Un World Trade Center

Un World Trade Center
One World Trade Center en junio de 2021
Nombres alternativos	1. Edificio del World Trade Center Torre de la Libertad (antes de 2009) [1]
Altura récord
El más alto de América del Norte y del hemisferio occidental desde 2013 [I]
Precedido por	Torre Willis
información general
Estado	Terminado
Tipo	Oficina Observación Comunicación
Estilo arquitectónico	Moderno contemporáneo
Ubicación	285 Fulton Street Manhattan , Nueva York
País	Estados Unidos
Coordenadas	40°42′47″N 74°00′48″O / 40.71306, -74.01333
La construcción comenzó	27 de abril de 2006 ; hace 18 años ( 27 de abril de 2006 )
Lleno de cosas	10 de mayo de 2013 ; hace 11 años [10] ( 10-05-2013 )
Abierto	3 de noviembre de 2014 ; hace 9 años [11] [12] 29 de mayo de 2015 ; hace 9 años (One World Observatory) [13] ( 03/11/2014 )  ( 29-05-2015 )
Costo	US$3.900 millones al año [3] [4]
Altura
Arquitectónico	1.776 pies (541,3 m) [5] [7]
Consejo	1.792 pies (546,2 m) [5]
Aguja de antena	407,9 pies (124,3 m)
Techo	1.368 pies (417,0 m) [8]
Piso superior	1.268 pies (386,5 m) [5]
Observatorio	1.268 pies (386,5 m) [5]
Detalles técnicos
Recuento de pisos	94 (+5 bajo tierra) (28 mecánicos) [5] [6]
Superficie del piso	3.501.274 pies cuadrados (325.279 m2 ) [ 5]
Ascensores/elevadores	73
Diseño y construcción
Arquitecto(s)	David Childs b [2] de Skidmore, Owings y Merrill
Revelador	Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey [5]
Ingeniero	Jaros, Baum & Bolles (diputado europeo) [5]
Ingeniero estructural	Cantor Seinuk del Servicio de Publicidad de la WSP
Otros diseñadores	Hill International , el grupo Louis Berger [9]
Contratista principal	Construcción Tishman
Sitio web
es.onewtc.com
Referencias
[5]

One World Trade Center , también conocido como One WTC y Freedom Tower , ^{[nota 1]} es el edificio principal del complejo reconstruido del World Trade Center en el Bajo Manhattan , Ciudad de Nueva York. Diseñado por David Childs de Skidmore, Owings & Merrill , One World Trade Center es el edificio más alto de los Estados Unidos , el edificio más alto del hemisferio occidental y el séptimo más alto del mundo . La estructura superalta tiene el mismo nombre que la Torre Norte del World Trade Center original , que fue destruida en los ataques terroristas del 11 de septiembre de 2001. El nuevo rascacielos se encuentra en la esquina noroeste del sitio del World Trade Center de 16 acres (6,5 ha) , en el sitio del original 6 World Trade Center . Está delimitado por West Street al oeste, Vesey Street al norte, Fulton Street al sur y Washington Street al este.

La construcción de los servicios subterráneos, las bases y los cimientos del nuevo edificio comenzó el 27 de abril de 2006. El One World Trade Center se convirtió en la estructura más alta de la ciudad de Nueva York el 30 de abril de 2012, cuando superó la altura del Empire State Building . La estructura de acero de la torre se completó el 30 de agosto de 2012. El 10 de mayo de 2013, se instaló el componente final de la aguja del rascacielos , lo que hizo que el edificio, incluida su aguja, alcanzara una altura total de 1776 pies (541 m). Su altura en pies es una referencia deliberada al año en que se firmó la Declaración de Independencia de los Estados Unidos . El edificio se inauguró el 3 de noviembre de 2014; ^[12] el One World Observatory se inauguró el 29 de mayo de 2015. ^[13]

El 26 de marzo de 2009, la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey (PANYNJ) confirmó que el edificio sería conocido oficialmente por su nombre legal de "One World Trade Center", en lugar de su nombre coloquial de "Freedom Tower". ^{[14] [15] [16]} El edificio tiene 94 pisos, siendo el piso superior el número 104.

El nuevo complejo del World Trade Center incluirá cinco edificios de oficinas de gran altura construidos a lo largo de Greenwich Street , el Museo y Memorial Nacional del 11 de Septiembre , ubicado justo al sur del One World Trade Center, donde se encontraban las Torres Gemelas originales, y el Centro de Transporte del World Trade Center al este. La construcción del nuevo edificio es parte de un esfuerzo por conmemorar y reconstruir tras la destrucción del complejo original del World Trade Center.

La construcción del World Trade Center original fue concebida como un proyecto de renovación urbana y encabezada por David Rockefeller . El proyecto tenía como objetivo ayudar a revitalizar el Bajo Manhattan . ^[17] El proyecto fue planificado por la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey , que contrató al arquitecto Minoru Yamasaki . ^[18] Las torres gemelas en 1 y 2 World Trade Center fueron diseñadas como estructuras de tubos enmarcados , dando a los inquilinos planos de planta abiertos, sin obstrucciones de columnas o paredes. ^{[19] [20]} One World Trade Center era la Torre Norte, y Two World Trade Center era la Torre Sur. ^[21] Cada torre tenía más de 1350 pies (410 m) de altura y ocupaba aproximadamente 1 acre (0,40 ha) de las 16 acres (6,5 ha) totales de terreno del sitio . ^[22] De los 110 pisos de cada torre, 8 se reservaron como pisos mecánicos . Todos los pisos restantes estaban abiertos para los inquilinos. Cada piso de la torre tenía 40.000 pies cuadrados (3.700 m ² ) de espacio disponible. La torre norte y la torre sur tenían 3.800.000 pies cuadrados (350.000 m ² ) de espacio total para oficinas. ^[23]

La construcción de la Torre Norte comenzó en agosto de 1966; el uso extensivo de componentes prefabricados aceleró el proceso de construcción. Los primeros inquilinos se mudaron a la Torre Norte en octubre de 1971. ^{[24] [25]} En ese momento, el One World Trade Center original se convirtió en el edificio más alto del mundo, con 1.368 pies (417 m) de altura. Después de que se instalara una antena de 360 ​​pies (110 m) de altura en 1978, el punto más alto de la Torre Norte alcanzó los 1.728 pies (527 m). ^[26] En la década de 1970, se construyeron otros cuatro edificios de bajo nivel como parte del complejo del World Trade Center. ^{[27] [28]} Un séptimo edificio se construyó a mediados de la década de 1980. ^{[29] [30]} Todo el complejo de siete edificios tenía un total combinado de 13.400.000 pies cuadrados (1.240.000 m ² ) de espacio de oficinas. ^{[27] [28] [31]}

A las 8:46 am ( EDT ) del 11 de septiembre de 2001 , cinco secuestradores afiliados a al-Qaeda estrellaron el vuelo 11 de American Airlines contra la fachada norte de la Torre Norte. ^{[32] [33]} Después de arder durante 102 minutos, la Torre Norte se derrumbó debido a una falla estructural a las 10:28 am ( EDT ). ^[34] Cuando la Torre Norte se derrumbó, los escombros cayeron sobre el cercano 7 World Trade Center , que se incendió y se derrumbó a las 5:21 pm ( EDT ). ^{[35] [36]} Junto con un ataque simultáneo al Pentágono en Arlington, Virginia , y una revuelta de pasajeros que resultó en un accidente aéreo en Shanksville, Pensilvania , los ataques resultaron en la muerte de 2996 personas (2507 civiles, 343 bomberos , 72 agentes del orden , 55 militares y los 19 secuestradores ). ^{[37] [38] [39]}

Tras la destrucción del World Trade Center original, se debatió el futuro del emplazamiento del World Trade Center. Casi inmediatamente se presentaron propuestas para su reconstrucción y, en 2002, la Lower Manhattan Development Corporation había organizado un concurso para determinar cómo utilizar el lugar. ^[40] Las propuestas formaban parte de un plan más amplio para conmemorar los atentados del 11 de septiembre y reconstruir el complejo. ^{[41] [42]} El lugar ya se estaba convirtiendo en una atracción turística; en el año siguiente a los atentados, el sitio de la Zona Cero se convirtió en el lugar más visitado de los Estados Unidos. El 10 de septiembre de 2002, se abrió al público el Viewing Wall, una exposición temporal que contenía información sobre los atentados y una lista de los nombres de los muertos. ^[43]

Cuando el público rechazó la primera ronda de diseños, se llevó a cabo una segunda competencia más abierta en diciembre de 2002, en la que un diseño de Daniel Libeskind fue seleccionado como ganador en febrero de 2003. Otros diseños fueron presentados por Richard Meier , Peter Eisenman , Charles Gwathmey y Steven Holl ; William Pedersen ; y Foster and Partners . ^[43] Este diseño sufrió muchas revisiones, principalmente debido a desacuerdos con el desarrollador Larry Silverstein , quien tenía el contrato de arrendamiento del sitio del World Trade Center en ese momento. ^{[44] La propuesta "Reflecting Absence" de} Peter Walker y Michael Arad fue seleccionada como el Memorial del 11 de septiembre del sitio en enero de 2004. ^[43]

Hubo críticas por el número limitado de pisos que se designaron para oficinas y otras comodidades en un plan inicial. Solo 82 pisos habrían sido habitables, y el espacio total de oficinas del complejo reconstruido del World Trade Center se habría reducido en más de 3.000.000 pies cuadrados (280.000 m2 ⁾ en comparación con el complejo original. ^[7] El límite de pisos fue impuesto por Silverstein, quien expresó su preocupación de que los pisos más altos serían un riesgo en caso de un futuro ataque terrorista u otro incidente. Gran parte de la altura del edificio habría consistido en una gran estructura de celosía de acero al aire libre en el techo de la torre, que contendría turbinas eólicas y "jardines en el cielo". ^[7]

En un diseño posterior, el piso más alto habitable pasó a ser comparable al del World Trade Center original, y la celosía al aire libre se eliminó de los planos. ^[7] En 2002, el exgobernador de Nueva York George Pataki enfrentó acusaciones de amiguismo por supuestamente usar su influencia para lograr que el diseño del arquitecto ganador fuera elegido como un favor personal para su amigo y colaborador de campaña, Ronald Lauder . ^[45]

El diseño final de la "Torre de la Libertad" se dio a conocer formalmente el 28 de junio de 2005. Para abordar los problemas de seguridad planteados por el Departamento de Policía de la Ciudad de Nueva York , se añadió al diseño una base de hormigón de 57 m (187 pies) en abril de ese año. El diseño originalmente incluía planes para revestir la base con prismas de vidrio para abordar las críticas de que el edificio podría haber parecido poco atractivo y se parecía a un "búnker de hormigón". Sin embargo, más tarde se descubrió que los prismas no eran viables, ya que las pruebas preliminares revelaron que el vidrio prismático se rompía fácilmente en fragmentos grandes y peligrosos. Como resultado, se reemplazó por una fachada más simple que constaba de paneles de acero inoxidable y vidrio resistente a explosiones. ^[46]

En contraste con el plan original de Libeskind, el diseño final de la torre se estrecha octogonalmente a medida que se eleva. Sus diseñadores afirmaron que la torre sería una "estructura de vidrio monolítica que reflejaría el cielo y estaría coronada por una antena esculpida". En 2006, Larry Silverstein comentó sobre una fecha de finalización planificada: "Para 2012 deberíamos tener un World Trade Center completamente reconstruido, más magnífico, más espectacular de lo que nunca fue". ^[47] El 26 de abril de 2006, la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey aprobó un marco conceptual que permitió comenzar la construcción de los cimientos. Se redactó un acuerdo formal al día siguiente, el 75 aniversario de la inauguración del Empire State Building en 1931. La construcción comenzó en mayo; se llevó a cabo una ceremonia formal de inauguración cuando llegó el primer equipo de construcción. ^[48]

La simbólica piedra angular del One World Trade Center fue colocada en una ceremonia el 4 de julio de 2004. ^[49] La piedra tenía una inscripción supuestamente escrita por Arthur J. Finkelstein . ^[50] La construcción se retrasó hasta 2006 debido a disputas sobre dinero, seguridad y diseño. ^[49] Los últimos problemas importantes se resolvieron el 26 de abril de 2006, cuando se llegó a un acuerdo entre el desarrollador Larry Silverstein y la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey, por lo que la piedra angular se retiró temporalmente del sitio el 23 de junio de 2006. ^[51] Poco después, se detonaron explosivos en el sitio de construcción durante dos meses para limpiar el lecho de roca para los cimientos del edificio, sobre el que se vertieron 400 yardas cúbicas (310 metros cúbicos) de hormigón en noviembre de 2007. ^[52] En una ceremonia celebrada el 18 de diciembre de 2006 en la cercana Battery Park City , se invitó a los miembros del público a firmar la primera viga de acero de 30 pies (9,1 m) instalada en la base del edificio. ^{[53] [54]} Se soldó a la base del edificio el 19 de diciembre de 2006. ^[55] La instalación de los cimientos y el acero comenzó poco después, por lo que las bases y los cimientos de la torre estuvieron casi completos en un año. ^[56] Una estimación realizada en febrero de 2007 situó el coste inicial de construcción del One World Trade Center en unos 3.000 millones de dólares, o 1.150 dólares por pie cuadrado (12.400 dólares/m2 ⁾ . ^[57]

En enero de 2008, se trasladaron dos grúas al lugar. La construcción del núcleo de hormigón de la torre, que comenzó después de la llegada de las grúas, ^[56] alcanzó el nivel de la calle el 17 de mayo. La base no se terminó hasta dos años después, después de lo cual comenzó la construcción de los pisos de oficinas y se instalaron las primeras ventanas de vidrio; durante 2010, se construyeron pisos a un ritmo de aproximadamente uno por semana. ^[58] Se instaló un sistema avanzado de andamios "capullo" para proteger a los trabajadores de las caídas, y fue el primer sistema de seguridad de este tipo instalado en una estructura de acero en la ciudad. ^[59] La torre alcanzó los 52 pisos y tenía más de 600 pies (180 m) de altura en diciembre de 2010. El marco de acero de la torre estaba a medio completar para entonces, ^[60] pero creció a 80 pisos para el décimo aniversario de los ataques del 11 de septiembre, momento en el que su piso de hormigón había alcanzado los 68 pisos y el revestimiento de vidrio había alcanzado los 54 pisos. ^[61]

En 2009, la Autoridad Portuaria cambió el nombre oficial del edificio de "Freedom Tower" a "One World Trade Center", afirmando que este nombre era el "más fácil para que la gente se identificara con él". ^{[1] [62]} El nombre "Freedom Tower" también había sido objeto de burlas en programas como Saturday Night Live . El cambio de nombre también sirvió para un propósito práctico: los agentes inmobiliarios creían que sería más fácil alquilar espacio en un edificio con una dirección de calle tradicional. ^[43] El cambio se produjo después de que los miembros de la junta de la Autoridad Portuaria votaran para firmar un contrato de arrendamiento de 21 años con Vantone Industrial Co., una empresa inmobiliaria china, que se convertiría en el primer inquilino comercial del edificio en firmar un contrato de arrendamiento. Vantone planeaba crear el China Center, una instalación comercial y cultural, que abarca 191.000 pies cuadrados (17.700 m ² ) en los pisos 64 a 69. ^[63]

La empresa de medios de comunicación Condé Nast se convirtió en el inquilino principal de One WTC en mayo de 2011, alquilando 1 millón de pies cuadrados (93.000 m2 ⁾ y reubicándose desde 4 Times Square . ^{[64] [65]} Mientras estaba en construcción, la torre fue iluminada especialmente en varias ocasiones. Por ejemplo, se iluminó en rojo, blanco y azul para el Día de la Independencia y el aniversario de los ataques del 11 de septiembre, y se iluminó en rosa para el Mes de Concientización sobre el Cáncer de Mama . ^[66] El muelle de carga de la torre no pudo terminarse a tiempo para trasladar el equipo al edificio terminado, por lo que se agregaron cinco muelles de carga temporales a un costo de millones de dólares. La estación temporal PATH no se retiraría hasta que se completara su reemplazo oficial, el World Trade Center Transportation Hub , lo que bloqueaba el acceso al área de carga planificada. ^[67] Chadbourne & Parke , un bufete de abogados con sede en Midtown Manhattan , debía arrendar 300.000 pies cuadrados (30.000 m2 ⁾ en enero de 2012, ^[68] pero el acuerdo se canceló abruptamente en marzo de ese mismo año. ^[69]

En marzo de 2012, la estructura de acero de One WTC había alcanzado los 93 pisos, ^[70] creciendo hasta el piso 94 (etiquetado como piso 100 ^[71] ) y 1240 pies (380 m) para fines de mes. ^[71] El costo estimado de la torre había aumentado a $ 3.9 mil millones para abril de 2012, lo que lo convirtió en el edificio más caro del mundo en ese momento. ^{[3] [4]} La construcción de la torre fue financiada en parte por aproximadamente $ 1 mil millones de dinero de seguro que Silverstein recibió por sus pérdidas en los ataques del 11 de septiembre. ^[57] El estado de Nueva York proporcionó $ 250 millones adicionales y la Autoridad Portuaria acordó dar $ 1 mil millones, que se obtendrían a través de la venta de bonos . ^[72] La Autoridad Portuaria aumentó los precios de los peajes de puentes y túneles para recaudar fondos, con un aumento de peaje del 56 por ciento programado entre 2011 y 2015; Sin embargo, el producto de estos aumentos no se utilizó para pagar la construcción de la torre. ^{[4] [73]}

La torre, aún incompleta, se convirtió en el edificio más alto de la ciudad de Nueva York por la altura del techo en abril de 2012, superando la altura del techo de 1250 pies (380 m) del Empire State Building . ^{[74] [75]} El presidente Barack Obama visitó el sitio de construcción dos meses después y escribió, en una viga de acero que se izaría hasta la parte superior de la torre, la frase "¡Recordamos, reconstruimos, volvemos más fuertes!" ^[76] Ese mismo mes, con la estructura de la torre casi terminada, los propietarios del edificio comenzaron una campaña de marketing público para el edificio, buscando atraer visitantes e inquilinos. ^[77]

La estructura de acero del One World Trade Center alcanzó su punto máximo en el piso físico 94 (numerado como piso 104), con una altura total del techo de 1368 pies (417 m), en agosto de 2012. ^{[46] [78]} La aguja de la torre fue enviada desde Quebec a Nueva York en noviembre de 2012, ^{[79] [80]} después de una serie de retrasos. ^[80] La primera sección de la aguja fue izada hasta la parte superior de la torre el 12 de diciembre de 2012, ^{[79] [81]} y se instaló el 15 de enero de 2013. ^[82] Para marzo de 2013, se habían instalado dos secciones de la aguja. El mal tiempo retrasó la entrega de las piezas finales. ^{[83] [84]}

El 10 de mayo de 2013, la última pieza de la aguja se elevó hasta la parte superior del One WTC, lo que llevó la torre a su altura máxima de 1776 pies (541 m), y la convirtió en el cuarto edificio más alto del mundo en ese momento. ^{[85] [86]} En los meses siguientes, se quitó el hueco del ascensor exterior; se instalaron el vidrio del podio, las decoraciones interiores y otros acabados; y se completó la instalación de pisos de concreto y accesorios de acero. ^[70] El 12 de noviembre de 2013, el Comité de Altura del Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano (CTBUH) con sede en Chicago hizo el controvertido ^[87] anuncio de que el One World Trade Center era el edificio más alto de los Estados Unidos , declarando que el mástil en la parte superior del edificio es una aguja, ya que es una parte permanente de la arquitectura del edificio. ^{[88] [89]} El edificio también fue el más alto del hemisferio occidental. ^[90]

Un informe de septiembre de 2013 reveló que, en el momento del informe, la Asociación del World Trade Center (WTCA) estaba negociando con respecto al nombre "World Trade Center", ya que la WTCA había comprado los derechos del nombre en 1986. La WTCA solicitó $500,000 en espacio de oficina gratuito en la torre a cambio del uso de "World Trade Center" en el nombre de la torre y los recuerdos asociados. ^[91]

El 1 de noviembre de 2014, los camiones de mudanzas comenzaron a trasladar artículos para Condé Nast. El New York Times señaló que el área alrededor del World Trade Center había pasado de ser un área financiera a una con empresas de tecnología, residencias y tiendas de lujo, coincidiendo con la construcción de la nueva torre. ^[92] El edificio se inauguró el 3 de noviembre de 2014 y los empleados de Condé Nast se mudaron a 24 pisos. ^{[93] [94] [11] [95]} Condé Nast ocupó los pisos 20 a 44, habiendo completado su mudanza a principios de 2015. ^[92] Se esperaba que la empresa atrajera nuevos inquilinos para ocupar el 40% restante del espacio no alquilado en la torre, ^[92] ya que Condé Nast había revitalizado Times Square después de mudarse allí en 1999. ^[96] Solo alrededor de 170 de los 3400 empleados totales se mudaron a One WTC el primer día. En ese momento, los futuros inquilinos incluían a Kids Creative, Legends Hospitality , BMB Group , Servcorp , ^[97] y GQ . ^[96] El 12 de noviembre de 2014, poco después de la inauguración del edificio, los cables de acero de soporte de una plataforma de trabajo suspendida se aflojaron, atrapando a un equipo de lavado de ventanas de dos hombres . ^{[98] [99] [100]} A fines de la década de 2010, The Durst Organization alquiló la mayor parte del espacio vacante restante. La torre alcanzó el 92 por ciento de ocupación justo antes del inicio de la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York en 2020. ^[101]

En agosto de 2020, Condé Nast indicó que quería abandonar el One World Trade Center. ^[102] Esto llevó a Advance Publications , la empresa matriz de Condé Nast, a comenzar a retener los pagos de alquiler en enero de 2021. ^{[103] [104]} En marzo de 2021, Condé Nast había presentado planes para reducir la cantidad de espacio de oficina que alquilaba. ^[105] Después de un impasse prolongado, Condé Nast acordó a fines de 2021 pagar casi $ 10 millones en alquiler atrasado. ^{[106] [107]} En diciembre de 2021, New York Liberty Development Corporation anunció que refinanciaría 1 WTC con una emisión de bonos de $ 700 millones. El dinero de esta emisión de bonos se utilizaría para cancelar la deuda de la última refinanciación del edificio en 2012. ^{[108] [109]} Para marzo de 2022, el edificio estaba alquilado en un 95 por ciento, un porcentaje más alto que antes de la pandemia de COVID-19. ^{[110] [111]} La tasa de desocupación de un WTC era la mitad de la de la ciudad en su conjunto; ^[112] su alta tasa de ocupación contrastaba con la de las Torres Gemelas originales, que nunca habían alcanzado su ocupación total hasta justo antes de los ataques del 11 de septiembre. ^[101]

El One World Trade Center y los edificios adyacentes al anochecer. El homenaje en luz se puede ver en el extremo derecho.

Muchos de los conceptos originales de Daniel Libeskind del concurso de 2002 fueron descartados del diseño final de la torre. El diseño final del One World Trade Center consistió en simetrías simples y un perfil más tradicional, destinado a compararse con elementos seleccionados del horizonte contemporáneo de Nueva York. La aguja central de la torre se inspira en edificios anteriores, como el Empire State Building y el Chrysler Building . También se asemeja visualmente a las Torres Gemelas originales, en lugar de ser una aguja descentrada similar a la Estatua de la Libertad . ^{[113] [114] [115] [116] El One World Trade Center se considera el primer edificio importante cuya construcción se basa en un} modelo de información de construcción tridimensional . ^[117]

Al sur del nuevo One World Trade Center se encuentra el Museo y Memorial Nacional del 11 de Septiembre , que se encuentra en el lugar donde se encontraban las Torres Gemelas. Inmediatamente al este se encuentra el Centro de Transporte del World Trade Center y el nuevo sitio del Two World Trade Center . Al norte se encuentra el 7 World Trade Center y al oeste se encuentra Brookfield Place . ^{[118] [119] [120]}

El edificio ocupa un cuadrado de 200 pies (61 m), con un área de 40.000 pies cuadrados (3.700 m ² ), casi idéntico a las huellas de las Torres Gemelas originales. La torre está construida sobre una base de hormigón sin ventanas de 185 pies (56 m) de altura, diseñada para protegerla de camiones bomba y otros ataques a nivel del suelo. ^[121] Desde el piso 20 en adelante, los bordes cuadrados de la base cúbica de la torre están biselados hacia atrás, dando forma al edificio en ocho triángulos isósceles altos, o un antiprisma cuadrado alargado . ^[122] Cerca de su mitad, la torre forma un octógono perfecto, y luego culmina en un parapeto de vidrio , cuya forma es un cuadrado orientado a 45 grados desde la base. Un mástil esculpido de 124,3 m (407,9 pies) que contiene la antena de transmisión (diseñada en colaboración entre Skidmore, Owings and Merrill (SOM), el artista Kenneth Snelson (quien inventó la estructura de tensegridad ), diseñadores de iluminación e ingenieros) está asegurado por un sistema de cables y se eleva desde un anillo de soporte circular, que contiene equipos de transmisión y mantenimiento adicionales. Por la noche, un intenso haz de luz se proyecta verticalmente desde la aguja ^[2] y brilla a más de 300 m (1000 pies) por encima de la torre. ^[123]

David Childs de SOM, el arquitecto del One World Trade Center, dijo lo siguiente sobre el diseño de la torre: ^[124]

Queríamos que nuestro diseño se basara en algo muy real, no sólo en bocetos escultóricos. Exploramos los desafíos de infraestructura porque la solución adecuada tendría que ser convincente, no sólo hermosa. El diseño tiene grandes implicaciones escultóricas y entendemos perfectamente la importancia icónica de la torre, pero también tiene que ser un edificio altamente eficiente. El discurso sobre la Torre de la Libertad a menudo se ha limitado a los aspectos simbólicos, formales y estéticos, pero reconocemos que si este edificio no funciona bien, si la gente no quiere trabajar ni visitarlo, entonces habremos fracasado como arquitectos. ^[124]

Originalmente, la base iba a estar cubierta con 2.000 paneles de vidrio prismático decorativo , pero estos planes fueron descartados en 2011 porque el vidrio prismático era demasiado caro para producir en masa y era vulnerable a romperse. ^{[125] [126]} Se adoptó una fachada más simple de vidrio y acero cuando los prismas demostraron ser inviables. ^[46] El revestimiento de la base actual consiste en aletas de vidrio en ángulo que sobresalen de paneles de acero inoxidable, similares a los del 7 World Trade Center . Las luces LED detrás de los paneles iluminan la base por la noche. ^[127] Hay paneles de fachada de vidrio con red de cables en todas las elevaciones del edificio, diseñados por Schlaich Bergermann Partner . ^[128] El muro cortina fue fabricado y ensamblado por Benson Industries en Portland, Oregon , utilizando vidrio fabricado en Minnesota por Viracon. ^[129]

WSP Group fue el ingeniero estructural principal; Jaros, Baum & Bolles (JBB) proporcionó ingeniería MEP; y Tishman Construction fue el contratista principal. ^[5]

El sitio web del World Trade Center describe el piso superior del One World Trade Center como el piso 104, ^[2] aunque la torre solo contiene 94 pisos reales según el Skyscraper Center . ^[5] El edificio tiene 86 pisos utilizables sobre el suelo, de los cuales 78 están destinados a oficinas (aproximadamente 2.600.000 pies cuadrados (240.000 m ² )). ^{[2] [130] [131]} La base consta de los pisos 1 al 19, incluido un vestíbulo público de 65 pies de alto (20 m) que presenta el mural de 90 pies (27 m) ONE: Union of the Senses del artista estadounidense José Parlá . ^{[132] [133]} El vestíbulo también contiene dos pinturas de Donald Martiny , llamadas Lenape y Unami ; ^[134] dos pinturas de Fritz Bultman , Gravity of Nightfall y Blue Triptych – Intrusion Into the Blue ; ^[135] y dos pinturas de Doug Argue, Porcentajes exactos colocados aleatoriamente e isotrópico . ^[135]

Los pisos de oficinas comienzan en el piso 20 ^[136] y suben hasta el piso 90. ^{[136] [137]} Hay un sky lobby en el piso 64; diseñado por Gensler , el sky lobby cubre 25,000 pies cuadrados (2,300 m ² ). ^[138] El espacio tiene áreas para sentarse, una sala de juegos, una sala de reuniones con capacidad para 180 personas, una cafetería y clases de yoga y fitness. ^{[139] [138]} Siete pinturas al óleo sobre lienzo del artista Greg Goldberg se exhiben en el sky lobby del piso 64, ^{[140] [141]} y Bryan Hunt creó una escultura llamada Prana , que significa "fuerza vital" en sánscrito , en el lado este del sky lobby del piso 64. ^[135] Por encima del piso 90 hay varios pisos mecánicos , así como restaurantes y espacios de observación en los pisos 100-103. ^[136] Se omiten los pisos 94 a 99. ^[137]

Los inquilinos tienen acceso a estacionamiento subterráneo, almacenamiento y tiendas; el acceso a PATH , los trenes del metro de la ciudad de Nueva York y el World Financial Center también se proporciona en el World Trade Center Transportation Hub ; Fulton Street / Fulton Center ; y las estaciones Chambers Street–World Trade Center/Park Place/Cortlandt Street . ^[142] El edificio permite acceso directo a West Street, Vesey Street y Fulton Street a nivel del suelo. ^[142] El edificio tiene una huella subterránea aproximada de 42,000 pies cuadrados (3,900 m ² ). ^[142]

La torre tiene una plataforma de observación en los pisos 100 a 102. ^[143] Su altura es de 1268 pies (386 m), lo que la convierte en el mirador más alto de la ciudad de Nueva York. ^[43] Al igual que el Empire State Building , los visitantes de la plataforma de observación y los inquilinos tienen sus propias entradas independientes; una entrada está en el lado de West Street del edificio y la otra es desde el interior del centro comercial, descendiendo a un área de control de seguridad subterránea. ^[144] En la plataforma de observación, el espacio de visualización real está en el piso 100, pero hay un patio de comidas en el piso 101 y un espacio para eventos en el piso 102. ^[145] La plataforma de observación es operada por Legends Hospitality , parcialmente propiedad de los Yankees de Nueva York . ^[146]

Para mostrarles la ciudad a los visitantes y darles información e historias sobre Nueva York, los embajadores de los tours utilizan una herramienta interactiva llamada City Pulse. La tarifa de entrada es de 32 dólares por persona, ^{[147] [148]} pero hay descuentos para niños y personas mayores, y la plataforma es gratuita para los socorristas del 11 de septiembre y las familias de las víctimas del 11 de septiembre. ^[145] Cuando se inauguró, se esperaba que la plataforma tuviera alrededor de 3,5 millones de visitantes por año. ^[149] Las entradas salieron a la venta a partir del 8 de abril de 2015. ^[150] El fiscal de distrito de Manhattan investigó si Legends Hospitality había recibido el contrato para la operación de la plataforma de observación basándose en tratos políticos inapropiados. ^[151] Se inauguró oficialmente el 28 de mayo de 2015, ^{[152] [153]} un día antes de lo previsto. ^[154]

Un plan para construir un restaurante cerca de la cima de la torre, similar al restaurante original del piso superior del One World Trade Center, Windows on the World , fue abandonado por ser logísticamente poco práctico. Las pistas de lavado de ventanas de la torre están ubicadas en un área de 16 pies cuadrados, que se designa como piso 110 como una referencia simbólica a los 110 pisos de la torre original. ^[155] Hay tres lugares para comer en la parte superior del edificio: una cafetería (llamada One Café); un bar y parrilla de "platos pequeños" (One Mix); y un restaurante de alta cocina (One Dining). Un comentario de Curbed criticó los precios de la comida; la necesidad de comprar una entrada completa al observatorio para ingresar; y sus reputaciones en comparación con Windows on the World. ^[156]

La vista desde el One World Observatory

Al igual que otros edificios del nuevo complejo del World Trade Center, el One World Trade Center incluye características de arquitectura sostenible . Gran parte de la estructura y el interior del edificio están construidos con materiales reciclados, incluidos paneles de yeso y tejas del techo; alrededor del 80 por ciento de los productos de desecho de la torre se reciclan. ^{[157] Aunque el área del techo de cualquier torre es limitada, el edificio implementa un esquema de recolección y reciclaje de agua de lluvia para sus sistemas de enfriamiento.} Las celdas de combustible de ácido fosfórico PureCell del edificio generan 4,8 megavatios (MW) de energía, y su vapor residual genera electricidad. ^[158] La Autoridad de Energía de Nueva York seleccionó a UTC Power para proporcionar el sistema de celdas de combustible de la torre, que fue una de las instalaciones de celdas de combustible más grandes del mundo una vez completada. ^{[159] La torre también hace uso de energía} hidroeléctrica y eólica fuera del sitio . ^[160] Las ventanas están hechas de un vidrio ultra claro, que permite que pase la máxima luz solar; la iluminación interior está equipada con reguladores que atenúan automáticamente las luces en días soleados, lo que reduce los costos de energía. ^[123] Al igual que todas las nuevas instalaciones en el sitio del World Trade Center, el One World Trade Center se calienta con vapor , con servicios limitados de petróleo o gas natural en el sitio. ^[161] El One World Trade Center recibió una Certificación de Oro de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED), lo que lo convierte en uno de los rascacielos ambientalmente más sostenibles del mundo. ^[162]

Junto con la protección que brinda la base de hormigón armado, se incluyeron otras características de seguridad en el diseño del edificio, de modo que estuviera preparado para un accidente importante o un ataque terrorista. Al igual que el 7 World Trade Center , el edificio tiene paredes de hormigón armado de 3 pies (91 cm) de espesor en todas las escaleras, huecos de ascensores, contrahuellas y sistemas de rociadores. También hay escaleras presurizadas extra anchas , junto con un conjunto exclusivo de escaleras para el uso de los bomberos y filtros biológicos y químicos en todo el sistema de ventilación. ^{[123] [163]} En comparación, las Torres Gemelas originales usaban un núcleo central puramente de acero para albergar las funciones de servicios públicos, protegido solo por paneles de yeso livianos . ^[164]

El edificio ya no está a 25 pies (8 m) de West Street , como lo estaban las Torres Gemelas; en su punto más cercano, West Street está a 65 pies (20 m) de distancia. ^[123] La Autoridad Portuaria ha declarado: "Su estructura está diseñada en torno a un marco resistente al momento de acero redundante y fuerte que consta de vigas y columnas conectadas mediante una combinación de soldadura y pernos. Junto con un muro de corte con núcleo de hormigón, el marco resistente al momento brinda una rigidez y redundancia sustanciales a la estructura general del edificio al tiempo que proporciona tramos interiores sin columnas para una máxima flexibilidad". ^[163]

Además del diseño de seguridad, se implementaron nuevas medidas de seguridad. Todos los vehículos serán examinados para detectar materiales radiactivos y otros objetos potencialmente peligrosos antes de que ingresen al sitio a través de la carretera subterránea. Se colocarán cuatrocientas cámaras de vigilancia de circuito cerrado dentro y alrededor del sitio, con transmisiones en vivo de las cámaras monitoreadas continuamente por el Departamento de Policía de Nueva York. Un sistema informático utilizará un software de análisis de video , diseñado para detectar amenazas potenciales, como bolsos abandonados, y recuperar imágenes basadas en descripciones de terroristas u otros sospechosos criminales. La policía de la ciudad de Nueva York y la Autoridad Portuaria patrullarán el sitio. ^[165]

Antes de que el sitio del World Trade Center estuviera completamente terminado, la plaza no estaba completamente abierta al público, como lo estuvo la plaza original del World Trade Center. ^[166] La etapa inicial del proceso de apertura comenzó el jueves 15 de mayo de 2014, cuando finalizó el "Período de Operación Interino" del Memorial Nacional del 11 de Septiembre . Durante este período, todos los visitantes debían pasar por un control de seguridad al estilo de los aeropuertos como parte del "Período de Operación Interino", que se esperaba que finalizara el 31 de diciembre de 2013. ^[167] El control no terminó por completo hasta la inauguración oficial del museo ^{[168] [169]} el 21 de mayo de 2014, después de lo cual se permitió a los visitantes usar la plaza sin necesidad de pases. ^[166]

El diseño original sufrió cambios significativos después de que The Durst Organization se uniera a la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey como co-desarrollador del proyecto en 2010. ^[113]

Las esquinas de la base, de 56 m (185 pies) de altura, fueron diseñadas originalmente para tener una suave pendiente hacia arriba y vidrio prismático. ^[113] Las esquinas fueron cuadradas más tarde. ^{[113] [170]} Además, las paredes de la base están cubiertas por 4000 aletas de vidrio verticales. ^[170] Cada aleta mide 4,0 m (13 pies) de alto y está colocada sobre una cuadrícula de tiras horizontales de acero inoxidable que miden 20 cm (8 pulgadas) de ancho. ^[113]

La aguja originalmente iba a estar encerrada con un radomo protector , descrito como una "vaina escultórica de paneles de fibra de vidrio entrelazados". ^{[113] [114] [115]} La aguja encerrada en el radomo fue luego reemplazada por una antena simple. ^[113] Douglas Durst , presidente de The Durst Organization , declaró que el cambio de diseño ahorraría $20 millones. ^{[115] [171]} SOM criticó fuertemente el cambio, y Childs dijo: "Eliminar esta parte integral del diseño del edificio y dejar una antena y equipo expuestos es desafortunado... Estamos listos para trabajar con el Puerto en un diseño alternativo". ^[115] Después de unirse al proyecto en 2010, The Durst Organization había sugerido eliminar el radomo para reducir costos, pero la propuesta fue rechazada por el entonces director ejecutivo de la Autoridad Portuaria, Christopher O. Ward . ^[115] En septiembre de 2011, Patrick Foye reemplazó a Ward. ^[114] Foye cambió la postura de la Autoridad Portuaria y el radomo fue eliminado de los planes. En 2012, Douglas Durst hizo una declaración sobre la decisión final: "(la antena) se instalará en el edificio durante el verano. No hay forma de hacer nada en este momento". ^[115]

La gran plaza triangular en el lado oeste del One World Trade Center originalmente estaba planeada para tener escalones de acero inoxidable que descendieran hasta West Street, pero los escalones se cambiaron por una terraza en el diseño final. Se puede acceder a la terraza a través de una escalera en Vesey Street. La terraza está pavimentada con granito y tiene 12 árboles de liquidámbar, además de una jardinera/banco de una cuadra de largo. ^[113] Durst también eliminó un tragaluz de los planos de la plaza; el tragaluz fue diseñado para permitir que la luz natural ingresara al vestíbulo de la plataforma de observación subterránea. ^[113] La plaza es 5 pies 8 pulgadas (1,73 m) más alta que la acera adyacente. ^[113] Patrick Foye, el director ejecutivo de la Autoridad Portuaria, dijo que pensaba que los cambios eran "pocos y menores". ^[113]

Un contrato negociado entre la Autoridad Portuaria y The Durst Organization establece que The Durst Organization recibirá una comisión de 15 millones de dólares y un porcentaje de los "cambios en el edificio base que resulten en un beneficio económico neto para el proyecto". Los detalles del contrato firmado otorgan a Durst el 75% de los ahorros (hasta 24 millones de dólares) con rendimientos adicionales que se reducen al 50%, 25% y 15% a medida que aumentan los ahorros. ^[113]

El piso superior del One World Trade Center se encuentra a 417 m (1368 pies) sobre el nivel del suelo, junto con un parapeto de 10,16 m (33 pies 4 pulgadas) ; esto es idéntico a la altura del techo del One World Trade Center original. ^[172] La aguja de la torre la lleva a una altura máxima de 541 m (1776 pies), ^{[5] [173]} una cifra destinada a simbolizar el año 1776, cuando se firmó la Declaración de Independencia de los Estados Unidos . ^{[2] [174]} Cuando se incluye la aguja en la altura del edificio, como lo declaró el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano (CTBUH), el One World Trade Center supera la altura del Taipei 101 (1,671 pies (509 m)), es el edificio de oficinas más alto del mundo y el séptimo rascacielos más alto del mundo a partir de mayo de 2023 ^[update], detrás del Burj Khalifa , ^[175] Merdeka 118 , Shanghai Tower , ^[176] Abraj Al Bait , ^[177] Ping An Finance Centre y Lotte World Tower . ^[178]

El One World Trade Center es la segunda estructura independiente más alta del hemisferio occidental , ya que la Torre CN en Toronto supera la altura máxima del One World Trade Center en aproximadamente 40 pies (12,2 m). ^[179] Se esperaba que el Chicago Spire , con una altura planificada de 2000 pies (610 m), superara la altura del One World Trade Center, pero su construcción se canceló debido a dificultades financieras en 2009. ^[180]

Después de que se revelaran los cambios de diseño para la aguja del One World Trade Center en mayo de 2012, hubo dudas sobre si la estructura de 407,9 pies (124,3 m) de altura todavía calificaría como una aguja y, por lo tanto, se incluiría en la altura del edificio. ^{[181] [182]} Dado que la aguja de la torre no está encerrada en un radomo como se planeó originalmente, podría clasificarse como una antena simple, que no está incluida en la altura de un edificio, según el CTBUH. ^[182] Sin la aguja, el One World Trade Center tendría 1.368 pies (417 m) de altura, lo que lo convertiría en el séptimo edificio más alto de los Estados Unidos , detrás del Trump International Hotel & Tower en Chicago. ^{[183] ​​[184]}

Al finalizar su construcción, el edificio se convirtió en el más alto de la ciudad de Nueva York con la antena, pero su techo fue superado en 2015 por el 432 Park Avenue , que alcanzó los 426 m (1396 pies) de altura. ^{[185] [186]} Los desarrolladores del One World Trade Center habían cuestionado la afirmación de que la aguja debería reclasificarse como antena después del rediseño, ^[187] y el portavoz de la Autoridad Portuaria, Steve Coleman, reiteró que "el One World Trade Center será el edificio más alto del hemisferio occidental". ^[181]

En 2012, el CTBUH anunció que esperaría para tomar su decisión final sobre si la aguja rediseñada contaría o no para la altura del edificio. ^[181] El 12 de noviembre de 2013, el CTBUH anunció que la aguja del One World Trade Center contaría como parte de la altura reconocida del edificio, lo que le daría una altura final de 1776 pies (541 m) y lo convertiría en el edificio más alto del hemisferio occidental. ^[88]

En septiembre de 2013, tres saltadores BASE saltaron en paracaídas desde la torre, que entonces estaba en construcción. Los tres hombres y un cómplice que se encontraban en tierra se entregaron a las autoridades en marzo de 2014. ^[188] Fueron condenados por varios delitos menores en junio de 2015 ^[189] y sentenciados a realizar servicios comunitarios y pagar una multa. ^{[190] [191]}

En marzo de 2014, la seguridad de la torre fue violada por Justin Casquejo, de 16 años , residente de Weehawken, Nueva Jersey , quien ingresó al sitio a través de un agujero en una cerca. Fue arrestado por cargos de intrusión. ^[192] Después del incidente, un guardia fue despedido y un operador de ascensor fue reasignado. ^[193] Luego se reveló que los funcionarios no habían instalado cámaras de seguridad en la torre, lo que facilitó la entrada de Casquejo al sitio. ^{[194] [195]} Casquejo fue sentenciado a 23 días de servicio comunitario como resultado. ^[196]

En noviembre de 2014, dos limpiadores de ventanas del One World Trade Center quedaron atrapados durante unos 90 minutos en un andamio averiado cerca del piso 68. ^{[197] [198]}

Cuando se terminó el edificio, el crítico de arquitectura del New York Times Michael Kimmelman escribió que "su exterior reflejado es opaco, lacado, monomaníaco" y que el edificio parecía igual desde cada dirección de la brújula. ^[199] Kimmelman sintió que el edificio implicaba "una metrópolis desprovista de ideas frescas" y no le gustaba la altura simbólica de 1.368 pies (417 m), que veía como "abrupta". ^{[199] [200]} Otro crítico, Blair Kamin del Chicago Tribune , lo llamó "un gigante audaz pero defectuoso" cuya antena era inferior en comparación con las agujas del Chrysler Building y el Empire State Building . ^[201] Otro escritor, para la revista Architect , vio el edificio como soso incluso cuando se estaba construyendo. ^[90] Architectural Digest lo llamó "un símbolo de fuerza, resiliencia y esperanza" en 2021. ^[202]

La base fortificada de la torre ha sido una fuente de controversia. Algunos críticos, incluido Deroy Murdock de National Review , ^[203] han dicho que es alienante y aburrida, y refleja una sensación de miedo en lugar de libertad, lo que los llevó a bautizar el edificio como "la Torre del Miedo". ^[204] Nicolai Ouroussoff, el crítico de arquitectura de The New York Times , llama a la base de la torre un "intento grotesco de disfrazar su paranoia subyacente". ^[205] También hubo controversias sobre la reconstrucción propuesta de Windows on the World , ^[206] un restaurante sobre el World Trade Center original que fue destruido durante el 11 de septiembre. ^{[207] [208]} A pesar de numerosas garantías de que estas atracciones serían reconstruidas, ^[209] la Autoridad Portuaria descartó los planes de reconstruirlas, lo que ha indignado a algunos observadores. ^[206]

El One World Trade Center es propiedad principalmente de la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey . Alrededor del 5 por ciento del capital del edificio se vendió a The Durst Organization , una empresa inmobiliaria privada, a cambio de una inversión de al menos 100 millones de dólares. The Durst Organization ayudó a supervisar la construcción del edificio y lo administra para la Autoridad Portuaria, siendo responsable del arrendamiento, la gestión de la propiedad y las instalaciones de los inquilinos. ^{[210] [211]} Para septiembre de 2012, alrededor del 55 por ciento de la superficie del edificio había sido alquilada, ^[212] pero no se firmaron nuevos contratos de arrendamiento durante tres años hasta mayo de 2014; ^[213] la cantidad de espacio alquilado había aumentado al 62,8 por ciento para noviembre de 2014. ^[214]

En 2006, el Estado de Nueva York acordó un contrato de arrendamiento de 15 años de 415.000 pies cuadrados (38.600 m ² ), con una opción para extender el plazo del contrato y ocupar hasta 1.000.000 de pies cuadrados (90.000 m ² ). ^[215] La Administración de Servicios Generales (GSA) acordó inicialmente un contrato de arrendamiento de alrededor de 645.000 pies cuadrados (59.900 m ² ) ^{[161] [215]} pero finalmente alquiló 270.000 pies cuadrados (25.000 m ² ). ^{[216] [217]} En abril de 2008, la Autoridad Portuaria anunció que estaba buscando un postor para operar la plataforma de observación de 18.000 pies cuadrados (1.700 m ² ) en el piso 102 de la torre; ^[218] En 2013, Legends Hospitality Management acordó operar el observatorio en un contrato de 15 años por 875 millones de dólares. ^[219]

El primer contrato de arrendamiento del edificio, un proyecto conjunto entre la Autoridad Portuaria y Vantone Industrial, con sede en Pekín, se anunció el 28 de marzo de 2009. Un "China Center" de 190.810 pies cuadrados (17.727 m2 ⁾ que combina instalaciones comerciales y culturales, se planificaría entre los pisos 64 y 69; está destinado a representar los vínculos comerciales y culturales chinos con los Estados Unidos, y servir a las empresas estadounidenses que deseen realizar negocios en China. ^[212] El contrato de arrendamiento de Vantone Industrial es por 20 años y 9 meses. ^[220] En abril de 2011, se dio a conocer un nuevo diseño interior para el China Center, que presenta un "jardín plegable" vertical, basado en una propuesta del artista chino Zhou Wei. ^[221] En septiembre de 2015, China Center acordó reducir el espacio alquilado a un solo piso. ^[222]

El 3 de agosto de 2010, Condé Nast Publications firmó un acuerdo tentativo para trasladar la sede y las oficinas de sus revistas al One World Trade Center, ocupando hasta 1.000.000 de pies cuadrados (90.000 m2 ⁾ de superficie. ^[223] El 17 de mayo de 2011, Condé Nast llegó a un acuerdo final con la Autoridad Portuaria, asegurando un contrato de arrendamiento de 25 años con un valor estimado de 2.000 millones de dólares. ^{[64] [224]} El 25 de mayo de 2011, Condé Nast finalizó el contrato de arrendamiento, obteniendo 1.008.012 pies cuadrados (93.647,4 m2 ⁾ de espacio de oficina entre los pisos 20 a 41 y 30.000 pies cuadrados (2.800 m2 ⁾ de espacio utilizable en el podio y los pisos subterráneos. ^[65] Condé Nast alquiló 133.000 pies cuadrados (10.000 m2 ⁾ de espacio en los pisos 42 a 44 en enero de 2012. ^{[225] [226]} A finales de la década de 2010 y principios de la de 2020, Condé Nast subarrendó parte de su espacio a otras empresas. Entre ellas se encontraban Ambac Financial Group en marzo de 2019; ^{[227] [228]} Ennead Architects en abril de 2019; ^{[229] [230]} y Constellation Agency y Reddit en 2021. ^{[231] [232]}

En agosto de 2014, Servcorp firmó un contrato de arrendamiento de 15 años por 34.775 pies cuadrados (3.230,7 m ² ) en el piso 85. ^{[233] [234]} Posteriormente, Servcorp subarrendó todo su espacio en el piso 85 como oficinas privadas, salas de juntas y espacios de trabajo conjunto a numerosas empresas medianas como ThinkCode, D100 Radio y Chérie L'Atelier des Fleurs. ^{[235] [236]}

Larry Silverstein, de Silverstein Properties , el arrendatario y promotor del complejo, conserva el control de los edificios circundantes, mientras que la Autoridad Portuaria tiene el control total de la torre. Silverstein firmó un contrato de arrendamiento de 99 años para el sitio del World Trade Center en julio de 2001 y sigue participando activamente en la mayoría de los aspectos del proceso de reurbanización del sitio. ^[237]

Antes de que comenzara la construcción de la nueva torre, Silverstein se vio envuelto en una disputa de seguros relacionada con la torre. Los términos del contrato de arrendamiento firmado en 2001, una oferta de 3.220 millones de dólares para el arrendamiento-compra del World Trade Center, ^[238] de los cuales Silverstein aportó personalmente 14 millones, ^[239] le otorgaban a Silverstein, como arrendatario, el derecho y la obligación de reconstruir las estructuras si eran destruidas. ^[240] Después de los ataques del 11 de septiembre, hubo una serie de disputas entre Silverstein y las compañías de seguros en relación con las pólizas de seguro que cubrían las torres originales; esto dio lugar a que se retrasara la construcción del One World Trade Center. Después de un juicio, se dictó un veredicto el 29 de abril de 2004. El veredicto fue que diez de las aseguradoras involucradas en la disputa estaban sujetas a la interpretación de "un solo suceso", por lo que su responsabilidad se limitaba al valor nominal de esas pólizas. Tres aseguradoras se añadieron al segundo grupo del juicio. ^{[241] [242]} En ese momento, el jurado no pudo llegar a un veredicto sobre una aseguradora, Swiss Reinsurance , pero lo hizo varios días después, el 3 de mayo de 2004, y determinó que esta compañía también estaba sujeta a la interpretación de "un solo suceso". ^[243] Silverstein apeló la decisión de Swiss Reinsurance, pero la apelación fracasó el 19 de octubre de 2006. ^[244] El segundo juicio resultó en un veredicto el 6 de diciembre de 2004. El jurado determinó que nueve aseguradoras estaban sujetas a la interpretación de "dos sucesos", haciendo referencia al hecho de que dos aviones diferentes habían destruido las torres durante los ataques del 11 de septiembre. Por lo tanto, eran responsables de un máximo del doble del valor nominal de esas pólizas en particular (2.200 millones de dólares). ^[245] El pago potencial más alto fue de 4.577 millones de dólares, por los edificios 1, 2, 4 y 5. ^[246]

En marzo de 2007, Silverstein apareció en una manifestación de trabajadores de la construcción y funcionarios públicos a las puertas de una conferencia del sector de los seguros. Destacó lo que describió como el incumplimiento de las aseguradoras Allianz y Royal & Sun Alliance de pagar 800 millones de dólares en reclamaciones relacionadas con los atentados. Las aseguradoras afirman que un acuerdo para dividir los pagos entre Silverstein y la Autoridad Portuaria es motivo de preocupación. ^[247]

David Childs , uno de los arquitectos favoritos de Silverstein, se unió al proyecto después de que él lo instara. Childs desarrolló un diseño para el One World Trade Center, colaborando inicialmente con Daniel Libeskind. En mayo de 2005, Childs revisó el diseño para abordar las preocupaciones de seguridad. Es el arquitecto de la torre y es responsable de supervisar su diseño y desarrollo día a día. ^[248]

El arquitecto Daniel Libeskind ganó el concurso para desarrollar un plan para la nueva torre en 2002. Presentó una propuesta, a la que llamó " Fundamentos de la memoria ", para el diseño del One World Trade Center. Su diseño incluía jardines aéreos, molinos de viento y una aguja descentrada. ^[116] Libeskind luego rechazó una solicitud para ubicar la torre en un lugar más rentable junto a la estación PATH. En su lugar, la colocó otra cuadra al oeste, ya que entonces se alinearía con la Estatua de la Libertad y se parecería a ella . ^[249] La mayoría de los diseños originales de Libeskind fueron desechados más tarde, y se eligieron otros arquitectos para diseñar los otros edificios del WTC. ^{[nota 2]} Sin embargo, un elemento del plan inicial de Libeskind se incluyó en el diseño final: la altura simbólica de la torre de 1776 pies (541 m). ^[250]

Daniel R. Tishman, junto con su padre John Tishman , constructor del World Trade Center original, dirigió el equipo de construcción de Tishman Realty & Construction , el constructor seleccionado para el One World Trade Center. ^{[251] [252]}

Douglas y Jody Durst, copresidentes de The Durst Organization , una empresa de desarrollo inmobiliario, ganaron el derecho a invertir al menos 100 millones de dólares en el proyecto el 7 de julio de 2010. ^[253]

En agosto de 2010, Condé Nast, un inquilino de Durst desde hace mucho tiempo, confirmó un acuerdo tentativo para mudarse al One World Trade Center, ^{[254] [255] [256]} y finalizó el acuerdo el 26 de mayo de 2011. ^[257] El contrato negociado entre la Autoridad Portuaria y The Durst Organization especifica que The Durst Organization recibirá una tarifa de $15 millones y un porcentaje de "cambios en el edificio base que resulten en un beneficio económico neto para el proyecto". Los detalles del contrato firmado le dan a Durst el 75 por ciento de los ahorros hasta $24 millones, reduciéndose al 50, 25 y 15 por ciento a medida que aumentan los ahorros. ^[113] Desde que Durst se unió al proyecto, se han realizado cambios significativos en el edificio, incluida la base de 185 pies (56 m) de la torre, la aguja y la plaza al oeste del edificio, frente al río Hudson. La Autoridad Portuaria ha aprobado todas las revisiones. ^[113]

El 31 de agosto de 2010 se subió a YouTube un documental de corta duración de WoodSearch Films titulado ¿Cómo se siente trabajar en el One World Trade Center?. Mostraba a trabajadores de la construcción que estaban satisfechos con las condiciones de trabajo en el lugar de construcción. ^[258] Sin embargo, un análisis más detallado del lugar de trabajo mostró que se habían producido docenas de lesiones relacionadas con la construcción durante la construcción del One World Trade Center, incluidas 34 que no se informaron a la Administración de Seguridad y Salud Ocupacional de los Estados Unidos . ^[259]

Los trabajadores dejaron en el lugar grafitis relacionados con los atentados del 11 de septiembre , que pretenden simbolizar el renacimiento y la resiliencia. ^[260]

• Obras de arte en el World Trade Center
• Arquitectura de la ciudad de Nueva York