El Siglo (edificio de apartamentos)
Rascacielos residencial en Manhattan, Nueva York

El siglo
El edificio de apartamentos Century visto desde el nivel del suelo desde la calle 64 y Central Park West.
Vista desde la calle 64 y Central Park West
Nombres alternativosApartamentos Century
información general
TipoCooperativa de vivienda
Estilo arquitectónicoArt Decó
DIRECCIÓN25 Central Park Oeste
Pueblo o ciudadManhattan , Nueva York
PaísEstados Unidos
Coordenadas40°46′14″N 73°58′51″O / 40.77056, -73.98083
La construcción comenzóOctubre de 1930
TerminadoDiciembre de 1931
Altura300 pies (91 m)
Detalles técnicos
Sistema estructuralSuperestructura de acero
Recuento de pisos30
Diseño y construcción
Arquitecto(s)Irwin S. Chanin , Jacques Delamarre
Contratista principalCompañía constructora de cadenas
El siglo
Parte deDistrito histórico de Central Park West (ID82001189 [1] )
NYCL  No.1517
Fechas significativas
Agregado a NRHP9 de noviembre de 1982 [1]
NYCL designado9 de julio de 1985 [2]

The Century es un edificio de apartamentos ubicado en el 25 de Central Park West , entre las calles 62 y 63, junto a Central Park en el Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . Fue construido entre 1930 y 1931 con un costo de 6,5 millones de dólares y diseñado por la firma de Irwin S. Chanin en estilo Art Decó . The Century tiene 30 pisos de altura, con torres gemelas que se elevan desde una base de 19 pisos. El edificio es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Central Park West , un distrito incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos , y es un hito designado por la ciudad de Nueva York .

Los 19 pisos más bajos rodean un patio interior al oeste, y dos torres se elevan desde la parte oriental de la base por encima de ese nivel. Hay varias terrazas en voladizo con balaustradas Art Decó. La planta baja, y gran parte del segundo piso, está revestida con una fachada de piedra de color ocre y contiene un nivel freático de granito rosa. El resto de la fachada está hecha en gran parte de ladrillo tostado, con ventanas de varios paneles, aunque algunas partes de la fachada están revestidas de ladrillo marrón. Hay ventanas saledizas poco profundas en Central Park West, así como soláriums cerrados en las esquinas noreste y sureste. Cuando se inauguró el edificio, funcionaba de manera muy similar a un hotel de corta estancia con servicios de limpieza y catering, y tenía 417 apartamentos y 1.688 habitaciones.

El Century se terminó oficialmente a finales de diciembre de 1931. A lo largo de los años, en el edificio han vivido numerosos inquilinos de empresas y del mundo del espectáculo, e Irwin Chanin vivió en él durante más de medio siglo. El Century fue comprado en 1982 por un consorcio que propuso al año siguiente convertir el edificio en una cooperativa de viviendas ; el consorcio retiró el plan y una disputa entre inquilinos y propietarios continuó durante varios años. La mayor parte del edificio se convirtió en condominios en 1989, y el Century siguió siendo un edificio de apartamentos residenciales de lujo hasta principios del siglo XXI.

Sitio

El Century Apartments está ubicado en el 25 de Central Park West en el barrio Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . [3] El edificio ocupa la acera occidental de Central Park West (anteriormente Octava Avenida [4] ) entre la calle 62 al sur y la calle 63 al norte. Los apartamentos Century ocupan un terreno rectangular con una superficie de 50.208 pies cuadrados (4.664,5 m 2 ). [3] El terreno tiene un frente de 200 pies (61 m) a lo largo de Central Park West y 250 pies (76 m) cada uno a lo largo de las calles 62 y 63. [3] [5] El 15 de Central Park West está inmediatamente al sur, la Society for Ethical Culture School y el 5 de West 63rd Street están al norte, y Central Park está al este. [3]

El edificio de apartamentos actual reemplazó al Century Theatre (originalmente el New Theatre) en 25 Central Park West. [6] El New Theatre, que había abierto en 1909 con diseños de Carrère y Hastings , [7] inicialmente fue respaldado por muchos neoyorquinos adinerados, pero rápidamente dejó de ser rentable. [8] El teatro tenía un interior adornado en gris y dorado con tallas y superficies de mármol, así como una gran escalera y vestíbulo. Si bien el Century Theatre fue aclamado arquitectónicamente, su historial de producción estuvo marcado por fracasos. [9] El inquilino original del teatro se había mudado a los dos años de la apertura del teatro, y el teatro albergó fracasos y reestrenos durante la mayor parte de su historia. [7] En la década de 1920, se estaban desarrollando edificios de apartamentos de gran altura en Central Park West en previsión de la construcción de la línea de la Octava Avenida del metro de la ciudad de Nueva York . [10]

Arquitectura

El edificio fue diseñado y desarrollado por Irwin Chanin , quien trabajó con el director arquitectónico de su firma, Jacques Delamarre. [11] [12] Tiene 30 pisos. [5] [13] [14] Century Apartments fue el segundo edificio residencial Art Decó de Chanin; [15] también desarrolló el Majestic varias cuadras al norte en el mismo estilo. [16] [17] Century, 55 Central Park West , Majestic, El Dorado , 241 Central Park West y Ardsley constituyen una importante agrupación de edificios Art Decó en Central Park West. [10] Las estructuras Art Decó contrastan con los edificios Beaux-Arts que las rodean. [18] El diseño modernista Art Decó tenía la intención de atraer a los residentes de " nuevo dinero ", a diferencia de los diseños clásicos de Beresford y San Remo , donde muchos residentes eran de " vieja riqueza". [19] El diseño original del Century sobrevive casi en su totalidad, a excepción de algunas modificaciones en los pisos superiores. [20]

Forma

Detalle de la parte superior del edificio, mostrando terrazas en los retranqueos, así como ranuras horizontales y verticales en la coronación.

En la base de 19 pisos del Century, la masa o forma del edificio llena su línea de lote en el norte, este y sur, y hay un patio interior. [5] Dos alas en la sección occidental del sitio, una en la calle 62 y otra en la calle 63, flanquean el patio interior. Las alas descienden, como lo exige la Resolución de Zonificación de 1916 y la Ley de Viviendas Múltiples, y están dispuestas en cuatro niveles. [21] El patio interior mide 80 pies (24 m) de ancho de oeste a este. [22] [23] [24] Por encima del piso 19, dos torres se elevan desde la parte oriental de la base. [5] Las torres tienen aproximadamente 300 pies (91 m) de altura. [13] El Century es uno de los cuatro edificios en Central Park West con una forma de torres gemelas; los otros son el Majestic, el San Remo y el El Dorado. [9] [a] Al dividir los pisos superiores en torres gemelas, en lugar de una sola torre voluminosa, los desarrolladores pudieron aumentar la cantidad de espacio que estaba cerca de una ventana. [27]

La distribución de la masa del Century, y la de edificios similares, fue determinada principalmente por la Ley de Viviendas Múltiples de 1929. Según esta legislación, los "muros de las calles" de los edificios de apartamentos podían elevarse una vez y media el ancho de la calle adyacente antes de tener que retroceder. En lotes de más de 25.000 pies cuadrados (2.300 m2 ) , los muros de las calles podían elevarse tres veces el ancho de la calle adyacente. [28] En la práctica, esto significaba que los edificios de Central Park West podían elevarse 19 pisos antes de retroceder. [29] La legislación también exigía que los grandes edificios de apartamentos tuvieran patios. [28]

Fachada

La planta baja contiene una fachada de piedra ocre sobre un nivel freático de granito rosa. Gran parte de la segunda planta, a excepción de la sección directamente sobre la entrada principal en Central Park West, también está revestida de piedra. [5] Por encima de la planta baja, el edificio está revestido en gran parte con ladrillo tostado, que se pretendía que fuera similar al color de la piedra caliza. [5] [22] [23] El edificio contiene una cantidad limitada de ornamentación, que se concentra principalmente alrededor de los elementos de diseño principales, como las entradas, los retranqueos y las partes superiores de las torres. [28]

Sección inferior

Aquí se pueden ver dos tramos de ventanales en arco en el segundo y tercer piso. Cada ventana está dividida horizontal y verticalmente por parteluces. Las ventanas de los diferentes pisos están separadas horizontalmente por enjutas de color óxido. Las ventanas del mismo piso están separadas verticalmente por paneles de ladrillo de color marrón más oscuro. Debajo de las ventanas del segundo piso se encuentra la base de piedra.

La entrada principal se encuentra en el centro de la fachada de Central Park West y está rodeada por una puerta de granito rosa con esquinas verticales y bloques moldeados horizontales. Las puertas principales contienen rejas Art Decó hechas de metal blanco, rodeadas por un marco de metal. El resto de la planta baja contiene puertas que conducen a oficinas individuales en la planta baja. Las esquinas sureste y noreste del edificio contienen puertas que conducen a escaparates; las puertas son parte del diseño original, pero los escaparates se agregaron después de la apertura del edificio. [5] La entrada de la tienda desde la esquina sureste, frente a Central Park West y la calle 62, está achaflanada ; los apartamentos están en voladizo sobre ella. [16]

Por encima del segundo piso, hay seis tramos de ventanas saledizas poco profundas en la elevación de Central Park West. [13] Los seis tramos están dispuestos en un patrón 1-2-2-1, dividiendo la elevación de Central Park West verticalmente en cinco "pabellones". [5] Los parteluces de metal dividen cada ventana salediza verticalmente en cinco secciones con marcos móviles . [30] [b] Las ventanas saledizas en diferentes pisos están separadas horizontalmente por enjutas de color óxido , que contienen ladrillos en ángulo que se corresponden aproximadamente con los parteluces de metal en cada ventana. [30] [31] Hay alféizares de hormigón debajo de cada ventana, así como bandas de dintel de ladrillo arriba. Las ventanas saledizas están ligeramente por debajo de las otras ventanas en cada piso, ya que las salas de estar detrás de ellas estaban hundidas debajo del resto de los apartamentos. [30]

En los tres pabellones centrales de Central Park West, las ventanas de cada piso están separadas verticalmente por ladrillos de color marrón oscuro (excepto los ventanales en cada extremo de la fachada, que están flanqueados por ladrillos claros). Del segundo al decimoquinto piso, el pabellón central tiene dos ventanas de doble hoja en cada piso, que comparten un alféizar de hormigón. Del tercero al decimoquinto piso, los pabellones del segundo desde el centro (a cada lado del pabellón central) tienen una ventana de doble hoja y dos ventanas de una hoja en cada piso. [5] [c] Las esquinas del edificio están revestidas completamente de ladrillo color canela. [21] Las esquinas están equipadas con ventanas que envuelven el borde en un ángulo de 90 grados, a las que Chanin se refirió como soláriums . [21] [32] [d] Las ventanas de las esquinas se elevan hasta el piso 17. [21]

El patio interior es visible desde una plaza adyacente y está revestido de ladrillo color canela similar al resto de la fachada.

Las alas de la calle 62 y 63 son más cortas que la sección principal del edificio. Donde las alas descienden, la línea del techo contiene terrazas en voladizo con diseños de chevrones Art Decó en sus balaustradas . Las elevaciones de la calle 62 y 63 están revestidas en gran parte con ladrillo color canela. En cada elevación, hay tres grupos de dos bahías que contienen enjutas de ladrillo de color óxido. Hay entradas secundarias a las alas residenciales en ambas calles. Las entradas de servicio con diseños Art Decó están ubicadas en la sección más occidental de cada frente. [21] La fachada del patio interior es visible desde una plaza privada al oeste y está revestida con ladrillo color canela similar al resto de la fachada. [33] Chanin creía que, dado que las fachadas del patio y de la calle eran del mismo estilo, los residentes no experimentarían la sensación de vivir alrededor de un patio oscuro. [24]

Pisos superiores

Los pisos 16 a 19 están diseñados como "pisos de transición" y contienen terrazas en voladizo con diseños Art Decó en forma de chevron en sus balaustradas. Por encima del piso 19 se elevan las torres, que en su mayoría están revestidas de ladrillo tostado. Las esquinas de cada torre contienen bandas de color marrón claro, mientras que las cuatro ventanas centrales en cada una de las elevaciones de las torres contienen patrones geométricos de ladrillo. Las ventanas de las torres son similares a las de los pisos inferiores. [21] En Central Park West, se ha eliminado parte de la ornamentación original en los pisos 20 y 21. [20]

Por encima del piso 30 de cada una de las torres de apartamentos hay una torre de agua con contrafuertes verticales . Hay losas de hormigón con ranuras verticales a cada lado de cada torre de agua. La esquina noroeste de la torre norte y la esquina suroeste de la torre sur también contienen ranuras horizontales. [21] Las ranuras de la torre sur se eliminaron en algún momento y posteriormente se restauraron. [33] Los materiales promocionales del Century proclamaban: "Las torres, los techos y las terrazas hacen que el edificio sea tan interesante desde el aire como desde la calle". [16]

Características

Cuando se inauguró el edificio, funcionaba de forma muy similar a un hotel de corta estancia, con servicios de limpieza y catering. El Century también tenía un servicio de aparcacoches, una lavandería, un restaurante privado y espacios de almacenamiento para pieles, platería y joyas. [34] Los vestíbulos, vestíbulos y vestíbulos de ascensores estaban decorados en estilo art déco. [22] [23] El vestíbulo también contenía una pintura de Frank Stella , que se encargó en 1970 y se instaló por sugerencia de la hija de Irwin Chanin, Doris Freedman . [35] Se utilizaron unas 8500 toneladas cortas (7600 toneladas largas; 7700 t) de acero en el marco estructural del Century . [23] Las losas del suelo estaban en voladizo a partir de pesadas columnas centrales. Las losas del suelo en voladizo permitieron la inclusión de los solárium en cada esquina, ya que no había columnas en las esquinas como en los edificios típicos. [22] [23]

A partir de 2022 [actualizar], según el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York , el Century está dividido en 438 condominios de propiedad , de los cuales 422 son apartamentos residenciales. [3] Al finalizar, el Century tenía 417 apartamentos y 1.688 habitaciones. [28] [22] [23] Los apartamentos variaban de una a diez habitaciones [36], pero normalmente tenían tres, cuatro o seis habitaciones cada uno. También había varias unidades dúplex con tres habitaciones. [22] [23] Algunos de los apartamentos contenían terrazas y tenían de una a siete habitaciones, mientras que los apartamentos de esquina contenían de cuatro a siete habitaciones. [23] Los diseños dúplex y las terrazas anteriormente solo habían sido comunes en los edificios de apartamentos de más alto nivel. En el Century, estas características se incluyeron para contrarrestar los tamaños de los espacios habitables, que eran más pequeños que en los edificios de apartamentos más antiguos. [36] En la década de 1980, el edificio contenía 410 apartamentos, que variaban en tamaño de uno a ocho dormitorios, y 52 de los apartamentos tenían grandes terrazas. [11]

La mayoría de las salas de estar de los apartamentos estaban hundidas por debajo del resto del apartamento, y todas estas salas de estar tenían chimeneas. [16] [22] [23] Cada apartamento también tenía pisos de madera, lo que Chanin esperaba que redujera los crujidos. [16] [28] En la planta baja se encuentran el vestíbulo principal y 13 oficinas. [11]

Historia

Irwin Chanin fue un arquitecto y desarrollador inmobiliario estadounidense que diseñó varias torres Art Deco y teatros de Broadway. [37] [38] Él y su hermano Henry diseñaron sus primeros edificios de Manhattan en 1924. [39] Luego construyeron y operaron varios teatros y otras estructuras relacionadas con la industria del entretenimiento, incluido el Teatro Roxy y el Hotel Lincoln , así como edificios de oficinas como el Edificio Chanin . [37] [38] Entre los teatros de Broadway de los Chanin se encontraban el Teatro Majestic , el Teatro Royale y el Teatro Masque . [37] [40] Los Century Apartments fueron el segundo edificio Art Deco que Chanin desarrolló en Central Park West, después del Majestic. [41] Ambos desarrollos recibieron el nombre de los edificios que anteriormente habían ocupado sus respectivos sitios. [9] [42]

Desarrollo

Adquisición de terrenos y planes

Visto desde la calle 63

Durante un período de ocho meses entre 1928 y 1929, los Chanin firmaron contratos para comprar el Century Theatre, el Daly's 63rd Street Theatre , un edificio de apartamentos y dos edificios de poca altura por 12 millones de dólares. Esto les dio un terreno de 90.000 pies cuadrados (8.400 m2 ) . En mayo de 1929, los hermanos Chanin anunciaron planes para un edificio de 65 pisos en el sitio a un costo de 50 millones de dólares. [43] [44] Ese julio, los hermanos Shubert compraron las participaciones de propiedad de los hermanos Chanin en los teatros Majestic, Masque y Royale por un total de 1,8 millones de dólares. A cambio, los Shubert acordaron vender una parcela en Broadway entre las calles 62 y 63 a los Chanin, quienes así controlaron todo el bloque. [45] [46]

En agosto de 1929, Irwin Chanin anunció que el edificio de 65 pisos se desarrollaría conjuntamente con una subsidiaria del gobierno francés. [47] [48] El rascacielos se habría llamado "Palais de France" y habría contenido un espacio de exhibición de tres pisos, así como un consulado, una oficina de turismo y una academia cultural francesa, [42] [47] [48] La sección del edificio a lo largo de Central Park West habría incluido un hotel de 1200 habitaciones. [47] [48] Arriba habría 35 pisos de oficinas, arrendadas a varias empresas, incluidos inquilinos estadounidenses. [48] Los Chanin tomaron posesión del terreno en octubre de 1929 y lo revendieron inmediatamente a Palais de France Corporation. [49] El proyecto languideció durante el año siguiente, a raíz del colapso de Wall Street de 1929 , ya que ningún banco francés estaba dispuesto a financiar el proyecto. [50]

Desarrollo como edificio de apartamentos

El 23 de octubre de 1930, Irwin Chanin abandonó los planes de construir el Palais de France y comenzó a demoler el Century Theatre. [51] [52] Planeaba construir un edificio de apartamentos de 30 pisos en el sitio. [53] Su empresa obtuvo un préstamo de construcción de $6.5 millones de la Metropolitan Life Insurance Company [51] y una emisión de bonos de segunda hipoteca de $1.25 millones de los hermanos Shubert. [54] En ese momento, se predijo que el edificio estaría terminado en un año. [55] Para ese noviembre, la construcción aún no había comenzado, pero Irwin anunció que contrataría a 3.000 trabajadores para construir el Majestic y el Century. Al hacerlo, Irwin planeó aprovechar los bajos costos de materiales y construcción. [56] [57] En enero de 1931, con la demolición del sitio casi completa, se recuperó una cápsula del tiempo de la piedra angular del Century Theatre. [58] [59]

La empresa constructora Chanin construyó el edificio. [60] La construcción de la estructura de acero comenzó en abril de 1931. [61] A finales del mes siguiente, la estructura había sido construida hasta el piso 15. [62] [63] En treinta días, toda la estructura de acero estaba completa. El rápido progreso fue posible gracias a la "coordinación y superposición de varios oficios empleados", como lo describió Irwin Chanin. [60] Un artículo de periódico de junio de 1931 informó que el número promedio de trabajadores desde el comienzo de la construcción fue de 1.050, con hasta 1.400 empleados a la vez. [60] En contraste, Irwin había estimado que se emplearía un promedio de 1.500 hombres todos los días durante un año. [55]

Según Irwin Chanin, se requería una "gran cantidad de equipamiento interior" para los edificios de apartamentos, particularmente en comparación con los edificios de oficinas. [64] La construcción requeriría más de 3 millones de pies (910.000 m) de cableado eléctrico , tres veces lo que se requirió para el edificio Chanin de 56 pisos. [60] [64] No obstante, Irwin predijo que tanto el Majestic como el Century se completarían según lo programado. [64] Para septiembre de 1931, el trabajo en el Century estaba casi terminado y ya se ofrecían apartamentos en alquiler. [65] [66]

Finalización y mediados del siglo XX

Entrada

El edificio se terminó oficialmente a finales de diciembre de 1931. El Century tenía 417 suites, un poco más del doble que el Majestic, pero los edificios tenían un número similar de habitaciones: 1.688 en el Century y 1.544 en el Majestic. Los apartamentos del Century tendían a tener menos habitaciones que los del Majestic. [22] [23] Según Irwin, esto se debía a que los apartamentos más grandes en los proyectos anteriores de los hermanos habían resultado difíciles de alquilar. [50] Mansion Estates Inc., un grupo encabezado por Irwin Chanin, transfirió el edificio a Century Apartments Inc. (también encabezado por Irwin) en mayo de 1932. Century Apartments luego obtuvo una hipoteca de $1,35 millones sobre la propiedad, que estaba subordinada a la primera hipoteca de Metropolitan Life y la segunda hipoteca de los Shubert. [67] [68]

Henry Chanin estaba a cargo del arrendamiento, [69] y a menudo alquilaba varios apartamentos a la vez. [70] El Century pronto se hizo popular debido a su proximidad al metro de la ciudad de Nueva York y otros medios de transporte. La proximidad del edificio a Central Park, así como la conversión de Central Park West en una calle de doble sentido, también se citaron como factores en el alto número de inquilinos. [69] En octubre de 1932, Irwin Chanin dijo que los dúplex, los apartamentos con solárium y los apartamentos de tres a seis habitaciones se estaban alquilando rápidamente. [71] Aunque Irwin perdió el control del edificio en 1933, [72] tenía su propio apartamento allí, que ocupó hasta su muerte en 1988. [37] [73]

En 1940, casi el 70 por ciento de los inquilinos del edificio habían vivido allí desde poco después de la apertura del edificio. [69] Se suponía que uno de los escaparates había sido un banco, pero el local quedó vacío durante la Gran Depresión. [5] Gristedes alquiló uno de los escaparates en 1965 con la intención de abrir un supermercado allí. [74] Las empresas que respectivamente poseían el Century, el edificio Chanin y la Torre Nelson , junto con el abogado de larga data de los Chanin, Samuel Kramer, fueron acusadas de fraude fiscal inmobiliario en 1974. [75] Se estimó que los propietarios del Century evadieron $35,730 en impuestos inmobiliarios. [76]

Conversión de condominios

El edificio fue comprado en enero de 1982 por el grupo inversor Century Apartments Associates, en el que el empresario Daniele Bodini era socio. La firma pagó 36 millones de dólares [11] y planeó renovar el edificio. [77] Además, CAA deseaba convertir el edificio en una cooperativa y presentó un plan preliminar de oferta cooperativa a la oficina del Fiscal General de Nueva York . Trece meses después de la compra, CAA propuso vender el edificio a los inquilinos por 110 millones de dólares. [11] Un funcionario de la asociación de inquilinos dijo que sentían que los residentes deberían estar dispuestos a comentar sobre las amenazas planteadas por el plan de oferta. El funcionario señaló que los avisos en el vestíbulo, sobre la popular serie de televisión Nicholas Nickleby , implicaban que los residentes "preferirían no proteger sus hogares y ver 'Nicholas Nickleby' en su lugar". [78] La organización de inquilinos luego solicitó opiniones de los inquilinos, el 90 por ciento de los cuales estaban en contra del plan cooperativo tal como estaba estructurado originalmente. En ese momento, todos los apartamentos estaban vacíos o sujetos a regulación de alquiler ; de las unidades no vacías, 125 apartamentos tenían alquiler controlado y 275 apartamentos tenían alquiler estabilizado. [11] [e]

La disputa dio lugar a una larga relación de "matar o morir" entre CAA y los inquilinos, según The New York Times , que describió las relaciones entre el propietario y los inquilinos como agrias. [80] Algunos inquilinos estaban preocupados por ser desalojados, ya que no podían pagar sus apartamentos; otros querían conservar sus unidades de alquiler estabilizado; y otros apoyaron el plan, ya que querían vender sus apartamentos. [80] La oficina del fiscal general del estado vetó la propuesta de cooperativa con el argumento de que CAA no reveló alrededor de 140 violaciones del código de construcción. [81] Posteriormente, a mediados de 1983, algunos de los inquilinos demandaron para poner el edificio en quiebra . El edificio estaba cubierto de andamios en ese momento mientras se renovaba la fachada. Según The New York Times , los inquilinos alegaron que había "paredes desmoronadas tanto por dentro como por fuera, plaga de alimañas , goteras extensas y prácticamente todo lo que puede salir mal con una estructura". [11] La CAA demandó por separado a la oficina del fiscal general por su rechazo a la oferta de la cooperativa. Los inquilinos no lograron conseguir un síndico para el edificio, y la demanda de la CAA contra la oficina del fiscal general se resolvió extrajudicialmente. [81]

Vista del siglo desde Central Park West

En 1987, la CAA propuso convertir el edificio en condominios . Según la propuesta, la conversión no entraría en vigor hasta que al menos 45 unidades hubieran sido compradas por inquilinos que habían vivido allí desde 1982. Además, se proporcionaría un fondo de reserva para el edificio. [81] La oferta de condominios entró en vigor en febrero de 1989, lo que permitió a los inquilinos de 229 de los 410 apartamentos comprar sus apartamentos por aproximadamente un tercio o la mitad de los precios del mercado . Otros 117 inquilinos estaban protegidos por un plan de no desalojo que les permitía conservar sus unidades de alquiler regulado. Varios propietarios de condominios habían vendido sus propiedades individuales con ganancias superiores a $1 millón. El valor de la inversión de la CAA había aumentado a alrededor de $140 millones. En un artículo que describe "la Batalla del Siglo", The New York Times calificó la disputa como "una de las peleas de conversión más largas y amargas en la historia de los edificios de apartamentos de Manhattan". [80]

De los años 1990 al presente

En 1992, un escritor del Wall Street Journal observó que el edificio estaba cubierto de andamios y que "una de las puertas dobles de la época había sido reemplazada por un marco de madera con un trozo de vidrio sucio". [82] En ese momento, Daniele Bodini todavía poseía una cuarta parte de las unidades del Century. [83] A mediados de la década de 1990, la conservacionista y residente Roberta Brandes Gratz recaudó 600.000 dólares para restaurar el vestíbulo de los apartamentos Century a su apariencia original. Arthur Simons, miembro de la junta del condominio, expresó su creencia de que la renovación sería un desperdicio a menos que también se repararan los problemas mecánicos, como la plomería y los cables eléctricos. En consecuencia, los inquilinos esperaron hasta que el fondo de reserva hubiera crecido lo suficiente para financiar una renovación tanto de los sistemas mecánicos como del vestíbulo, que Simons llamó "lo mejor de ambos mundos". [84]

En la década de 2000, los apartamentos Mayflower al otro lado de la calle 62 fueron demolidos [85] para dar paso al rascacielos de lujo en 15 Central Park West. [86] El supermercado Gristedes en la base del edificio, que había estado funcionando continuamente durante 42 años, cerró en 2007. [87] Después de la finalización de 15 Central Park West a fines de la década de 2000, los precios de los condominios en Century comenzaron a aumentar y algunos condominios se pusieron a la venta a tarifas de más de $ 3,000 por pie cuadrado ($ 32,000 / m 2 ). [88] Por ejemplo, en 2010, los apartamentos de seis habitaciones en Century se vendieron por alrededor de $ 19 millones y los de una habitación se vendieron por entre $ 875,000 y $ 1.675 millones. [89] También en 2010, se propuso un bar llamado Central Park West Cafe para el antiguo espacio de Gristedes, lo que provocó la oposición de los residentes. [90] [91] La Junta Comunitaria 7 de Manhattan otorgó un permiso para vender bebidas alcohólicas para el bar planificado, a pesar de las preocupaciones de que el bar generaría ruido excesivo. [91]

Residentes notables

La proximidad del Century al Distrito Teatral de Midtown Manhattan lo hizo atractivo para muchos inquilinos de la industria del entretenimiento. [92] Entre los residentes notables se incluyen:

Impacto

Cuando se terminó el edificio, el crítico de arquitectura Lewis Mumford consideró que los diseños modernistas de los edificios de apartamentos Century y Majestic eran "meramente una fina capa" con sus ventanas en las esquinas, terrazas y torres de agua. Según Mumford, "ni siquiera las fachadas relativamente sencillas autentifican estas estructuras". [32] [108] Por el contrario, en 1982, el crítico de arquitectura del New York Times Paul Goldberger llamó a Century y Majestic "dos de los edificios de apartamentos Art Moderne más queridos de la ciudad". [109] Un miembro de la Art Deco Society de Nueva York describió a Century, El Dorado y Majestic como edificios Art Deco "distinguidos" en 1984. [110] Según el historiador de arquitectura Anthony W. Robins, "La comparación de Century y Majestic de Chanin con San Remo de Emery Roth es asombrosa". [111]

La arquitectura del Century inspiró la de al menos otro edificio cercano. [112] El diseño de lo que ahora es el Deutsche Bank Center se inspiró en los del Century y el Majestic. [113] Además, el New York-New York Hotel and Casino en Las Vegas Strip en Paradise, Nevada , contiene una réplica del Century, [114] [115] que con 41 pisos es más alto que el propio Century. [114] Una parte del interior del New York-New York también estaba inspirada en la arquitectura del Century. [115]

Irwin Chanin vivió lo suficiente para ver al Century protegido como un hito oficial tanto a nivel nacional como municipal. [37] [73] El edificio es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico Central Park West , que fue reconocido por el Registro Nacional de Lugares Históricos de los EE. UU. cuando se aceptó su nominación el 9 de noviembre de 1982. [12] [29] En 1984, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) organizó audiencias para determinar si el Century, Majestic, San Remo, Beresford y El Dorado deberían designarse como monumentos de la ciudad. [116] La Junta Comunitaria 7 de Manhattan apoyó las cinco designaciones, y los propietarios del Century apoyaron la designación de su propio edificio. [110] La LPC designó al Century como un monumento histórico de la ciudad el 9 de julio de 1985, [117] [2] llamando al Century un "ensayo sofisticado en diseño Art Deco que exhibe un equilibrio complejo de elementos horizontales y verticales". [117] El Century también es parte del Distrito Histórico del Upper West Side, que se convirtió en un distrito histórico de la ciudad de Nueva York en 1990. [118]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ^ El New York Times también describe al Beresford como un edificio con dos torres gemelas. [9] Sin embargo, la estructura en realidad tiene tres pináculos octogonales relativamente cortos. [25] [26]
  2. ^ Los ventanales están divididos verticalmente en cinco secciones y horizontalmente en tres secciones. Los tres paneles centrales son ventanas abatibles móviles, mientras que los dos paneles exteriores son fijos. La parte superior de cada ventanal contiene un travesaño fijo , mientras que la parte inferior contiene una celosía . [5]
  3. ^ Las ventanas de doble hoja están divididas verticalmente en cuatro secciones. Los dos paneles centrales son de hoja móvil, mientras que las dos secciones exteriores son fijas. También hay cuatro paneles de travesaño en la parte superior, así como ventanas de celosía en la parte inferior. [30]
  4. ^ Las ventanas de la esquina sureste están divididas verticalmente en tres paneles a lo largo del alzado sur y ocho paneles a lo largo del alzado este. Del mismo modo, las ventanas de la esquina noreste están divididas en tres paneles a lo largo del alzado norte y ocho paneles a lo largo del alzado este. A excepción de los paneles más externos del alzado este, todos los paneles son batientes móviles. En ambas esquinas, cada panel tiene travesaños superior e inferior. [21]
  5. ^ Según la ley del estado de Nueva York, el control y la estabilización de alquileres son términos distintos. El control de alquileres limita el precio que un propietario puede cobrarle a un inquilino por el alquiler, mientras que la estabilización de alquileres establece tasas máximas para los aumentos anuales del alquiler. [79]

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Fuentes

Wikimedia Commons alberga una categoría multimedia sobre The Century (Nueva York) .
  • El siglo de CityRealty


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