15 Penn Plaza
Propuesta de rascacielos en Manhattan, Nueva York

PENÍNSULA 15
Una representación de la torre planificada
información general
EstadoPropuesto
TipoMezclado
Ubicación15 Penn Plaza
(401 7th Avenue) [1]
Coordenadas40°44′59″N 73°59′26″O / 40.74972, -73.99056
La construcción comenzóPor determinar
Fecha estimada de finalizaciónPor determinar
AperturaPor determinar
Altura
Techo1.270 pies (390 m) [2]
Detalles técnicos
Recuento de pisos61
Superficie del piso2.050.000 pies cuadrados (190.000 m2 )
Diseño y construcción
Arquitecto(s)Pelli Clarke Pelli
ReveladorFideicomiso inmobiliario Vornado
Ingeniero estructuralAsociados Severud

15 Penn Plaza , también conocida como PENN15 y Vornado Tower , es una torre de oficinas superalta planificada que será construida por Vornado Realty Trust en la Séptima Avenida entre las calles 32 y 33 en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . El edificio, diseñado por Foster and Partners , contendrá 430 unidades en 61 pisos y 2.050.000 pies cuadrados (190.000 m 2 ) de espacio de piso, así como pasillos hacia la estación adyacente Pennsylvania , la estación 34th Street–Herald Square y la terminal de la calle 33 del PATH . A pesar de tener solo 61 pisos, está previsto que tenga 1.270 pies (390 m) de altura, [2] [3] 20 pies (6,1 m) más alto que el mástil de amarre o la aguja del Empire State Building [3] [4] dos cuadras al este. [5] El momento de la construcción dependerá de las condiciones del mercado. Actualmente, Vornado está explorando la posibilidad de utilizar el sitio para "desfiles de moda u otros usos temporales" hasta que las condiciones del mercado justifiquen la construcción del edificio. [6]

Historia

Aprobación de zonificación y controversia

Anthony y Peter L. Malkin , propietarios del Empire State Building , habían solicitado la creación de una zona de exclusión de 17 manzanas que prohibiera la construcción de grandes edificios que obstruyeran las vistas de su estructura histórica y sugirieron que el rascacielos propuesto se limitara a 825 pies (251 m) de altura. Se embarcaron en lo que The New York Times describió como "una feroz campaña de relaciones públicas, publicidad y cabildeo" para descarrilar el proyecto. [7]

En agosto de 2010, los Malkins pidieron al Ayuntamiento de la ciudad de Nueva York que denegara el permiso para la construcción de la torre porque alteraría el horizonte y oscurecería la vista del lado occidental del Empire State Building. [5] Las aprobaciones también fueron impugnadas por conservacionistas históricos preocupados por la demolición del Hotel Pennsylvania , que estaba en el sitio del edificio propuesto. [8]

El 25 de agosto de 2010, en una votación de 47 a 1, el Ayuntamiento votó para aprobar la construcción del edificio. [7] Los comités de zonificación y uso del suelo del consejo aprobaron el proyecto y el consejo en pleno votó abrumadoramente para aprobar el plan, con el único disidente, el concejal de Brooklyn Charles Barron , votando en contra como protesta contra la ausencia de una garantía por parte de Vornado para contratar trabajadores de la construcción pertenecientes a minorías y mujeres. [7] En diciembre de 2011, el proyecto de construcción se pospuso debido a los bajos alquileres del mercado de oficinas. [9]

El 4 de marzo de 2013, Vornado anunció que abandonaba los planes de construir la torre; en su lugar, "invertirá agresivamente" en el Hotel Pennsylvania para convertirlo en "un hotel realmente rentable y realmente bueno para nuestros propósitos". [10] [11]

En agosto de 2014, debido al creciente interés de los inquilinos, el proyecto fue descontinuado y la renovación propuesta del Hotel Penn quedó en suspenso indefinidamente. [12]

Sin embargo, en febrero de 2015, el presidente y director ejecutivo de Vornado, Steven Roth, no se comprometió con el proyecto: "El Hotel Penn es importante, pero no es el evento principal. El evento principal es lograr que los edificios de oficinas ocupen un lugar más destacado en el mercado que el que tienen actualmente. Y, por cierto, actualmente están creciendo con el mercado, de manera bastante inteligente. Por lo tanto, no estamos preparados para comprometernos con nuestro plan para el Hotel Pennsylvania". [13]

La Junta Comunitaria 5 de Manhattan votó en contra del proyecto propuesto en diciembre de 2017, citando una solicitud de mayor eficiencia energética y más mejoras públicas y de tránsito. [14] El Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York aprobó el plan, que permitiría que el edificio sea un 56% más grande de lo que establecen las reglas de zonificación estándar bajo regulaciones especiales que fomentan el desarrollo de espacios de oficinas de alta densidad cerca de centros de tránsito .

Henry Stern , ex comisionado del Departamento de Parques y Recreación de la ciudad de Nueva York, dijo que el edificio propuesto "podría causar un daño irreparable" a la ciudad. Sin embargo, Daniel Biederman, presidente de la Asociación de la Calle 34, se unió a los funcionarios sindicales y de la construcción al decir que "si hay un lugar en el que se debería construir un edificio de este tamaño y volumen, es en Penn Station". [5]

Como parte del proceso de aprobación, Vornado acordó emprender mejoras relacionadas con el tránsito por 100 millones de dólares que reabrirían el " pasaje Gimbels ", que fue bloqueado en 1986 y volvería a conectar Penn Station con Herald Square en la Sexta Avenida y la estación 34th Street–Herald Square ( trenes B , D , F , <F> , M , N , Q , R y W ) y la terminal de la calle 33 del tren Port Authority Trans-Hudson (PATH), que brinda acceso a los trenes Hoboken–33rd Street , Journal Square–33rd Street (a través de Hoboken) y Journal Square–33rd Street . Se construiría un pasaje actualizado según los estándares de "los elegantes y eficientes pasajes de Grand Central y Rockefeller Center " y también tendría acceso integrado a la terminal propuesta de New Jersey Transit que se construiría como parte del túnel Access to the Region's Core que se construiría bajo el río Hudson . [15] [16]

Limpieza del sitio

En abril de 2021, Vornado volvió a anunciar sus planes de demoler el hotel para dar paso al nuevo rascacielos, [17] [18] conocido como Penn15. [19] La demolición del hotel comenzó en enero de 2022 [20] [21] y se completó en julio de 2023. [22] Después de que se demoliera el Hotel Pennsylvania, Vornado exploró la posibilidad de utilizar el sitio para "desfiles de moda u otros usos temporales" hasta que las condiciones del mercado justificaran la construcción del edificio. [6] Vornado consideró brevemente obtener una licencia de juego para un edificio en el sitio en 2023, pero el plan se abandonó en medio de la competencia de otros desarrolladores. [23] En febrero de 2024, Vornado consideró un lugar de eventos temporal para el sitio, que podría incluir una valla publicitaria de 10 pisos y canchas de tenis. [24] [25]

Véase también

Referencias

  1. ^ "Descripción general del perfil de la propiedad". Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York . Consultado el 9 de abril de 2016 .
  2. ^ ab "Penn 15 – The Skyscraper Center". www.skyscrapercenter.com . Consultado el 28 de diciembre de 2023 .
  3. ^ ab "Nuevas representaciones del edificio PENN 15 de Foster + Partners; el edificio superalto desarrollado por Vornado reemplazará al hotel Pennsylvania". www.cityrealty.com . Consultado el 28 de diciembre de 2023 .
  4. ^ "Empire State Building - The Skyscraper Center". www.skyscrapercenter.com . Consultado el 28 de diciembre de 2023 .
  5. ^ abc Bagli, Charles V. (23 de agosto de 2010). "Una pelea en el horizonte de Nueva York" . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Consultado el 24 de junio de 2024 .
  6. ^ ab Barry, Dan (29 de diciembre de 2023). «Donde aún se puede vislumbrar la gloria de un gran hotel desaparecido». The New York Times . ISSN  0362-4331 . Consultado el 24 de junio de 2024 .
  7. ^ abc Bagli, Charles V. (25 de agosto de 2010). «Nuevo rascacielos que rivalizará con el Empire State Building» . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Consultado el 24 de junio de 2024 .
  8. ^ Satow, Julie (16 de marzo de 2011). "Los desarrolladores de Nueva York intentan aliviar las relaciones espinosas" . The New York Times . ISSN  0362-4331 . Consultado el 24 de junio de 2024 .
  9. ^ "Vornado considera renovar el Hotel Pennsylvania en lugar de construir un rascacielos gigantesco". The Real Deal New York . 14 de diciembre de 2011. Consultado el 23 de noviembre de 2022 .
  10. ^ "El Hotel Pennsylvania será renovado, no demolido". Crain's New York Business . 7 de marzo de 2013. Consultado el 24 de junio de 2024 .
  11. ^ Samtani, Hiten (27 de agosto de 2013). "Las representaciones no siempre pintan un cuadro bonito". The Real Deal . Consultado el 24 de junio de 2024 .
  12. ^ Weiss, Lois (5 de agosto de 2014). "El famoso Hotel Pennsylvania se enfrenta de nuevo a una bola de demolición". New York Post . Consultado el 24 de junio de 2024 .
  13. ^ "Llamada del cuarto trimestre de Vornado". Hotel Pennsylvania Preservation Society . Consultado el 9 de abril de 2016 .
  14. ^ N 150086 CMM y N 150087 CMM, 15 Penn Plaza, Solicitud para la segunda y última renovación de dos permisos especiales (C100049 ZSM y C 100050 ZSM), Manhattan Community Board 5 , diciembre de 2017. Consultado el 28 de diciembre de 2023. "La Junta Comunitaria Cinco recomienda la denegación de la solicitud de renovación de dos permisos especiales a menos que el solicitante acepte diseñar y construir según un estándar 30 por ciento más eficiente que el código de energía de la ciudad de Nueva York de 2015, y proporcionar un paquete más sólido de mejoras en el espacio público y el tránsito en consonancia con las descritas en la recomendación de denegación de la Junta de 2010".
  15. ^ "Se planean mejoras de transporte por $100 millones cerca de Penn". Crain's New York Business . 23 de agosto de 2010 . Consultado el 24 de junio de 2024 .
  16. ^ Murray, Clem (24 de agosto de 2010). "Vornado planea invertir $100 millones en mejoras del sistema de transporte de Penn Station". The Star-Ledger . Consultado el 24 de junio de 2024 .
  17. ^ Wong, Natalie (9 de abril de 2021). "El Hotel Penn de Nueva York será demolido mientras Vornado planea una escisión de acciones" . Bloomberg News . Consultado el 24 de junio de 2024 .
  18. ^ "Vornado Realty Trust planea demoler un hotel en Pensilvania" . The Real Deal . 12 de abril de 2021 . Consultado el 24 de junio de 2024 .
  19. ^ Price, Brian (4 de abril de 2021). "La próxima torre del tamaño del Empire State Building de la ciudad de Nueva York podría ser 'PENN 15'". NBC New York . Consultado el 24 de junio de 2024 .
  20. ^ Scott, Max (31 de enero de 2022). "En el Hotel Pennsylvania de Nueva York, ha comenzado la demolición interior". Untapped New York . Consultado el 24 de junio de 2024 .
  21. ^ Garber, Nick (7 de febrero de 2022). "Se produce un incendio en el hotel Pennsylvania mientras se lleva a cabo la demolición". Patch Media . Consultado el 24 de junio de 2024 .
  22. ^ Young, Michael; PruznicK, Matt (30 de diciembre de 2022). "Avanza la demolición de PENN15 de 1200 pies en 15 Penn Plaza en Midtown, Manhattan". Nueva York YIMBY . Consultado el 24 de junio de 2024 .
  23. ^ Larsen, Keith (31 de octubre de 2023). "Vornado Realty Trust abandona el plan de casino de Nueva York". The Real Deal . Consultado el 20 de febrero de 2024 .
  24. ^ "Vornado presenta un nuevo campo de juego en el sitio del hotel Pennsylvania". The Real Deal . 15 de febrero de 2024 . Consultado el 20 de febrero de 2024 .
  25. ^ Elstein, Aaron; Hughes, CJ (14 de febrero de 2024). "El último cambio de rumbo de Vornado en Penn Station requiere canchas de tenis, desfiles de moda y una valla publicitaria de 10 pisos". Crain's New York Business . Consultado el 20 de febrero de 2024 .
  • 15 Penn Plaza en RascacielosPágina
  • Dobnik, Verena (24 de agosto de 2010). "El edificio Empire State no quiere competencia". NBC News . Archivado desde el original el 30 de octubre de 2020.
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