Muro medianero

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Un muro medianero (a veces también llamado muro divisorio , muro compartido , también conocido como muro común o muro divisorio ) es un muro compartido por dos propiedades contiguas. ^[1] Normalmente, el constructor coloca el muro a lo largo de una línea de propiedad que divide dos casas adosadas , de modo que la mitad del espesor del muro se encuentra en cada lado. Este tipo de muro suele ser estructural . Los muros medianeros también pueden estar formados por dos muros contiguos construidos en diferentes momentos. El término también se puede utilizar para describir una división entre unidades separadas dentro de un complejo de apartamentos de varias unidades. Muy a menudo, el muro en este caso no es estructural, sino que está diseñado para cumplir con los criterios establecidos de protección acústica y/o contra incendios, es decir, un cortafuegos .

Si bien los muros medianeros son efectivamente propiedad común de dos o más propietarios inmediatamente adyacentes, existen varias posibilidades de propiedad legal: el muro puede pertenecer a ambos inquilinos (en común), a un inquilino o al otro, o en parte a uno y en parte al otro. En los casos en que la propiedad no es compartida, ambas partes tienen el uso del muro, si no la propiedad. Pueden existir otras estructuras compartidas, como pisos que dividen pisos o apartamentos.

Además de las definiciones legales especiales , el término "muro medianero" puede utilizarse en cuatro sentidos jurídicos diferentes.

Puede significar:

1. un muro cuyos propietarios colindantes son copropietarios ;
2. un muro dividido longitudinalmente en dos franjas, una perteneciente a cada uno de los propietarios vecinos ;
3. un muro que pertenece enteramente a uno de los propietarios colindantes, pero que está sujeto a una servidumbre o derecho del otro para que se mantenga como muro divisorio entre los dos predios ;
4. un muro dividido longitudinalmente en dos mitades , estando cada mitad sujeta a una servidumbre cruzada, a favor del propietario de la otra mitad.

En el derecho inglés, el muro medianero no confirma un límite en su punto medio y hay casos en los que el límite legal entre terrenos adyacentes en realidad llega a una u otra cara de un muro o parte de él, y a veces a alguna medida extraña dentro del espesor del muro. Sin embargo, la posición legal es clara en la medida en que una parte que usa o se beneficia de un muro medianero o una estructura que linda con su terreno o está sobre él tiene derecho a usar el muro y a conservarlo si la otra parte ya no desea que esté allí. Por esta razón, se utilizan peritos topógrafos principalmente para emitir avisos, tratar la respuesta de alguien que recibe un aviso y resolver cualquier disputa mediante un laudo. Se pueden obtener detalles en la Royal Institution of Chartered Surveyors .

La exigencia de que las casas adosadas tuvieran una pared divisoria que pudiera actuar como cortafuegos se ha aplicado de una forma u otra en Londres, ya en el siglo XI. Evidentemente, esto no fue suficiente para evitar los numerosos incendios de gran magnitud que se produjeron en Londres, siendo el más famoso de ellos el Gran Incendio de 1666.

En Inglaterra y Gales , la Ley de Muros Medianeros, etc. de 1996 otorga derechos a aquellos cuya propiedad linda con un muro medianero u otra "estructura medianera", independientemente de quién sea el propietario del muro o la estructura.

Los principios de la pared medianera en París según el derecho consuetudinario de 1765 son los siguientes:

1. Si un hombre al construir su casa no deja un espacio suficiente en su propiedad, no puede evitar que su pared se convierta en pared medianera con su vecino, quien podría construir su casa erguida sobre la pared pagando la mitad del costo de los materiales y del terreno sobre el cual reposa la pared.
2. Nada se puede hacer en el muro medianero sin el consentimiento legal de ambas partes vecinas.
3. Las reparaciones del muro se dividirán equitativamente entre las dos partes vecinas.
4. Ninguna de las partes puede colocar vigas (de una casa) en las paredes con un espesor mayor a media pulgada del de la pared. Si una de las partes desea instalar vigas en la pared con un espesor mayor a media pulgada, también se deben agregar materiales como jambas o cadenas para sostener las vigas.

En los Estados Unidos , el término puede referirse a un muro cortafuegos que separa y es de uso común entre dos edificios contiguos (condominio, casa adosada), o al muro entre dos edificios comerciales adyacentes que a menudo se construyeron utilizando paredes comunes o se construyeron paredes sobre paredes existentes. Los derechos y obligaciones se rigen por los estatutos estatales y el derecho consuetudinario.

El muro comienza en los cimientos y continúa hasta un parapeto , creando dos edificios separados y estructuralmente independientes a cada lado.

• Derecho a la luz
• Acústica arquitectónica
• Derecho de propiedad
• Vivienda adosada
• Condominio
• Tabique

•  Este artículo incorpora texto de una publicación que ahora es de dominio público :  Chisholm, Hugh , ed. (1911). "Party Wall". Encyclopædia Britannica . Vol. 20 (11.ª ed.). Cambridge University Press. pág. 877.
• Guía para la construcción de muros medianeros Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
• "Paris Party Wall", La enciclopedia de Diderot y d'Alembert Proyecto de traducción colaborativa