La Compañía Rouse

La Compañía Rouse

Antigua sede de Rouse
Tipo de empresa	Desarrollo de Bienes Raíces Comerciales
Industria	Centros comerciales y de uso mixto, comunidades planificadas ("ciudades nuevas")
Predecesor	Compañía Moss-Rouse
Fundado	1939
Fundador	James Rouse
Difunto	2004
Sucesor	Propiedades generales de crecimiento , The Howard Hughes Corporation (2010)
Sede	Columbia, Maryland , Estados Unidos
Personas clave	James Rouse , Melvin J. Berman , Mathias J. DeVito , Hunter Moss, Churchill Gibson Carey y Charles "Chili" Jenkins.
Subsidiarias	La American City Corporation, Howard Research and Development, Investigación y desarrollo comunitario

The Rouse Company , fundada por Hunter Moss y James W. Rouse en 1939, fue un desarrollador de centros comerciales y comunidades que cotiza en bolsa desde 1956 hasta 2004, cuando General Growth Properties (GGP) compró la empresa.

La Moss-Rouse Company fue fundada como una compañía hipotecaria de la FHA con un préstamo de la hermana de Hunter Moss. Rouse aprovechó su conocimiento como especialista en garantías de préstamos en la Administración Federal de Vivienda para establecer una compañía hipotecaria con sede en Baltimore especializada en préstamos respaldados por la FHA. Moss-Rouse contrató a un amigo de la Marina de la Segunda Guerra Mundial, Churchill G. Carey de Connecticut General, quien a su vez proporcionó capital para proyectos futuros. Carey ocuparía puestos que iban desde presidente hasta director ejecutivo de la subsidiaria de la compañía hipotecaria. ^[1] En 1952-1953, la compañía construyó uno de los primeros edificios de oficinas de arquitectura moderna en Saratoga Street en Baltimore, al mismo tiempo que abandonaba su línea de negocio de préstamos comerciales. Jim Rouse contrató a su hermano, Willard Rouse II , en 1952, y su socio, Hunter Moss, abandonó gradualmente las operaciones, vendiendo sus acciones de la empresa, mientras permanecía temporalmente en la junta directiva. ^[2] La empresa pasó a llamarse James W. Rouse & Company, Inc. , y Rouse poseía el 50% del capital, su hermano, Willard, el 10%, y los directivos de la empresa poseían el 40%. ^[3]

La empresa James W. Rouse construyó algunos de los primeros centros comerciales cerrados y fue pionera en el desarrollo de mercados para festivales , como Jacksonville Landing en Jacksonville , Faneuil Hall en Boston , South Street Seaport en la ciudad de Nueva York , Harborplace en Baltimore y Bayside Marketplace en Miami . También desarrollaron The Shops at National Place en el centro de Washington, DC , que abrió sus puertas en 1984-85.

El 20 de junio de 1966, The James W. Rouse Company pasó a llamarse The Rouse Company . ^[4] A la empresa se le atribuye el mérito de ser la pionera del primer patio de comidas exitoso en un centro comercial cerrado, cuando el patio de comidas del Sherway Mall en Toronto abrió sus puertas en 1971. Esto siguió a un intento fallido en el Plymouth Meeting Mall en 1968, que supuestamente fracasó porque se "consideró demasiado pequeño e insuficientemente variado".

La empresa trasladó su sede al desarrollo Cross Keys, luego al proyecto en Columbia, Maryland, en diciembre de 1969. ^[5]

Sus proyectos comunitarios incluyen la Villa de Cross Keys en Baltimore y las comunidades planificadas de Columbia, Maryland (donde tenía su sede), Bridgeland Community, Texas , y Summerlin, Nevada . Para desarrollar estos proyectos, en 1962 Rouse contrató a Bill Finley, quien construyó una "ciudad de empresa" planificada, Ravenswood, Virginia Occidental , fue un ex planificador de la Comisión Nacional de Planificación de la Capital que proponía ciudades planificadas y fue un defensor de las asociaciones público-privadas. ^[6]

Columbia Research and Development fue fundada como una empresa pública y Howard Research and Development se formó como una subsidiaria de Rouse en 1956 para recaudar capital para cuatro proyectos de centros comerciales y más tarde para facilitar el Proyecto Columbia con Connecticut General y Chase Manhattan como accionistas con préstamos con intereses diferidos. ^[7] En 1966, The James W Rouse Company fue reestructurada como Rouse Company, agregando Howard Research and Development (HRD) como una entidad separada que protegió a Rouse Corporation de la responsabilidad de la deuda del desarrollo de Columbia. HRD perdió dinero, con nuevas reglas que también afectaron a la empresa matriz. En 1974, HRD fue refinanciada. ^[8] Columbia Development Corporation se formó como una subsidiaria de HRD utilizando empleados subcontratados de Rouse Company. En 1985, CIGNA (Connecticut General) vendió su participación en HRD y el proyecto a Rouse por $ 120 millones con una pérdida neta. ^{[9] [10]}

Rouse creó la empresa subsidiaria The American City Corporation para aprovechar la Ley Nacional de Política Urbana y Desarrollo de Nuevas Comunidades de 1970 , un programa de HUD que otorgaba a los desarrolladores incentivos y préstamos para construir "Nuevas Ciudades" del Título VII con porcentajes obligatorios de proyectos de vivienda para personas de bajos ingresos. El ex miembro de ACTION de Rouse, Leo Molinaro, fue seleccionado para dirigir la subdivisión. ^[11] Los simposios celebrados por la empresa reunieron a inversores como George Mitchell, quien luego desarrollaría Woodlands, Texas , utilizando el modelo de Columbia. ^{[12] [13]} La subsidiaria tenía su sede en "Two Wincopin" en el segundo edificio de oficinas construido en Columbia en 1968. Se le cambió el nombre a American City Building, utilizando la subsidiaria para arrendar el espacio vacío y desarrollar el sistema de asociaciones público-privadas que Rouse utilizaría en todo el mundo para minimizar el riesgo en los desarrollos utilizando deuda pública. ^[14] La empresa recibió su propia oficina postal, la American Cities Station en 1977. ^[15]

El desarrollo de Columbia se comercializó como una comunidad progresista para todas las razas. En 1971, la empresa respondió a la presión de la NAACP , que afirmaba que no había afroamericanos en todos los niveles de gestión y que sus negocios en Columbia eran predominantemente de propiedad blanca. La empresa respondió con un programa de acción afirmativa en noviembre de 1971. ^[16]

En 1973, el ex fiscal general adjunto de Maryland, Mathias J. DeVito , dejó la firma legal propiedad de Rouse, DLA Piper, para reemplazar a James W. Rouse como presidente de la Rouse Company, y Rouse se convirtió en presidente. ^[17] DeVito redujo el personal de 1.700 a 500 para mantener la empresa a flote en 1975. ^[18] En 1974, el desarrollo de Columbia recibió un impulso político cuando la población de Columbia apoyó una lista de candidatos al consejo general con intereses en Columbia, incluidos Ruth U. Keeton , Lloyd Knowles y el administrador de la ciudad de Columbia, Richard L. Anderson. ^[19]

En 1979, Simon H. Schuer adquirió una participación del 7,5% en la Rouse Company. Fue el creador de "The Shrink", un método en el que un inversor compra una participación en una empresa y luego ordena recompras de acciones para que la participación sea más valiosa. Schuer murió al día siguiente de la compra y Trizec Properties adquirió las acciones y compró una participación del 25%. En 1986, la empresa intentó comprar una participación mayoritaria. ^{[20] [21] [22]}

En 1985, The Rouse Company absorbió todos los intereses de Connecticut General en la subsidiaria Howard Research and Development. En 1986, el ex gerente general de Columbia y vicepresidente ejecutivo de desarrollo, Micheal Spear, se convirtió en presidente como sucesor de Rouse. En 1990, Spear murió en un accidente con su esposa y una hija en su Piper PA-31T Cheyenne mientras intentaba una aproximación frustrada con un solo motor cerca del Aeropuerto Internacional Logan . ^{[23] [24]}

En 1997, Anthony Deering asumió el cargo de director ejecutivo de la empresa. ^[25]

El 12 de noviembre de 2004, la empresa Rouse fue vendida a General Growth Properties. ^[26]

En 2012, General Growth Properties escindió 30 centros comerciales de "clase B" para crear Rouse Properties , un nuevo fideicomiso de inversión inmobiliaria que lleva el nombre de The Rouse Company (pero que no tiene ninguna relación con ella). ^[27]

• Centro comercial Freedom (1953): un complejo de apartamentos y centro comercial de 308 unidades financiado por Moss-Rouse. ^{[28] [29]}
• Mondawmin Mall (octubre de 1956) - Baltimore, Maryland, con su socio Harry Bart.
• Talbottown (1957): un centro comercial de Easton adyacente al cementerio de Spring Hill, donde los ciudadanos rechazaron la arquitectura modernista temprana de Alexander Smith Cochran. ^[30]
• Harundale Mall (1958) - Glen Burnie, Maryland . Financiado por Connecticut General. Primer centro comercial cerrado al este del río Mississippi. Cerrado en 1997, ahora Harundale Plaza, un centro comercial al aire libre.
• Cherry Hill Mall (1961) - Municipio de Delaware, ahora Cherry Hill, Nueva Jersey . ^[31]
• Pocantico Hills (1962): un proyecto de "aldea" cancelado para los nietos de John D. Rockefeller . David Rockefeller financiaría más tarde 10 millones de dólares del Proyecto Columbia. ^[32]
• Pueblo de Cross Keys (1963): Primera conversión de una "comunidad planificada" de un campo de golf a un edificio residencial y comercial de gran altura. ^[33]
• Centro comercial Greengate (1965) - Greensburg, Pensilvania . Cerrado en 2001, remodelado como Greengate Centre.
• Comunidad planificada (1966) - Howard Research and Development se formó para construir la comunidad planificada de Columbia, Maryland.
• Salem Mall (1966) - Trotwood, Ohio . Cerrado en 2005, demolido poco después.
• Centro comercial Eastfield (1967) - Springfield, Massachusetts
• Echelon Mall (1969) - Voorhees, Nueva Jersey . Se iniciaron las obras de construcción del Echelon Mall (actualmente Voorhees Town Center ). El centro comercial se inauguró en 1970.
• Comunidad planificada (1969): se formó Greater Hartford Corporation para reurbanizar los suburbios de Hartford, Connecticut, con fondos del Connecticut General. ^[34]
• Comunidad planificada (1970): proyecto fallido para desarrollar 10.600 acres de Staten Island como "New Richmond". ^[35]
• El centro comercial de Columbia (1971) - Columbia, Maryland
• Perimeter Mall (1971) - Atlanta, Georgia
• Highland Mall (1971) - Austin, Texas . Cerrado el 30 de abril de 2015.
• Centro Woodbridge (1971) - Municipio de Woodbridge, Nueva Jersey
• Comunidad planificada (1972): proyecto fallido para desarrollar Wye Island con 706 viviendas. ^[36]
• Comunidad planificada (1973): proyecto fallido para desarrollar 5.000 acres en Memphis, Tennessee, como Shelby Farms con First Horizon National Corporation . ^[37]
• Exton Square (1973): centro comercial cerrado de forma cuadrada en Exton, Pensilvania
• Tampa Bay Center (1976): centro comercial cerrado de dos niveles en Tampa, Florida . Cerrado en 2002, demolido en 2005.
• Hulen Mall (1977): centro comercial cerrado de dos niveles en Fort Worth, Texas
• The Gallery at Market East (1977) - Filadelfia, Pensilvania . Reconstruida entre 2016 y 2019 con el nuevo nombre de Fashion District Philadelphia
• Harborplace (1980): un mercado en el centro de la ciudad construido sobre los muelles de la Baltimore Steam Packet Company . El centro comercial interior cerró el 31 de diciembre de 2021.
• White Marsh Mall : primera parte del proyecto White Marsh Town Center . Inaugurado en 1981.
• Burlington Center (1981) - Municipio de Burlington, Nueva Jersey . Inaugurado en agosto de 1982. Cerrado en 2018, demolido en 2021.
• South Street Seaport (1983) - Festival Marketplace en el Bajo Manhattan , Nueva York .
• The Waterside (junio de 1983): Festival Marketplace en Norfolk, Virginia .
• Jacksonville Landing (junio de 1985) - Festival Marketplace en Jacksonville, Florida .
• Sixth Street Marketplace (septiembre de 1985 - 2003) - Festival Marketplace en Richmond, Virginia .
• Mercado del festival New Orleans Riverwalk (1986)
• Centro comercial Owings Mills (julio de 1986) - Owings Mills, Maryland . Cerrado en 2015, demolido en 2016. Actualmente, Mill Station, un centro de estilo de vida.
• Centro Westlake (1988) - Seattle, Washington . ^[38]
• Atlanta subterránea (1989) - Renovación
• El Centro de Salisbury (1989) - Salisbury, Maryland .
• Collin Creek Mall (1995) - Plano, Texas . Construido en 1981 por Federated Stores Realty ; Rouse adquirió el 30 % en 1995 y el resto en 2002. Cerrado y parcialmente demolido en 2019.
• Oviedo Mall (1997) - Oviedo, Florida . El último centro comercial construido por Rouse.