Johnny Ronan

John Ronan es un empresario y promotor inmobiliario irlandés conocido por fundar Treasury Holdings en 1989 junto con Richard Barrett.

Tras el desplome del mercado inmobiliario irlandés en 2008, la Agencia Nacional de Gestión de Activos (NAMA) se hizo cargo de los préstamos de Treasury Holdings, lo que provocó su desaparición definitiva. Si bien la empresa en sí fue liquidada en 2012, muchos de los activos se incorporaron posteriormente a una entidad residual llamada Ronan Group Real Estate (RGRE), propiedad de Ronan y Colony Capital, mientras que Richard Barrett fundó Bartra Capital Property .

Ronan nació en una familia de agricultores en Clonmel , en el condado de Tipperary . ^[1] Estudió en el Castleknock College ^[2] antes de formarse como contable colegiado en PricewaterhouseCoopers . Al principio se involucró en transacciones inmobiliarias con su padre, un promotor inmobiliario, antes de emprender su propio camino a finales de los años 70. ^{[3] [4]}

Ronan se asoció con su antiguo amigo de la escuela Richard Barrett de Mayo para formar Treasury Holdings en 1989. La compañía creció hasta convertirse en uno de los mayores desarrolladores de propiedades comerciales irlandeses y era conocida por sus edificios emblemáticos en el horizonte de Dublín. ^[5] Entre los desarrollos de alto perfil de Treasury Holdings se encontraban los edificios Montevetro (que luego se convertiría en la sede europea de Google ) y Alto Vetro en la cuenca del Grand Canal Dock, el Centro de Convenciones de Dublín , el Ritz Carlton en Powerscourt, el edificio Treasury que albergaba las oficinas de la NTMA y la sede irlandesa de PwC en One Spencer Dock. ^[6]

Real Estate Opportunities (en la que Treasury Holdings tenía una participación del 60 %) fue la encargada de construir y negociar la venta del edificio de oficinas Montevetro en Barrow Street, Dublín, a Google por 99,9 millones de euros. Era el edificio de oficinas comercial más alto de Dublín en el momento de su construcción y se vendió mediante un proceso de quiebra. ^{[7] [8] [9]}

En noviembre de 2006, Real Estate Opportunities compró la central eléctrica de Battersea y el terreno circundante por 532 millones de euros (400 millones de libras esterlinas). ^{[10] [11]} Este fue el mayor proyecto individual del Tesoro y en 2012 consiguió el mayor permiso de planificación jamás concedido en el centro de Londres: aproximadamente 8,5 millones de pies cuadrados de espacio residencial, de oficinas y minoristas planificados por el arquitecto uruguayo Rafael Viñoly . El proyecto también incluía una ampliación de la línea Northern Line Underground. ^{[12] [13] [14]} El 30 de noviembre de 2011, se anunció oficialmente que los prestamistas del proyecto, Lloyds Bank y NAMA, lo pondrían en administración. Posteriormente se vendió a un consorcio malasio liderado por SP Setia , que había estado en negociaciones con Treasury Holdings antes de la administración para comprar el proyecto. Posteriormente, Setia contrató al equipo de gestión del Tesoro para gestionar la construcción del proyecto. ^{[15] [16]}

En octubre de 2012, tras los efectos tanto del colapso de la burbuja inmobiliaria irlandesa como de la Gran Recesión , el Tribunal Supremo designó liquidadores para Treasury Holdings y 16 empresas relacionadas. La medida siguió a la decisión del Tesoro de no oponerse a una solicitud de liquidación presentada por uno de sus bancos, KBC, por una deuda de 55 millones de euros. El Tesoro tenía deudas por valor de 2.700 millones de euros, de los cuales 1.700 millones se debían a NAMA. ^[17]

Ronan conservó activos sustanciales fuera de Treasury Holdings y en abril de 2015 estos fueron refinanciados en un acuerdo de 300 millones de euros con el respaldo de Colony Capital , M&G Investments y Deutsche Bank. Ronan pagó sus deudas a la par y salió de NAMA. ^{[18] [19] [20] [21]} La refinanciación para el acuerdo se aseguró en la cartera de RGRE de 24 activos en Dublín, incluidas tres propiedades minoristas de Grafton Street, el Treasury Building, varios otros edificios en Dublín 2, Kilmore House en Spencer Dock y Connaught House en Burlington Road. ^{[22] [23] [24]}

RGRE pronto se involucró en importantes emprendimientos con un valor combinado de más de 1.000 millones de euros, incluyendo el reinicio de la fase de planificación del rascacielos Aqua Vetro de 23 pisos, que estaba descontinuado y se encontraba junto a la estación de Tara Street en Dublín. ^{[25] [26]}

Otros proyectos incluyen el edificio de oficinas Vertium de 150 millones de euros en Burlington Road, Dublín, y un campus de oficinas de Facebook de 350 millones de euros en Ballsbridge, en lo que antes era la sede central de AIB. RGRE también firmó un acuerdo de 600 millones de euros para desarrollar Spencer Place, en North Docks, Dublín, que será el mayor desarrollo inmobiliario de Dublín desde 2008 y estará adyacente al desarrollo anterior Spencer Dock de Treasury Holding . ^{[27] [28]}

En 2021, RGRE presentó una solicitud de planificación para construir un edificio de 155 metros y 45 pisos en los muelles del norte de Dublín. ^[29] Esto sería casi el doble de la altura de Capital Dock y más del doble de la cantidad de pisos que Capital Dock , el edificio actual más alto de Dublín.

En octubre de 2018, Ronan Group Real Estate y Colony Capital formaron una empresa conjunta para adquirir un terreno de 4,6 acres en los muelles del norte de Dublín por más de 180 millones de euros, que estaba en manos de la Agencia Nacional de Gestión de Activos . El terreno tenía permiso de planificación para el desarrollo de cuatro edificios de oficinas que variaban en altura de seis a ocho pisos, que comprendían aproximadamente 300.000 pies cuadrados de espacio neto de oficinas, y dos edificios residenciales de seis y once pisos que comprendían 420 apartamentos. ^[30]

Tras el inicio de la construcción en el sitio en 2019, Ronan Group solicitó dos veces permiso de planificación al Ayuntamiento de Dublín para aumentar la altura de la propiedad de nueve a once pisos, sin embargo, esta fue rechazada. ^[31] A esto le siguió una tercera solicitud de planificación para aumentar la altura de la propiedad de nueve a trece pisos, ^[32] sin embargo, esta fue nuevamente rechazada por el Ayuntamiento de Dublín . ^[33] A pesar de esto, el diseño recibió el título de la Torre Salesforce "más ecológica" del mundo. ^[34]

En julio de 2020, Colony Capital designó a Eastdil Secured para que se deshiciera de sus participaciones en Waterfront South Central y en el desarrollo independiente Fibonacci Square, también de Ronan Group. ^[35] En 2021, Colony Capital, ahora rebautizada como DigitalBridge , firmó un acuerdo para ceder 2.700 millones de euros en activos no digitales a la firma de capital privado Fortress Investment Group , que incluía la participación del 70 % que tenía en la empresa conjunta Waterfront South Central. Esto dio lugar a que Ronan Group obtuviera una orden judicial del Tribunal Superior contra DigitalBridge en octubre de 2021 para impedir la venta de sus participaciones en los planes mencionados anteriormente a Fortress Investment Group. ^[36] La orden judicial se resolvió en noviembre de 2021, ^[37] y las participaciones en la empresa conjunta fueron adquiridas por la firma de capital privado estadounidense Blackstone en julio de 2022 por 500 millones de euros. ^[38]

• Grupo Ronan Bienes Raíces