Alquiler

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El alquiler , también conocido como alquiler ^[1] o arrendamiento , ^[2] es un acuerdo en el que se realiza un pago por el uso de un bien , servicio o propiedad de otra persona durante un período de tiempo fijo. Para mantener dicho acuerdo, se firma un contrato de alquiler (o arrendamiento ) para establecer los roles y expectativas tanto del inquilino como del propietario . Existen muchos tipos diferentes de arrendamientos. ^[3] El tipo y los términos de un arrendamiento los decide el propietario y los acuerda el inquilino que alquila.

En el derecho romano se hace referencia a varios tipos de renta : la renta ( canon ) en virtud del arrendamiento a largo plazo de enfiteusis ; la renta ( reditus ) de una granja; la renta del suelo ( solarium ); la renta de tierras estatales ( vectigal ); y la renta anual ( prensio ) pagadera por el jus superficiarum o derecho al disfrute perpetuo de cualquier cosa construida sobre la superficie de la tierra. ^[4]

Hay muchas razones posibles para alquilar en lugar de comprar, por ejemplo:

• En muchas jurisdicciones (incluidas India , España , Australia , Reino Unido y Estados Unidos ) el alquiler pagado en un comercio o negocio es deducible de impuestos , mientras que el alquiler de una vivienda no es deducible de impuestos en la mayoría de las jurisdicciones.
• Insuficiencia financiera, como alquilar una casa cuando no se puede comprar, es decir, "alquilar por necesidad".
• Reducir el riesgo financiero debido a la depreciación y los costos de transacción , especialmente para bienes raíces que pueden necesitarse solo por un corto período de tiempo.
• Cuando algo se necesita sólo temporalmente, como en el caso de una herramienta especial , un camión o un contenedor .
• Cuando se necesita algo que puede o no estar ya en posesión, pero que no está cerca para su uso, como alquilar un automóvil o una bicicleta cuando se está de viaje.
• Necesidad de una alternativa más barata que comprar, como alquilar una película: una persona no está dispuesta a pagar el precio completo de una película, por lo que la alquila por un precio menor pero renuncia a la posibilidad de volver a verla más tarde.
• El inquilino puede querer dejar la carga del mantenimiento de la propiedad (cortar el césped, quitar la nieve, etc.) al propietario o sus agentes.
• No hay necesidad de preocuparse por la vida útil ni el mantenimiento .
• El alquiler mantiene fuera de balance la deuda que cargaría el balance de una empresa en caso de que se hubiera comprado el inmueble.
• El alquiler es bueno para el medio ambiente si los productos se utilizan de manera más eficiente maximizando la utilidad en lugar de desecharse, producirse en exceso y subutilizarse. ^[5]
• Dejando de lado los riesgos, el alquiler tiene el potencial de generar un flujo regular de ingresos para el propietario. Cuanto mayor sea la tasa de abandono (la cantidad de veces que se alquila el artículo), mayor será el ingreso. Al final, el ingreso por alquiler supera el valor de adquisición del producto y cada pérdida que se produce se convierte en una ganancia para el propietario.
• El alquiler a menudo también se convierte en una fuente de ingresos alternativa para el inventario inactivo frente a la excesiva dependencia de un entorno comercial minorista estancado o en desaceleración.

El alquiler a corto plazo de todo tipo de productos (excluyendo bienes raíces y apartamentos de vacaciones) ya representa un mercado anual estimado de 108 mil millones de euros (160 mil millones de dólares) en Europa y se espera que crezca aún más a medida que Internet hace que sea más fácil encontrar artículos específicos disponibles para alquilar. ^[6] Según una encuesta de YouGov , el 76% de las personas que buscan alquilar acudirían a Internet primero para encontrar lo que necesitan; este porcentaje aumenta al 88% en el caso de las personas de entre 25 y 34 años. ^[7]

Se ha informado ampliamente que la crisis financiera de 2007-2010 puede haber contribuido al rápido crecimiento de los mercados de alquiler en línea, como erento, ya que los consumidores son más propensos a considerar alquilar en lugar de comprar en tiempos de dificultades financieras. ^[8] Las preocupaciones ambientales, la rápida depreciación de los bienes y una fuerza laboral más transitoria también significan que los consumidores buscan cada vez más alquileres en línea. ^[6]

Una encuesta realizada en Estados Unidos en 2010 descubrió que el 27% de los inquilinos planean nunca comprar una casa. ^[9]

Los ingresos netos recibidos o las pérdidas sufridas por un inversor por el alquiler de propiedades están sujetos a un riesgo idiosincrásico debido a las numerosas cosas que pueden suceder con los bienes inmuebles y al comportamiento variable de los inquilinos. ^[10]

Generalmente existe un contrato o acuerdo de alquiler implícito, explícito o escrito que especifica los términos del alquiler, que se regulan y gestionan conforme al derecho contractual .

Los ejemplos incluyen el alquiler de bienes inmuebles (propiedad inmobiliaria) con el propósito de tenencia de vivienda (cuando el inquilino alquila una residencia para vivir), espacio de estacionamiento para uno o más vehículos, espacio de almacenamiento, propiedades totales o parciales para uso comercial, agrícola, institucional o gubernamental, u otras razones.

Al alquilar un inmueble, la persona o partes que viven u ocupan el inmueble se denominan a menudo inquilino y pagan el alquiler al propietario de la propiedad, a menudo llamado arrendador (o casera). El inmueble alquilado puede ser la totalidad o parte de casi cualquier inmueble, como un apartamento , una casa , un edificio , una oficina o suite comercial, un terreno, una granja o simplemente un espacio interior o exterior para estacionar un vehículo o almacenar cosas, todo ello de conformidad con la legislación sobre bienes raíces .

El contrato de arrendamiento de bienes inmuebles a menudo se denomina contrato de arrendamiento y generalmente implica derechos de propiedad específicos sobre bienes inmuebles , a diferencia de los bienes muebles .

En la India, los ingresos por alquiler de propiedades se gravan bajo el título "ingresos por propiedad inmobiliaria". Se permite una deducción del 30% del alquiler total que se grava.

El uso temporal de un bien mueble u otro denominado "bien personal" está contemplado en el derecho contractual general , pero el término arrendamiento también se extiende hoy en día a los contratos de alquiler a largo plazo de bienes no reales más caros, como automóviles, barcos, aviones, equipos de oficina, etc. La distinción en ese caso es entre alquileres a largo plazo y alquileres a corto plazo. Algunos bienes no reales que suelen estar disponibles para alquiler o arrendamiento son:

• películas cinematográficas en formato VHS o DVD , de CD de audio , de programas de ordenador en CD-ROM .
• equipo de transporte , como un automóvil o una bicicleta .
• barcos y embarcaciones, en cuyo caso el alquiler se conoce como charter , y el alquiler se conoce como alquiler o flete (dependiendo del tipo de charter)
• aeronave, en cuyo caso el alquiler se conoce como chárter , o leasing si el alquiler es a largo plazo
• herramientas especializadas , como una motosierra , una computadora portátil, equipo informático o algo más sustancial, como una carretilla elevadora .
• grandes equipos como grúas, plataformas petrolíferas y submarinos.
• una tumbona o silla de playa y sombrilla .
• muebles
• Bolsos de diseño, joyas, ^[11] gafas de sol y relojes.
• Electrodomésticos como lavadoras , ^[11] refrigeradores , televisores , hornos microondas y unidades de aire acondicionado.

En diversos grados, el alquiler puede implicar la compra de servicios por distintos períodos de tiempo, como hospedarse en un hotel , usar una computadora en un cibercafé o viajar en un taxi (algunas formas de inglés usan el término "alquiler" para esta actividad).

Como se puede ver en los ejemplos, algunos bienes alquilados se utilizan en el lugar, pero por lo general se los lleva consigo; para ayudar a garantizar que se traigan de vuelta, se aplica una o más de las siguientes medidas:

• Uno muestra un documento de identidad
• Se firma un contrato ; cualquier daño ya presente al momento del alquiler puede anotarse para evitar que el inquilino sea culpado por ello cuando se devuelva el bien.
• Se paga un depósito por daños (una tarifa reembolsable que puede usarse en parte para pagar los daños causados ​​por el inquilino).

Si el cliente tiene una cuenta de crédito con la empresa de alquiler, podrá alquilar durante varios meses (o años) y recibirá una factura recurrente o continuada por cada período de alquiler hasta que devuelva el equipo. En este caso, rara vez se requieren depósitos.

En ciertos tipos de alquiler (a veces denominados alquiler operado o alquiler con tripulación), el cargo puede calcularse mediante el cargo de alquiler más las planillas de horas de los operadores o conductores proporcionados por la empresa de alquiler para operar el equipo. Esto es particularmente relevante para las empresas de alquiler de grúas.

A veces el riesgo de que el bien se quede se reduce si se trata de un modelo especial o tiene carteles que no se pueden quitar fácilmente y que dejan claro que es propiedad de la empresa de alquiler; esto es especialmente efectivo para bienes que se usan en lugares públicos, pero incluso cuando se usan en casa puede ayudar debido al control social.

Las personas y empresas que alquilan regularmente bienes a una empresa determinada generalmente tienen una cuenta en dicha empresa, lo que reduce el procedimiento administrativo ( costes de transacción ) en cada ocasión.

El préstamo de libros de una biblioteca puede considerarse alquiler cuando se cobra una tarifa por libro. Sin embargo, el término préstamo es más común.

El arrendamiento de bienes muebles o inmuebles por períodos a menudo superiores a un año, que se rige por la firma de un contrato de arrendamiento , se conoce como leasing. El leasing se utiliza generalmente para equipos de capital de alto valor, tanto en empresas como por parte de consumidores. Un arrendamiento en el que el arrendatario se beneficia de un aumento en el valor del activo se conoce como arrendamiento financiero . Un contrato de arrendamiento que no es un arrendamiento financiero se conoce como arrendamiento operativo . En el ámbito de la vivienda, cuando un inquilino alquila un apartamento pero solo paga por su habitación y el espacio común, se trata de un acuerdo de arrendamiento por habitación .

Un contrato de alquiler puede estipular que el arrendatario o arrendatario se convierta en el propietario del activo al final del período de alquiler, generalmente a opción del arrendatario mediante el pago de una tarifa nominal. Estos acuerdos pueden conocerse como

• Alquiler con opción a compra , término utilizado en Estados Unidos para el alquiler de muebles o electrodomésticos. El término también se utiliza en Estados Unidos para transacciones inmobiliarias, en las que el inquilino tiene la opción de comprar la propiedad a un precio fijo en un momento futuro específico. Estos acuerdos también se conocen como arrendamiento con opción a compra , arrendamiento con opción a compra o arrendamiento con opción a compra.
• El término compra a plazos se utiliza en el Reino Unido y otros países para la compra de automóviles, otros equipos de consumo y equipos comerciales. También se utiliza el término alquiler con opción a compra.
• Arrendamiento a plazo cerrado , utilizado en Estados Unidos y Canadá para el arrendamiento de automóviles. A diferencia de la compra a plazos, el activo se vende a su valor residual al final del plazo, en lugar de por un importe nominal.

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