Renuncia
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En general, una renuncia es una renuncia formal a un derecho legal contra otra persona o a un derecho sobre una tierra. [1] Una persona que renuncia renuncia o cede un derecho sobre algún derecho legal o transfiere un interés legal sobre una tierra. [2] Originalmente un concepto de derecho consuetudinario que se remonta a la Inglaterra medieval, la expresión en los tiempos modernos se limita principalmente al derecho norteamericano, donde a menudo se refiere específicamente a una transferencia de propiedad o algún otro interés en bienes inmuebles . [3]
Comúnmente, las renuncias se utilizan en situaciones en las que un otorgante transfiere cualquier interés que tenga en una propiedad a un receptor (el cesionario ) pero sin ofrecer ninguna garantía en cuanto al alcance de ese interés. [4] Incluso puede que no haya garantía de que el otorgante sea el propietario de la propiedad o tenga algún interés legal en ella. Las situaciones específicas en las que una definición precisa del interés del otorgante (si lo hubiera) puede ser innecesaria incluyen la propiedad transferida como obsequio, a un miembro de la familia o a una entidad comercial. Otro uso típico es cuando hubo una cesión previa que está bajo alguna duda, y una cesión posterior "renuncia" a la misma propiedad al mismo cesionario, en términos que perfeccionan el posible defecto (sin admitir que el defecto existe y sin garantía de que el otorgante tenga algún interés residual para transferir).
El instrumento legal mediante el cual se efectúa la transferencia puede conocerse como escritura de renuncia o acuerdo de renuncia . [3] Los detalles del instrumento en sí y las circunstancias típicas de uso varían según el estado de EE. UU.
Historia
El concepto de renuncia de derechos en derecho consuetudinario se remonta a la Inglaterra medieval. [6] Su propósito era proporcionar una manera sencilla para que un arrendatario u otra persona en posesión real de una tierra adquiriera derechos adicionales sobre ella de otra persona. [6] Por ejemplo, un arrendatario en posesión podría adquirir un dominio absoluto sobre la tierra de un terrateniente superior, como un propietario absoluto . En tal caso, el uso de la renuncia de derechos eludía el proceso de varios pasos en el que el arrendatario tenía que ceder formalmente la posesión al propietario absoluto original, simplemente para que se le volviera a conceder la posesión mediante feoffment como propietario absoluto por derecho propio. [6]
Es posible que en un principio la renuncia fuera una transacción oral, pero hacia el siglo XIII ya era necesario un documento formal sellado o un registro judicial. [6] Un ejemplo temprano famoso es la renuncia de Canterbury de 1189, por la que Ricardo I revocó el Tratado de Falaise y transfirió sus derechos sobre Escocia a Guillermo el León .
En la legislación de los Estados Unidos
En la mayoría de las transacciones inmobiliarias entre partes independientes , como la venta de una casa, es normal que el vendedor o el otorgante garanticen que realmente son los propietarios de la propiedad o del interés en ella que pretenden transferir. Pero una escritura de cesión no contiene tal garantía, y el cesionario solo tiene derecho al interés que el otorgante realmente posea en ese momento. [7] De hecho, una escritura de cesión puede no ofrecer al cesionario garantía alguna con respecto al estado del título de propiedad (propiedad), [8] y puede que no haya garantía alguna de que el otorgante posea un interés en la propiedad en absoluto. [9]
Debido a la falta de garantía, las escrituras de renuncia se utilizan con mayor frecuencia en situaciones específicas en las que no es necesaria una definición precisa del interés del otorgante, como cuando la propiedad se transfiere como regalo, a un miembro de la familia o a una entidad comercial. [7] Por ejemplo, cuando un cónyuge va a adquirir la casa conyugal como parte de un acuerdo de divorcio, el otro cónyuge puede transferir su interés completo de manera rápida y económica a través de una escritura de renuncia. [10] Una escritura de renuncia también se puede utilizar para transferir el título de una propiedad a un comprador después de una subasta de ejecución hipotecaria . Por lo general, una escritura de este tipo no garantizará que el título de propiedad esté libre y claro , y depende del cesionario verificar que la propiedad no esté sujeta a ningún gravamen legal . [11]
El uso varía según el estado y, en Massachusetts, las escrituras de renuncia incluyen garantías legales (similares a las “escrituras de garantía especial” en otros estados) y son la norma en lugar de la excepción. [12]
La ejecución de una escritura de renuncia es relativamente sencilla y puede requerir poco más que la firma de las partes. Algunos estados exigen que la escritura sea certificada ante notario o reconocida ante un notario. [4] Algunos estados permiten un jurat , también conocido como verificación bajo juramento o afirmación , en el que el declarante jura la veracidad del contenido del documento y firma el documento ante el notario. [13]
Véase también
Referencias
- ^ Collins English Dictionary (10.ª ed.). Londres: Collins. 2010. Renuncia. ISBN 978-0-00-738233-0. OCLC 495599124.
- ^ "quitclaim, v." . Oxford English Dictionary (edición en línea). Oxford University Press . Consultado el 29 de diciembre de 2021 . (Se requiere suscripción o membresía a una institución participante).
- ^ ab "quitclaim, n. (and adv.)" . Diccionario Oxford de inglés (edición en línea). Oxford University Press . Consultado el 29 de diciembre de 2021 . (Se requiere suscripción o membresía a una institución participante).
- ^ ab "La guía completa para escrituras de renuncia de derechos". Deeds.com Inc. Consultado el 12 de febrero de 2018 .
- ^ Cox, Charles J, ed. (1901). El cartulario de la Abadía de Dale. Revista de la Sociedad de Arqueología e Historia Natural de Derbyshire (Bemrose and Sons). pág. 96.
- ^ abcd Pollock, Frederick ; Maitland, Frederic William (1898). Historia del derecho inglés antes de la época de Eduardo I. Vol. II (2.ª ed.). Indianápolis: republicado en 2010 por Liberty Fund. págs. 94-95. ISBN 978-1-61487-849-0.OCLC 820841850 .
- ^ ab Fogler, Jean (17 de noviembre de 2017). "Los 5 hechos principales sobre las escrituras de renuncia". Investopedia, LLC . Consultado el 12 de febrero de 2018 .
- ^ Black, Henry Campbell; Bryan A. Garner; Black Artemis (1999). Diccionario de Derecho de Black (7.ª ed.). West Group. pág. 1126. ISBN 978-0314228642.
- ^ Véase en general Barron's Law Dictionary , págs. 381-382 (2.ª ed., 1984).
- ^ Duqueminier, Jesse; James Krier; Gregorio Alejandro; Michael Schill (22 de noviembre de 2017). Propiedad (9ª ed.). Editores de Aspen. págs.595, 599. ISBN 978-1454896500.
- ^ Klamecki, Lawrence (2 de abril de 2020). "Subastas de ejecución hipotecaria: ¿una escritura de renuncia otorga un título claro?". REFlipper . Consultado el 29 de diciembre de 2021 .
- ^ Vetstein, Richard D. (6 de junio de 2011). "La anatomía de una escritura de cesión de Massachusetts". The Massachusetts Real Estate Law Blog . Consultado el 13 de enero de 2017 .
- ^ "Jurat vs. Acknowledgments - Which One?" [Juramentación frente a reconocimientos: ¿cuál de los dos?]. Secretario de Estado de Michigan . Archivado desde el original el 13 de febrero de 2018. Consultado el 12 de febrero de 2018 .
