Sindicato de inquilinos

Un sindicato de inquilinos , también conocido como asociación de inquilinos , es un grupo de inquilinos que se organizan colectivamente para mejorar las condiciones de su vivienda y educarse mutuamente sobre sus derechos como inquilinos . ^[1]^[2] Los grupos también pueden presionar a los funcionarios locales para cambiar las políticas de vivienda o abordar la falta de vivienda.

Proceso

Por lo general, el proceso comienza con un grupo de inquilinos que crea una lista escrita de demandas. Es fácil ignorar a un inquilino con quejas legítimas sobre la seguridad del edificio, el alto alquiler, problemas de mantenimiento, acoso del propietario y otras prácticas perjudiciales. Es más probable que un grupo organizado de inquilinos con una lista de demandas específicas logre que un propietario negocie. No se requiere un reconocimiento "oficial" para que un sindicato de inquilinos sea legítimo y tenga impacto. La ley federal de los Estados Unidos de América prohíbe la discriminación en la vivienda basada en la raza, el género, la religión y otras categorías de identidad protegidas, pero no protege explícitamente el derecho de los inquilinos a organizarse colectivamente. ^[3]

El objetivo de un sindicato de inquilinos es empoderar a las personas para que luchen por la vivienda como un derecho humano a través de viviendas administradas por inquilinos o controladas por la comunidad , o reformas como el control de alquileres . ^[1]^[4] En los Estados Unidos, los sindicatos de inquilinos en el estado de Nueva York han presionado para la aprobación de leyes de desalojo por causa justa luego del final de las moratorias de desalojo por COVID-19 . La causa justa podría incluir falta de pago, violaciones del contrato de arrendamiento, casos de molestias o si un propietario quiere mudarse a la propiedad. ^[5] Los sindicatos de inquilinos en los EE. UU. también han ayudado a detener los desalojos e impulsar declaraciones de derechos de los inquilinos y el derecho a un abogado en Kansas City, Missouri ; Tempe, Arizona ; St. Petersburg, Florida ; y otras ciudades. ^[6]^[7]^[8]

Estados Unidos

Protección legal

En una encuesta de 2018 sobre la legislación estatal, se encontró que dos estados y DC tenían protecciones sustanciales para los sindicatos de inquilinos y la organización de sindicatos de inquilinos (estados de la categoría 1 enumerados a continuación); otros veintinueve estados protegían la organización de sindicatos de inquilinos (estados de la categoría 2 enumerados a continuación); y diecinueve estados no tenían leyes que protegieran a las asociaciones de inquilinos ni la organización de asociaciones de inquilinos (estados de la categoría 3 enumerados a continuación). ^[9]

Protecciones legales para la organización de sindicatos de inquilinos en los Estados Unidos
Estado	Categoría	Protecciones ^[10]
Alabama	2	La Ley Uniforme de Arrendador-Inquilino Residencial prohíbe las represalias por organizar o participar en un sindicato de inquilinos.
Alaska	2	La Ley Uniforme de Arrendador-Inquilino Residencial prohíbe las represalias por organizar o participar en un sindicato de inquilinos.
Arizona	2	La Ley Uniforme de Arrendador-Inquilino Residencial prohíbe las represalias por organizar o participar en un sindicato de inquilinos. Los inquilinos de parques de casas móviles y vehículos residenciales tienen derechos adicionales.
Arkansas	3	No se encontraron leyes.
California	1	Protecciones sustanciales para la organización de sindicatos de inquilinos. En algunas circunstancias, las asociaciones de inquilinos tienen derechos sustanciales, como la oportunidad de comprar algunos complejos de viviendas regulados o el derecho a presentar algunas reclamaciones en materia de salud y seguridad.
Colorado	2	Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos por presentar quejas al propietario o a entidades gubernamentales.
Connecticut	2	Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos por organizarse o participar en un sindicato de inquilinos. Los sindicatos de inquilinos suelen tener la oportunidad de comprar edificios durante una conversión a condominio. Las asociaciones de inquilinos tienen derechos adicionales en los proyectos de vivienda estatales y en los parques de casas móviles.
Delaware	2	Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos que se hayan organizado o sean funcionarios de una organización de inquilinos. Las asociaciones de inquilinos en comunidades de casas prefabricadas tienen derechos adicionales.
Distrito de Columbia	1	Los inquilinos tienen derecho a organizarse, a reunirse y a consultar con el propietario a través de representantes de su elección, y a participar en actividades concertadas para la ayuda y protección mutuas. Los organizadores de inquilinos suelen tener derecho a hacer campaña en las viviendas multifamiliares. Los propietarios no pueden interferir en las actividades de autoorganización de los inquilinos. Según la Ley de Oportunidad de Compra para Inquilinos, las asociaciones de inquilinos a menudo tienen la oportunidad de comprar edificios de alquiler cuando el propietario desea venderlos.
Florida	2	Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos por organizar, alentar o participar en una organización de inquilinos. Los inquilinos de parques de casas móviles tienen derechos adicionales.
Georgia	3	No se encontraron leyes.
Idaho	3	No se encontró ninguna protección general para los inquilinos. Los inquilinos de puertos deportivos para casas flotantes tienen derecho a formar una asociación de inquilinos. Los inquilinos de parques de casas móviles y prefabricadas tienen derechos adicionales.
Illinois	3	No se encontró ninguna protección general para los inquilinos. Los inquilinos de complejos de viviendas asistidas que reciben fondos gubernamentales tienen derechos adicionales.
Indiana	3	No se encontró protección general para los inquilinos.
Iowa	2	Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos por organizarse o hacerse miembros de un sindicato de inquilinos.
Kansas	2	Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos por organizarse o hacerse miembros de un sindicato de inquilinos.
Luisiana	3	No se encontraron leyes.
Maine	2	Los inquilinos no pueden ser desalojados si la acción de desalojo se presentó en represalia por la organización de un sindicato de inquilinos.
Maryland	2	Los propietarios no pueden incluir en los contratos de alquiler ninguna disposición que permita el desalojo por la pertenencia de los inquilinos a una organización sindical. En el condado de Montgomery, Maryland , los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos por pertenecer a una organización de inquilinos. Los inquilinos de parques de casas móviles tienen derechos adicionales.
Massachusetts	2	En un proceso de desalojo, un inquilino puede alegar que la acción se inició en represalia por organizar o unirse a un sindicato de inquilinos. Cualquier persona que tome represalias contra un inquilino por sus actividades en un sindicato de inquilinos será responsable de los daños y perjuicios. Los inquilinos de parques de casas prefabricadas y complejos de viviendas públicas tienen derechos adicionales.
Michigan	2	Los inquilinos no pueden ser desalojados si el desalojo se basó en represalias contra un inquilino por actividades sindicales de inquilinos. Los inquilinos de desarrollos de vivienda públicos y asequibles tienen derechos adicionales.
Minnesota	2	Las organizaciones vecinales relacionadas con la vivienda pueden iniciar acciones legales por violaciones a la ley de propietarios e inquilinos en nombre de los inquilinos. También pueden solicitar una inspección de las instalaciones. Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos por presentar quejas. Los inquilinos en parques de casas prefabricadas tienen derechos adicionales.
Misisipí	3	No se encontraron leyes.
Misuri	3	No se encontraron leyes.
Montana	2	El propietario no puede tomar represalias contra los inquilinos por organizarse o ser miembros de sindicatos de inquilinos. Los inquilinos de parques de casas móviles tienen derechos adicionales.
Nebraska	2	El propietario no puede tomar represalias contra los inquilinos por organizarse o ser miembros de sindicatos de inquilinos.
Nevada	2	El propietario no puede tomar represalias contra los inquilinos por organizarse o ser miembros de sindicatos de inquilinos.
Nuevo Hampshire	2	En los procedimientos de desalojo, los inquilinos pueden plantear una defensa afirmando que el desalojo es una represalia por la actividad del sindicato de inquilinos. Los inquilinos de parques de casas móviles y prefabricadas tienen derechos adicionales.
Nueva Jersey	2	Los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos por su afiliación o participación en una organización legal. Los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos por negarse a cumplir con los términos del contrato de alquiler que el propietario haya modificado como represalia por la actividad de una organización de inquilinos.
Nuevo Méjico	2	El propietario no puede tomar represalias contra los inquilinos por organizarse o ser miembros de sindicatos de inquilinos.
Nueva York	1	Los propietarios no pueden interferir con el derecho de los inquilinos a formar, unirse o participar en organizaciones de inquilinos, y no pueden castigar, acosar ni tomar represalias contra los inquilinos por ejercer estos derechos. Los sindicatos de inquilinos tienen derecho a reunirse en las instalaciones en cualquier área de uso común sin tener que pagar una tarifa. Las empresas de vivienda con fines de lucro limitados deben adoptar regulaciones que reconozcan a las asociaciones de inquilinos. Los inquilinos de esas propiedades tienen derechos adicionales. Las asociaciones de inquilinos que brindan servicios tienen algunos derechos adicionales.
Carolina del Norte	3	No se encontraron leyes.
Dakota del Norte	3	No se encontraron leyes.
Ohio	2	El propietario no puede tomar represalias contra los inquilinos por organizarse entre sí con el propósito de tratar colectivamente con el propietario. Los programas de vivienda para bajos ingresos pueden proporcionar subvenciones a asociaciones de inquilinos.
Oregón	2	El propietario no puede tomar represalias contra los inquilinos por organizarse o ser miembros de sindicatos de inquilinos. Los inquilinos en parques de casas prefabricadas y casas flotantes tienen derechos adicionales.
Pensilvania	2	Los propietarios no pueden rescindir ni negarse a renovar un contrato de arrendamiento debido a la organización o afiliación de un sindicato de inquilinos.
Puerto Rico	3	No se encontraron leyes.
Rhode Island	2	El propietario no puede tomar represalias contra los inquilinos por organizarse o ser miembros de sindicatos de inquilinos. Los inquilinos de parques de casas móviles y viviendas aseguradas o asistidas por el gobierno federal tienen algunos derechos adicionales.
Carolina del Sur	3	No se encontraron leyes.
Dakota del Sur	2	El propietario no puede tomar represalias contra los inquilinos por organizarse o ser miembros de sindicatos de inquilinos.
Tennesse	3	No se encontraron leyes.
Texas	2	El propietario no puede tomar represalias contra los inquilinos por organizarse o ser miembros de sindicatos de inquilinos. Las organizaciones de inquilinos en viviendas de bajos ingresos tienen derechos adicionales.
Utah	3	No se encontraron protecciones generales para los inquilinos. Los residentes de parques de casas móviles tienen derechos adicionales.
Vermont	2	El propietario no puede tomar represalias contra los inquilinos por organizarse o ser miembros de sindicatos de inquilinos.
Virginia	2	El propietario no puede tomar represalias contra los inquilinos por organizarse o ser miembros de sindicatos de inquilinos.
Washington	3	No se encontraron leyes.
Virginia Occidental	3	No se encontraron protecciones generales para los inquilinos. Los inquilinos de casas rodantes, casas móviles, casas prefabricadas y casas modulares están protegidos contra el desalojo por organizarse o afiliarse a un sindicato de inquilinos.
Wisconsin	2	El propietario no puede tomar represalias contra los inquilinos por organizarse o ser miembros de sindicatos de inquilinos.
Wyoming	3	No se encontraron leyes.
Oklahoma	3	No se encontraron leyes.
Kentucky	2	Los propietarios no pueden tomar represalias contra los inquilinos por organizarse o hacerse miembros de un sindicato de inquilinos. Proporciona algunos servicios a los inquilinos que viven en viviendas de bajo costo, incluidos servicios de asesoramiento para la creación de organizaciones de inquilinos “que asumirán un papel significativo y responsable en la planificación y ejecución de los asuntos de vivienda”.
Hawai	3	Las organizaciones de inquilinos tienen derecho a presentar una demanda en nombre de la organización para eliminar las molestias. Se establecen juntas asesoras de residentes para proyectos de vivienda pública.

Véase también

Defensores de inquilinos de Arizona : sindicato de inquilinos en Tempe, Arizona
Sindicato de inquilinos de Kansas City : sindicato de inquilinos en Kansas City, Missouri
Unión Internacional de Inquilinos
Living Rent – sindicato de inquilinos en Escocia
Sindicato de inquilinos y vivienda : sindicato de inquilinos en Australia
Vivienda asequible
Desalojo
Huelga de alquiler

Referencias

^ ab "¿Qué es un sindicato de inquilinos?" (PDF) . Tenants Together . Consultado el 7 de agosto de 2023 .
^ "Ayuda para inquilinos que enfrentan un desalojo". Guías para el hogar | SF Gate . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
^ "¿Tiene problemas con su arrendador? Aquí le mostramos cómo organizar un sindicato de inquilinos en Kansas City". MSN . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
^ Cox-Rosen, Rachel (11 de enero de 2022). "Una mujer presiona por la unión de inquilinos mientras continúa la lucha por viviendas asequibles en el condado de Collier". WINK NEWS . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
^ "La moratoria de desalojos de Nueva York expira el sábado, persisten las preocupaciones entre propietarios e inquilinos". MSN . Consultado el 11 de febrero de 2022 .
^ "Noticias de la ciudad | KCMO.gov - Ciudad de Kansas City, MO". www.kcmo.gov . Consultado el 3 de julio de 2023 .
^ Arizona Central [1].
^ "En medio de las protestas, el candidato a la alcaldía de San Petersburgo, Robert Blackmon, detiene los desalojos". Tampa Bay Times . Consultado el 7 de agosto de 2023 .
^ Bangs, Christopher (otoño de 2018). "Un sindicato para todos: asociaciones colectivas fuera del lugar de trabajo" (PDF) . Georgetown Journal on Poverty Law and Policy . XXVI (1): 59–61.
^ Bangs, Christopher (otoño de 2018). "Un sindicato para todos: asociaciones colectivas fuera del lugar de trabajo" (PDF) . Georgetown Journal on Poverty Law and Policy . XXVI (1): 125–149.

[:0-1] "¿Qué es un sindicato de inquilinos?" (PDF) . Tenants Together . Consultado el 7 de agosto de 2023 .

[2] "Ayuda para inquilinos que enfrentan un desalojo". Guías para el hogar | SF Gate . Consultado el 11 de febrero de 2022 .

[3] "¿Tiene problemas con su arrendador? Aquí le mostramos cómo organizar un sindicato de inquilinos en Kansas City". MSN . Consultado el 11 de febrero de 2022 .

[4] Cox-Rosen, Rachel (11 de enero de 2022). "Una mujer presiona por la unión de inquilinos mientras continúa la lucha por viviendas asequibles en el condado de Collier". WINK NEWS . Consultado el 11 de febrero de 2022 .

[5] "La moratoria de desalojos de Nueva York expira el sábado, persisten las preocupaciones entre propietarios e inquilinos". MSN . Consultado el 11 de febrero de 2022 .

[6] "Noticias de la ciudad | KCMO.gov - Ciudad de Kansas City, MO". www.kcmo.gov . Consultado el 3 de julio de 2023 .

[Foreclosures-7] Arizona Central [1].

[8] "En medio de las protestas, el candidato a la alcaldía de San Petersburgo, Robert Blackmon, detiene los desalojos". Tampa Bay Times . Consultado el 7 de agosto de 2023 .

[:1-9] Bangs, Christopher (otoño de 2018). "Un sindicato para todos: asociaciones colectivas fuera del lugar de trabajo" (PDF) . Georgetown Journal on Poverty Law and Policy . XXVI (1): 59–61.

[10] Bangs, Christopher (otoño de 2018). "Un sindicato para todos: asociaciones colectivas fuera del lugar de trabajo" (PDF) . Georgetown Journal on Poverty Law and Policy . XXVI (1): 125–149.