Firma Holding

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SIGNA Holding GmbH

Tipo de empresa	Privado ( GmbH )
Industria	Bienes raíces , comercio minorista , medios de comunicación
Fundado	2000 ; Hace 24 años en Innsbruck , Austria ( 2000 )
Fundador	René Benko
Difunto	2023
Destino	En proceso de reestructuración por insolvencia en 2023
Sede	Innsbruck , Austria
Personas clave	Ernst Dieter Berninghaus (Presidente del Comité Ejecutivo ) René Benko (Presidente del Consejo Asesor )
Sitio web	www.signa.at

Signa Holding GmbH (estilizada como SIGNA ) es la mayor empresa inmobiliaria privada de Austria . Signa Holding GmbH anunció un procedimiento de insolvencia a fines de noviembre de 2023. La empresa solicitará un procedimiento de reestructuración por autoadministración en el Tribunal Comercial de Viena. ^[1]

Signa fue fundada en el año 2000 por el empresario tirolés René Benko . Con el paso de los años, se ha convertido en un grupo inmobiliario paneuropeo con más de 150 empleados y oficinas en Viena , Innsbruck , Múnich , Düsseldorf , Luxemburgo , Zúrich , Bolzano , Berlín y Hamburgo . El principal objetivo del grupo es la inversión a largo plazo en bienes inmuebles en ubicaciones privilegiadas en el centro de las ciudades. La firma también se ha convertido en el mayor propietario de centros comerciales en Europa Central con más de 46.000 empleados. ^[2]

En 2013, SIGNA amplió sus actividades de merchandising con la adquisición de participaciones mayoritarias en el especialista alemán en artículos deportivos Karstadt Sports y en Karstadt Premium. En verano de 2014, SIGNA adquirió Karstadt Warenhaus.

Desde 2013, SIGNA opera en dos segmentos comerciales independientes. En 2018 se agregó un tercer segmento con "SIGNA Media".

El grupo de empresas cuenta con activos inmobiliarios por valor de más de 14 mil millones de euros. El volumen actual de desarrollo es de unos 8 mil millones de euros. El Grupo Signa no solo está activo en sus mercados principales de Austria y Alemania, sino también en Italia , Suiza , Luxemburgo, Bélgica y la República Checa . En una entrevista en febrero de 2020, René Benko habló de activos totales de 25 mil millones de euros.

El principal accionista de Signa Holding es la fundación privada Familie Benko Privatstiftung, que posee el 85% de las acciones de la empresa. Ernst Tanner , director de Lindt & Sprüngli , posee otro 10% de las acciones. El 5% restante pertenece a Torsten Töller, director de Fressnapf . El armador griego George Economou abandonó la empresa en 2015.

La dirección de Signa Holding GmbH está a cargo de los directores generales Christoph Stadlhuber y Marcus Mühlberger. Desde principios de 2013, la dirección operativa y estratégica del Grupo Signa está a cargo del Comité Ejecutivo del Grupo (GEB), compuesto por cinco miembros, los directores generales de las áreas centrales y el director financiero del Grupo. El GEB no solo se ocupa de las operaciones de las áreas centrales individuales, sino también de asuntos interempresariales, como la estrategia y la coordinación del grupo, así como la captación de fondos. ^[4]

El consejo asesor no tiene una función oficial en materia de derecho corporativo, pero se considera el órgano que determina las líneas estratégicas de Signa. El presidente de este consejo asesor es el fundador de la empresa, René Benko. Los miembros: Alfred Gusenbauer , ex canciller del SPÖ, dijo que era amigo de Benko. Fue miembro del consejo asesor de Signa Holding. Susanne Riess-Hahn , ex vicecanciller del FPÖ, también formó parte del consejo asesor de Signa Holding. ^[5] El consejo asesor también incluye al ex banquero de Raiffeisen Karl Sevelda y al ex director de Casinos Austria Karl Stoss . ^[6]

La nueva sede de la Bolsa alemana en Eschborn, cerca de Frankfurt , los grandes almacenes de lujo KaDeWe en Berlín, Alsterhaus en Hamburgo y el centro de la ciudad Oberpollinger en Múnich, así como los objetos en la zona peatonal de Viena y Mariahilfer Straße, pertenecen a la cartera de Signa, al igual que el centro comercial Sevens en la Königsallee de Düsseldorf. En Austria, Kaufhaus Tyrol y las propiedades del Goldenes Quartier en Viena y uno de los edificios que alberga Meinl am Graben pertenecen a la cartera de Signa. En diciembre de 2013 se anunció que Signa había adquirido la Wiener Postsparkasse, la sede de Bawag PSK , y la había alquilado de nuevo al banco a largo plazo. ^[7] El Hotel Bauer Palazzo en el Gran Canal de Venecia fue adquirido en 2020 por el grupo Signa de Benko, sumándose a su cartera de hoteles que incluye el Park Hyatt Vienna , The Chalet N en Lech am Arlberg y el resort de lujo Villa Eden en el lago de Garda en Italia . ^[8]

El holding SIGNA se fundó en el año 2000 a partir de la anterior empresa Immofinna de René Benko. En sus modestos comienzos, la empresa se centró en la renovación de lofts. En 2001, Karl Kovarik se incorporó a la empresa y se abrió la primera oficina en Viena. En 2004, comenzó la construcción del centro comercial Kaufhaus Tyrol . En los años siguientes se abrieron oficinas en Múnich , Zúrich y Luxemburgo . En esta época, también se añadieron a la cartera grandes propiedades, como la Bolsa de Valores de Frankfurt .

Karstadt Premium GmbH, Karstadt Sports GmbH y Karstadt Warenhaus GmbH y sus filiales fueron adquiridas en una serie de pasos. A finales de diciembre de 2012, Signa Prime Selection AG adquirió una cartera de 17 grandes almacenes Karstadt, entre ellos el Kaufhaus des Westens (KaDeWe) en Berlín, por una suma de más de 1.100 millones de euros. La operación fue, con diferencia, la mayor inversión inmobiliaria minorista en Alemania en 2012. El 16 de septiembre de 2013 se hizo público que Signa, junto con el grupo BSG, había adquirido el 75,1% del negocio operativo de Karstadt-Premium-GmbH y el 75,1% del negocio operativo de Karstadt-Sports-GmbH del holding Berggruen del empresario germano-estadounidense Nicolas Berggruen por 300 millones de euros. Este importe se destinaría a reforzar el grupo Karstadt y a modernizar las tiendas individuales, con el objetivo de garantizar la competitividad a largo plazo de Karstadt. En noviembre de 2013, Signa cedió la mitad de sus acciones (es decir, el 37,55 %) de Karstadt Premium y de las tiendas de deporte al empresario israelí Beny Steinmetz. Karstadt Premium gestiona los tres grandes almacenes de lujo Kaufhaus des Westens en Berlín, Alsterhaus en Hamburgo y Oberpollinger en Múnich. Con sus 28 tiendas de deporte, Karstadt Sports es uno de los principales minoristas de artículos deportivos de Alemania. El 15 de agosto de 2014, SIGNA Holding adquirió el 100 % de las acciones de Karstadt Warenhaus GmbH y las acciones restantes de Karstadt Premium GmbH y Karstadt Sports GmbH. La operación marcó la retirada definitiva de Berggruen Holdings de las operaciones del grupo Karstadt y de la propiedad de las propiedades individuales de Karstadt. ^[9]

En el ejercicio 2015/16, el grupo Karstadt logró obtener los primeros beneficios en años. El año siguiente, los beneficios superaron la marca del millón de euros. En el futuro, el negocio online será el foco de atención.

En abril de 2016, Signa Retail adquirió una participación mayoritaria en Outfitter, uno de los principales proveedores multicanal de deportes. En el marco de esta inversión, Signa Retail adquirió el 60 % de Outfitter, mientras que el 40 % restante permaneció en manos de Ron Berger. El fundador y antiguo accionista único seguirá participando de forma significativa y, junto con su director ejecutivo Maximilian Albert, seguirá dirigiendo el negocio. El objetivo es crear las condiciones para el liderazgo de mercado deseado en Alemania con la unión de Karstadt Sports y Outfitter.

En agosto de 2016, Signa adquirió el 100% de la tienda online de moda de diseño dress-for-less , una empresa fundada en 1999 con presencia en trece países, principalmente en la región DA-CH ( Alemania , Austria y Suiza ) y en los Países Bajos . En 2011, el club de compras Privalia, con sede en España, adquirió la empresa alemana. En noviembre de 2015, Privalia se retiró y el equipo directivo, encabezado por el director general Antonio Gonzalo, asumió la empresa. Mientras tanto, Mirco Schultis, fundador de dress-for-less en 1998, regresó al papel de CEO. Sandra Rehm ha estado al frente de la empresa desde julio de 2017. La empresa emplea a unas 260 personas en su sede en Kelsterbach , Hesse . El envío de la mercancía se realiza a más de 60 países.

A principios de noviembre de 2016, Signa Retail adquirió una participación del 87% en la empresa de venta por correspondencia especializada en productos para bicicletas y actividades al aire libre, Internetstores . Toda la dirección permaneció a bordo: Markus Winter asumió el cargo de director general el 1 de octubre de 2016. A partir de 2017, Internetstores está activa con tiendas online en 14 países europeos. La cartera de productos para actividades al aire libre incluye el minorista online alemán Campz y la empresa de Internet sueca Addnature. En el segmento de bicicletas, Internetstores con Fahrrad.de y Brügelmann están activos principalmente en Alemania , con ciclistas en toda Europa.

A finales de 2016, Signa adquirió una participación mayoritaria del 78% en el minorista multicanal Tennis-Point en el sector de venta minorista de artículos deportivos. Los fundadores de la empresa, Christian Miele y Thomas Welle, siguen dirigiendo la empresa y conservan el 22% de las acciones. Con una gama de más de 12.000 artículos de tenis y running de más de 100 marcas deportivas diferentes, marcas blancas y marcas exclusivas, Tennis-Point dispone de una amplia gama de productos que se distribuyen en las 19 tiendas online y las 12 sucursales en diferentes lugares de la región DACH. ^[10]

En una ubicación central en Múnich, entre la estación central y Stachus, Signa Real Estate entró en una empresa conjunta con el socio RFR Holding GmbH en octubre de 2016 y participó en el famoso conjunto de grandes almacenes Karstadt München Bahnhofplatz.

El 11 de septiembre de 2018, Signa adquirió la mayoría de la cadena de grandes almacenes Galeria Kaufhof de la compañía canadiense Hudson's Bay Company , que había comprado la cadena en 2013. Esta adquisición permitió a Signa fusionar su cadena de grandes almacenes Karstadt con Galeria Kaufhof. En junio de 2019, las acciones de Galeria Kaufhof que aún estaban en manos de Hudson's Bay Company fueron compradas por Signa Holding. ^[11]

En junio de 2019, Signa confirmó que el holding de inversiones francés Société Foncière, Financière et de Participations, que gestiona las participaciones de capital de la familia Peugeot , adquirió una participación del 5% en Signa Prime Selection por 186 millones de euros. ^[12]

La empresa de inversión con sede en Nueva York Madison adquirió una participación del 5% en Signa Prime Selection AG en julio de 2019. ^[13]

El 29 de noviembre de 2023, el grupo se declaró en insolvencia como consecuencia de la caída de los valores de las propiedades y el aumento de la carga de deuda. ^[14]

En noviembre de 2023, los accionistas y prestamistas de Signa Holdings confirmaron que René Benko dimitirá. Signa Prime Selection GmbH se encuentra en quiebra tras una grave crisis de liquidez debido a una carga de deuda extraordinaria de 10.300 millones de euros y la imposibilidad de pagar préstamos y deudas a partir de noviembre de 2023. La mayoría de los activos pertenecientes a Signa se venderán o se colocarán en quiebra, incluidos Signa Sport United en los EE. UU. o Kaufhof en Alemania y Austria. En Austria, Alemania e Italia, la Fiscalía comenzó a investigar a René Benko por posible quiebra fraudulenta y lavado de dinero . ^[15]

En diciembre de 2023, la filial Signa Prime también se declaró en quiebra. La dirección se preparaba para declararse en quiebra, según informó Der Spiegel el 8 de diciembre de 2023, citando a fuentes internas. ^[16] Signa también cubrió sus propiedades de lujo en la empresa: edificios conocidos públicamente como el KaDeWe de Berlín o el "Goldene Quartier" en Viena. También la llamada Elbtower en Hamburgo forma parte de Signa Prime Selection AG. La construcción del rascacielos se detuvo ya en noviembre de 2023. ^[17]

Innsbruck

Viena

Munich

Zúrich

Dusseldorf

Berlina

Hamburgo

Bolzano

Luxemburgo

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Ubicaciones de oficinas de SIGNA Real Estate 2019 ^[18]

A principios de enero de 2017, Signa Real Estate anunció la adquisición de la reconocida promotora vienesa BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH. BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH es una promotora inmobiliaria con un volumen de inversión actual de alrededor de 1.700 millones de euros, una cartera de 18 proyectos en la actualidad y un volumen de desarrollo de proyectos de más de 440.000 m². Como parte del grupo BAI, los nuevos propietarios también adquirirán y continuarán sus propias empresas de servicios para el desarrollo de proyectos y la promoción inmobiliaria (BAI), agentes inmobiliarios (BAReal) y una empresa de gestión inmobiliaria (Donath). El objetivo futuro declarado para BAI bajo la nueva propiedad es convertirse en un promotor inmobiliario independiente de viviendas asequibles en Viena .

En el verano de 2017, el proyecto Signa The Icon Vienna fue vendido a Allianz en el marco de una operación de compraventa a plazos para la nueva estación central de Viena . A principios de octubre, los tres primeros componentes del proyecto de oficinas Austria Campus fueron vendidos a PGIM Real Estate. Con un volumen de más de 500 millones de euros, la operación fue la mayor transacción inmobiliaria de 2017 y la mayor transacción inmobiliaria de oficinas en Austria hasta ese momento. ^[19]

A principios de octubre de 2017, Signa Prime Selection AG, que posee inmuebles en buenas zonas del centro de Alemania, Austria y el norte de Italia , realizó una ampliación de capital por valor de 1.000 millones de euros. Los inversores actuales de Signa, la fundación privada de Hans Peter Haselsteiner y la Family Office de Niki Lauda , ​​así como nuevos inversores, suscribieron las acciones.

En noviembre, Signa Prime Selection AG adquirió una cartera compuesta por cinco inmuebles: el Upper West en Berlín, el Kaufmannshaus y el Alsterarkaden en Hamburgo , el proyecto de desarrollo Upper Zeil en Frankfurt y una participación del 50 % en el proyecto Karstadt en la estación de trenes de Múnich . El otro 50 % ya era propiedad de Signa Prime. El volumen de la transacción fue de alrededor de 1.500 millones de euros y fue la mayor operación inmobiliaria en Alemania en 2017.

A principios de diciembre, la sede de Deloitte, que antes pertenecía a Signa Funds, pasó a manos de BNP Paribas Real Estate. A mediados de diciembre, se adquirió el complejo de oficinas Schickler Haus en Berlín Mitte.

En diciembre de 2017 se anunció que el accionista de S-Immo, Ronny Pecik, había firmado un acuerdo con Signa Holding, que le otorgaba el derecho a adquirir la totalidad de su participación del 21,86 por ciento. A principios de abril de 2018, Vienna Insurance Group (VIG) vendió su participación del 10,22 por ciento en S Immo AG, que poseía a través de su filial Sparkassen Versicherung AG.

En el marco de este acuerdo, la familia Benko Privatstiftung adquirió el 7,28 por ciento del paquete accionarial de VIG y, en ese momento, incluido el derecho de preferencia, aportó el 21,86 por ciento a S Immo AG, con un total del 29,14 por ciento. 7A mediados de abril de 2018, Ronny Pecik y el Grupo Signa vendieron la totalidad del 29,14 por ciento de las acciones de S Immo a Immofinanz .

En octubre de 2018 se anunció que BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH , parte de Signa Holding, había comprado la antigua sede de la Agencia Austriaca de Prensa (APA). El antiguo rascacielos de 82 metros de altura será destinado a proyectos de construcción residencial.

En marzo de 2019, Signa Holding se asoció con RFR Holding para comprar el edificio Chrysler en Nueva York por un monto estimado de 150 millones de dólares estadounidenses. ^[20]

En abril, Signa Sports Group y su filial Internetstores adquirieron el 100% de Probikeshop, un minorista de bicicletas en línea fundado en 2005 en Saint-Étienne , Francia y el sur de Europa.

A mediados de junio de 2017, la empresa adquirió la mayoría (70%) del mercado en línea Hood.de y el 60% de la plataforma en línea Mybestbrands.

A finales de febrero de 2018 se produce la adquisición de Stylefile, una tienda online de ropa deportiva.

En abril de 2018, Signa Sports Group, una de las cuatro plataformas comerciales de Signa Retail, anunció la renovación de la dirección de la empresa. El Dr. Stephan Zoll, exdirector general de eBay en Alemania y miembro de la dirección de eBay en Europa, asumirá el cargo de director general de Signa Sports Group a partir del 1 de julio de 2018.

En mayo de 2008, Stephan Fanderl, director general de Karstadt, anunció que el grupo de grandes almacenes abriría una nueva sucursal en Berlín-Tegel , la primera en tres décadas.

El centro comercial Karstadt no será el único que se inaugurará en Berlín-Tegel, ya que este otoño la cadena de grandes almacenes inaugurará un nuevo centro comercial en el Gropius Passagen de Berlín. En este espacio se mantendrá el mismo espacio que Kaufhof cerró el año pasado. Se trata del mayor centro comercial de la capital alemana, en el que Karstadt es el principal inquilino y que se construirá con una superficie de aproximadamente 7.900 m² en tres plantas.

El 1 de junio de 2018, Christian Bubenheim fue nombrado nuevo director general de la tienda online de artículos para bicicletas y actividades al aire libre. Como consecuencia, el director de Autoscout24 pasó a trabajar para Signa Retail.

El 15 de junio de 2018 se anunció que Benkos Signa compró la cadena de muebles Kika/Leiner , que atravesaba dificultades económicas . Esta participación salvó a la tradicional cadena de tiendas de muebles austriaca de la crisis. Reinhold Gütebier se hizo cargo de la gestión de la cadena de tiendas de muebles tras la compra.

En junio de 2019, la división de comercio deportivo de Signa Holding adquirió el minorista en línea francés de productos de tenis llamado Tennis Pro.

En noviembre de 2019, se anunció que la división minorista de Signa Holding se haría cargo de las agencias de viajes y la plataforma en línea de Thomas Cook Alemania , asegurando así los puestos de trabajo del operador turístico insolvente por el momento.

En diciembre de 2019 se anunció que Galeria Karstadt Kaufhof adquiriría la empresa minorista de artículos deportivos Sportscheck del Grupo Otto. Esto ampliará la división Signa Retail con otros 1.300 empleados y 300 millones de ventas anuales.

A principios de febrero de 2020, se anunció que el Grupo Signa, en colaboración con el Grupo Central, se haría cargo de las revistas de Globus de Migros. La colaboración entre Signa y el Grupo Central continúa con la reciente adquisición de Selfridges en 2021, en la que cada empresa poseerá el 50 % de las acciones. ^[21]

En febrero de 2020, Signa Retail ocupó el puesto 124 entre los minoristas más grandes del mundo con ventas anuales de $ 8.5 mil millones. ^[22]

En noviembre de 2018 se anunció la adquisición del 49% de las acciones del grupo de medios alemán Funke en los diarios austriacos "Kronen Zeitung" y "Kurier" por parte de Signa Holding, la primera inversión en el sector de los medios de comunicación.

Esta unidad de negocio de Signa Holding se dedica a la identificación de proyectos prometedores en el ámbito de la digitalización inmobiliaria. En este contexto, ya se ha iniciado una colaboración con la Cámara Económica de Viena. ^[23]

En septiembre de 2018, la start-up vienesa Storebox recibió una inversión de siete dígitos de Signa Innovations. El concepto de la empresa apunta a una red de almacenes muy unida, que podría cobrar mayor importancia en tiempos de aumento del negocio de pedidos por correspondencia.

Esta startup apuesta por métodos de transformación digital para valorar inmuebles. En diciembre se anunció una inversión de Signa Innovations en la nueva empresa. También en este caso, se prevé una inversión de siete cifras.

El 13 de mayo de 2013 se conoció que el jefe de Strabag, Hans Peter Haselsteiner, había adquirido, a través de su fideicomiso familiar privado, una participación en Signa Prime Selection AG. Entre los accionistas de Signa Prime se encuentran Roland Berger, Wendelin Wiedeking, Ernst Tanner , Harti Weirather y Torsten Toeller.

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