Plaza de la República (Singapur)

1°16′58.01″N 103°51′3.60″E / 1.2827806, -103.8510000

Plaza de la República
Chino :共和大廈 Malayo : Plaza Republik Tamil : குடியரசு கட்டிடம்
información general
Tipo	Propiedad comercial Venta al por menor
Ubicación	9 Raffles Place , Singapur 048619
La construcción comenzó	1991 ; hace 33 años ( 1991 )
Terminado	1996 ; Hace 28 años (Inauguración oficial en 1998) ( 1996 )
Dueño	Desarrollos urbanos limitados [1]
Gestión	Desarrollos urbanos limitados [1]
Altura
Techo	280 m (920 pies)
Detalles técnicos
Recuento de pisos	66
Superficie del piso	102.899 m2 ( 1.107.600 pies cuadrados)
Diseño y construcción
Arquitecto(s)	Kisho Kurokawa Architects & Associates RSP Arquitectos Planificadores e Ingenieros
Revelador	Desarrollos urbanos limitados [1]
Contratista principal	Corporación Shimizu
Referencias
[2] [3] [4]

Republic Plaza es un rascacielos en Downtown Core , Singapur . Está compuesto por dos torres y un podio de 10 pisos. La primera torre, Republic Plaza I, tiene 66 pisos y una altura de 280 metros (920 pies), y tiene una sección transversal octogonal variable, mientras que su interior permite un uso flexible del espacio por parte de los inquilinos. La segunda torre, Republic Plaza II, tiene 23 pisos de altura, mientras que el podio contiene un área comercial de tres pisos.

Inicialmente concebido por Jones Lang Wootton a mediados de la década de 1980, el desarrollo de Republic Plaza iba a ser llevado a cabo por una empresa conjunta entre C. Itoh, Land Equity y varias otras empresas japonesas. Sin embargo, en julio de 1987, City Developments Limited (CDL) compró dos parcelas en el sitio planificado para el desarrollo y comenzó las negociaciones con los socios de la empresa conjunta para desarrollar conjuntamente el edificio, lo que dio como resultado que CDL adquiriera una participación del 50% en el proyecto. La adquisición de tierras para el proyecto se llevó a cabo entre 1987 y 1989. La construcción comenzó en diciembre de 1991 y la primera torre se completó en diciembre de 1995. Los planes para la segunda torre se elaboraron después de que un cambio en el cálculo del piso bruto por parte de la Autoridad de Reurbanización Urbana en 1993 permitiera su construcción sin cargos de desarrollo adicionales. La construcción de la segunda torre comenzó en noviembre de 1995 y se completó en enero de 1997. CDL compró las participaciones de los otros socios en febrero de 1996 y Republic Plaza se inauguró oficialmente el 25 de enero de 1998. Después de que varios inquilinos importantes se mudaran del edificio a mediados de la década de 2010, CDL renovó Republic Plaza de 2018 a 2019 por S$70 millones.

Republic Plaza consta de tres edificios, Republic Plaza I de 66 pisos, Republic Plaza II de 23 pisos y un podio de 10 pisos que une las dos torres (Plaza I y Plaza II) ^[5] Republic Plaza I fue diseñado por Kisho Kurokawa y, con una altura de 280 metros (920 pies), fue, junto con OUB Centre y UOB Plaza , el edificio más alto de Singapur en el momento de su finalización. Comprende un marco resistente a momentos y un núcleo central, y tiene una sección transversal octogonal variable, con los lados más largos de los pisos superiores girados 45 grados con respecto a los del nivel de la calle. El exterior de la torre está compuesto de granito pulido y paneles de vidrio azul. ^[6] El interior de la torre fue diseñado para un uso flexible del espacio por parte de los inquilinos y permitió la modernización de las conexiones entre pisos cuando fue necesario. ^[7] Además, al igual que otros rascacielos construidos en Singapur durante ese tiempo, como la Torre Millenia , la torre contaba con sistemas de gestión de edificios centralizados controlados por computadora y pisos elevados, dentro de los cuales se ejecutaban los servicios públicos. ^[8]

Republic Plaza II se encuentra frente a Malacca Street y se eleva sobre un podio de 10 pisos. ^[9] El complejo también incluye un área comercial de tres pisos y 241 000 pies cuadrados (22 400 m ^{2 ), [10]} y su sótano está conectado a la estación de MRT Raffles Place . ^[7]

Republic Plaza se construyó utilizando técnicas que ahorran mano de obra, como la prefabricación, lo que permitió reducir los tiempos y los costos de construcción. ^[11] Por estos métodos, junto con su diseño modular, el edificio recibió el primer premio en el concurso Best of the World Real Estate de Fiabci en mayo de 1997. ^[12]

El proyecto Republic Plaza fue inicialmente ideado por Jones Lang Wootton (JLW) a mediados de los años 1980. ^[13] El desarrollo comprendía 3 bloques de 62, 11 y ocho pisos, y ocuparía un terreno de 7.800 metros cuadrados (84.000 pies cuadrados) delimitado por las calles Malacca, Cecil, Market y D'Almeida. Sería desarrollado por una empresa conjunta entre un consorcio de varias empresas japonesas, entre ellas C. Itoh y Land Equity. Los detalles del proyecto se dieron a conocer por primera vez en un informe de The Straits Times en marzo de 1987, que señalaba que había estado en proceso durante al menos seis meses. ^[14]

En el mismo informe, The Straits Times mencionó que la empresa conjunta estaba planeando hacerse cargo de dos parcelas en el sitio de Republic Plaza de Overseas Chinese Banking Corporation y Great Eastern Life . ^[14] Estas dos parcelas fueron compradas por City Developments Limited (CDL) en julio de 1987 por S$51 millones, en, según Lee Han Shih de The Business Times , un intento de CDL de obtener una participación en el desarrollo de Republic Plaza. ^[15] CDL inició rápidamente conversaciones con la empresa conjunta sobre el desarrollo conjunto de Republic Plaza. ^[16] Las conversaciones concluyeron en abril de 1988 con un acuerdo, en virtud del cual CDL tomó una participación del 50% en el proyecto, mientras que los otros socios, C. Itoh, Land Equity y Shimizu Corporation , tenían participaciones del 23%, 20% y 7% respectivamente. También se esperaba que los otros socios vendieran sus participaciones a CDL una vez que se completara el desarrollo. ^[17] Posteriormente, Land Equity se retiró del proyecto Republic Plaza en enero de 1990, vendiendo su participación a CDL por 19 millones de dólares singapurenses. ^[18]

Mientras las negociaciones con CDL estaban en marcha, la empresa conjunta C. Itoh-Land Equity continuó adquiriendo terrenos para Republic Plaza, comprando cinco parcelas en el sitio planificado del desarrollo en diciembre de 1987 por aproximadamente S$64 millones. ^[13] CDL realizó más compras de terrenos en el sitio del desarrollo después de tomar una participación en el proyecto, comprando el edificio CYS en la intersección de las calles Malacca y Market por S$16 millones en octubre de 1988, ^[19] seguido por el edificio FIDVI adyacente por S$17 millones en marzo de 1989. ^[20] Además, en una venta de terrenos de la Autoridad de Reurbanización Urbana (URA) en junio de 1989, CDL ofertó S$140 millones por un terreno de 2.366 metros cuadrados (25.470 pies cuadrados) adyacente al sitio de Republic Plaza a lo largo de Cecil Street con la intención de incorporarlo al desarrollo, ^[21] pero fue superado por DBS Land y Straits Steamship Land. Después de esto, CDL anunció en enero de 1990 que había revisado los planes para Republic Plaza para excluir el terreno estatal a lo largo de Cecil Street e incluir los sitios del edificio CYS y el edificio FIDVI. ^[18]

Para financiar el proyecto, los socios negociaron con varios bancos una línea de crédito por un valor aproximado de 600 millones de dólares singapurenses. El Business Times informó que, según varios banqueros con los que habló, la línea de crédito comprendería tres tramos, que serían proporcionados por varias empresas de leasing japonesas, como Showa Leasing y Century, varios bancos japoneses, como el Bank of Tokyo , Sumitomo y Mitsubishi Banks, y por varios bancos japoneses con sede en Singapur y un banco singapurense, respectivamente. ^[22] La línea de crédito, con un valor final de 630 millones de dólares singapurenses, se obtuvo en noviembre de 1990. ^[23]

La ceremonia de inicio de obras de Republic Plaza se llevó a cabo el 10 de diciembre de 1991, ^[24] y las obras de cimentación comenzaron en el mismo mes. ^[7] Las cimentaciones se completaron en diciembre de 1992, y la construcción de la superestructura de Republic Plaza estaba en marcha en enero de 1993. ^[25] JLW, que actuó como agente de comercialización del desarrollo, había iniciado negociaciones con varios inquilinos potenciales en junio de 1994, ^[26] y la estructura de acero del edificio se completó en diciembre de 1994. ^[27] Con la finalización de la superestructura de Republic Plaza, los socios celebraron una ceremonia de finalización del desarrollo en marzo de 1995, ^[28] y la torre completada recibió su permiso de ocupación temporal en diciembre de 1995. ^[29]

Mientras se estaba construyendo la primera torre, se elaboraron los planes para una segunda torre para el desarrollo, cuyos detalles se informaron en The Business Times en abril de 1995. La torre, de 10 a 12 pisos de altura, tendría 85.000 pies cuadrados (7.900 m2 ⁾ de espacio alquilable. The Business Times también informó que la decisión de construir la segunda torre se tomó después de que URA cambiara el cálculo del área bruta del piso para los edificios para incluir los huecos de los ascensores solo para la planta baja, lo que permitió a la empresa conjunta construir la segunda torre sin incurrir en cargos adicionales. ^[9] El trabajo en la segunda torre comenzó en noviembre de 1995, ^[29] y recibió su permiso de ocupación temporal en enero de 1997. ^[30]

Para financiar la construcción de la segunda torre y refinanciar sus préstamos existentes para el desarrollo, ^[29] CDL anunció en noviembre de 1995 que recaudaría S$280 millones en bonos de tasa fija y que tomaría una línea de crédito a plazo de S$420 millones organizada por Citicorp de varios bancos. ^[31] Según CDL, ambos esquemas fueron bien recibidos y había asegurado todo el dinero en enero de 1996. ^[29] Además, de acuerdo con el acuerdo de 1988 hecho entre los socios, CDL compró las participaciones de C. Itoh y Shimizu en el desarrollo en febrero de 1996 por S$47,1 millones. ^[32]

Republic Plaza fue inaugurado oficialmente por el entonces Primer Ministro Sr. Goh Chok Tong el 25 de enero de 1998. En el momento de su apertura, el desarrollo tenía un total de 800.000 pies cuadrados (74.000 m ² ) de espacio alquilable, grandes porciones del cual estaban arrendadas por bancos como Bank of Tokyo-Mitsubishi , que también tenía una sala bancaria en el edificio, Bank of America , ING-Barings y Rabobank . ^[33]

A mediados de la década de 2010, con el desarrollo de nuevos edificios de oficinas en Singapur, varios inquilinos importantes de Republic Plaza decidieron mudarse en lugar de renovar sus contratos de arrendamiento. ^[34] El Business Times informó en febrero de 2016 que Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ planeaba mudarse a Marina One , ^[35] mientras que en septiembre, Itochu había conseguido espacio de oficina en Guoco Tower e ING estaba en conversaciones sobre una mudanza al mismo edificio. ^[34] ING e Itochu se mudaron de Republic Plaza en el tercer trimestre de 2017, seguidos por Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, hasta entonces el inquilino principal del edificio, a fines de ese año. Posteriormente, alrededor de 60 000 pies cuadrados (5600 m ² ) del espacio de oficina desocupado fueron ocupados por el operador de coworking Distrii, ^[36] que abrió un espacio de coworking en Republic Plaza en mayo de 2018. ^[37]

En vista de que los principales inquilinos se mudaron del edificio ese año, en febrero de 2017, CDL anunció planes para renovar Republic Plaza tras la salida de los principales inquilinos en un intento de poner el edificio en línea con los últimos edificios de oficinas en Singapur. ^[36] Con un costo de S$70 millones, las obras de renovación se llevaron a cabo entre abril de 2018 y septiembre de 2019. Estas obras comprendieron la mejora de los ascensores, vestíbulos y áreas comunes, también se trabajó en el podio minorista, con 3.400 pies cuadrados (320 m ² ) de espacio de estacionamiento convertido en comercio minorista, y las áreas minoristas existentes se mejoraron para manejar un mayor tránsito peatonal y permitir más puntos de venta de alimentos y bebidas. ^[10]

• Lista de los edificios más altos de Singapur
• Arquitectura de Singapur

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