Plaza Paramount
Rascacielos de oficinas en Manhattan, Nueva York

Plaza Paramount
información general
EstadoTerminado
TipoOficina
Estilo arquitectónicoEstilo internacional
Ubicación1633 Broadway, Manhattan, Nueva York, EE. UU.
Coordenadas40°45′43″N 73°59′04″O / 40.76194, -73.98444
La construcción comenzóFinales de 1967
AperturaAgosto de 1971
DueñoGrupo Paramount
Altura
Techo669 pies (204 m)
Piso superior630 pies (190 m)
Detalles técnicos
Recuento de pisos48
Superficie del piso2.359.148 pies cuadrados (219.172,0 m2 )
Diseño y construcción
Arquitecto(s)Emery Roth & Sons
ReveladorHermanos Uris
Referencias
[1]

Paramount Plaza , también 1633 Broadway y anteriormente el edificio Uris , es un rascacielos de 48 pisos en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Diseñado por Emery Roth and Sons , el edificio fue desarrollado por los hermanos Uris y fue rebautizado en honor a su propietario, el Grupo Paramount, en 1980. Paramount Plaza ocupa un sitio delimitado por Broadway al este, la calle 51 al norte y la calle 50 al sur.

El edificio tiene una masa similar a una losa , que se eleva directamente desde el nivel de la calle hasta el techo, a 669 pies (204 m) sobre el suelo. La fachada está cubierta de vidrio oscuro y lleva el nombre de la empresa alemana Allianz cerca del techo. Hay una plaza hundida en el lado este del edificio, que conduce a la estación de la calle 50 del metro de la ciudad de Nueva York , así como un corredor peatonal y una entrada para autos debajo del lado oeste. La entrada para autos y el corredor conducen a los dos teatros de Broadway del edificio: el Teatro Gershwin de 1.900 asientos en el segundo piso y el Circle in the Square Theatre de 650 asientos en el sótano.

En 1967, la Uris Buildings Corporation alquiló el terreno del Capitol Theatre y propuso construir un rascacielos en él. Los dos teatros de Broadway se incluyeron a cambio de una superficie adicional y el edificio se inauguró en agosto de 1971. El edificio entró en ejecución hipotecaria en mayo de 1974, solo dos años después de su finalización, y el Grupo Paramount compró una participación mayoritaria en el edificio en 1976. J.  C. Penney y Sears ocuparon inicialmente gran parte del espacio del edificio, aunque los inquilinos posteriores procedían de una variedad más amplia de campos, incluidos el derecho y las finanzas. El espacio comercial y las plazas se han renovado varias veces durante la historia del edificio. El Grupo Paramount y varios bancos fueron propietarios conjuntos del edificio hasta 2011, cuando Beacon Capital Group adquirió una participación parcial; Paramount asumió la propiedad total en 2015.

Sitio

Paramount Plaza se encuentra en 1633 Broadway , cerca de Times Square , en el Distrito Teatral de Midtown Manhattan en la ciudad de Nueva York . [2] [3] El terreno ocupa la parte este de la manzana de la ciudad delimitada por la Octava Avenida al oeste, la Calle 50 al sur, Broadway al este y la Calle 51 al norte. El lote cubre 90,000 pies cuadrados (8,400 m 2 ), con un frente de 200 pies (61 m) en Broadway y 450 pies (140 m) en las calles 50 y 51. [3] Los edificios cercanos incluyen el Teatro Mark Hellinger ( Iglesia de Times Square ) al norte; el Teatro Winter Garden al este; The Theater Center , Brill Building y Ambassador Theatre al sur; y One Worldwide Plaza al suroeste. [3] Desde 1998, la sección de la Calle 50 entre la Octava Avenida y Broadway se llama Gershwin Way, en honor a los hermanos y escritores musicales George e Ira Gershwin . [4] [5]

A principios del siglo XX, el sitio de Paramount Plaza estaba ocupado por edificios de poca altura como Kerrigan's Cafe. [6] Este fue reemplazado por el Capitol Theatre , un palacio de cine construido en 1919. [7] [8] El teatro originalmente tenía 5300 asientos, pero las renovaciones posteriores lo redujeron a 1325. [9] El edificio del teatro de seis pisos también contenía oficinas. [8] A fines de la década de 1960, el Capitol era uno de los últimos palacios de cine importantes de Broadway, ya que muchos de los otros palacios de cine en el área habían sido demolidos, incluido el Roxy y el Paramount . [10] Junto al teatro había un edificio de cuatro pisos con una sucursal del New York Bank for Savings . [8]

Arquitectura

Paramount Plaza, originalmente conocido como el Edificio Uris, fue desarrollado por Uris Buildings Corporation y diseñado por Emery Roth . [2] [7] La ​​torre de 204 m (669 pies) de altura tiene 48 pisos. [11] Paramount Plaza tiene dos teatros de Broadway : el Teatro Gershwin en el segundo piso y el Circle in the Square Theatre más pequeño en el sótano. [12] El edificio lleva el nombre de su propietario, el Grupo Paramount; no está relacionado con el conglomerado de medios Paramount Global , que tiene su sede cerca en One Astor Plaza, pero también tiene oficinas en Paramount Plaza. [13]

Forma y fachada

Visto desde el nivel del suelo

Según las normas de zonificación normales , la relación máxima de superficie construida (FAR, por sus siglas en inglés) para cualquier edificio en el sitio de la torre era de 15, pero los desarrolladores recibieron dos bonificaciones del 20 por ciento cada una, lo que elevó la FAR a 21,6. Los desarrolladores tuvieron que incluir espacios públicos de propiedad privada en la base del edificio para la primera bonificación, y construyeron nuevos teatros para la segunda bonificación. [14] Los teatros Gershwin y Circle in the Square se construyeron según una regulación de 1968 que permitía a los edificios de oficinas incluir un teatro legítimo a cambio de una superficie de piso adicional. [15] [16] La inclusión de los teatros permitió a Uris Buildings Corporation agregar cuatro pisos más de lo que normalmente se hubiera permitido. [17]

En la base de Paramount Plaza hay un paseo que conecta las calles 50 y 51. El paseo mide 8,5 m de alto y 15 m de ancho, con suelo de terrazo y anuncios en las paredes. [15] El paseo también funciona como entrada a los teatros Gershwin y Circle in the Square, y no tiene tiendas. [14] [15] Hay marquesinas para las entradas de los teatros tanto en la calle 50 como en la 51. [18] Un camino de acceso paralelo e independiente para vehículos se encuentra inmediatamente al oeste; [14] [18] puede albergar tres carriles de tráfico. [18] También hay 200 plazas de aparcamiento. [17]

La fachada está hecha de vidrio gris tintado, separada por montantes verticales de aluminio . [6] El nombre de la empresa alemana de servicios financieros Allianz está fijado en la parte superior del edificio en los cuatro lados. [19] [20] Paul Goldberger criticó el edificio por haber traído "nada más que la banalidad de la Tercera Avenida a una parte de la ciudad que, independientemente de sus problemas sociales, siempre ha sido visualmente espectacular". [21]

Plazas

El edificio originalmente contenía dos plazas hundidas, [6] que contaban para las bonificaciones de zonificación del edificio. Ambas plazas tenían fuentes ornamentales, que fueron eliminadas en la década de 1990. Estas plazas hundidas estaban entre los pocos ejemplos de este tipo en la ciudad; existen otras en Citigroup Center , 1221 Avenue of the Americas y anteriormente en 1345 Avenue of the Americas y el General Motors Building . [14] Las plazas estaban acompañadas de espacios comerciales que, debido a su ubicación, eran difíciles de alquilar. [14] [22] Un estudio de 2000 de espacios públicos de propiedad privada en la ciudad de Nueva York clasificó a 1633 plazas de Broadway como espacios de "circulación" y "pausa", que no eran tan poco acogedores como los espacios "marginales", pero tampoco atraían visitantes de toda la ciudad o el vecindario. [23]

La plaza hundida del sur tiene una entrada a la estación de la calle 50 del metro de la ciudad de Nueva York , [14] [22] servida por el tren 1. [24] El restaurante temático Mars 2112 había abierto dentro de la plaza hundida del norte en noviembre de 1998 [25] y cerró en enero de 2012. [26] [27] Contenía un ascensor tipo OVNI , un "Mars Bar", un "Space Arcade" y un Crystal Crater de tres pisos. [28] [26] Después de que Mars 2112 cerró, se instaló un cubo de vidrio minorista en la parte norte de la plaza. [29] El cubo, diseñado por MdeAS Architects , sirve como entrada a un espacio comercial de dos niveles en el sótano, que abarca 39,588 pies cuadrados (3,677.8 m 2 ). [30]

Interior

Según el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York , Paramount Plaza tiene una superficie bruta de 2.438.059 pies cuadrados (226.503,1 m² ) y está dividido en 47 condominios de propiedad . [3] Paramount Plaza tiene 42 ascensores y ocho escaleras mecánicas. [11] El edificio Uris no renumeró su piso 13 por superstición, como lo hicieron otros rascacielos; esto llevó al New York Daily News a llamarlo "el único rascacielos de Nueva York que llama al piso 13 el piso 13". [31] Algunas oficinas fueron equipadas con decoraciones adicionales; por ejemplo, la firma de contabilidad Touche, Ross, Bailey Smart agregó escaleras curvas entre dos de sus cinco pisos. [32]

Teatros

Paramount Plaza tiene dos teatros de Broadway: el Gershwin Theatre y el Circle in the Square Theatre. Los dos lugares de Paramount Plaza, junto con los teatros Minskoff y American Place , se construyeron bajo la enmienda del Distrito Teatral Especial de 1967 como una forma de dar a sus respectivos desarrolladores un área de piso adicional. [15] El Gershwin abrió en 1972 como el Teatro Uris y contenía 1.900 asientos. Ubicado en el segundo piso, el Gershwin fue diseñado por Ralph Alswang [33] [34] en lo que se describió como un estilo Art Nouveau . [33] [35] Escaleras mecánicas y una escalera conducen desde la planta baja al vestíbulo del segundo piso del Teatro Gershwin, [33] [36] que contiene el Salón de la Fama del Teatro Americano . [36] [37] Los asientos del Gershwin están distribuidos en dos niveles: una orquesta y un entrepiso más pequeño. [33] [38] El escenario fue diseñado con un diseño flexible y podía desmontarse o extenderse hacia adelante. [33] [39] El Gershwin fue el primer teatro comercial en los EE. UU. en tener un sistema de aparejo completamente automatizado. [38] [40] La Organización Nederlander opera el teatro. [41] [42]

El Circle in the Square Theatre tiene 650 asientos y está en el sótano del edificio. [43] Fue diseñado por Allen Sayles, con un sistema de iluminación diseñado por Jules Fisher . [43] [44] El Circle opera su propio lugar, que originalmente se conocía como Circle in the Square–Joseph E. Levine Theatre. [45] [46] El espacio originalmente estaba destinado a ser un teatro off-Broadway con menos de 500 asientos, pero el director artístico del Circle, Theodore Mann , y su director gerente, Paul Libin, aumentaron la capacidad reubicando columnas y reemplazando escalones con rampas. La parte superior del auditorio contiene paneles insonorizados, que minimizaron el ruido de los caballos de la policía cuando se inauguró el teatro. [47] El Circle contiene un escenario de empuje , con asientos que lo rodean en tres lados. [47] [48] Es uno de los dos teatros de Broadway con un escenario de empuje; el otro es el Teatro Vivian Beaumont del Lincoln Center . Debido al diseño poco convencional del escenario, los críticos teatrales lo evaluaron negativamente, mientras que los directores tuvieron dificultades para realizar producciones allí. [49]

Historia

Después de la Segunda Guerra Mundial, el desarrollo de teatros alrededor de Times Square se estancó y la zona comenzó a evolucionar hacia un distrito comercial. [50] En 1966, el año anterior al anuncio de los planes para el edificio Uris, las empresas habían firmado contratos de arrendamiento por 7 × 10 6  pies cuadrados (650.000 m 2 ) de espacio de oficinas en Manhattan, el nivel más alto en varios años. La cantidad de espacio de oficinas que se estaba desarrollando en ese momento no era suficiente para satisfacer la demanda. [51] La Uris Buildings Corporation compró una opción en abril de 1967 para adquirir el Capitol Theatre y el terreno que lo rodeaba del propietario del teatro, Loews Cineplex Entertainment . [10] [52] En ese momento, Uris estaba considerando reemplazar el teatro con un edificio de oficinas, pero no había hecho planes definidos. [10]^

Desarrollo

En septiembre de 1967, Uris alquiló el terreno del Capitolio por 100 años y anunció que construiría una torre de oficinas y un teatro de Broadway en el sitio del Teatro Capitol. El edificio tendría 1,65 × 10 6  pies cuadrados (153.000 m 2 ) en 51 pisos, con una plaza en el 60 por ciento oriental del sitio. [8] El teatro de Broadway tendría entre 1.500 y 2.000 asientos. [8] [53] En octubre de 1967, la Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York (CPC) propuso la Enmienda de Zonificación del Distrito Especial de Teatros, que dio bonificaciones de zonificación a los desarrolladores de edificios de oficinas que incluyeran teatros. [54] [55] [56] La legislación propuesta permitiría directamente teatros en One Astor Plaza y el edificio Uris, [57] [58] que serían los primeros teatros de Broadway completamente nuevos desde que se completó el Teatro Mark Hellinger en 1930. [59] [60] [a] La CPC aprobó la enmienda del teatro en noviembre, [57] [62] y la Junta de Estimaciones de la Ciudad de Nueva York dio la aprobación final a la propuesta el mes siguiente. [63] [64]^

En febrero de 1968, la Uris Buildings Corporation acordó construir un segundo teatro, el Circle in the Square Theatre, en el sótano a petición del CPC. En un principio, se suponía que el nuevo teatro sería un teatro experimental con entre 300 y 375 asientos, [65] [66] pero luego se aumentó a 650 asientos. [67] En abril de 1968, el CPC programó una audiencia pública para determinar si se debían aprobar los permisos para los teatros Astor y Uris. [68] Seis partes testificaron a favor; la Shubert Organization , el mayor operador de teatros de Broadway, fue el único orador disidente. [69] El CPC aprobó los teatros a pesar de las objeciones de los Shubert, [60] [70] al igual que la Junta de Estimaciones. [71] El Capitolio se cerró el 16 de septiembre de 1968 para dar paso a lo que ahora es Paramount Plaza. [72] [73] Ese mes, Uris hizo un acuerdo tentativo con James M. Nederlander y Gerard Oestricher para operar el Teatro Uris, el más grande de los dos teatros del edificio. [74] [75] Para financiar la construcción del edificio, Uris pidió prestados 62 millones de dólares a un consorcio de bancos liderado por Irving Trust . [76] [77] [78]

Gran parte del espacio había sido alquilado en noviembre de 1969. [79] Entre los primeros inquilinos con varios pisos de espacio estaban la firma de contabilidad Touche, Ross, Bailey Smart; [80] [81] el fabricante de electrodomésticos para automóviles Bendix International ; [82] y la New York Telephone Company . [83] Aun así, la inclusión de teatros dentro del edificio Uris aumentó los costos de construcción, incluso cuando los inquilinos de oficinas eran escasos. [84] Para 1970, se estaba desarrollando un espacio de oficina combinado de 5 × 10 6  pies cuadrados (460.000 m 2 ) a lo largo de Broadway en Midtown, gran parte del cual estaba vacante debido a una desaceleración en el alquiler de oficinas. [85] Ese diciembre, el Departamento de Recursos del Aire de la ciudad emitió citaciones a varios contratistas en el Edificio Uris después de que el departamento descubriera que los contratistas estaban rociando amianto ignífugo en violación de las leyes ambientales. [86] Sears, Roebuck and Company intentó arrendar gran parte del espacio de oficinas restante del edificio, pero el acuerdo inicialmente fracasó a mediados de 1971. [87]^

Apertura y primeros años

Teatro Gershwin

El edificio se inauguró oficialmente en agosto de 1971. [76] [77] [78] En marzo de 1972 se anunció un salón de la fama teatral para el Teatro Uris, cuando se estaba terminando el edificio. [88] [36] El Circle in the Square Theatre en el sótano abrió para inspección el 2 de octubre de 1972, [45] y tuvo su primera actuación el 15 de noviembre. [45] [89] El Teatro Uris en el segundo piso del edificio abrió el 19 de noviembre de ese año. [17] [18] En una de las transacciones de oficinas más grandes de la ciudad en varios años, Sears, Roebuck and Company alquiló once pisos para su división de ventas en enero de 1973, [90] [91] mudándose al año siguiente. [92] Los funcionarios de la ciudad elogiaron el contrato de arrendamiento, que se amplió en noviembre de 1973 a 15 pisos, como parte de una revitalización del vecindario de Times Square. [93] Mientras tanto, después de que Percy Uris muriera en 1971, su hermano Harold comenzó a negociar la venta de todos los activos de su compañía, incluido 1633 Broadway. [94] A fines de 1973, National Kinney Corporation había comprado una participación mayoritaria en las propiedades de Uris. [95]

La Corporación de Edificios Uris no pudo pagar el préstamo de construcción, que debía a fines de diciembre de 1973 y se extendió varias veces. [76] [77] Uris decidió no extender el préstamo porque no proporcionaría fondos adicionales para cubrir los costos operativos y de mantenimiento . [77] [78] En ese momento, el 12,5 por ciento del espacio de oficinas en Manhattan estaba vacante, [b] más alto que la tasa del 5 por ciento que la comunidad inmobiliaria generalmente aceptaba. [77] La ​​tasa de vacancia en el edificio Uris era del 30 por ciento. [77] [96] Irving Trust y los otros prestamistas iniciaron procedimientos de ejecución hipotecaria en marzo de 1974, la primera vez en una década que se ejecutaba una hipoteca sobre un nuevo edificio de oficinas en la ciudad de Nueva York. [77] Dos meses después, los prestamistas pagaron casi $ 69 millones por el edificio en quiebra. [76] [97] Harold Uris se había opuesto al proceso de ejecución hipotecaria, diciendo: "El infierno se congelaría antes de que yo hubiera dejado que un edificio de Uris se hundiera de esa manera". [98]

Después de que JC Penney alquilara 450.000 pies cuadrados (42.000 m 2 ) de espacio ese agosto, [99] solo el cinco por ciento del espacio seguía vacante. [100] Sin embargo, Newsday informó en diciembre de 1975 que el edificio tenía una tasa de vacancia del 10 por ciento, a pesar de que sus propietarios habían gastado millones de dólares en renovaciones. [101] Otros inquilinos en ese momento incluían la City University de Nueva York . [102] Irving Trust vendió el edificio en octubre de 1976 a un grupo de inversión privado. [103] El comprador, Metropolitan Realty Investments, pagó 80 millones de dólares; [104] representaba a la familia Otto de Alemania, que operaba en los Estados Unidos bajo el nombre de Paramount Group. [28] [105] Sears anunció en 1978 que trasladaría a la mayoría de sus 2.000 empleados en el edificio Uris a la Torre Sears en Chicago. [92] [106] El año siguiente, el Servicio Postal de los Estados Unidos anunció que trasladaría una sede regional a parte del antiguo espacio de Sears, [107] [108] y James Talcott Factors Inc. también alquiló algo de espacio. [109]

De los años 1980 a los años 2000

La plaza hundida con entrada al metro

En 1980, la estructura se conocía como Paramount Plaza; [110] el gobierno de la ciudad clasificó el nuevo nombre como una dirección de vanidad. [111] En ese momento, Sears había trasladado a sus empleados restantes fuera del edificio. [112] Dos años más tarde, el restaurante Lüchow's alquiló espacio en una de las plazas hundidas. [113] [114] Entre los otros inquilinos de oficinas del edificio durante la década estaban New American Library [115] y el Servicio Federal de Mediación y Conciliación . [116] En 1987, JC Penney indicó que tenía la intención de trasladar a todos sus empleados de la ciudad de Nueva York a Dallas, liberando una gran cantidad de espacio de oficina en Paramount Plaza; [117] la reubicación se completó en 1994. [118] El arquitecto paisajista Thomas Balsley rediseñó la plaza pública del edificio a fines de la década de 1980, ya que la plaza había tenido bastante poco éxito a pesar de la presencia de inquilinos minoristas. Balsley añadió paisajismo y bancos a la parte de la plaza a nivel del suelo, y añadió fuentes, escaleras y nueva iluminación y superficies de piso a las plazas hundidas. El rediseño llevó más de dos años. [22]

La Organización Rodgers & Hammerstein y el Grupo Really Useful alquilaron espacio en Paramount Plaza en 1990. [119] [120] En ese momento, el edificio tenía pocos inquilinos en la industria de la música, a pesar de que muchas empresas relacionadas con la música habían tenido históricamente su sede cerca en el Edificio Brill. [119] Deloitte , una de las cuatro grandes firmas de contabilidad , trasladó su sede mundial allí después del atentado al World Trade Center de 1993. [ 121] [122] Posteriormente subarrendó 500.000 pies cuadrados (46.000 m 2 ) a la empresa matriz de Paramount Communications, Viacom . [13] [105] Otros inquilinos durante esa década incluyeron la firma financiera Morgan Stanley , [123] la cadena de televisión por cable Showtime , [28] la Autoridad de Energía de Nueva York , [124] el bufete de abogados Brobeck, Phleger & Harrison , [125] y la American Management Association . [126] En 1999, Nickelodeon abrió un estudio de animación para programas de Nick Jr en el edificio. [127]

Paramount Group contrató a un consultor a finales de 1995 para estudiar los usos de los espacios comerciales del edificio. Posteriormente, las tiendas fueron renovadas y arrendadas a tres inquilinos a finales de los años 1990. Mars 2112 arrendó la plaza norte, Cosi Sandwiches arrendó una tienda en la planta baja y el gimnasio Equinox tomó espacio en el vestíbulo y el sub-vestíbulo. [28] El bufete de abogados Kasowitz, Benson, Torres & Friedman arrendó espacio en 1633 Broadway para su sede mundial en 2000, [128] [129] y la firma financiera FleetBoston también alquiló tres pisos. [130] Otros inquilinos incluyeron el Bank of America , que tenía un piso de operaciones allí. [131] Durante esa década, Paramount Plaza contenía un centro de negocios compartido por varios pequeños inquilinos. [132] A finales de la década de 2000, Paramount Group estaba comercializando parte del espacio de oficinas del edificio para arrendamiento a corto plazo. [133]

De la década de 2010 al presente

Cubo comercial a nivel del suelo

En 2010, la empresa de servicios financieros Allianz anunció que trasladaría su sede norteamericana al 1633 de Broadway, [20] [134] recibiendo el derecho a colocar su nombre en el tejado del edificio. [20] El Banco Industrial y Comercial de China también alquiló espacio ese año, [135] [136] al igual que el Carnegie Hall . [137] Al año siguiente, Paramount Group se asoció con Beacon Capital Group para adquirir la participación del 49 por ciento de Merrill Lynch & Co. , Bank of America y Morgan Stanley. El acuerdo valoró el edificio en 2.000 millones de dólares. [138] [139] Paramount aumentó su participación del 51 al 75 por ciento, y Beacon poseía el 25 por ciento restante. [139] Luego, Paramount comercializó una participación de propiedad parcial en el edificio. [140] Además, los propietarios contrataron a Phillips Group en 2011 para renovar el vestíbulo. [141] [142] El conglomerado musical Warner Music Group arrendó seis pisos en 2013, [143] [144] y Kasowitz Benson Torres renovó su contrato de arrendamiento el mismo año. [128] [129]

Paramount continuó siendo propietaria de la estructura en sociedad con Beacon hasta 2015, cuando Paramount compró la participación del 25 por ciento de Beacon por 478,3 millones de dólares. [145] El mismo año, la juguetería FAO Schwarz estaba negociando el arrendamiento de un espacio comercial en 1633 Broadway, pero el acuerdo fracasó. [146] [147] Paramount anunció entonces planes para reemplazar la plaza hundida del norte con un cubo de cristal para comercios minoristas. [29] A finales de 2015, Landesbank Baden-Württemberg otorgó a Paramount un préstamo de 1.000 millones de dólares para el edificio, [148] que se finalizó el siguiente febrero. [149] [150] Deloitte anunció a principios de 2016 que desalojaría una sección de 212.000 pies cuadrados (19.700 m 2 ) del edificio. [151] Varios inquilinos de oficinas firmaron contratos de alquiler a finales de la década de 2010, entre ellos la Fundación Clinton , [152] [153] la empresa de periódicos Gannett , [154] la empresa de bases de datos MongoDB , [155] [156] y el gestor de inversiones New Mountain Capital. [157] [158]

El edificio fue refinanciado en noviembre de 2019 por $1.25 mil millones, [159] [160] una medida que recaudó $140 millones para Paramount. [161] El siguiente abril, Paramount indicó que entraría en una empresa conjunta con un inversor anónimo para vender una participación del 10 por ciento en 1633 Broadway. [145] [162] [163] La venta se completó el mes siguiente [164] a un precio de $240 millones. [165] Esto proporcionó efectivo adicional para la empresa [166] en medio de una disminución en el arrendamiento de oficinas debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York . [165] En febrero de 2022, la cadena de restaurantes taiwanesa Din Tai Fung alquiló el espacio comercial en el cubo de cristal de Paramount Plaza; [167] [168] Sin embargo, la apertura del restaurante no se anunció hasta 2024. [169] En medio de temores de que muchos de los inquilinos de Paramount Plaza pudieran irse o pagar alquileres más bajos una vez que expiraran sus contratos de arrendamiento, Fitch Ratings redujo la calificación crediticia de la hipoteca de Paramount Plaza en 2024. [161]

Inquilinos

Al 31 de octubre de 2019, el edificio estaba arrendado en un 98,4% a inquilinos que incluían: [170]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ^ El Hellinger fue inicialmente un cine y no se convirtió en un lugar de Broadway hasta 1949. El Teatro Lunt-Fontanne y el Teatro Palace se convirtieron de películas a teatros de Broadway después, pero ambos edificios de teatro son físicamente más antiguos que el Hellinger. [59] El último lugar que se construyó como teatro de Broadway, que funcionó continuamente en esa capacidad, fue el Teatro Ethel Barrymore , terminado en 1928. [61]
  2. ^ 30 × 10 6  pies cuadrados (2.800.000 m 2 ) de espacio estaban vacantes, de un total de 250 × 10 6  pies cuadrados (23.000.000 m 2 ).^^

Citas

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