Calle pino 70

Calle pino 70
Nombres anteriores	Edificio Internacional Americano
información general
Tipo	Residencial (reformado a partir de oficinas)
Estilo arquitectónico	Art Decó
Ubicación	70 Pine Street, Manhattan , Nueva York, EE. UU.
Coordenadas	40°42′23″N 74°00′27″O / 40.70639, -74.00750
La construcción comenzó	1930
Terminado	1932
Apertura	13 de mayo de 1932
Costo	7 millones de dólares (equivalentes a unos 156,32 millones de dólares en 2023)
Dueño	Grupo Eastbridge, AG Bienes Raíces
Altura
Arquitectónico	952 pies (290 m)
Techo	850 pies (260 m)
Piso superior	800 pies (240 m)
Detalles técnicos
Recuento de pisos	70
Superficie del piso	864,988 pies cuadrados (80,360.0 m2 )
Ascensores/elevadores	24
Diseño y construcción
Arquitecto(s)	Clinton y Russell , Holton y George
Revelador	Asociados Rose
Ingeniero estructural	Construcción en acero de Taylor Fichter
Contratista principal	Constructores James Stewart & Co.
Referencias
[1] [2]
Monumento de la ciudad de Nueva York
Designado	21 de junio de 2011
N° de referencia.	2441, 2442

70 Pine Street (antes conocido como 60 Wall Tower , Cities Service Building y American International Building ) es un edificio residencial de 67 pisos y 290 m (952 pies) en el distrito financiero del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York . Construido entre 1930 y 1932 por el conglomerado energético Cities Service Company (más tarde Citgo ), el edificio fue diseñado por la firma Clinton & Russell, Holton & George en estilo art déco . Fue el edificio más alto del Bajo Manhattan y el tercero más alto del mundo cuando se terminó.

El número 70 de Pine Street ocupa un terreno trapezoidal en Pearl Street, entre Pine y Cedar Streets. Presenta una fachada de ladrillo, piedra caliza y gneis con numerosos retranqueos . El edificio contiene un amplio programa de ornamentación, que incluye el logotipo triangular de Cities Service Company y motivos solares. Las características interiores incluyen escaleras mecánicas en la base y ascensores de dos pisos que conectan los pisos de la torre. Un ático de tres pisos, destinado al fundador de Cities Service, Henry Latham Doherty , se utilizó en cambio como observatorio público.

La construcción de 70 Pine Street se financió a través de una oferta pública de acciones , en lugar de un préstamo hipotecario . A pesar de haber sido construido durante la Gran Depresión , el edificio fue lo suficientemente rentable como para alcanzar el punto de equilibrio en 1936, y el 90 por ciento de su espacio estaba ocupado cinco años después. El American International Group (AIG) compró el edificio en 1976, y fue adquirido por otra empresa en 2009 después de que AIG se declarara en quiebra. El edificio y su interior del primer piso fueron designados como monumentos oficiales de la ciudad de Nueva York en junio de 2011. En 2016, el edificio se convirtió en una propiedad residencial de alquiler de lujo.

70 Pine Street se encuentra en el Distrito Financiero de Manhattan , en un terreno delimitado por Pine Street al sur, Pearl Street al este y Cedar Street al norte. ^[3] El sitio, de forma aproximadamente trapezoidal ^[4] , cubre 32 000 pies cuadrados (3000 m ² ), midiendo 247 pies (75 m) en Pine y Cedar Street por 116 pies (35 m) en Pearl Street. ^[5] El terreno se inclina hacia abajo hacia el este, hacia Pearl Street, de modo que hay un vestíbulo superior (al que se accede desde Pine Street) y un vestíbulo inferior (al que se accede desde Pearl Street). ^{[4] [6]} Los edificios vecinos incluyen 56 Pine Street y el edificio Down Town Association al noroeste; 90–94 Maiden Lane al norte; 48 Wall Street al suroeste; y 60 Wall Street al sur. ^[3]

70 Pine Street es un edificio de 67 pisos que se eleva 952 pies (290 m). ^{[1] [7] [8]} El techo tiene 850 pies (260 m) de alto ^{[9] [2]} mientras que el piso superior tiene 800 pies (240 m) de alto. ^[2] Al igual que sus contemporáneos, 70 Pine Street tiene una apariencia gótica rematada con una aguja. ^[10] La firma de arquitectura Clinton & Russell, Holton & George diseñó 70 Pine Street en estilo Art Deco ; ^{[11] [12]} la estructura fue el último gran encargo de estos arquitectos. ^{[13] [14]} De los directores de esa firma, Thomas J. George probablemente fue el más involucrado en el diseño. ^{[11] [14]} James Stewart & Company fue el contratista general, ^{[15] [16]} Taylor Fichter Steel Construction fue el ingeniero estructural, ^[2] y John M. Parrish fue el superintendente general del proyecto. ^{[15] [17]}

El edificio fue construido como parte de una carrera de rascacielos en curso en la ciudad de Nueva York, ^[18] lo que resultó en que la ciudad tuviera el edificio más alto del mundo desde 1908 hasta 1974. ^[19] Cuando se completó, 70 Pine Street fue el tercer edificio más alto del mundo, después del Empire State Building y el Chrysler Building en Midtown Manhattan . ^{[10] [20] [21]} El edificio superó a 40 Wall Street , el edificio de la Manhattan Company , por 25 pies (7,6 m) para ser el edificio más alto del Bajo Manhattan. ^[20] Fue el último rascacielos que se construyó en el Bajo Manhattan antes de la Segunda Guerra Mundial, y fue el edificio más alto del Bajo Manhattan hasta la década de 1970, cuando se completó el World Trade Center . Con el colapso del World Trade Center en los ataques del 11 de septiembre , recuperó el estatus de edificio más alto del Bajo Manhattan hasta la finalización del nuevo One World Trade Center en 2014. ^[2]

El 70 Pine Street contiene numerosos retranqueos en su exterior. ^{[14] [20] [22]} Aunque los retranqueos en los rascacielos de la ciudad de Nueva York fueron ordenados por la Resolución de Zonificación de 1916 para permitir que la luz y el aire lleguen a las calles de abajo, más tarde se convirtieron en una característica definitoria del estilo Art Decó. ^[23] Para maximizar el espacio alquilable y al mismo tiempo cumplir con la Resolución de Zonificación de 1916, los retranqueos se colocan a intervalos regulares, formando una línea diagonal. ^[4] Los retranqueos en las elevaciones norte y sur, y aquellos en las elevaciones oeste y este, se alternan entre sí. ^[24]

Los pisos 11 a 31 del edificio se van alejando gradualmente de la base. ^[25] El eje del edificio comienza por encima del piso 32 y se eleva hasta el piso 54 o 56, donde las esquinas del eje se estrechan. ^{[14] [26]} Los niveles intermedios contienen retranqueos más pequeños, que se usaron como terrazas privadas para las oficinas en los respectivos pisos. ^{[14] [27] [28]} Había múltiples retranqueos en cada lado, por lo que los pisos superiores contenían hasta 20 lados. ^[22] Los pisos superiores tienen una cuarta parte del tamaño de los pisos más bajos. ^[14]

Por encima de la plataforma de observación del piso 67 se encuentra la aguja del edificio , compuesta por una linterna de vidrio que se eleva 27 pies (8,2 m), rematada por un pináculo de acero inoxidable que se extiende otros 97 pies (30 m). ^{[14] [29]} La aguja se eleva 124 pies (38 m) y pesa 8 toneladas cortas (7,1 toneladas largas; 7,3 t). ^[30] El autor Dirk Stichweh caracterizó la aguja como dando la impresión de un pico de montaña cubierto de nieve. ^[9] La aguja tenía una baliza, que se describió como "visible a 200 millas en el mar y tierra adentro", ^{[14] [31]} aunque en realidad la baliza solo podía verse a 20 millas (32 km) de distancia. ^[32] W. Parker Chase, escribiendo en 1932, caracterizó la aguja como "casi sensacional en su 'diferencia'". ^{[22] [33]}

Los portales de entrada y las ventanas de los pisos inferiores están profusamente decorados. ^{[32] [34]} Los pisos inferiores de la fachada están cubiertos con piedra caliza de Indiana , ^{[34] [35] [36]} colocada sobre un nivel freático de granito de Minnesota. ^[36] El gneis Morton rojo y negro envuelve la planta baja. ^[37] Los pisos superiores están revestidos con cuatro tonos de ladrillo de color beige , que se oscurecen hacia la cima del edificio. ^{[34] [36]} Cada revés está rodeado por un parapeto con un remate de piedra caliza . ^[36] Un amplio sistema de iluminación resaltaba las características del edificio por la noche, compuesto por lámparas de 400 vatios. ^[38] La presencia de las lámparas estuvo influenciada por el papel de Cities Service como proveedor de energía. ^{[34] [38]} Uno de los primeros publicistas de 70 Pine Street dijo que el fundador de Cities Service, Henry Latham Doherty, estuvo personalmente involucrado en el diseño de la estructura y que "insistió en la dignidad con belleza, evitando por completo lo estridente, lo extravagante y lo demasiado colorido". ^[39] Doherty quería que el edificio pareciera "exclusivo, rico, pero simple e incluso un poco severo". ^[36]

El edificio 70 Pine Street fue uno de los primeros en utilizar aluminio de forma extensiva en su fachada. ^[35] Cliff Parkhurst ^[a] de la Organización Parkhurst diseñó la ornamentación de aluminio del edificio 70 Pine Street. Estas características ornamentales incluyen relieves sobre cada juego de puertas de entrada; enjutas con aristas afiladas sobre las ventanas de la planta baja; y una rejilla de ventilación en Cedar Street. ^{[32] [15] [40]} Los relieves sobre las puertas están diseñados con motivos de mariposas y girasoles, que aparecen como un patrón abstracto desde la distancia. ^[32] Además, se utilizaron 6000 ventanas, diez millones de ladrillos, 9000 pies cúbicos (250 m ³ ) de mármol y 24 000 toneladas cortas (21 000 toneladas largas; 22 000 t) de acero en la construcción del edificio. ^{[27] [41]} El mármol negro y rosa del edificio fue transportado desde Minnesota y Tennessee. ^[35]

El edificio tiene cinco entradas en total. ^{[42] [43]} Cuatro entradas principales, dos en Pine Street y dos en Cedar Street, que conducen al vestíbulo principal. Otra entrada en Pearl Street, que anteriormente estaba ubicada debajo de la línea elevada de la Tercera Avenida , tiene un diseño más simple y conduce a un vestíbulo en el nivel inferior. ^{[20] [42]} Todas estas calles son más estrechas que la calle típica de Manhattan: Pine Street tiene 25 pies (7,6 m) de ancho, mientras que Cedar Street tiene 35 pies (11 m) de ancho. ^[44] Debido a la pendiente del terreno, las entradas occidentales están al mismo nivel de la calle, y se accede a las entradas orientales mediante cortos tramos de escaleras que se elevan desde la calle. ^[42] Las cuatro entradas están diseñadas con patrones Art Deco. ^[36]

Las entradas orientales de las calles Pine y Cedar están cerca de los centros de estas elevaciones; consisten en grandes portales de cuatro pisos con arcos escalonados. Ambos arcos están divididos por un pilar de piedra caliza que contiene un relieve de piedra caliza independiente de 70 Pine Street. ^{[36] [45] [46]} Estos pilares, cada uno de 14 pies (4,3 m), pueden haber sido diseñados por Rene Paul Chambellan y eran bastante precisos en sus detalles. ^{[46] [b]} El crítico arquitectónico Robert AM Stern escribió que los relieves de 70 Pine Street "inspeccionaban a las multitudes de trabajadores como una Madonna tallada bendeciría a los peregrinos de una catedral gótica". ^[22] Había tres puertas de metal a cada lado de los pilares. ^[46] Sobre las puertas había cuatro niveles de ventanas de guillotina; el nivel más bajo de estos originalmente estaba compuesto por lamas de vidrio, que reducían la presión del viento cuando se abrían las puertas, pero luego fueron reemplazadas por paneles de vidrio. ^[15] A lo largo de los entrepaños interiores de ambos arcos del portal hay relieves que contienen el logotipo triangular de Cities Service. ^{[45] [46]} Dentro de cada entrada había escaleras que conducían a los vestíbulos superior e inferior. ^[46]

Las entradas occidentales de las calles Pine y Cedar están ubicadas cerca del extremo occidental del edificio y tienen dos pisos de altura. Cada portal contiene dos juegos de puertas giratorias. ^[46]

En el momento de la construcción de 70 Pine Street, los desarrolladores tuvieron que considerar la rentabilidad de los rascacielos en relación con la altura. 70 Pine Street fue diseñado para albergar entre 7.000 y 8.000 empleados, más que casi cualquier otro rascacielos en ese momento. Por lo tanto, los espacios interiores se diseñaron teniendo en cuenta una gran capacidad. ^{[18] [47] [48]} El edificio contiene 864.988 pies cuadrados (80.360,0 m ² ) de espacio interior. ^[49] Cuando se inauguró, había 1.045.000 pies cuadrados (97.100 m ² ) de superficie bruta, de los cuales 680.000 pies cuadrados (63.000 m ² ) estaban disponibles para alquiler. ^{[41] [50]} Las oficinas se organizaron en forma de "U", ^[51] envolviendo el núcleo mecánico en el norte, este y sur. ^[52] Las elevaciones norte y sur de la fachada están escalonadas debido a los retranqueos, maximizando la luz natural en cada oficina. ^[52]

El vestíbulo del primer piso está diseñado en estilo Art Decó y está organizado en seis pasillos. ^{[18] [53]} Dos de los pasillos tienen 110 pies (34 m) de largo, viajando de norte a sur entre los pares de entradas en Pine y Cedar Streets, mientras que otros tres pasillos tienen 140 pies (43 m) de largo y viajan de oeste a este; también hay un amplio vestíbulo central. Los pasillos tienen de 10 a 20 pies (3,0 a 6,1 m) de ancho, con la sección más ancha del vestíbulo cerca de Pine Street, donde hay una cabina de información. El vestíbulo está orientado ligeramente al oeste, lejos de las líneas elevadas que antes eclipsaban Pearl Street, de modo que las entradas del oeste pudieran ubicarse a nivel del suelo y para que fuera posible el puente elevado hacia 60 Wall Street. ^[18] La disposición del vestíbulo permitía a los visitantes pasar de Pine a Cedar Street. ^[54]

Dentro de cada entrada había espacios comerciales que daban al vestíbulo del primer piso. ^{[42] [54]} Cuatro escaparates estaban ubicados en la parte sur del vestíbulo. ^[18] Hasta principios de la década de 2000, estos espacios comerciales contenían tiendas como "una farmacia , una librería , un estanco y una oficina de telégrafos ". ^[55] Hay escaleras en la parte sur del vestíbulo cerca de Pine Street, así como en la parte este cerca de Pearl Street; estas escaleras ascienden al segundo piso y descienden al vestíbulo del sótano. ^[56] También había escaleras mecánicas entre cada nivel desde el sótano hasta el sexto piso, cerca de la entrada occidental en Pine Street. ^{[22] [56]}

El vestíbulo del sótano es una versión más simple del vestíbulo del primer piso, que sirve principalmente como área de embarque para los pisos inferiores de los antiguos ascensores de dos pisos de 70 Pine Street. ^[18] Los pisos superiores de estos ascensores se servían desde el vestíbulo principal; ^{[18] [45]} Los ascensores están dispuestos a lo largo del pasillo central y el corredor oeste-este más al norte. ^[53] Las puertas de los ascensores están diseñadas con motivos nativos americanos, como zigzags y rayos de sol, así como el logotipo de Cities Service. Los marcos de los ascensores contienen arcos escalonados. ^[57] Un crítico dijo que el uso de vestíbulos de ascensores separados "reduciría la posibilidad de coqueteos en los ascensores exactamente a la mitad". ^[45]

El vestíbulo está decorado con paredes de mármol, techos de yeso y rejas de aluminio. ^{[34] [45]} A pesar del deseo de Doherty de "dignidad con belleza", el vestíbulo está muy ornamentado con mármoles multicolores de Europa, ^{[22] [34] [39]} incluyendo travertino romano y dorado, negro belga, belga Grand Antique, Champville, Levanto y mármoles de Tinos. ^[58] La mayor parte del área de la pared está compuesta de mármol amarillo, dividido por pilares verticales de mármol rojo oscuro. Los pisos están compuestos de paneles de mármol blanco y rosa, dispuestos como en un tablero de ajedrez . El techo está hecho de yeso y está sostenido por grandes ménsulas dentadas . Está pintado principalmente de blanco, a excepción de bandas de relieve de colores, que emanan de elementos como las luminarias. ^{[34] [59]} Cliff Parkhurst proporcionó la elaborada metalistería del vestíbulo. ^[34] Un escritor de The New York Times comparó el vestíbulo del edificio con "algo que Bernini habría diseñado si hubiera vivido para ver la Era del Jazz". ^[60]

El sótano contenía una bóveda de banco con los sistemas de seguridad más avanzados disponibles durante esa época. ^[27] El sótano también incluía un restaurante de 400 asientos conocido como Tower Restaurant, así como otros negocios como una barbería, esteticista, podólogo, florista, manicurista, limpiador de sombreros y lustrabotas, tienda de sándwiches y tienda de fotocopias . ^[47] El cuarto piso contenía una clínica para las personas que trabajaban en el edificio. ^[61] Un inquilino, el boxeador Artie McGovern , operaba un club deportivo en el séptimo piso, que, según se informa, era visitado por más de mil hombres diariamente e incluía un gimnasio, canchas de balonmano y squash, mesas de ping-pong e instalaciones de golf. ^{[47] [62]} En el piso 29, había una biblioteca llena de libros y documentos de derecho, que estaba disponible solo para los inquilinos. ^{[47] [50] [63]} Esta biblioteca tenía 16.000 volúmenes y estaba atendida por un bibliotecario con certificación de abogado . ^[47]

Justo debajo del observatorio había una sala de conferencias con paneles de cuero. ^[64] Los pisos 62 a 64 contenían las oficinas ejecutivas de Cities Service, que también tenían terrazas exteriores. ^[65] La oficina de Doherty en el piso 61 estaba decorada en colores claros y fue diseñada para parecerse a una sala de estar, con sofás, sillas, mesas pequeñas y otros muebles. ^[66] La sala de juntas de forma ovalada de Cities Service ocupaba casi todo el piso 64 y tenía paneles de cuero y techos altos. ^[67]

A partir de 2020 ^[actualizar], el rascacielos cuenta con varias comodidades, incluido un gimnasio Elite de New York Sports Club en el nivel inferior, un mercado de alimentos y varios salones. ^[68] Desde su conversión de 2015-2016, 70 Pine Street incluye 612 apartamentos residenciales. ^[69] Las residencias están organizadas como apartamentos tipo estudio o unidades de uno o dos dormitorios, y generalmente están equipadas con pisos de madera. ^[70] Otras 132 unidades son administradas como habitaciones de hotel por Lyric, una empresa emergente financiada por Airbnb . ^[71] Los inquilinos minoristas incluyen un mercado gourmet y un restaurante de alta gama en el vestíbulo. ^[72] El edificio también contiene un centro de fitness y recreación, que incluye una sala de proyecciones, una bolera , una instalación de golf cubierta y una sala de juegos en la antigua bóveda del banco en el sótano. ^{[70] [73]}

Los tres pisos superiores estaban originalmente destinados a albergar el ático privado de Doherty . ^{[6] [32] [74]} La suite contenía un gimnasio y una cancha de squash. La cama de Doherty fue diseñada sobre una plataforma motorizada que podía deslizarse hacia la terraza. ^[6] Doherty finalmente nunca vivió en el espacio. ^{[21] [74] [75]}

En julio de 1932, la suite privada se abrió al público como plataforma de observación, ^{[21] [76]} que comprendía una plataforma al aire libre con un solárium de cristal cerrado de 23 por 33 pies (7,0 por 10,1 m) en el piso 66. ^{[8] [77]} La ​​plataforma funcionaba de 10 a. m. a 6 p. m. todos los días y cobraba 50 centavos de dólar por la entrada, aunque los inquilinos y los empleados de Cities Services recibían un descuento del 50 por ciento. ^[78] Contaba con un ascensor de cinco pasajeros que subía a través de la losa del piso y luego se retraía. ^{[64] [78]} El solárium de cristal contenía puertas en cada una de las esquinas, que estaban biseladas , así como en los lados norte y sur; estas puertas conducían a una de las seis terrazas con baldosas de pizarra. ^[79] En la plataforma de observación se utilizaron decoraciones de Francia, Italia y España. ^[35] En 1939, la entrada a la terraza cobraba 40 centavos; en comparación, la entrada a la terraza del Empire State Building costaba 1,10 dólares. ^[80]

Durante la Segunda Guerra Mundial , la atracción estuvo cerrada al público porque daba al cercano Brooklyn Navy Yard , una instalación militar activa. ^[75] Hasta la construcción del World Trade Center en 1973 , fue la plataforma de observación más alta de cualquier edificio en el Bajo Manhattan. ^[8] La plataforma estuvo cerrada permanentemente al público antes de 1975. ^[81] Posteriormente, se utilizó como oficina privada para los empleados de AIG. ^[35] En 2019, como parte de la conversión del edificio en apartamentos residenciales en la década de 2010, James Kent y Jeff Katz convirtieron los cuatro pisos superiores en el restaurante de alta cocina SAGA, ^[82] y en la planta baja Crown Shy, un restaurante de 120 asientos. Crown Shy es un restaurante a la carta , donde los platos se piden individualmente. ^{[72] [83]}

Hay 24 ascensores en total, ^{[2] [c]} con seis bancos de cuatro ascensores cada uno en el vestíbulo del primer piso. ^[18] Había ocho ascensores de dos pisos , que servían a pisos alternos; seis ascensores "express", que funcionaban sin parar desde el vestíbulo para servir a los pisos superiores; ocho ascensores "locales", que servían a los pisos inferiores; y dos ascensores de carga, que servían a todos los pisos. ^[41] Todos los ascensores podían atender a aproximadamente 10.000 personas cada hora. ^{[41] [84]} En caso de emergencia, se estimó que los ascensores, junto con las escaleras mecánicas que daban servicio a los pisos inferiores, podrían despejar el edificio en 35 minutos. ^[56] Las puertas de los ascensores en el vestíbulo principal tienen un diseño ornamentado, similar a las del edificio Fred F. French , 608 Fifth Avenue y el edificio Chrysler . Cada puerta de ascensor es una puerta de doble hoja hecha de aluminio, con patrones de diamantes y tréboles, que se fundieron en una sola pieza. ^[40] Las puertas de los ascensores de los vestíbulos contienen paneles en relieve octogonales esculpidos por Chambellan. Estos relieves muestran alternativamente a una mujer con una lámpara de aceite y a un hombre con una turbina eléctrica. ^{[55] [85]}

Debido al pequeño tamaño del lote de 70 Pine Street y los retranqueos que hacen que los pisos superiores sean aún más pequeños, no habría sido rentable bajo las prácticas de construcción normales si tuviera más de 48 pisos. ^{[4] [6] [9]} Los ingenieros de Otis Elevator Company le dijeron a Doherty que los ascensores de dos pisos podrían resolver el problema. ^{[6] [22] [86]} Como tal, la compañía fabricó ocho ascensores de dos pisos, ^{[87] [88] [89]} marcando la primera instalación de ascensores de dos pisos de Otis. ^[35] Los ascensores de dos pisos funcionaban como ascensores exprés, dando servicio a los pisos del 29 al 60; ^[90] otro ascensor separado, de un solo piso, daba servicio a los seis pisos superiores. ^[6] El piso inferior de cada ascensor daba servicio a los pisos impares, mientras que el piso superior daba servicio a los pisos pares. ^{[89] [91]} La parte de Cedar Street del vestíbulo del primer piso contenía ascensores que solo servían a los pisos inferiores del edificio, mientras que la parte de Pine Street contenía ascensores que servían a los pisos superiores. ^[56] Durante las horas de menor actividad, solo se utilizaba el piso superior de cada ascensor de dos pisos. ^{[6] [90]}

El Real Estate Record and Guide afirmó que los ascensores de dos pisos, largamente esperados por los desarrolladores, fueron "permitidos por una disposición especial en el nuevo código de ascensores". ^[14] En comparación con los 11 o 14 ascensores estándar, los ascensores de dos pisos supuestamente ahorraron $200,000 en costos de construcción y pusieron a disposición 40,000 pies cuadrados adicionales (3,700 m ² ), ^[d] en un momento en que el espacio de oficina podía alquilarse a una tarifa promedio de $3.50 por pie cuadrado ($37.7/m ² ) por año. ^{[6] [87] [89]} El columnista Sam Love no estuvo de acuerdo, diciendo que "los pares y los impares en el Cities Service Building nunca se verán entre sí a pesar de que son los vecinos más cercanos", refiriéndose a los números de piso. ^[92] Los ascensores de dos pisos fueron eliminados en 1972 y reemplazados por cabinas de una sola planta. ^{[6] [18] [88] [90]} Según se informa, los ascensores de dos pisos habían sido impopulares porque la entrada del vestíbulo inferior no se completó y no se abrió una entrada de metro propuesta. ^[93] El Citigroup Center adoptó la misma idea en la década de 1970, convirtiéndose posiblemente en el primer edificio en la ciudad de Nueva York después de 70 Pine Street en tener ascensores de dos pisos. ^[94]

En el piso 16, un puente elevado conectaba el 70 de Pine Street con el 60 de Wall Street. ^{[20] [21] [95]} Había otra conexión, un túnel, entre los dos edificios. ^[80] Las conexiones permitieron que el 70 de Pine Street tuviera inicialmente una dirección en Wall Street, que se percibía como más distinguida que una dirección normal en el Distrito Financiero. ^{[21] [35] [95]} El puente fue destruido en 1975 cuando el edificio original del 60 de Wall Street fue demolido para dar paso al edificio actual, más grande. En ese momento, era uno de los pocos puentes elevados de la ciudad. ^{[96] [e]} En 1979, se construyó un puente de reemplazo, que conectaba los pisos sexto y séptimo del 70 de Pine Street con los pisos séptimo y octavo del 72 de Wall Street. ^[62]

Cuando se inauguró, 70 Pine Street contaba con escaleras mecánicas entre el primer y el sexto piso; las escaleras mecánicas funcionaban en la dirección de la cima, subiendo las escaleras por la mañana y bajando por la tarde. Según se informa, las escaleras mecánicas permitían que todos los que estaban en el sótano hasta el sexto piso evacuaran en 10 minutos. ^{[62] [98] [99]} Cuando se completó 70 Pine Street, estos pisos albergaban al personal administrativo de Cities Service, y los estudios habían demostrado que las escaleras mecánicas ocupaban menos espacio que los ascensores entre estos pisos. ^{[56] [100]} Este fue uno de los primeros usos de escaleras mecánicas en un gran edificio de oficinas. ^{[90] [62]} Aunque el Empire State Building también había incluido escaleras mecánicas entre su vestíbulo y el entrepiso, 70 Pine Street se inspiró en el diseño de una tienda departamental , el primer edificio de oficinas en la ciudad de Nueva York en ser diseñado de esta manera. ^[56] Estas escaleras mecánicas estaban ocultas detrás de una pared de mármol falsa. ^[56]

70 Pine Street también incluía un sistema de calefacción por agua caliente, que sustituyó a los sistemas de calderas estándar utilizados en muchos rascacielos contemporáneos. ^{[27] [98]} Las bombas de alta velocidad impulsaban agua a los radiadores debajo de las ventanas de cada oficina. Cada radiador contenía rejillas móviles que podían controlar el calor en cada oficina. ^[101] Durante el invierno, un sistema de tuberías de agua fría enfriaba los seis pisos más bajos. ^[101] El edificio también tenía un "sistema de ventilación de la unidad", que ocupaba espacios sobre los radiadores y dentro de las paredes, proporcionando ventilación sin polvo ni ruido. ^{[27] [98]} Sobre cada radiador había ventiladores, que aspiraban aire del interior o del exterior; filtraban y calentaban el aire; y distribuían el aire caliente por cada oficina utilizando conductos del techo. ^[102] Esto eliminó la necesidad de salas de ventiladores, que normalmente ocupaban grandes cantidades de espacio, ^[102] y también permitía a los inquilinos cerrar sus ventanas durante el verano, especialmente antes de que el aire acondicionado se volviera popular. ^[103] Cities Service instaló el sistema de ventilación unitaria en la parte inferior del edificio por encima del quinto piso, y los inquilinos de los pisos superiores también podían instalar el sistema en su propia oficina. ^[104]

Henry Latham Doherty tuvo éxito al operar numerosas empresas en los sectores de gas manufacturado y electricidad a fines del siglo XIX y principios del XX. ^{[105] [106]} Formó la Cities Service Company como una empresa de "luz, calor y energía" en 1910, ^[107] y los intereses comerciales de Doherty crecieron considerablemente en los años posteriores. ^{[100] [108] [109]} En ese momento, sus oficinas principales estaban ubicadas en 60 Wall Street (construido en 1905 y demolido en 1975), que había ocupado desde 1906, y estaba ubicado justo al sur del sitio de construcción actual. ^[110] Esta estructura medía 15 pisos de alto en su parte delantera, en Wall Street, y 27 pisos de alto en su parte trasera, en Pine Street. ^[4]

Doherty, que ya poseía varias propiedades en el Bajo Manhattan, compró el 60 de Wall Street en diciembre de 1924 con el objetivo de ampliar la estructura. ^[111] Thomas J. George de Clinton & Russell presentó planes en marzo de 1927 para una estructura moderna con forma de losa en Wall Street. Ese octubre, George modificó los planes, que ahora exigían una estructura de 60 pisos con forma de torreta. ^[4] Doherty formó la Pine Street Realty Company en enero de 1929, ^[112] después de no haber logrado desarrollar "un gran centro de negocios" cerca de Battery Park . ^{[111] [113]} La firma de Clinton & Russell fue contratada como arquitecto y propuso dos planes para el sitio: una simple losa que se eleva desde el suelo y un diseño de estilo neogótico que se eleva 60 pisos. ^[111] El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York rechazó la estructura propuesta en Wall Street. ^{[4] [111] [32]}

La Pine Street Realty Company comenzó entonces a comprar terrenos al otro lado de Pine Street. El sitio estaba en el corazón del Distrito Financiero, cerca de la línea elevada de la Tercera Avenida , y estaba rodeado de edificios más bajos. ^{[111] [114]} La compañía compró doce edificios en enero de 1929, formando una parcela de 17.000 pies cuadrados (1.600 m ² ). ^{[115] [116]} Se adquirieron otras cinco parcelas mediante arrendamiento en noviembre de 1929, y la Cities Service Company estaba en negociaciones para adquirir también el edificio de la Down Town Association. En ese momento, la empresa planeaba construir entre 25 y 50 pisos. ^[117] Se arrendaron dos lotes más en julio de 1930. ^[118] En total, la Pine Street Realty Company adquirió 23 lotes, que contenían edificios de mampostería de baja altura de tres a cinco pisos, a un costo total de $2 millones, relativamente barato para la época. ^{[5] [119]} El economista WC Clark investigó el diseño del Cities Service Building planificado y, en octubre de 1929, habló sobre sus hallazgos en el Club de Ingenieros . Descubrió que los edificios más altos en lotes pequeños podrían ser rentables, siempre que estos incluyeran ascensores de dos pisos debido al pequeño tamaño del lote. ^[120] Como resultado, el Cities Service Building propuesto era más viable económicamente como un edificio de 63 pisos. ^[14]

Clinton & Russell, bajo la dirección de Thomas George, diseñó el nuevo edificio en estilo art déco. Esto contrastaba con los trabajos anteriores de la firma, que fueron diseñados en gran parte en estilo clásico; los socios originales habían muerto antes de que se construyera 70 Pine Street. ^[32] Doherty presentó los planos arquitectónicos del edificio al Departamento de Edificios en mayo de 1930. La estructura estaba programada para tener 63 pisos, incluidos ascensores de dos pisos debido al pequeño tamaño del lote, y costaría $ 7 millones. ^{[121] [122]} Fue uno de varios edificios que Doherty planeó erigir en el Bajo Manhattan, ^[122] aunque ninguno de los otros proyectos se realizó debido a la falta de financiación después de la Gran Depresión . ^[5] Después de que se presentaron los planos del edificio, la altura se aumentó a 66 pisos y se agregó una aguja, aumentando la altura total a 950 pies (290 m) ^[14] o 952 pies (290 m). ^{[108] De esta forma, el Cities Service Building superó al} 40 Wall Street de 283 m (927 pies) y se convirtió en el edificio más alto de Manhattan al sur de la calle 34. ^[14] August H. Fromm supervisó la planificación y construcción del edificio. ^[123]

La construcción comenzó en mayo de 1930 y continuó durante 24 meses. ^[124] La demolición de los edificios existentes y la excavación del sitio comenzaron casi inmediatamente después de que se presentaron los planos del edificio. ^[5] La parte occidental del sitio fue la primera en ser despejada. ^[125] Se retiraron unas 100.000 toneladas cortas (89.000 toneladas largas; 91.000 t) de tierra del sitio, que se excavó hasta una profundidad de 60 pies (18 m). ^{[125] [126]} La cimentación tardó 245.000 horas de trabajo en completarse; ^[41] está compuesta por 49 pilares , que están dispuestos en cuatro filas y descienden 24 pies (7,3 m) hasta el lecho de roca subyacente. ^[127] El trabajo se complicó por la presencia de un inquilino reticente , Nik Coutroulas, un operador de cafetería que tenía un contrato de arrendamiento en uno de los edificios existentes y también operaba una franquicia de Lindy's . ^{[128] [129]} La empresa de Doherty no pudo llegar a un acuerdo de arrendamiento con Coutroulas antes del inicio de las obras. ^[128] El edificio de Coutrolas fue demolido de todos modos y él demandó a Doherty por daños y perjuicios, recibiendo finalmente una compensación de 5.000 dólares. ^[130]

La construcción se financió mediante un método de oferta pública de venta , poco convencional en aquel momento . Henry L. Doherty & Co. vendió 15,7 millones de dólares en acciones sin intereses , descritas en aquel momento como «financieramente únicas entre los grandes edificios de oficinas de Nueva York». ^{[5] [131]} La empresa operaba sucursales locales en varias ciudades, cada una de las cuales tenía que recaudar una cierta cantidad de dinero antes de octubre de 1930. Cada oficina tenía que cumplir una cuota diferente: la oficina de Spokane, Washington , tenía que recaudar 91.500 dólares, mientras que la oficina de la ciudad de Nueva York tenía que recaudar 3 millones de dólares. ^[131] Esto evitó que los propietarios del edificio tuvieran que pedir un préstamo hipotecario . ^{[132] [133]}

El proyecto implicó grandes cantidades de materiales, incluidos 10 millones de ladrillos, 23,5 millones de libras (10,7 kt) de cemento y 24.000 toneladas cortas (21.000 toneladas largas; 22.000 t) de acero. ^{[126] [134]} La estructura de acero se construyó a un ritmo promedio de tres pisos por semana. ^{[15] [98]} El New York Times informó en abril de 1931 que el acero se había erigido hasta el piso 27. ^[135] A mediados de 1931, la construcción del marco de acero había llegado al piso 59, mientras que la fachada se había construido hasta el piso 50. En ese momento, la construcción de 70 Pine Street empleaba a 600 trabajadores, y la estructura no tenía un nombre oficial. ^{[20] [27]} Hasta la fecha, los trabajadores habían estado en el proyecto durante 119.000 horas sin ningún accidente importante. ^{[27] [41]} La torre se instaló en octubre de 1931. ^[30] El puente elevado entre 70 Pine Street y 60 Wall Street se completó en febrero de 1932, momento en el que el edificio en 70 Pine Street pasó a ser conocido como 60 Wall Tower. ^[21]

A principios de 1932, se completó la Torre 60 Wall. ^[136] El Departamento de Edificios de la ciudad le dio al edificio un certificado de ocupación temporal en marzo de 1932, seguido por un certificado permanente ese agosto. ^[21] El edificio fue inaugurado el 13 de mayo de 1932, el 62 cumpleaños de Doherty. ^[137] El evento celebró la reincorporación de Doherty como ejecutivo de Cities Service después de haber tomado una pausa de seis años en el cargo debido a problemas de salud. ^{[138] [139]} Incluyó un almuerzo al que asistieron 200 hombres de negocios; la dedicación del busto de bronce de Doherty ; la iluminación de la aguja; y un anuncio de radio que Doherty hizo desde la aguja utilizando la entonces nueva tecnología de "rayos de luna". ^{[21] [138] [140]} Cities Service también emitió un folleto para publicitar su nuevo edificio. ^[141]

Los inquilinos habían comenzado a mudarse al 70 de Pine Street antes de su inauguración oficial. ^[125] Al momento de la inauguración, los pisos segundo al decimoséptimo estaban ocupados por aproximadamente 3000 empleados de Cities Service. ^[62] Los pisos restantes estaban alquilados a una gran variedad de inquilinos, incluidos fabricantes, abogados, contables y la Western Union Telegraph Company. ^[98] En el momento de la inauguración del edificio, sus inquilinos incluían 31 bufetes de abogados, 21 firmas de inversión, ocho compañías de seguros y 18 empresas de otras industrias. ^[142] La mayoría de los inquilinos de los pisos superiores eran abogados, que aprovechaban la biblioteca jurídica del piso 29. ^{[47] [50] [62]} El segundo y tercer piso también estaban ocupados por el Comité de Ayuda al Desempleo de Emergencia. ^[143] Además, más de 200 personas trabajaban para el edificio en sí bajo la supervisión del administrador del edificio, Edgar J. Smith. ^{[144] Entre ellos había un equipo de} ascensoristas compuesto exclusivamente por mujeres , la mayoría de las cuales eran pelirrojas "reclutadas en gran medida de las filas de coristas desempleadas". ^[145]

Según se informa, el edificio estaba alquilado en dos tercios en 1933, pero no alcanzó el 90 por ciento de ocupación hasta 1941. ^[62] Los inquilinos posteriores incluyeron al Banco de la Reserva Federal de Nueva York , que ocupó espacio en 70 Pine Street en 1941. ^[146] La estación de radio WGYN también estableció sus estudios y transmisor en 70 Pine Street cuando se fundó en diciembre de 1941, ^[147] y WGYN continuó transmitiendo desde allí hasta mayo de 1950. ^[148] Cities Service refinanció el edificio con un préstamo hipotecario de $ 5.3 millones a 20 años en marzo de 1950. ^{[149] [150]}

Una parte de 70 Pine Street era propiedad separada del resto del edificio y podía separarse físicamente si era necesario. Esta sección, que abarcaba 10 000 pies cuadrados (930 m2 ⁾ , era propiedad de los herederos del aviador Cortlandt F. Bishop y estaba arrendada a una subsidiaria de propiedad absoluta de Cities Service Company, Sixty Wall Tower Inc. En junio de 1950, la tierra debajo del edificio fue puesta a subasta por la New York Trust Company en nombre de los herederos de Bishop. ^[151] Después de la Segunda Guerra Mundial , Cities Service redujo su personal de Manhattan y alquiló varios pisos inferiores. ^[62] Merrill fue uno de esos inquilinos, alquilando diez pisos en una transacción de 1957, ^[152] y, finalmente, trasladando a 3400 de sus 8600 empleados a 70 Pine Street en 1965. ^[153] Aunque Cities Service pasó a ser conocido como Citgo en 1965, el edificio mantuvo el nombre de "Cities Service Building". ^{[62] [154]}

En noviembre de 1973, Citgo anunció que trasladaría su sede ejecutiva a Tulsa (Oklahoma) y vendería el edificio 70 Pine Street y otros edificios de Manhattan. ^{[155] [156]} La mudanza afectaría a unos 250 empleados del edificio 70 Pine Street. ^{[62] [157]} Posteriormente, Citgo se trasladó a Tulsa en 1975. ^[96] Al año siguiente, el edificio fue comprado por 15 millones de dólares por American International Group (AIG), ^{[158] [159]} que quería duplicar la cantidad de espacio disponible para sus 500 empleados de la ciudad de Nueva York. ^[160] El edificio 70 Pine Street pasó a llamarse American International Building, y los trabajadores de AIG se mudaron a la estructura durante los dos años siguientes. AIG ocupó los 26 pisos más bajos y alquiló 250.000 pies cuadrados (23.000 m2 ⁾ a otras empresas, como bufetes de abogados, firmas de valores y casas de bolsa. ^[161]

Bajo la propiedad de AIG, el vestíbulo fue renovado, ^{[62] [162]} al igual que la plataforma de observación, que se convirtió en una oficina privada. ^[162] El puente elevado a Wall Street fue demolido en 1975 cuando el edificio anterior en 60 Wall Street fue demolido. ^{[62] [96]} En la década de 1990, los inquilinos del edificio también incluían la Fundación Starr , que había sido establecida por el fundador de AIG, Cornelius Vander Starr , y no pagaba alquiler por sus oficinas. ^[163] AIG compró el cercano 175 Water Street en 1995, pero mantuvo su sede en 70 Pine Street. ^[164] AIG reformó los ascensores del edificio a fines de la década de 1990. ^{[6] [165]} El arquitecto restaurador HLW International utilizó planos de Otis, el fabricante original de los ascensores, para rediseñar las cabinas de ascensor de un solo piso al estilo de las cabinas originales de dos pisos. ^[165]

70 Pine Street continuó siendo la sede mundial de AIG hasta la crisis financiera de 2007-08 , cuando la compañía se declaró en quiebra y recibió un rescate del gobierno de los EE. UU. ^[166] Para pagar al gobierno federal, AIG decidió vender sus edificios y otros activos en marzo de 2009. ^[167] AIG anunció en junio de 2009 que había llegado a un acuerdo para vender el edificio ^{[168] [169]} y reubicarse. ^{[166] [170]} El edificio fue adquirido por el desarrollador Youngwoo & Associates y el Kumho Investment Bank, ^{[171] [172]} que gastaron un total de $ 150 millones en 70 Pine Street y 72 Wall Street. ^{[170] [173]} Esto ascendió a 100 dólares por pie cuadrado (1.100 dólares/m2 ⁾ , aproximadamente un 80 por ciento menos de lo que AIG podría haber recibido por el edificio antes de la crisis financiera de los años 2000, según Crain's New York Business . ^[174]

Youngwoo inicialmente planeó renovar los pisos superiores de 70 Pine Street para convertirlos en condominios, que se venderían a $2000 por pie cuadrado ($22 000/m2 ⁾ . ^{[175] [176]} Los pisos inferiores se alquilarían a inquilinos de oficinas por entre $33 y $35 por pie cuadrado ($360 a $380/m2 ⁾ , una disminución del 25 al 30 por ciento con respecto a las tarifas solicitadas antes de la recesión de fines de la década de 2000. ^[173] Debido a un exceso de oferta de espacio de oficina en el Bajo Manhattan, pocas empresas estaban dispuestas a arrendar los 500 000 pies cuadrados (46 000 m2 ⁾ de espacio de oficina vacante en 70 Pine Street. ^[177] Además, una disminución en la demanda de condominios de lujo en Manhattan, impulsada por la recesión de fines de la década de 2000, impulsó a Youngwoo a cancelar su plan de conversión de condominios. En 2011, Kumho Investment Bank contrató a Sciame Development para que se hiciera cargo del proyecto. ^[178] En junio de ese año, Kumho acordó vender el edificio a MetroLoft Management. ^{[179] [180]} Esto llevó a Sciame a demandar a Kumho por incumplimiento de contrato. ^[178]

MetroLoft finalizó su adquisición en enero de 2012, ^[181] con planes de convertir 70 Pine Street en un edificio de apartamentos o un complejo combinado de hotel y apartamentos con aproximadamente 1.000 unidades en total. ^{[182] [183]} ​​MetroLoft vendió 70 Pine Street a Rose Associates más tarde ese año. ^{[184] [185]} Rose y DTH Capital transformaron 70 Pine Street en un edificio de uso mixto con apartamentos de alquiler de lujo y una variedad de tiendas y restaurantes a partir de 2015. ^[186] El arrendamiento de las unidades residenciales comenzó en diciembre de 2015. ^[187] La ​​renovación se completó al año siguiente, ^{[188] [189]} y el arrendamiento comenzó en febrero de 2016. ^[190] DTH y Rose obtuvieron $375 millones en financiamiento de un sindicato liderado por Brookfield Properties en mayo de 2017. ^{[191] [192]} Esto fue reemplazado en 2019 con un préstamo hipotecario de $386 millones de Goldman Sachs . ^{[193] [194]}

A diferencia de los pisos superiores de otros edificios residenciales reconvertidos, que generalmente se convirtieron en áticos, Rose decidió añadir comodidades a los pisos superiores de 70 Pine Street. ^[195] El espacio en el vestíbulo y los pisos superiores de 70 Pine Street estaba originalmente destinado a contener restaurantes de April Bloomfield y Ken Friedman, quienes se retiraron del proyecto en julio de 2016. ^[196] Finalmente, los espacios de los restaurantes de los pisos superiores albergaron el restaurante Crown Shy de James Kent y Jeff Katz , que abrió en 2019. ^[72] Mint House abrió un hotel de 132 unidades para viajeros de negocios dentro del edificio en noviembre de 2020. ^{[197] [198]} El bar Overstory abrió en el piso 64 en agosto de 2021, ^[199] y el restaurante Saga abrió en lo alto del edificio más tarde ese año. ^{[200] [201]} En febrero de 2024, DTH y Rose refinanciaron el edificio con 395 millones de dólares de Goldman Sachs. ^{[202] [203]}

El edificio terminado atrajo la atención de figuras como el fotógrafo Weegee , quien en 1946 tomó muchas fotografías de los inquilinos y servicios del edificio. Según el autor Daniel Abramson, Weegee "estaba fascinado por esta ciudad dentro de la ciudad, su rápido transporte, su imponente altura y profundidad subterránea, sus miles de inquilinos y visitantes ocupados, y la discreta eficiencia de su personal de servicio día y noche". ^[47] El rascacielos apareció en fotografías del Bajo Manhattan, como A New York Canyon , una imagen de 1932 de WK Oltar-Jevsky. ^[204] Otras fotografías, que muestran hidroaviones y dirigibles volando sobre 70 Pine Street, reforzaron la asociación del edificio con la Era del Jazz . ^[205]

En 1981, el crítico de arquitectura Paul Goldberger describió 70 Pine Street, 1 Wall Street y varios edificios en la cercana John Street como "un eco de la vida de la era del jazz". ^{[206] [207]} Goldberger escribió sobre la torre del edificio en 1983: "La iluminación es simple y elegante. Una hermosa corona de vidrio translúcido forma la parte superior de la torre retranqueada Art Decó, y por la noche brilla suavemente en medio del sombrío distrito financiero". ^[208] Otro crítico del Times escribió en 2005 que el vestíbulo era "un paradigma del estilo Art Decó: techos con rayos de sol, rejillas de radiador con filigrana, pisos de mármol en tonos negros y tierra, y puertas de ascensor adornadas con zigzags y figuras de estilo azteca". ^[209] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) consideró designar el exterior de 70 Pine Street y el interior de su primer piso como monumentos de la ciudad en marzo de 2011, ^[210] y el edificio fue designado como tal el 21 de junio de 2011. ^{[211] [212]} Cuando 70 Pine Street se convirtió en un monumento histórico de la Ciudad de Nueva York, The New York Times escribió: "Con su linterna de vidrio escalonada y su aguja de acero inoxidable, es un ícono del horizonte del Bajo Manhattan". ^[211]

En 1976, dos mil inquilinos fueron evacuados después de que estallara un incendio en el octavo piso, causando varias lesiones menores. ^[213] En noviembre de 2016, Justin Casquejo , un adolescente en busca de emociones, escalador en solitario libre y actor de acrobacias , se colgó del 70 de Pine Street. Fue acusado de un delito menor de salto base y allanamiento por escalar la torre. ^[214]

• Arquitectura Art Decó de la ciudad de Nueva York
• Lista de lugares de interés designados de la ciudad de Nueva York en Manhattan debajo de la calle 14
• Lista de los edificios más altos de la ciudad de Nueva York
• Lista de los edificios más altos de Estados Unidos
• Lista de los edificios más altos del mundo

• Abramson, Daniel (2001). Rascacielos rivales: el edificio AIG y la arquitectura de Wall Street . Princeton Architectural Press. ISBN 978-1-56898-244-1.OCLC 44467412  .
• Hill, Edwin C. (1932). Sixty Wall Tower (Folleto interno).
• Postal, Matthew A. (21 de junio de 2011). Cities Service Building (PDF) (Informe). Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York . Archivado (PDF) del original el 29 de agosto de 2021. Consultado el 2 de abril de 2020 .
• Postal, Matthew A. (21 de junio de 2011). Cities Service Building Interior (PDF) (Informe). Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York . Archivado (PDF) del original el 27 de diciembre de 2016. Consultado el 28 de mayo de 2018 .
• Robins, Anthony W. (2017). Art déco de Nueva York: una guía de la arquitectura de la era del jazz en Ciudad Gótica. Excelsior Editions. State University of New York Press. ISBN 978-1-4384-6396-4.OCLC 953576510  .

Wikimedia Commons alberga una categoría multimedia sobre 70 Pine Street .

• Sitio web oficial