Torre del parque central
Rascacielos residencial en Manhattan, Nueva York

Torre del parque central
La Torre Central Park vista en abril de 2021, con varios otros rascacielos a su alrededor
La Torre Central Park en abril de 2021
información general
EstadoTerminado
TipoResidencial , comercio minorista
Estilo arquitectónicoModerno
Ubicación225 West 57th Street , Manhattan , Nueva York
PaísEstados Unidos
Coordenadas40°45′59″N 73°58′52″O / 40.7663, -73.9810
La construcción comenzó17 de septiembre de 2014
Lleno de cosas17 de septiembre de 2019
Terminado2020 ; hace 4 años ( 2020 )
Costo3 mil millones de dólares
Altura
Arquitectónico1.550 pies (472,4 m)
Techo1.550 pies (472,4 m)
Piso superior1.417 pies (431,9 m) [1]
Detalles técnicos
Recuento de pisos98 [1] [a]
Superficie del piso1.285.308 pies cuadrados (119.409,0 m2 )
Ascensores/elevadores11
Diseño y construcción
Arquitecto(s)Arquitectura de Adrian Smith + Gordon Gill
ReveladorEmpresa de desarrollo Extell
Ingeniero estructuralWSP Global
Ingeniero civilLangan [1]
Contratista principalPréstamo y arrendamiento
Sitio web
https://centralparktower.com/
Designado10 de noviembre de 2009
N° de referencia.2380
Entidad designadaEdificio de la empresa BF Goodrich

Central Park Tower es un rascacielos residencial superalto ubicado en 225 West 57th Street , a lo largo de Billionaires' Row , en el barrio Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , Nueva York, EE. UU. Diseñado por Adrian Smith + Gordon Gill Architecture , el edificio se eleva 1550 pies (472,4 m) con 98 pisos sobre el suelo y tres pisos de sótano, aunque el piso superior está numerado 136. Central Park Tower es el segundo edificio más alto de la ciudad de Nueva York , Estados Unidos y el hemisferio occidental; el decimoquinto edificio más alto del mundo ; el edificio principalmente residencial más alto del mundo ; y el edificio más alto fuera de Asia por la altura del techo.

La Torre Central Park fue desarrollada por Extell Development Company y Shanghai Municipal Investment Group . El sótano y los primeros cinco pisos sobre el suelo contienen una gran tienda Nordstrom , que abrió en 2019. La parte este de la torre contiene un voladizo sobre el edificio de la Art Students League of New York en 215 West 57th Street , destinado a maximizar las vistas del cercano Central Park . La parte residencial de la torre contiene 179 condominios, que abarcan un promedio de 5000 pies cuadrados (460 m 2 ), con interiores diseñados por Rottet Studio . También hay espacios de servicios en los pisos 14 a 16, así como un club privado en el piso 100.

El sitio de la Central Park Tower se construyó durante la primera década del siglo XXI; durante el proceso de adquisición, la torre se retrasó después de que dos edificios en 225 West 57th Street y 1780 Broadway fueran considerados para el estatus de monumento de la ciudad de Nueva York . A pesar de la incertidumbre sobre el diseño final y las complicaciones relacionadas con la financiación, las excavaciones en el sitio comenzaron en mayo de 2014 y la construcción sobre el suelo comenzó a principios de 2015. Hubo varios incidentes y controversias durante la construcción del edificio, incluida una controversia sobre el voladizo de la torre y la muerte de un guardia de seguridad. El edificio se completó en septiembre de 2019 y se completó en 2020. En total, la construcción de la Central Park Tower costó $3 mil millones. [3]

Sitio

La Torre de Central Park se encuentra en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , Estados Unidos. Está en el lado este de Broadway entre la calle 57 al sur y la calle 58 al norte. Está a una cuadra al sur de Central Park y Columbus Circle . La esquina noroeste del edificio linda con el 1790 de Broadway , mientras que la esquina suroeste está adyacente al 1776 de Broadway. La Torre de Central Park también está cerca del 240 de Central Park South y del 220 de Central Park South al norte; la Sociedad Estadounidense de Bellas Artes (también conocida como el edificio de la Liga de Estudiantes de Arte de Nueva York ) y el edificio de apartamentos Osborne al este; y el 224 de la Calle 57 Oeste y el 218 de la Calle 57 Oeste (la antigua sede del club de la Sociedad Estadounidense de Ingenieros Civiles ) al sur. [4]

La Torre Central Park es uno de los varios desarrollos importantes alrededor de la Calle 57 y Central Park que los medios de comunicación denominan colectivamente Billionaires' Row . Otros edificios a lo largo de Billionaires' Row incluyen 432 Park Avenue cuatro cuadras al este, 111 West 57th Street y One57 una cuadra al este, y el adyacente 220 Central Park South. [5] [6] [7]

Edificios antiguos

En el siglo XX, la zona formaba parte de la "Automobile Row" de Manhattan, un tramo de Broadway que se extendía principalmente entre Times Square en la calle 42 y Sherman Square en la calle 72. [ 8] [9] Antes de la primera década del siglo XX, la zona estaba ocupada principalmente por industrias ecuestres y The New York Times la describió como "completamente sin vida". [10] En 1907, el Times caracterizó esta sección de Broadway como teniendo "casi una línea sólida de señales de vehículos motorizados desde Times Square hasta Sherman Square". [10] A fines de la década de 1900 y principios de la de 1910, se construyeron varias grandes salas de exposición de automóviles, tiendas y garajes en Broadway, incluido el edificio de la United States Rubber Company en 5 Columbus Circle y las salas de exposición de Demarest and Peerless Company en 224 West 57th Street. [11]

En el lado occidental de la base del edificio se encuentra la fachada de 12 pisos del antiguo 1780 Broadway, que anteriormente contenía la sala de exposiciones de BF Goodrich Company . [12] [13] [14] También había un edificio de 8 pisos en 225 West 57th Street, [14] [15] que contenía la sala de exposiciones Stoddard-Dayton . [13] [16] Ambas estructuras se construyeron en 1909 [11] según diseños de Howard Van Doren Shaw . [17] [15] 1780 Broadway fue uno de los edificios más visibles en Automobile Row debido a la topografía elevada del sitio, [15] y fue arrendado a varias empresas automotrices a principios del siglo XX. [18] Goodrich llegó a ser propietaria de 1780 Broadway y 225 West 57th Street y cuando la compañía vendió las estructuras en 1928, se las llamó colectivamente "Edificio Goodrich". [19] Se construyó un anexo de una sola planta para el Lincoln Art Theatre entre 1962 y 1964, y el edificio Goodrich se convirtió en un supermercado en los años 1990 antes de ser adquirido por el desarrollador de Central Park Tower, Extell Development Company , en 2006. [20] Además, el Hard Rock Cafe y el Broadway Dance Center ocuparon la estructura en 221 West 57th Street antes de que Extell comprara ese edificio, también en 2006. [12]

Arquitectura

La Torre Central Park fue desarrollada conjuntamente por Extell y Shanghai Municipal Investment Group . [21] [22] Fue diseñada por Adrian Smith + Gordon Gill Architecture . [23] [24] [25] WSP Global fue el ingeniero estructural del proyecto, mientras que Lendlease fue el contratista principal. [1]

El edificio tiene 98 plantas físicas sobre el suelo [1] [26] y tres niveles de sótano. [1] [27] El piso superior está numerado 136, [2] y se omiten varios números de piso. [28] [b] El piso habitable más alto tiene 1.417 pies (432 m) de altura, [1] mientras que el techo y la punta arquitectónica están a 1.550 pies (470 m) sobre el nivel del suelo. [1] [29] [30] El uso de los derechos de desarrollo transferidos de otras estructuras cercanas, así como unos 300 pies (91 m) de espacios mecánicos, permitieron que Central Park Tower alcanzara una altura mayor de la que se hubiera permitido normalmente. [31] Central Park Tower es el edificio principalmente residencial más alto del mundo ; el Burj Khalifa, mucho más alto, tiene 900 unidades residenciales, pero es de uso mixto. [32] La Torre Central Park es también el segundo rascacielos más alto de los Estados Unidos y del hemisferio occidental , el decimoquinto edificio más alto del mundo y el edificio más alto fuera de Asia por la altura del techo. [33] La planta superior del edificio y la altura del techo son más altas que las del One World Trade Center en el Bajo Manhattan . Debido a su alta relación de esbeltez , el edificio se ha caracterizado como parte de una nueva generación de " torres lápiz " de la ciudad de Nueva York. [34]

Forma y fachada

La fachada oriental de la Torre de Central Park se eleva sobre la Sociedad Americana de Bellas Artes, sede de la Liga de Estudiantes de Arte de Nueva York.
Voladizo sobre la Sociedad Americana de Bellas Artes , sede de la Liga de Estudiantes de Arte de Nueva York

La fachada de la Torre Central Park fue diseñada por James Carpenter Design Associates y Permasteelisa Group. [1] Según Gill y Smith, el revestimiento de vidrio tenía como objetivo ayudar a que la torre encajara en el horizonte. [35] La entrada de Nordstrom está en la calle 57, al igual que la entrada residencial principal. Una entrada secundaria para residentes está en la calle 58. [36] [37]

Para maximizar las vistas de Central Park, Extell construyó un voladizo que se extiende 28 pies (8,5 m) desde el lado este de la torre. El voladizo comienza aproximadamente a 290 pies (88 m) por encima del edificio de la Art Students League [38] y cubre aproximadamente un tercio del espacio total sobre ese edificio. [39] Sin el voladizo, el 220 Central Park South en construcción de Vornado Realty Trust habría bloqueado los 950 pies (290 m) más bajos de la torre. [40] [41] El voladizo se construyó junto con una venta de derechos aéreos en 2013, que desplazó el 220 Central Park South ligeramente hacia el oeste. Este acuerdo, a su vez, puso fin a una disputa de años sobre el sitio del 220 Central Park South. [40] [42] [7] Desde 2019, Central Park Tower tiene el récord mundial Guinness por ser el edificio en voladizo más alto. [43]

Estructura principal

La base de la torre, situada a lo largo de las calles 57 y 58, está hecha de vidrio, dispuesto en paneles acanalados que están aislados y laminados. Los paneles están instalados en un patrón de "olas" serpenteantes. [44] [45] [46] Estos paneles de vidrio tienen una superficie total combinada de 52.700 pies cuadrados (4.900 m 2 ). [45] Los paneles están colocados dentro de marcos de aluminio y trabados entre sí con placas de acero, encajando entre las losas de hormigón del piso en cada nivel. [47] [48]

Fachada principal de la Torre Central Park vista en 2019
Fachada principal vista en 2019

La fachada de los pisos superiores es en su mayor parte un muro cortina hecho de aluminio y vidrio. [29] [35] Más de 10 millones de libras (4,5 kt) de estos materiales se utilizaron en la fachada. [49] Según Permasteelisa, se utilizan 610.300 pies cuadrados (56.700 m 2 ) de muro cortina de vidrio en los pisos superiores. [45] La revista Informed Infrastructure afirma que se utilizan 620.000 pies cuadrados (58.000 m 2 ) de vidrio en la fachada, que comprende más de 12.000 paneles. [49] Cada uno de los paneles mide, en promedio, 12 pies (3,7 m) de alto y 5 pies (1,5 m) de ancho. Los pisos residenciales tienen ventanas abatibles , dentro del muro cortina, que pueden abrirse hasta 4 pulgadas (100 mm) hacia afuera. [48] Además, algunas unidades de condominios tienen ventanas motorizadas al menos siete pies (2,1 m) por encima del piso. [50] Para la fachada oriental, que se eleva sobre el edificio de la Art Students League, se instaló una fachada de zinc para reducir los reflejos de la luz solar sobre los edificios cercanos. [49] [51] Se eligió el zinc porque con el tiempo se degradaría hasta adquirir un acabado mate . [49]

Las enjutas entre cada piso están revestidas de acero inoxidable. El muro cortina está subdividido verticalmente por "aletas" de acero inoxidable que están dispuestas de manera similar a las rayas ; se parecen a los montantes pero no sobresalen de la fachada. [35] [44] [45] Las aletas se diseñaron originalmente como óvalos oblongos, pero se rotaron después de que los contratistas realizaron simulaciones y determinaron que los óvalos rotados serían más adecuados para evitar la acumulación de nieve. [49] Hay menos aletas en los pisos superiores pero, en varios lugares de la fachada, bandas altas y estrechas envuelven el edificio, y las bandas de los pisos superiores son progresivamente más grandes. [52]

Para el mantenimiento de la fachada de los pisos superiores, hay seis "unidades de mantenimiento del edificio" en el techo. La fachada debajo del voladizo en el lado este del edificio, así como la parte inferior del voladizo, se mantienen mediante un carro que corre a lo largo de un monorraíl debajo del voladizo. [53] La parte superior de la torre contiene listones estrechos y altos con tiras verticales de iluminación. [51] [54] Según Adrian Smith , uno de los arquitectos del edificio, los listones estaban destinados a ser "sutiles, no estridentes". [51]

1780 Broadway

La fachada de 1780 Broadway, un monumento designado por la ciudad de Nueva York y conservado en la base de la Torre de Central Park, está hecha de piedra caliza y ladrillo.
La fachada de 1780 Broadway (centro), un monumento designado por la ciudad de Nueva York y conservado en la base de la Torre de Central Park

La fachada del edificio BF Goodrich en 1780 Broadway, que data de 1909, es un hito designado por la ciudad de Nueva York [55] [56] y se conserva en la base de la torre en Broadway. [57] Fue restaurada como parte de la construcción de la Torre de Central Park. [50] La fachada emblemática, compuesta en gran parte de ladrillo y piedra caliza, consta de una bahía de ventanas a cada lado de una amplia bahía central. [20] 1780 Broadway tenía inicialmente 12 pisos de altura, pero corresponde a ocho pisos físicos dentro de la base de la Torre de Central Park. [58]

Los dos pisos más bajos de 1780 Broadway están revestidos de granito y rematados con una cornisa de granito , que tiene un pico en su centro. Se agregaron dos escaparates a nivel del suelo en el siglo XX y, en algún momento antes de 1979, se agregó granito de tono claro a la planta baja. [20] A fines de la década de 2010, se agregaron puertas de mármol a la planta baja. [58] La abertura de la ventana central del segundo piso está flanqueada por columnas de granito, mientras que los tramos exteriores contienen marcos de ventanas rectangulares recortados con bandas talladas. [58] [59] En cada uno de los pisos tercero al 11, el tramo central contiene cuatro ventanas dentro de un marco de granito, con un marco de ladrillo y una sola ventana a cada lado. Hay una pequeña cornisa sobre el tramo central en el tercer piso y un alféizar sobre el piso 11 de la fachada emblemática. El piso 12 está revestido de ladrillo y contiene un balcón decorativo en el tramo central. [60]

Características estructurales

La Torre Central Park se levanta sobre un lecho de roca dura. La base consta de losas de hormigón armado, así como de zapatas extendidas y zapatas corridas. Algunas partes de la base están ancladas al lecho de roca. [2] Se excavaron más de 75.000 pies cúbicos (2.100 m 3 ) de roca para verter la losa de hormigón, que tiene un espesor de 8 pies (2,4 m). [49] La subestructura de los tres niveles del sótano está construida de hormigón armado, así como de acero y hormigón compuestos. [2]

La superestructura está hecha de hormigón armado junto con una rejilla de acero estructural. [2] [61] Los primeros 12 pisos sobre el suelo (que comprenden los pisos 1 a 20) contienen una superestructura de hormigón armado y acero y hormigón compuesto. Por encima del decimotercer piso físico (piso 32), la superestructura está hecha de hormigón armado que se vierte en el lugar. [2] Los pisos residenciales y mecánicos están separados por losas de hormigón con un espesor mínimo de 9 pulgadas (230 mm). [62] El techo consta de un panel de hormigón de 4 pies (1,2 m) de espesor. [49] Encima del edificio hay un sistema de ponderación para equilibrar el edificio contra el viento. [63] El sistema de ponderación consta de dos amortiguadores de masa sintonizados suspendidos . [62]

El centro de la torre contiene un núcleo estructural de hormigón. [49] [61] Para crear el núcleo, se montó un encofrado de metal sobre el octavo piso y se elevó a los pisos superiores con una grúa, donde se vertió hormigón en el encofrado hasta un espesor de 5 pies (1,5 m). Mientras que la superestructura en los primeros 83 pisos se construyó con asistencia electrónica, la superestructura para los 16 pisos superiores se erigió completamente de forma manual. A intervalos de 20 pisos físicos, muros de corte conectan el núcleo a los muros de hormigón que rodean la torre. [49] Además, columnas y vigas de acero transfieren cargas de estos muros de corte al lecho de roca. [2] [49] En los pisos más altos, las esquinas contienen retranqueos y muescas que también desvían las cargas del viento. [2] [51] El voladizo en el lado este del edificio no está estructuralmente sostenido desde abajo, por lo que grandes muros de corte se extienden de este a oeste entre el voladizo. [49]

Interior

La Torre de Central Park vista desde el suelo en diciembre de 2020
Visto en diciembre de 2020

El edificio tiene una superficie bruta de 1.285.308 pies cuadrados (119.409,0 m 2 ). [1] Los primeros siete pisos de la torre están anclados por la primera tienda departamental Nordstrom de la ciudad de Nueva York, [64] mientras que los siguientes cinco pisos albergan espacios de servicios para los residentes. [65] Se proporcionan sistemas mecánicos separados, como sistemas de energía, refrigeración y calefacción, para las partes minoristas y residenciales del edificio. [66] [67] El núcleo de la torre se desplaza hacia el lado este de la base, creando un plano de planta abierto para los pisos minoristas. [38] [51] [68] Gordon Gill, uno de los arquitectos del edificio, dijo que el núcleo se desplazó hacia un lado antes de que se diseñara el resto de la torre. [51]

El edificio tiene 11 ascensores. [1] Cuatro sirven a los pisos residenciales: tres para residentes y uno compartido por residentes y trabajadores de servicio. [69] Otros tres ascensores están instalados dentro de suites individuales: uno en el dúplex en los pisos 107/108, uno en el dúplex en los pisos 127/128 y uno en el ático en los pisos 129-131. [69] [70] Los ascensores residenciales, desarrollados por Otis Worldwide , viajan a 2000 pies por minuto (610 m/min). [63] [71] Hay dos ascensores de servicio adicionales en el edificio, uno que sirve a la base y otro que sirve a los pisos más altos. [69] La base comercial es servida por su propio conjunto de ascensores. [72] El edificio tiene dos escaleras de salida de emergencia que se extienden por toda su altura, y el espacio comercial tiene al menos tres escaleras de salida. [73]

Condominios

El edificio contiene 179 condominios a partir del piso 32. [35] [63] Cada unidad tiene de dos a ocho habitaciones, con 1.435 a 17.500 pies cuadrados (133,3 a 1.625,8 m 2 ) de superficie. [23] El apartamento promedio tiene una superficie de 5.000 pies cuadrados (460 m 2 ). [74] El apartamento más barato era un estudio de 1,5 millones de dólares , según los planos de oferta de 2017. [75] Por el contrario, veinte de las unidades más grandes se vendían a más de 60 millones de dólares cada una, [74] y el ático estaba originalmente catalogado en 250 millones de dólares. [76] [77] Los interiores de los condominios del edificio fueron diseñados por Rottet Studio . [23] [78] [79] Según Gordon Gill, los materiales y la disposición de cada unidad tenían como objetivo "abordar una expresión más suave, más sostenible y sofisticada". [79] [80] Las unidades tienen diseños abiertos y ventanas de piso a techo con vista a Central Park u otras estructuras cercanas. [26] [74] [81] Algunas de las unidades tienen techos de doble altura. [82] Las características interiores incluyen electrodomésticos Miele y Sub-Zero , gabinetes personalizados y pisos de roble blanco. [26] [83] Una pequeña cantidad de unidades tienen terrazas de concreto, [c] pero por lo demás no hay balcones. [37]

La mayoría de las residencias en Central Park Tower reciben una designación de letra que se adjunta a su número de piso. Los pisos 32 a 38 tienen estudios y unidades de dos o tres habitaciones, con cuatro unidades etiquetadas A-D en el piso 32 y seis etiquetadas A-F en cada uno de los otros pisos. El piso 39 contiene dos condominios: la unidad A con tres habitaciones y la unidad B con cinco habitaciones. Los pisos 43 a 49 tienen cada uno cuatro unidades etiquetadas A-D, que contienen uno o tres dormitorios. El piso 53 es una unidad simplex de una sola planta con cuatro habitaciones, mientras que los pisos 54 a 70 contienen cada uno tres unidades, etiquetadas E, N o W, con dos o tres habitaciones. Los pisos 77 a 96 contienen dos condominios cada uno; la unidad etiquetada W tiene tres habitaciones mientras que la unidad etiquetada E tiene cuatro habitaciones. El piso 109 es un simplex de cinco habitaciones, mientras que los pisos 110 a 126 contienen cada uno una unidad de una planta completa con cinco habitaciones. [84] [d]

Tres de las unidades más grandes de Central Park Tower son el dúplex de siete habitaciones en los pisos 107 y 108; el dúplex de ocho habitaciones en los pisos 127 y 128; y el penthouse tríplex de siete habitaciones en los pisos 129 a 131. [70] [84] El dúplex en los pisos 107-108 cubre 12,557 pies cuadrados (1,166.6 m 2 ); el dúplex en los pisos 127-128 cubre 11,535 pies cuadrados (1,071.6 m 2 ); y el penthouse tríplex en los pisos 129-131 cubre 17,545 pies cuadrados (1,630.0 m 2 ). [84] El dúplex de $150 millones en los pisos 127-128 tiene nueve baños, un comedor de 30 pies de largo (9.1 m) y un observatorio. [85] El penthouse contiene su propio gimnasio, salón de baile, biblioteca y observatorio. [75] Las tres unidades tienen sus propios ascensores y vestíbulos de ascensores. [69] [70] Estas unidades también tienen sus propias escaleras privadas. [73]

Comodidades

Hay 50.000 pies cuadrados (4.600 m 2 ) de comodidades en los pisos 8 a 12, [81] [86] [87] que están numerados como pisos 14 a 18. [88] El Central Park Club en el piso 14 contiene un salón, teatro, sala de conferencias, área de juegos y " salón para preadolescentes ". [23] [86] [78] El piso 14 también tiene una terraza al aire libre que abarca 13.100 pies cuadrados (1.220 m 2 ), [89] que fue diseñada por HMWhite. [90] La terraza contiene una piscina al aire libre de 60 por 16 pies (18,3 por 4,9 m) [91] rodeada de pérgolas y enrejados ; un césped central con caminos de piedra caliza y granito; y dos jardines. [89] [90] Hay dos baños de vapor en el vestuario del piso 14. [91] En el piso 16 hay una piscina cubierta, salas de ejercicios, spa, gimnasio, cancha de baloncesto y sala de juegos para niños, [23] [81] [88] así como vestuarios para hombres y mujeres. [88] La piscina cubierta mide 63 por 16 pies (19,2 por 4,9 m) y la piscina en el spa mide 13 por 7 pies (4,0 por 2,1 m). El vestuario del piso 16 tiene una sala de vapor, una sauna para hombres y una sauna para mujeres. [91]

Hay un club privado de tres pisos llamado "The 100th Floor", comercializado como el club privado más alto del mundo. [92] [93] El club privado está físicamente en el piso 68 sobre el suelo, pero se comercializa como piso 100. [94] [b] El espacio, diseñado por Rottet Studio, [87] contiene un salón de baile para 126 personas, un bar de puros y un comedor privado. [63] [74] [78] El salón principal contiene decoraciones con acentos dorados y muebles de color perla y zafiro, mientras que el área del bar tiene decoraciones negras y doradas inspiradas en el estilo Art Deco . [87] Además, el piso 100 tiene una cocina que sirve al salón de baile, al bar y al comedor. [95] Un plan inicial para Central Park Tower incluía un observatorio de visitantes en la parte superior del edificio, [96] [97] pero estos planes fueron descartados después de que el director ejecutivo de Extell, Gary Barnett, dijera que quería maximizar el espacio del condominio. [98]

El tercer subsótano cuenta con un espacio para guardar bicicletas, una sala de paquetes y una cámara frigorífica. [95] Además, el tercer subsótano cuenta con 103 casilleros de almacenamiento para residentes. Algunas de las unidades de los pisos 77 a 96 cuentan con armarios de almacenamiento privados fuera de los apartamentos. [91]

Nordstrom

Los primeros cinco pisos del edificio y los subsuelos 1 y 2 están ocupados por una tienda departamental Nordstrom . [99] La tienda tiene una superficie total de 360 ​​000 pies cuadrados (33 000 m2), de los cuales 285 000 pies cuadrados (26 500 m2 ) están dentro de la Central Park Tower; el espacio restante está en 5 Columbus Circle y 1776 Broadway. [47] [100] Debido a las altas alturas de los techos de la tienda Nordstrom, los primeros siete pisos físicos tienen en conjunto 280 pies (85 m) de altura. [61]

La ubicación de Nordstrom tiene un plano abierto para sus pisos, así como techos de 19 pies (5,8 m). Los pisos están iluminados por las fachadas de vidrio ondulado de la base en las calles 57 y 58. [46] Otras características de diseño incluyen revelaciones de halo alrededor de cada columna; barandillas que envuelven las esquinas; y una pared de terracota cerca de los ascensores que se asemeja a la fachada ondulada. [47] La ​​tienda también contiene seis bares y restaurantes, incluidos dos operados por el famoso chef Tom Douglas . [46] [101]

Historia

Planificación

Adquisición de terrenos

Mirando hacia el este a lo largo de la calle 58 en Central Park Tower (derecha) y 220 Central Park South (izquierda) en septiembre de 2019
Mirando hacia el este a lo largo de la calle 58 en Central Park Tower (derecha) y 220 Central Park South (izquierda) en septiembre de 2019

Extell comenzó a comprar terrenos para lo que se convertiría en la Torre Central Park a mediados de 2005. Extell compró 221 West 57th Street y un lote vecino por $67,5 millones, lo que le dio más de 261.000 pies cuadrados (24.200 m2 ) de espacio edificable. [12] Ese septiembre, Extell le envió a uno de los ocupantes de 221 West 57th Street, el Broadway Dance Center, un aviso de incumplimiento por operar sin el permiso de reunión pública requerido. Extell también revocó el uso por parte del Centro de las escaleras internas del edificio debido a preocupaciones por robos y le ofreció al Centro $1 millón para mudarse a una nueva ubicación en 55th Street. [102] Extell compró 136.000 pies cuadrados (12.600 m 2 ) de derechos aéreos de la Art Students League de Nueva York a principios de 2006 por 23,1 millones de dólares, [39] [103] [104] y más tarde pagó a la Art Students League otros 31,8 millones de dólares por 6.000 pies cuadrados (560 m 2 ) de derechos aéreos. [39]

En 2006 y 2007 se realizaron otras compras de derechos aéreos, entre ellas 100.000 pies cuadrados (9.300 m2 ) de derechos aéreos sobre los apartamentos Osborne en 205 West 57th Street en enero de 2006; otros 12.000 pies cuadrados (1.100 m2 ) de derechos aéreos de la escuela Saint Thomas Choir en 202 West 58th Street en noviembre de 2006; y 14.290 pies cuadrados (1.328 m 2 ) de derechos aéreos del edificio de apartamentos de 13 pisos en 200 West 58th Street en enero de 2007. Además, en dos compras separadas de 2006, Extell ganó 156.000 pies cuadrados (14.500 m 2 ) de derechos de desarrollo de la compra de 1780 Broadway y dos propiedades contiguas y 20.000 pies cuadrados (1.900 m 2 ) de derechos de desarrollo de la compra de un terreno en 58th Street. Combinadas, estas compras permitieron un edificio con hasta 563.000 pies cuadrados (52.300 m 2 ) de área de piso. [12]

En julio de 2013, Extell pagó 25 millones de dólares por el lote en 232 West 58th Street, agregando otros 20.750 pies cuadrados (1.928 m 2 ) de derechos de desarrollo y completando así el sitio. [12] Ese octubre, Extell compró 90.000 pies cuadrados (8.400 m 2 ) de derechos aéreos del Atlantic Development Group. [12]

Intento de conservación de estructuras existentes

La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) intentó proteger el 225 West 57th Street y el vecino 1780 Broadway en 2009, después de haber intentado sin éxito designar las estructuras como monumentos de la ciudad en 1994. [56] Después de que Extell y la presidenta del Consejo de la Ciudad de Nueva York, Christine Quinn, se opusieran, la LPC abandonó su propuesta de designar el 225 West 57th Street como monumento histórico. [105] En una audiencia de la LPC, casi todos los partidos, excepto la Junta de Bienes Raíces de Nueva York, apoyaron la designación del 1780 Broadway como monumento histórico. Sin embargo, la designación propuesta del 225 West 57th Street recibió tanto apoyo como oposición significativos: el Instituto Americano de Arquitectos , el miembro de la Asamblea del Estado de Nueva York Richard N. Gottfried y el Consejo de Preservación de Monumentos Históricos de Illinois hablaron a favor de la designación de ese edificio, mientras que los miembros del Consejo de la Ciudad Melinda Katz , Daniel Garodnick y Jessica Lappin hablaron en contra del estatus de monumento histórico. [55]

El 10 de noviembre de 2009, el LPC votó 6-3 para preservar la fachada de 1780 Broadway y demoler todo lo demás. Los tres miembros disidentes del LPC querían que 225 West 57th Street también se conservara. [55] [105] Grupos de conservación como el Historic Districts Council y New York Landmarks Conservancy expresaron su descontento con el hecho de que los miembros del Ayuntamiento hubieran influido en la decisión. Los miembros del consejo habían dicho que vetarían cualquier designación de LPC para las propiedades si 225 West 57th Street estaba protegido. [106] [107] Por el contrario, si ambos edificios hubieran estado protegidos, Extell afirmó que habría cancelado su desarrollo en el sitio. [108] El último inquilino de 1780 Broadway se mudó de ese edificio en abril de 2011. [17] Extell demolió 225 West 57th Street en 2011 [17] y destruyó los interiores de 1780 Broadway a fines de 2012. [109]

Liga de Estudiantes de Arte en voladizo

Una plataforma en voladizo se extiende desde el lado derecho del edificio en construcción.
El voladizo sobre la Sociedad Americana de Bellas Artes en construcción

El voladizo sobre el edificio de la Art Students League de Nueva York en 215 West 57th Street fue controvertido. En octubre de 2013, la Junta Comunitaria 5 de Manhattan votó en contra de permitir el voladizo, aunque la votación fue meramente consultiva y el poder final sobre la decisión recaía en la LPC. [110] Semanas después, la LPC aprobó la venta de los derechos aéreos y el voladizo en una votación de 6 a 1. [111] En la misma reunión, Extell reveló un diseño revisado que se elevaría 1.423 pies (434 m) de altura. [112] En febrero de 2014, la Art Students League también aprobó el acuerdo en una votación de 1.342 a 227 entre todos los miembros a pesar de la oposición de varios terceros, incluida la Sociedad Municipal de Arte . [113] [114] Posteriormente, más de 100 miembros de la Art Students League presentaron una demanda contra Extell y la propia organización Art Students League para intentar detener la venta de los derechos aéreos, pero la demanda fue desestimada a mediados de 2014. [115]

En enero de 2016, trescientos miembros de la Liga demandaron a la dirección de la misma, alegando que las instrucciones sobre cómo votar sobre la venta eran engañosas y que el procedimiento de votación publicitado no se siguió correctamente. Según la demanda, los materiales distribuidos por la dirección de la Liga indicaban que abstenerse de votar contaría lo mismo que un voto "no", lo que supuestamente llevó a muchos miembros a no votar sobre el tema. Si las decisiones de los miembros sin derecho a voto se contabilizaran como votos "no", el recuento debería haber sido de 2.603 a 1.342 en contra de la venta de los derechos aéreos. [116] La segunda demanda fue desestimada mediante sentencia sumaria cuando un juez dictaminó que la dirección de la Liga había actuado de buena fe al interpretar los estatutos de la Liga con respecto a los procedimientos de votación. Un tribunal de apelaciones confirmó la decisión en marzo de 2016, ya que revertir la venta de los derechos aéreos habría resultado en una dificultad excesiva que le costaría a Extell más de 200 millones de dólares. [117]

Construcción

Construcción temprana

A mediados de 2012, Nordstrom se comprometió a ocupar 285.000 pies cuadrados (26.500 m 2 ) en la base de la torre propuesta por Extell. [118] Los permisos de construcción se presentaron ante el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York en noviembre de 2012. [119] [120] Extell reveló que Adrian Smith + Gordon Gill diseñarían la torre, que se conocería como la Torre Nordstrom, y que se elevaría 1.550 pies (470 m) para convertirse en el segundo edificio más alto de la ciudad de Nueva York. [121] La firma de Adrian Smith , que había sido recomendada por Nordstrom, superó a otros contendientes para el diseño, incluidos Herzog & de Meuron , SHoP Architects , Jean Nouvel , Foster and Partners y Rogers Stirk Harbour + Partners . [122] En ese momento, se esperaba que el edificio se elevara 1250 pies (380 m), se abriera en 2018 y contuviera un hotel en los pisos séptimo a duodécimo. [121] A fines de 2013, la LPC aprobó el voladizo de la torre sobre el edificio de la Art Students League. [123] [111] Extell había demolido todos los edificios anteriores en el sitio para entonces. [124] Nordstrom hizo un pago inicial de $102.5 millones para los primeros cinco pisos y los dos pisos del sótano en agosto de 2013. [125] [126]

La compañía comenzó a excavar los cimientos del edificio de 80 pies de profundidad (24 m) en mayo de 2014. [127] [128] [129] Un nuevo diseño para la torre se filtró en julio de 2014, con la torre conteniendo un parapeto de 1,479 pies de alto (451 m) . La aguja debía alcanzar 1,775 pies (541 m), solo 1 pie (0,30 m) más corta que el pináculo del One World Trade Center . [130] [131] Después de casi un año de excavación, la base de hormigón del edificio se vertió en febrero de 2015. [132] Nuevas representaciones se revelaron el 20 de abril de 2015, mostraron una altura de parapeto de 1,530 pies (470 m) y una altura arquitectónica de 1,775 pies (541 m) con la aguja. [133] Si se hubiera construido la aguja, habría estado en el lado este de la torre. [52] El sitio web New York YIMBY informó el mes siguiente que la aguja se elevaría a 1795 pies (547 m), convirtiendo a la Torre Nordstrom en la más alta de la ciudad de Nueva York y del hemisferio occidental. [134] [97] [135] El fundador de Extell, Gary Barnett, negó estos rumores, diciendo que mantendría la altura en 1775 pies "por respeto" al One World Trade Center. [136] En ese momento, los portavoces de Extell no confirmaron una altura final [137] y dijeron que los diseños filtrados para la torre estaban "equivocados". [138]

La grúa torre se instaló en julio de 2015 [139] [140] y la estructura alcanzó el nivel de la calle a fines de septiembre. [141] Los nuevos permisos presentados ese mes mostraban el edificio sin una aguja, pero aumentaron la altura del parapeto a 1550 pies (470 m). Al mismo tiempo, se dio a conocer el nombre oficial del edificio, "Central Park Tower", y la fecha de finalización se retrasó hasta 2019. [142] [143] El trabajo en la estructura sobre el suelo comenzó a fines de 2015. [144] El acero estructural para la base minorista de Nordstrom se completó a mediados de 2016. [145]

Dificultades de financiación

Excavación en el lugar donde se encontraba la Torre del Central Park en octubre de 2015
La Torre Central Park en construcción en octubre de 2015

Extell obtuvo una hipoteca de 300 millones de dólares de The Blackstone Group sobre el terreno a mediados de 2012. La nueva hipoteca le permitió a Extell pagar un préstamo de 250 millones de dólares de HSBC sobre las propiedades existentes del sitio. [125] En junio de 2016, Extell anunció que buscaba recaudar 190 millones de dólares en financiación para la torre de inversores extranjeros a través del programa de visas EB-5 . [146] La compañía había recaudado previamente 400 millones de dólares vendiendo la parte minorista a Nordstrom y otros 300 millones de dólares emitiendo bonos en la Bolsa de Valores de Tel Aviv . [147] Casi al mismo tiempo, Extell también incorporó al Shanghai Municipal Investment Group (SMI) como inversor de capital adicional por aproximadamente 300 millones de dólares. [148] Aunque el préstamo de Blackstone vencía en agosto de 2016, [21] Extell utilizó el efectivo adicional para pagar 50 millones de dólares del préstamo y extender el vencimiento del resto, [21] hasta el 9 de diciembre de 2016. [149]

Incluso después de que se aseguró el capital adicional, Extell todavía necesitaba recibir un préstamo de aproximadamente $1 mil millones para mayo de 2017, o SMI podría ejercer una opción de venta para obligar a Extell a pagar la inversión de capital de SMI con intereses. [148] Además, la tasa de interés de los bonos de Extell en la Bolsa de Valores de Tel Aviv aumentó del 6 al 16 por ciento, convirtiéndolos efectivamente en bonos basura . [150] Si Extell incumplía el préstamo de Blackstone, su tasa de interés aumentaría del 8 al 14 por ciento, pero Blackstone solo estaba dispuesta a otorgarle a Extell una extensión de una semana en su préstamo de tierras hasta el 17 de diciembre . [149] El día en que vencía el préstamo de tierras, Extell cerró un nuevo préstamo puente de $235 millones con JPMorgan Chase y los fondos de cobertura Fortress Investment Group y Baupost Group para pagar a Blackstone. [151]

En marzo de 2017, Extell reveló que había gastado 939 millones de dólares en el desarrollo de la torre desde 2014, incluidos más de 300 millones de dólares solo en 2016. [152] La fecha de finalización de la torre también se retrasó un año más, hasta noviembre de 2020. Al mismo tiempo, Nordstrom invirtió otros 25 millones de dólares, con una opción de venta que permitía a la empresa obligar a Extell a recomprar el espacio de la tienda si no estaba listo para diciembre de 2018. Otros 168 millones de dólares procedieron de inversores EB-5. [152] En mayo de 2017, SMI cambió los términos de su inversión de capital, de modo que Extell pudiera seguir buscando un préstamo para la construcción hasta fines de 2017. [153] Ese junio, los tenedores de bonos israelíes comenzaron a preocuparse de que Extell no pudiera cumplir con sus obligaciones de bonos, ya que solo tenía $120 millones en efectivo, todavía no había cerrado un préstamo para la construcción y todavía tenía sus bonos clasificados como bonos basura con una tasa de interés del 13 por ciento. [154] Un mes después, más de 40 tenedores de bonos privados e institucionales se reunieron para discutir si forzar el reembolso anticipado de los bonos. Extell tenía programado reembolsar $180 millones en diciembre de 2018, pero los inversores estaban preocupados de que la compañía no pudiera recaudar el efectivo, ya que el mercado de lujo en declive había hecho que el precio unitario fuera poco realista. [155]

Tras la reunión de tenedores de bonos, Extell firmó una hoja de términos para un préstamo de construcción de 900 millones de dólares con JPMorgan Chase en agosto de 2017. [156] Ese mismo mes, una agencia de calificación de bonos israelí rebajó las calificaciones crediticias de todos los bonos de Extell después de que la compañía revelara que tenía solo 36 millones de dólares en efectivo a mano. [153] Extell declaró que tenía la intención de cerrar el préstamo con JPMorgan antes de fin de año, pero el efectivo a mano no podría sostener la construcción hasta 2018 sin un préstamo. [153] SMI también acordó retrasar la fecha límite de su opción de venta por tercera vez, de diciembre de 2017 a junio de 2018. [157] A fines de 2017, Extell anunció que cerró una financiación de construcción de 900 millones de dólares de JPMorgan Chase y una inversión de capital preferente adicional de 235 millones de dólares de un fondo de cobertura. El capital preferente tenía una tasa de interés del 11 por ciento, mientras que el préstamo senior tenía la alta tasa de Libor más el 4,5%. JPMorgan exigió el reembolso del préstamo para diciembre de 2021 y también estipuló que Extell debía vender apartamentos por valor de 500 millones de dólares para diciembre de 2020 o enfrentaría un impago. [158] En marzo de 2018, Extell anunció que vendería el 17 por ciento del capital de la torre a un grupo de inversores por 107 millones de dólares, [159] lo que provocó otra rebaja de la calificación de los bonos de Extell. [160]

Lanzamiento de ventas y finalización

A fines de mayo de 2017, Extell recibió la aprobación para comenzar las ventas en Central Park Tower, [161] con un objetivo total de $4.02 mil millones de ventas para los 179 condominios del proyecto. [162] Se abrió una oficina de ventas dentro de la torre, con decoraciones de atracciones de la ciudad de Nueva York y voces en off que anunciaban el edificio como "un faro resplandeciente de clase, optimismo y chutzpah". [163] El precio unitario promedio de $22.5 millones fue el doble del precio de venta promedio de un apartamento de lujo en la ciudad de Nueva York. [164] Extell esperaba vender 20 de las unidades por más de $60 millones cada una, incluido un penthouse de $95 millones. [165] El primer vidrio se instaló en el edificio en septiembre de 2017, cuando el edificio estaba aproximadamente a un tercio del camino hacia su punto máximo. [166] La torre alcanzó la marca de 1000 pies (300 m) en la primavera de 2018 y tenía aproximadamente 1300 pies (400 m) de altura a fines de año. [167] [168] En octubre de 2018, Extell lanzó oficialmente las ventas en el proyecto. [169]

A finales de 2018, Extell había gastado 1.700 millones de dólares en la construcción de la torre y esperaba gastar otros 1.300 millones antes de la inauguración del edificio. Este coste total del proyecto de 3.000 millones de dólares fue más de 1.000 millones de dólares superior a los 1.900 millones de dólares que Extell esperaba que costara la construcción en 2016. [170] Extell también aumentó la venta proyectada de los condominios del edificio a 4.500 millones de dólares o 7.450 dólares por pie cuadrado, frente a las proyecciones de 4.020 millones de dólares en mayo de 2017 y superior incluso a los 4.400 millones de dólares en ventas que Extell esperaba en 2016. La empresa también dio a conocer nuevos incentivos para los compradores, ofreciendo renunciar a entre tres y cinco años de cargos comunes y pagar el 50 por ciento de las comisiones de los corredores. [171] [172] En entrevistas en 2019, Barnett dijo que los condominios no se vendían tan rápido como en el desarrollo anterior One57 de Extell durante principios de la década de 2010, cuando no había otros desarrollos de lujo cerca. Barnett señaló una apertura a descontar unidades para aumentar las ventas además de los incentivos de los compradores existentes. [63] [173] [174] Si bien Barnett no reveló las cifras de ventas, dijo que la mitad de los compradores serían "angloparlantes" y la otra mitad serían compradores extranjeros. [63]

La Torre Central Park superó el 432 de Park Avenue en altura durante marzo de 2019, alcanzando los 1400 pies (430 m). [175] Dos meses después, los primeros condominios del edificio se pusieron a la venta públicamente. [86] La torre alcanzó más de 1450 pies (440 m) a fines de julio de 2019, superando a la Torre Willis en Chicago. [176] La Torre Central Park alcanzó su punto máximo el 17 de septiembre de 2019, el mismo día que One Vanderbilt . [23] [35] [177] La ​​tienda Nordstrom fue la primera parte de la Torre Central Park en terminarse, y se inauguró el 24 de octubre de 2019. [178] [179] A fines de año, el muro cortina de vidrio del edificio se había instalado casi por completo. [180] La construcción se detuvo temporalmente en marzo de 2020 debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York . [181] [182] A finales de 2020, se estaba desmontando la grúa de construcción, [183] ​​y los primeros residentes comenzaron a mudarse a Central Park Tower. [184] El costo total de la torre fue de 3 mil millones de dólares. [3]

Incidentes de construcción

El 12 de julio de 2017, una caja de 2000 kg que contenía cristales de ventanas cayó del piso 16 después de que se derrumbara una rampa que conectaba el montacargas de construcción con el edificio. El Departamento de Bomberos de la Ciudad de Nueva York cerró la calle 58 durante el resto del día para investigar. [185]

El 18 de diciembre de 2019, el hielo que caía de la Torre Central Park hirió a un peatón, que requirió hospitalización. [186] [187] El Departamento de Gestión de Emergencias cerró al tráfico y a los peatones varios bloques cerca del edificio, y el Departamento de Edificios detuvo la construcción del edificio por tiempo indefinido. [187] La ​​caída de hielo se consideró problemática porque el hielo que se desliza por una fachada plana, como la de la Torre Central Park, puede alcanzar una velocidad máxima de 70 millas por hora (110 km/h) desde una altura de tan solo 15 pisos. [188]

El 26 de mayo de 2018, un panel de vidrio en la planta baja se cayó sobre el guardia de seguridad Harry Ramnauth, de 67 años, [189] quien luego murió debido a un traumatismo contundente en el cuello y el torso. [190] Un trabajador de la construcción en la escena se fracturó el pie derecho cuando intentó rescatar a Ramnauth. [191] [192] Después del incidente, se emitió una orden de suspensión de trabajos en el sitio, [193] [194] y Lendlease Group, el contratista Pinnacle Industries y Extell pagaron a la familia del guardia $ 1.25 millones para resolver el reclamo por muerte injusta de la familia . [195] La Administración de Seguridad y Salud Ocupacional (OSHA) también multó a Lendlease y al subcontratista Permasteelisa North America con $ 12,934 cada uno. [196] La Oficina de Administración de Juicios y Audiencias de la Ciudad de Nueva York también multó a Lendlease con 25.000 dólares por no proteger adecuadamente el sitio de construcción. [195]

Terminación y apertura

El edificio visto en 2022

Si bien algunos medios de comunicación informaron que la Torre Central Park se completó a fines de 2020, [197] [198] todavía se estaban aplicando acabados durante 2021 y no se había anunciado una finalización oficial. [199] En enero de 2021, el proyecto recibió un préstamo mezzanine de $380 millones de Sail Harbor Capital y Baupost Group, con una tasa de interés del 14 por ciento y vencimiento a fines de 2021. [200] [201] Los primeros compradores finalizaron las compras de sus apartamentos en febrero de 2021, [202] y la corona comenzó a iluminarse por la noche ese junio. [54] Ese agosto, el dúplex en los pisos 127/128 se comercializó por $150 millones. [85] [203] Simultáneamente con la desaceleración del mercado residencial de lujo, varias unidades de Central Park Tower se vendieron muy por debajo de sus precios solicitados a fines de 2021. [204] [205] En octubre de 2021 [actualizar], se habían vendido treinta y tres unidades con una tasa de descuento promedio del 25 por ciento. [206] [207] El edificio se terminó en diciembre de ese año. [208]

La familia France estuvo entre las primeras personas en comprar condominios en el edificio. [209] A mediados de 2022, Extell había vendido más de mil millones de dólares en unidades en Central Park Tower, pero la compañía predijo que no podría alcanzar una liquidación de 4 mil millones de dólares porque muchas unidades se estaban vendiendo a precios rebajados. [210] [211] El penthouse, originalmente cotizado en 250 millones de dólares, se comercializó por 195 millones de dólares a mediados de 2023; [212] [213] el único otro penthouse con un precio de venta de más de 100 millones de dólares era el dúplex en los pisos 107/108. [214] [215] Extell recibió un préstamo de inventario de $500 millones de JPMorgan Chase en marzo de 2023, que cubría 87 apartamentos sin vender, [216] y Extell refinanció el edificio ese julio con un préstamo de $500 millones de JPMorgan Chase y los hermanos Reuben . [217] [218] Las ventas de apartamentos continuaron, incluido un penthouse que se vendió por $115 millones en 2024, que fue la cuarta residencia más cara de la ciudad de Nueva York en ese momento. [219] [220]

Recepción

La Torre Central Park recibió críticas mixtas durante su desarrollo. Cuando el edificio alcanzó su punto máximo en 2019, Elizabeth Kim escribió para Gothamist que la Torre Central Park era "un edificio de uso mixto pero indiscutiblemente de alta gama", pero que su récord de altura era "casi un suceso aburrido en la ciudad de Nueva York". [221] Un escritor de CNBC dijo en ese momento: "La Torre Central Park no es solo un edificio nuevo, es una declaración". [63] El escritor de arquitectura Carter Horsley describió la fachada curva de la base como "muy atractiva" y el voladizo como un "ensanchamiento significativo para la mayor parte de la prodigiosa altura del edificio". [52] Tras la finalización de la torre, Architectural Digest escribió: "Pero para una declaración tan grandiosa, el equipo de diseño decidió una estética minimalista para el exterior: es una especie de clásico moderno, inspirado en el lujo". [80]

La construcción de la Torre de Central Park también generó algunas críticas. En 2015, cuando la torre todavía estaba en desarrollo, un grupo de vecinos protestó por el hecho de que la Torre Nordstrom y otras torres de Billionaires' Row proyectarían largas sombras sobre Central Park. [222] Michael Kimmelman , en The New York Times , dijo que el voladizo sobre el edificio de la Art Students League era similar a "un gigante con un pie levantado, listo para aplastar a un caniche". [223] Los escritores de The New York Times también dijeron que la Torre de Central Park era un símbolo de la desigualdad de la riqueza dentro de la ciudad de Nueva York. [31]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ^ El piso más alto debajo del techo es el piso 98 sobre el suelo, que tiene el número 136. [2]
  2. ^ ab Extell clasifica el número real de pisos sobre el suelo como "pisos de construcción", que están etiquetados con un número de "piso de comercialización" diferente. [27] La ​​numeración es la siguiente:
    • Pisos de la planta baja (1.º) al 7.º (venta minorista): pisos 1.º al 7.º
    • Pisos 8 a 10 (comodidades residenciales) – pisos 14 a 16
    • Entrepisos por encima del piso 10 – pisos 17 y 18
    • Pisos 11 y 12 – pisos 19 y 20
    • Pisos 13 al 20 – pisos 32 al 39
    • Piso 21 – piso 43
    • Pisos 22 al 27 – pisos 45 al 50
    • Pisos 28 al 46 – pisos 53 al 71
    • Pisos 47 al 67 – pisos 77 al 97
    • Entrepiso por encima del piso 67 – piso 98
    • Piso 68 (servicios residenciales) – piso 100
    • Pisos 69 al 98 – pisos 107 al 136
    El techo está etiquetado como piso 137 en los documentos internos, pero no es un piso físico. [2]
  3. ^ Según Extell Marketing Group 2017, p. D.24 (PDF p. 324), estos incluyen una unidad en cada uno de los pisos 39, 53 y 109; dos unidades en el piso 77; el dúplex en los pisos 107/108, y el penthouse.
  4. ^ En pisos con más de dos unidades, las asignaciones son las siguientes: [84]
    • En los pisos 33 al 38, las unidades A a C tienen tres dormitorios cada una, D y F tienen dos dormitorios y E es un estudio.
    • En los pisos 43 al 49, las unidades A a C tienen tres dormitorios cada una y la D tiene un dormitorio.
    • En los pisos 54 al 70, las unidades E y W tienen tres dormitorios y la N tiene dos dormitorios.

Citas

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  2. ^ abcdefghi Extell Marketing Group 2017, pág. D.17 (PDF pág. 317).
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Fuentes

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