20 Lugar de intercambio
Rascacielos residencial en Manhattan, Nueva York

20 Lugar de intercambio
Vista de la torre del número 20 de Exchange Place desde abajo
20 Exchange Place en el Bajo Manhattan
información general
UbicaciónManhattan , Nueva York, Estados Unidos
Coordenadas40°42′20″N 74°0′35″O / 40.70556, -74.00972
La construcción comenzó1930
Terminado1931
Apertura24 de febrero de 1931
DueñoLa empresa Dermot
Altura
Aguja de antena741 pies (226 m)
Detalles técnicos
Recuento de pisos57
Superficie del piso730.234 pies cuadrados (67.841,0 m2 )
Diseño y construcción
Arquitecto(s)Cruz y Cruz
Contratista principalCompañía George A. Fuller
Referencias
[1] [2]
Designado25 de junio de 1996 [3]
N° de referencia.1941 [3]
Designado20 de febrero de 2007 [4]
Parte deDistrito histórico de Wall Street
N° de referencia.07000063 [4]

20 Exchange Place , anteriormente City Bank–Farmers Trust Building , es un rascacielos en el distrito financiero del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York . Terminado en 1931, fue diseñado por Cross & Cross en estilo art déco como la sede de City Bank–Farmers Trust Company, predecesor de Citigroup . El edificio, de aproximadamente 741 pies (226 m) con 57 pisos utilizables, fue uno de los edificios más altos de la ciudad y el edificio revestido de piedra más alto del mundo en el momento de su finalización. Si bien 20 Exchange Place estaba destinado a ser el edificio más alto del mundo en el momento de su construcción, la Gran Depresión resultó en el plan actual reducido.

El edificio tiene una fachada de granito y piedra caliza, mientras que su superestructura interna está hecha de acero. La sección inferior de la fachada llena toda una manzana irregular de la ciudad y contiene pilares gigantes que sostienen figuras independientes que representan a los "gigantes de las finanzas", así como decoraciones diseñadas por David Evans . La entrada principal en Exchange Place tiene un arco de medio punto con medallones de granito que representan los países donde operaba City Bank Farmers Trust. Los pisos superiores se elevan como una torre cuadrada con esquinas biseladas y están separados de la base.

El edificio City Bank–Farmers Trust se construyó entre 1930 y 1931 para el recién fusionado National City Bank of New York y la Farmers' Loan and Trust Company . Siguió siendo la sede de la empresa hasta 1956 y finalmente se vendió en 1979. Los pisos 16.º a 57.º del edificio fueron convertidos de espacio comercial a residencial por Metro Loft Management durante la década de 1990. La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó a 20 Exchange Place como monumento oficial de la ciudad en 1996. También es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Wall Street , un distrito del Registro Nacional de Lugares Históricos creado en 2007.

Sitio

20 Exchange Place ocupa una manzana completa a lo largo de Exchange Place al norte, Hanover Street al este, Beaver Street al sur y William Street al oeste. [5] [6] [7] La ​​cuadrícula de calles circundante, construida como parte de la colonia de Nueva Ámsterdam , permanece en gran parte como está documentada en el Plan Castello del siglo XVII . Como tal, la manzana tiene una forma irregular. [6] Los edificios cercanos incluyen 55 Wall Street al norte; el edificio Wall y Hanover al noreste; 1 Wall Street Court al este; 56 Beaver Street y 1 William Street al suroeste; y 15 William y el edificio Broad Exchange al oeste. [5]

La primera estructura registrada en el sitio fue la casa del carpintero de barcos holandés Tymen Jansen, construida en el siglo XVII. [8] [9] En la década de 1890, el bloque estaba ocupado por edificios más grandes. [6] Justo antes de la construcción de 20 Exchange Place, el bloque contenía cuatro estructuras: dos edificios de 10 pisos en William Street, un edificio de 9 pisos en Hanover Street y un edificio de 15 pisos que se extendía entre Beaver Street y Exchange Place. [10]

Arquitectura

Estatuas de piedra en la fachada del número 20 de Exchange Place, vistas desde un lateral
Vista lateral de la fachada

El edificio City Bank-Farmers Trust fue diseñado por Cross & Cross [11] [12] [13] y construido por George A. Fuller Company. [11] [12] [14] George Maguolo fue el diseñador jefe del edificio, [13] mientras que Moran & Proctor fueron los ingenieros de los cimientos y la torre. [11] [12] Cross & Cross describió el edificio como si no tuviera un estilo arquitectónico particular, [12] [15] [16] [17] aunque la firma dijo que su cliente, City Bank-Farmers Trust Company , "siempre querrá un vínculo con el pasado". [18] Los observadores caracterizaron el edificio como si tuviera un estilo "clásico moderno" con una ornamentación Art Decó mínima. [12] [19]

La altura exacta de 20 Exchange Place es objeto de debate. El autor Daniel M. Abramson da la cifra más alta para la altura del edificio, citando que 20 Exchange Place tiene 760 pies (230 m) de altura y 54 pisos. [13] Según Emporis , SkyscraperPage y el autor Dirk Stichweh, el edificio tiene 741 pies (226 m) de altura y 57 pisos utilizables; [1] [2] [20] Emporis y SkyscraperPage también citan que el edificio tiene una antena que alcanza los 748 pies (228 m). [1] [2] Christopher Gray del New York Times describió el edificio como de 59 pisos de altura y 750 pies (230 m) en 2008. [21] Otro artículo del Times y el Wall Street Journal , en 1931, citaron el edificio como de 745 pies (227 m) de altura (teniendo en cuenta las desviaciones menores), pero con solo 54 pisos utilizables, excluyendo los espacios en la parte superior. [11] [22] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York cita los registros del Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York que dicen que el edificio tiene solo 685 pies 7,125 pulgadas (209 m) de altura. [23] [21]

La base del edificio ocupa todo el bloque y tiene forma de piedra angular . [24] Hay tres retranqueos entre la base y la torre de 20 Exchange Place, [25] incluidos los pisos 19 y 21. [26] La parte de la torre, que se eleva por encima del piso 21, tiene una planta octogonal, con cuatro esquinas achaflanadas entre cuatro lados más largos. [25] [27] [28] Solo la elevación de William Street de la base es paralela a la torre, lo que crea el efecto de una torre desplazada; se utilizó un diseño similar en 19 Rector Street y 26 Broadway . [25] Cuando se completó 20 Exchange Place, el Architectural Forum escribió que el edificio evitaba "la exageración de las formas solo por el bien de la originalidad". [15] [27]

Fachada

La fachada fue hecha casi en su totalidad de piedra blanca de Rockwood, excepto el primer piso, que está revestido con granito Mohegan. [11] [22] [26] [29] Unos 180.000 pies cúbicos (5.100 m 3 ) de piedra teñida de gris y azul fueron extraídos de Alabama y traídos a Nueva York en piezas que pesaban hasta 49.500 libras (22.500 kg). [10] [30] La piedra pesa 27.000.000 libras (12.000.000 kg) en total. [31] [32] El escultor británico David Evans fue contratado para diseñar gran parte de la decoración de los pisos inferiores. [27] [33] A diferencia de los edificios más antiguos de estilo clásico, pero similar a otros rascacielos de principios del siglo XX como 70 Pine Street , la fachada de 20 Exchange Place fue diseñada como una "superficie unificada fluida" y no estaba vinculada visualmente a su superestructura interna. [34]

Entradas

Las entradas están diseñadas con puertas de alpaca en lugar de puertas de bronce; [12] [27] una fuente atribuyó esto al deseo de los arquitectos de evitar el uso de "metal de color". [12] [15] La entrada principal, en la elevación de Exchange Place , tiene un arco redondo rodeado de once medallones de granito, que representan los países donde City Bank Farmers Trust operaba oficinas. [21] [27] [33] También hay medallones de granito que flanquean y sobre el arco, así como el sello del National City Bank en la parte superior izquierda y el sello de la National City Company en la parte superior derecha. Dos letreros iluminados verticales, uno a cada lado del arco, contienen la palabra "Twenty". Dentro de este arco, hay escalones que conducen a puertas debajo de una gran agrupación de ventanas, mientras que una lámpara cuelga de un plafón en la parte superior del techo del arco. [33]

Otra entrada da a la esquina de Exchange Place y William Street. Tiene cuatro puertas hechas de plata y una aleación de bronce, zinc y cobre, y están adornadas con bronce. Cada puerta contiene tres paneles que muestran diferentes modos de transporte. [27] [33] Sobre las puertas exteriores hay paneles de alpaca con figuras alegóricas de bronce, una que simboliza la banca y la otra que simboliza la abundancia; ambas están rodeadas de figuras de animales y flores. Hay paneles de vidrio sobre las puertas y los paneles; están separados por parteluces ornamentados con símbolos de la industria. Un sello de City Bank Farmers Trust y un asta de bandera están montados sobre la entrada. [33] Esto condujo al espacio bancario principal de City Bank Farmers Trust. [35]

Una tercera entrada, en Beaver y William Streets, es similar a la entrada de Exchange Place y William Street, excepto que solo tiene dos puertas con paneles. Las puertas y los paneles sobre las puertas están rodeados por un marco de granito. Los paneles de vidrio sobre el marco de granito no tienen parteluces ornamentados. [33]

Una cuarta entrada da a Beaver Street y consta de tres arcos redondos con marcos tallados. El arco central es una entrada de servicio y tiene otro marco tallado con un pequeño frontón sobre la puerta, que consta de serpientes que flanquean una cabeza de bisonte sobre la puerta. Los arcos laterales tienen cada uno cuatro puertas de alpaca debajo de travesaños de mármol y vidrio . También hay un medallón sobre el arco central. [36]

Una quinta entrada está centrada en la fachada de Hanover Street y es una abertura arqueada con un marco tallado. Similar a la entrada en Exchange Place y William Street, hay cuatro puertas con paneles, así como paneles de alpaca sobre las puertas y un conjunto de paneles de vidrio sobre las puertas y los paneles separados por parteluces ornamentales. [37] Cuando se inauguró el edificio, el Banco Canadiense de Comercio utilizó un espacio bancario accesible desde esta entrada. [35] [38]

Otros elementos base

En las fachadas de William Street, Beaver Street y Exchange Place, los dos pisos más bajos de la base tienen varias aberturas de ventanas de doble altura, todas las cuales contienen una reja plateada en la parte inferior y piedras angulares sobre el centro superior. Hay ventanas más pequeñas con cabezas cuadradas en los extremos de todas las fachadas del edificio, incluido el lado de Hanover Street. En William Street, el único lado que no tiene una entrada directa, hay cinco aberturas de ventanas grandes. La fachada de Beaver Street tiene siete ventanas grandes: tres al oeste de la entrada y cuatro al este. La fachada de Exchange Place tiene tres ventanas grandes al este del arco central y una ventana grande al oeste, así como dos ventanas pequeñas adicionales a cada lado del arco. La entrada de Hanover Place está flanqueada por las ventanas más pequeñas. [37]

El resto de la base contiene relativamente poca decoración, con ventanas de guillotina en cada piso. El cuarto piso contiene pequeñas aberturas rectangulares, y el quinto piso contiene ventanas individuales o pares de ventanas separadas por paneles geométricos y rematadas por una cornisa cuadrada con formas geométricas. [37] Entre los pisos 6 y 17, las enjutas entre las ventanas de cada piso están hechas de granito azul perlado o aluminio, y muchas enjutas tienen medallones. Los pilares subdividen las ventanas en grupos individuales o en pares. [36] Las enjutas están decoradas con motivos relacionados con la agricultura, como gavillas de trigo y cabezas de flores. Otros motivos en las enjutas incluyen balanzas que se asemejan al comercio, relojes de arena que se asemejan a la inversión y águilas y fasces que se asemejan al gobierno. [24] [29]

Elementos de la torre

Uno de los "gigantes de las finanzas" que se encuentra sobre el piso 19. Se trata de una cabeza tallada sobre un pilar de piedra que mira hacia abajo.
Primer plano de un "gigante de las finanzas" sobre el piso 19

Hay catorce figuras en el piso 19, correspondientes a los pilares directamente en frente de la torre. [37] [39] Las figuras, diseñadas por David Evans, contienen representaciones de "gigantes de las finanzas"; la mitad están representadas con el ceño fruncido, mientras que la otra mitad tiene sonrisas. [21] [27] [37] Estas caras aluden a una profecía hecha por la figura bíblica José , quien predijo que "siete años de abundancia" precederían a "siete años de hambruna". [39] Los pilares también separaban estéticamente la base y la torre, además de simbolizar los mercados alcistas y bajistas de las finanzas. [17] [40] Los conductos de entrada del sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado del edificio están ocultos detrás de las enjutas, mientras que los conductos de escape están detrás de los gigantes de las finanzas. [35] [41] [42] Un artículo de 2022 en The New York Times caracterizó a los gigantes de las finanzas como "bustos de estilo asirio". [43] Los pilares más externos están coronados por águilas en el piso 17. [27] [37] En el retranqueo más alto, hay contrafuertes que transfieren algunas de las cargas del piso superior a la base. [41]

Los pisos superiores también contienen una decoración escasa. [35] [37] Entre las ventanas de guillotina de cada piso hay enjutas de aluminio, muchas de las cuales también contienen medallones. [33] Estas ventanas están agrupadas en tres pares por lado. [37] Están separadas por pilares salientes, que se elevan hasta la parte superior de la torre. [29] Las esquinas de la torre están biseladas, con una ventana en cada piso. [37] En los pisos 29, 39, 48 y 55, hay bandas de sillares entre cada piso, en lugar de enjutas de aluminio. Los pisos 55 al 57 contienen tres arcos altos a cada lado. [28] Los arcos están debajo de la "corona" de dos niveles, que tiene equipo de comunicaciones. [37] La ​​corona es similar en diseño a la del edificio General Electric , también diseñado por Cross and Cross, en 570 Lexington Avenue en Midtown Manhattan . [29]

Características

El terreno subyacente contenía arenas movedizas y agua, así como cimientos de los edificios anteriores en el sitio, y toda la manzana de la ciudad tenía una forma irregular. Como resultado, el edificio utilizó arriostramientos transversales , así como una estructura de acero pesada. [12] [44] La base del edificio desciende 65 pies (20 m) por debajo del bordillo e incluye cuatro [11] [22] o cinco niveles de sótano. [45] Los dos pisos del sótano más bajos se excavaron en el lecho de roca, que se extendía 40 pies (12 m) por debajo de la profundidad del agua subterránea. [10] [12] [44] El sótano también tuvo que evitar una línea cercana del metro de la ciudad de Nueva York . [46] [47]

La antigua pasarela entre 20 Exchange Place y 55 Wall Street, vista desde el nivel de la calle
Vista desde Exchange Place que muestra la antigua pasarela

La superestructura utiliza 20.200 toneladas cortas (18.000 toneladas largas; 18.300 t) de acero [10] así como 300.000 pies cuadrados (28.000 m 2 ). [32] El edificio fue construido con cuatro bancos de ascensores, que contienen un total de 31 ascensores; [48] [a] estos están colocados en el núcleo del edificio, lo que les permite subir a los pisos superiores sin interrupción. [49] Los pisos bancarios también tenían lo que se describió como el sistema de tubos neumáticos más grande del mundo utilizado en una instalación bancaria. [12] [44] Los dos edificios que comprenden la sede mundial de National City Bank, 20 Exchange Place y 55 Wall Street, estaban conectados por un puente peatonal sobre Exchange Place, [50] [51] [52] ubicado en el noveno piso. [11] El puente, que ya no existe, [51] estaba a 109 pies (33 m) sobre el suelo. [47]

El edificio estaba destinado a albergar a 5.000 empleados bancarios, así como a otros 2.000 empleados de oficina. [24] Al igual que con otros rascacielos de principios del siglo XX en el Distrito Financiero, los pisos inferiores tenían grandes áreas de piso para el inquilino principal del edificio, Irving Trust, mientras que los pisos superiores eran más pequeños y se alquilaban a otras empresas. [53] Los techos altos de los pisos inferiores del edificio se han utilizado como lugar de rodaje de varias películas como Inside Man y The Amazing Spider-Man 2. [ 54]

Pisos inferiores

David Evans diseñó muchas de las decoraciones del vestíbulo, incluyendo puertas y rejas que contienen representaciones de navegación, ingeniería, mecánica y arquitectura. [24] [27] [55] La entrada desde Exchange Place y William Street conduce a una rotonda [21] [24] que mide 30 pies (9,1 m) de alto por 36 pies (11 m) de ancho. [35] [38] El techo de la rotonda está sostenido por seis columnas rojas, cuyos capiteles están decorados con tallas de águilas. [56] [57] El piso de la rotonda contiene varios motivos que representan al banco, mientras que las paredes contienen piezas de piedra en varios tonos. [57] Los vestíbulos contenían 300.000 pies cuadrados (28.000 m 2 ) de mármol en 45 tipos diferentes, lo que significa "el alcance global de la América corporativa". [57] El vestíbulo incluía mármol de al menos seis países europeos, [56] como travertino dorado checoslovaco ; [21] [24] Sólo dos tipos de mármol eran de Estados Unidos. [56] El diseño de la rotonda podría haberse inspirado en el trabajo del arquitecto francés Roger-Henri Expert . [58] La cúpula consta de anillos concéntricos escalonados con estarcido negro y plateado, con un hemisferio de plástico en el vértice de la cúpula. [35] [56]

Un tramo de escaleras conduce desde la rotonda hacia arriba hasta un espacio que antiguamente servía como sala de oficiales superiores. [35] [38] [57] El espacio mide 48 por 85 pies (15 por 26 m), con grandes pilares y paneles de roble inglés, [35] [38] y contenía escritorios de oficiales a ambos lados de un salón central. [59] La sala de oficiales superiores estaba decorada con relieves del edificio y representaciones de la agricultura, la banca y la industria. [60] El salón central contenía paneles de roble, asientos de cuero y tallas de madera de Evans. [55] La oficina ejecutiva del City Bank estaba detrás de la sala de oficiales superiores. [38] [48] [61] Estas oficinas contenían una decoración clásica como alfombras, lámparas, cortinas, sillas y escritorios. [62] [63] Según Abramson, la oficina del presidente estaba destinada a "combinar la dignidad con una cálida amabilidad". [62]

Otro tramo de escaleras de mármol curvas, que bajaba desde la rotonda, conectaba con las salas de las sucursales bancarias, cuya entrada principal estaba en las calles William y Beaver. [38] [56] [57] El vestíbulo desde el centro de Exchange Place conduce a bancos de ascensores separados para los 14 pisos más bajos, los pisos de oficinas superiores y los comedores en los pisos 51 y 52. ​​[56] Este vestíbulo, utilizado como vestíbulo de los inquilinos, [39] contiene paneles de mosaico de colores, [64] así como detalles inspirados en la cultura nativa americana, como "patrones de techo radiales, motivos de águilas y tonos tierra". [65] También hay un vestíbulo privado en la planta baja con decoraciones de mármol verde. [64]

Los pisos inferiores albergaban el Canadian Bank of Commerce y el City Bank Farmers Trust Company, que requerían entradas y habitaciones separadas. [49] [66] Había cinco salas bancarias utilizadas por la City Bank Farmers Trust Company. [38] [67] A partir de 2016 [actualizar], había un mural de Works Progress Administration detrás de las ventanillas de cajero de una de las salas bancarias. [63] El nivel del suelo contenía un espacio estrecho para el National City Bank, que manejaba clientes bancarios comerciales y minoristas . [66] También había una sala de valores a nivel del suelo, una sala de transferencias y otra sala de valores en el nivel del sótano A, y una sala bancaria de reserva en el nivel del sótano B. Los sótanos contenían dos grandes bóvedas de 156 por 52 pies (48 por 16 m) cada una, así como una bóveda más pequeña para almacenamiento nocturno; las bóvedas estaban protegidas por puertas que pesaban entre 30 y 40 toneladas cortas (27 y 36 t). [38] [67] El sistema de seguridad podía detectar pequeñas vibraciones en el acero y el hormigón. [68] [69] El sótano también tenía una galería de tiro para tres hombres para que los guardias de la bóveda practicaran. [38] [67] [69] El Banco Canadiense de Comercio ocupaba la planta baja y el primer piso del lado de Hanover Street. [38] [66] [70] Los planos de planta indican que este espacio tenía oficinas de cable y telégrafo en el lado de Exchange Place y oficinas de contadores en el lado de Beaver Street. [70]

Pisos superiores

El piso 15 estaba ocupado por una central telefónica , [38] [64] que supuestamente podía manejar más de 100.000 llamadas por día. [71] Los ingenieros telefónicos consideraban que la central era la más grande del mundo, [67] con 37 operadores de centralita que se conectaban con 600 líneas troncales y 3.600 extensiones . [38] El resto del edificio era igualmente avanzado tecnológicamente. Por ejemplo, el jabón se almacenaba en un depósito del sótano y se bombeaba a todos los lavabos del baño. [64] [72] Las oficinas estaban conectadas por un extenso sistema de tubos neumáticos . Los cables estaban ocultos dentro del hueco del ascensor, debajo de las superficies del suelo y dentro de los zócalos de las paredes. [72] Había comedores y cocinas en los pisos 51 y 52. ​​[38] [56] [67] El piso 57 fue diseñado como un "piso de observación", aunque se desconoce si el piso 57 alguna vez se usó de esta manera. [73]

Los pisos superiores estaban decorados con 15 tipos de madera. [48] [38] Se utilizó una aleación de cobre y níquel para otras características ornamentales; los zócalos usaban acero inoxidable ; y los pasamanos y los inodoros estaban chapados con cromo . [15] [48] Los pisos de los 27 pisos superiores tienen un promedio de 5000 pies cuadrados (460 m 2 ). [50] Los pisos superiores se estrechan a 2000 pies cuadrados (190 m 2 ). [74] Desde que se convirtió en uso residencial, 20 Exchange Place ha contenido 767 apartamentos residenciales. [75] También hay varias comodidades residenciales como un gimnasio, un salón y una sala de juegos. [75] [76]

Historia

El National City Bank y la Farmers' Loan and Trust Company eran instituciones de larga data en la ciudad de Nueva York, el primero se fundó en 1812 y el segundo en 1822. [6] [77] En los años siguientes, otros bancos comenzaron a mudarse a edificios residenciales en Wall Street y, en la década de 1820, las instituciones financieras constituían la gran mayoría de los inquilinos allí. [6] A fines del siglo XIX, el sitio de 20 Exchange Place también se había asociado con la industria bancaria, con instituciones como el Canadian Bank of Commerce ocupando los edificios de la cuadra. [6] [68] En 1908, el National City Bank trasladó su sede al 55 de Wall Street, directamente al norte de lo que se convertiría en 20 Exchange Place. [78] [79] Mientras tanto, la Farmers Loan and Trust Company ocupó uno de los edificios en el sitio de 20 Exchange Place. [9] [80]

Desarrollo

Planificación

Dibujo arquitectónico aprobado de 20 Exchange Place por Lev Vladimir Goriansky, alrededor de 1929
Dibujo arquitectónico aprobado de 20 Exchange Place por Lev Vladimir Goriansky , alrededor de 1929

En febrero de 1929, Cross & Cross presentó los planos para un edificio de 25 pisos para el National City Bank en 22 William Street, que reemplazaría al edificio existente del banco allí. Los planos exigían una estructura con retranqueos y esquinas biseladas, pero sin torre. [81] National City Bank y Farmers' Loan and Trust Company se fusionaron en abril de 1929. [81] [82] National City Bank se hizo cargo de las operaciones bancarias del banco ampliado, mientras que Farmers' Trust se convirtió en City Bank Farmers Trust Company, una subsidiaria de National City Bank que se hizo cargo de las operaciones del fideicomiso . [82] Después de la fusión, City Bank Farmers Trust encargó una nueva estructura en 20 Exchange Place para albergar las operaciones del banco ampliado. [21] [51] El sitio era uno de los pocos lotes grandes cerca del edificio de la Bolsa de Valores de Nueva York que todavía estaba disponible. [20] Cross & Cross posteriormente propuso un edificio de 40 pisos que reemplazaría todas las estructuras de la cuadra, incluida la estructura ocupada por el Canadian Bank of Commerce. Tras más revisiones, el edificio propuesto se amplió a 52 pisos; este diseño habría contenido una columnata en su base, así como un techo piramidal. [81]

Cuando se anunciaron los planes para 20 Exchange Place, varios rascacielos en la ciudad de Nueva York competían por ser el edificio más alto del mundo, incluido el Chrysler Building , el Empire State Building y 40 Wall Street , ninguno de los cuales estaba aún en construcción. [9] [83] [84] 20 Exchange Place estaba originalmente entre los contendientes para ese título. [51] [84] [85] Según el Architectural Forum , el proceso de diseño tenía que ser "una solución coordinada a problemas mecánicos complejos y las extenuantes demandas de la economía", con consideraciones estéticas como una ocurrencia posterior. [15] [32] Cross & Cross estableció una oficina en 385 Madison Avenue en Midtown Manhattan específicamente para el proyecto; la oficina contenía salas de dibujo, archivo y muestra, y los escritorios y archivos relevantes estaban agrupados para mayor comodidad. [32] [86] George J. Maguolo supervisó un equipo de diseño que esculpió modelos de arcilla para el rascacielos propuesto. [32] [81]

En octubre de 1929, City Bank Farmers Trust presentó planes tentativos para una estructura de 846,4 o 925 pies (258,0 o 281,9 m), [b] con 75 pisos [47] [81] [c] y un presupuesto de $9,5 millones. [87] [90] [91] Este edificio habría consistido en una torre de 80 por 80 pies (24 por 24 m) que se elevaba por encima del piso 28 y se estrechaba en el piso 50, con una linterna en forma de globo de 15 pies (4,6 m) en el pináculo sostenida por cuatro águilas. [51] [88] [92] El rascacielos, como se planeó inicialmente, habría sido la sede de un banco más grande, que se crearía fusionando el City Bank Farmers Trust y el Corn Exchange Bank . [51] [92] Se dibujaron al menos tres bocetos arquitectónicos tempranos. [9] [15] La fusión entre el City Bank Farmers Trust y el Corn Exchange Bank fue cancelada después del crack de Wall Street de 1929. [ 81] [92] [93] En consecuencia, el edificio se redujo a 64 pisos, luego a 54 pisos. [81]

Construcción y apertura

La construcción de acero comenzó a fines de febrero de 1930, [48] [67] y la primera columna de acero se colocó el 25 de febrero . [19] El edificio tardó doce meses en construirse. [94] La Fuller Company, el contratista del edificio, empleó un promedio de 2000 trabajadores simultáneamente, con hasta 3000 trabajadores en el lugar a la vez. [31] [95] Una gran proporción de la fuerza laboral, que comprendía más de 600 trabajadores, fue contratada para la mampostería. [31] El proyecto también empleó cronometradores y auditores, que verificaban la asistencia de los empleados, así como encargados de trabajos, que entregaban dibujos arquitectónicos y se aseguraban de que se entregaran los materiales. [95] Los constructores anticiparon una nómina total de $ 7,5 millones con 5000 trabajadores en total. [31] Una fuente contemporánea escribió que el proyecto proporcionó "alivio del desempleo, un asunto de mucha importancia en este momento", cuando la Gran Depresión en los Estados Unidos recién comenzaba. [96] La mampostería se completó en noviembre de 1930. [31] [97] Algunos de los trabajadores de la construcción involucrados en el proyecto fueron homenajeados en una ceremonia en enero de 1931. [98] [99]

El banco había comenzado a mudarse a sus instalaciones el 20 de febrero de 1931, [10] y el edificio abrió sus puertas a los trabajadores del City Bank Farmers Trust el 24 de febrero. [100] [101] El día de la inauguración, el edificio tuvo 25.000 visitantes; [102] El New York Times afirmó que unas 3.851 personas por hora visitaban el edificio. [100] Los pisos superiores no estaban abiertos porque los ascensores no se habían completado. [38] Cuando se inauguró, 20 Exchange Place era el edificio revestido de piedra más alto de la ciudad y del mundo, [22] [30] [32] pero ese récord fue superado por el Empire State Building, [103] [38] que se inauguró el 1 de mayo de 1931. [104] Además, 20 Exchange Place era el cuarto edificio más alto del mundo, detrás del Empire State Building, el Chrysler Building y 40 Wall Street. [47] [49] La construcción se completó oficialmente a mediados de marzo de 1931, un mes y medio antes de lo previsto. [10] El mismo mes, National City Bank transfirió una cuarta parte del edificio a City Bank Farmers Trust Company en marzo de 1931. [105]

Uso de oficina

Cuando se inauguró el edificio, tenía aproximadamente 6.500 empleados. [106] El City Bank Farmers Trust ocupaba casi todo el espacio de los pisos primero a duodécimo, así como los pisos del sótano. [10] [67] El Canadian Bank of Commerce también ocupó algo de espacio en el lado de Hanover Street del nivel del suelo. [38] Otros inquilinos ocuparon espacio en los pisos superiores, incluidos bufetes de abogados, que comprendían la mayoría de los inquilinos externos del edificio. [107] [108] El edificio también contenía oficinas para firmas financieras como Lehman Brothers , [107] BNY Mellon , [109] y First Boston . [110] El City Bank Farmers Trust siguió siendo el ocupante más grande del edificio, ocupando el 75 por ciento del área del piso en su apogeo. [50] Parte del interior fue alterado en 1945. [111]

National City Bank se fusionó con First National Bank en 1955, convirtiéndose en First National City Bank. [112] [113] Poco después, en marzo de 1958, City Bank Farmers Trust se hizo cargo de la construcción de un rascacielos en 399 Park Avenue , que contendría la mayoría de las operaciones de First National City Bank. [114] City Bank Farmers Trust se mudó al recién terminado 399 Park Avenue en 1961. [115] El mismo año, el ala este de 20 Exchange Place estaba en renovaciones; a fines de 1961, algunos de estos materiales se incendiaron, lo que provocó que 25 personas quedaran atrapadas en los ascensores. [116] First National City Bank pasó a llamarse Citibank en 1976, [117] y el banco vendió 20 Exchange Place en 1979, aunque conservó espacio allí. [37] [118] Tanto el Citibank como el Canadian Bank of Commerce se mudaron del 20 de Exchange Place en 1989. [37] [113] [118] Aunque la fachada permaneció prácticamente sin cambios a lo largo de los años, los vestíbulos se cerraron al público a finales del siglo XX. [113]

Uso residencial

A finales de 1997, el edificio fue vendido a una empresa conjunta entre el Grupo Witkoff y Kamran Hakim . [50] Witkoff poseía una participación del 46 por ciento en el edificio, mientras que Hakim poseía una participación del 54 por ciento. [119] Los socios consideraron planes para convertir 20 Exchange Place en un hotel o un edificio residencial, o conservar los usos de oficina, antes de que finalmente decidieran renovar el edificio por $ 25 millones y convertir los pisos superiores en apartamentos. Unos 130.000 pies cuadrados (12.000 m 2 ) en los dieciocho pisos más bajos se conservaron como espacio comercial; un tercio de esta área fue tomada por la Corporación Federal de Seguro de Depósitos en 1999. [50] Durante la renovación, algunos de los elementos decorativos del edificio fueron robados. [120] Cuando DMJM Harris Arup tomó un subarrendamiento de 70.500 pies cuadrados (6.550 m 2 ) en 20 Exchange Place a principios de 2002, se convirtió en uno de los alquileres de oficinas más grandes en el Bajo Manhattan desde los ataques del 11 de septiembre de 2001. [121]

En 2004, los promotores Yaron (Ronny) Bruckner y Nathan Berman habían comprado el número 20 de Exchange Place. Propusieron convertir el edificio en un uso casi exclusivamente residencial, con 250 condominios en la torre y espacio comercial en la base del edificio. [54] [122] DTH Capital, una empresa conjunta entre Eastbridge Group de la familia Bruckner y AG Real Estate , se convirtió en el nuevo desarrollador del edificio. [54] DTH pagó 82,4 millones de dólares por la participación de propiedad de Hakim y 70,3 millones de dólares por la participación de Witkoff. [119] El proyecto recibió dos préstamos mezzanine de un total combinado de 135 millones de dólares en 2004. [123] Dos años más tarde, la empresa conjunta recibió un préstamo de construcción de 256,5 millones de dólares de un grupo de varios prestamistas; este préstamo se refinanció en 2009. [124] Estos préstamos se utilizaron para convertir algunas unidades en apartamentos. [125] Los primeros apartamentos estuvieron listos para ser ocupados a principios de 2008. [126] Metro Loft Management, que supervisó la conversión, [21] creó 350 unidades entre los pisos 16 y 57. [20] [21] En 2014, DTH Capital recibió un préstamo adicional de $240 millones que le permitió a la empresa convertir los pisos 9 al 15 en 221 unidades de lujo. [54] [124] DMJM Harris Arup había desocupado recientemente el espacio en ese momento. [54] Las unidades restantes se agregaron en una tercera fase que finalmente se completó en 2015. [75] Algunas de las unidades se beneficiaron de la estabilización del alquiler . [127]

A partir de noviembre de 2021, los ascensores del edificio comenzaron a averiarse con frecuencia, en particular ocho ascensores que daban servicio a unidades por encima del piso 15. Como resultado, DTH Capital contrató mecánicos de ascensores para que permanecieran en el lugar en todo momento y ofreció concesiones de alquiler y habitaciones de hotel a 20 residentes de Exchange Place. [43] DTH también había contratado a varios equipos de expertos, que sospechaban que los problemas estaban relacionados con subidas de tensión de la maquinaria de Consolidated Edison , pero Con Ed dijo que su equipo funcionaba correctamente. [43] [127] [128] El New York Times informó de que DTH había intentado adquirir placas de control para los ascensores, pero la crisis de la cadena de suministro mundial de 2021-2022 había retrasado la entrega de esas placas. [43] [129] Los problemas con los ascensores llevaron a algunos residentes a informar de que se sentían atrapados en el edificio, mientras que otros dijeron que tenían que subir muchos tramos de escaleras para acceder a sus apartamentos. [43] Los políticos locales se reunieron con 20 residentes de Exchange Place en marzo de 2022 para abordar las interrupciones crónicas de los ascensores. [43] [128] Los problemas con los ascensores persistieron hasta mediados de 2022. [130]

Conwell Coffee Hall abrió en el antiguo vestíbulo del banco en febrero de 2024, con un espectáculo inmersivo llamado Life and Trust . [131] [132] La cafetería es operada por Emursive, una compañía de teatro inmersivo que presentó la obra Sleep No More . [133] En julio de 2024, Dermot Company compró el edificio por $370 millones, o alrededor de $480,000 por cada apartamento. [119] [134] [135]

Recepción crítica y designaciones de lugares emblemáticos

En el momento de la finalización del edificio, el Times calificó al 20 Exchange Place como "magnífico", y otros críticos anónimos lo habían llamado "uno de los edificios más hermosos" de la ciudad de Nueva York. [67] En un libro publicado en 1932, W. Parker Chase escribió: "Todo lo relacionado con este edificio monumental expresa belleza, integridad y grandeza". [12] [136] Según el Real Estate Record and Guide , el 20 Exchange Place era "de estilo moderno conservador y proporciones clásicas". [42]

En 2014, Christopher Gray del Times dijo que "desde la distancia parece un simple rascacielos de piedra caliza. Pero de cerca, es rico en herrería de estilo moderno de níquel plateado, y los interiores son una mezcla desconcertante de banquero serio y clasicismo Art Decó". [137] Por el contrario, el crítico de arquitectura Robert AM Stern escribió en su libro de 1987 Nueva York 1930 que la proximidad de 20 Exchange Place a otros rascacielos, incluidos 70 Pine Street , 1 Wall Street , 40 Wall Street y el Downtown Athletic Club "había reducido la generación anterior de rascacielos al estado de estribaciones en una nueva cadena montañosa". [138]

El edificio fue designado por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos como un monumento de la ciudad en 1996. [3] En 2007, el edificio fue designado como propiedad contribuyente al Distrito Histórico de Wall Street , [139] un distrito del Registro Nacional de Lugares Históricos . [4]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ^ Abramson 2001, p. 84, cita que el edificio tenía 27 ascensores, o uno por cada 18.500 pies cuadrados (1.720 m 2 ) de espacio alquilable.
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  3. ^ Fuentes de noticias contemporáneas citaron erróneamente el edificio planificado como de 71 pisos. [81]

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