Bienes raíces

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Derecho de propiedad
Parte de la serie de derecho consuetudinario
Tipos
Propiedad personal Propiedad comunitaria Bienes inmuebles Propiedad sin dueño
Adquisición
Regalo Posesión adversa Escritura Conquista Descubrimiento Adhesión Propiedad perdida, extraviada y abandonada Un tesoro escondido Puesta en libertad bajo fianza Licencia Alienación
Fincas en tierra
Título alodial Pleno dominio Cola de tarifa Propiedad vitalicia Patrimonio anulable Interés futuro resto Patrimonio concurrente Finca en arrendamiento Condominios Bienes raíces Tenencia de la tierra
Transferencia de propiedad
Comprador de buena fe Título de Torrens Título de estrato Registro de escrituras Impedimento por escritura Escritura de cesión de derechos Hipoteca Conversión equitativa Acción para anular el título Privación de propiedad
Control de uso futuro
Restricción a la alienación Regla contra las perpetuidades La regla en el caso de Shelley Doctrina del título más digno
Interés no posesorio
Derecho de retención Comodidad Ganancia Usufructo Pacto Servidumbre equitativa
Temas relacionados
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Other common law areas
Contract law Tort law Wills, trusts and estates Criminal law Evidence Higher category: Law and Common law
v t e

Un bien inmueble es una propiedad que consiste en un terreno y los edificios que se encuentran en él, junto con sus recursos naturales, como cultivos (por ejemplo, madera), minerales o agua, y animales salvajes; propiedad inmueble de esta naturaleza; un interés conferido a este (también) un elemento de propiedad real , (de manera más general) edificios o viviendas en general. ^{[1] [2]} En términos legales, real se relaciona con la propiedad de la tierra y es diferente de la propiedad personal, mientras que patrimonio significa el "interés" que una persona tiene en esa propiedad de la tierra. ^[3]

Los bienes inmuebles son diferentes de los bienes personales, que no están permanentemente unidos a la tierra (o vienen con la tierra), como vehículos, barcos, joyas, muebles, herramientas y el material rodante de una granja y los animales de granja.

En los Estados Unidos, la transferencia, propiedad o adquisición de bienes inmuebles puede realizarse a través de corporaciones comerciales, individuos, corporaciones sin fines de lucro, fiduciarios o cualquier entidad legal según lo establecido en la legislación de cada estado de los EE. UU. ^[3]

El derecho natural de una persona a poseer una propiedad como concepto puede verse como algo que tiene sus raíces en el derecho romano, así como en la filosofía griega. ^[4] La profesión de tasador puede verse como algo que comenzó en Inglaterra durante el siglo XVI, cuando las necesidades agrícolas requerían desbrozar y preparar el terreno. Se empezaron a escribir libros de texto sobre el tema de la topografía y el término "topografía" se utilizó en Inglaterra, mientras que el término "tasación" se utilizó más en América del Norte. ^[5] La ley natural , que puede verse como "ley universal", fue discutida entre los escritores del siglo XV y XVI en lo que respecta a la "teoría de la propiedad" y las relaciones interestatales que tratan con las inversiones extranjeras y la protección de la propiedad privada de los ciudadanos en el extranjero. Se puede ver que la ley natural tuvo una influencia en el tratado de Emerich de Vattel de 1758 El derecho de las naciones, que conceptualizó la idea de la propiedad privada. ^[6]

Una de las mayores transacciones inmobiliarias iniciales de la historia, conocida como la " Compra de Luisiana ", tuvo lugar en 1803, cuando se firmó el Tratado de Compra de Luisiana. Este tratado allanó el camino para la expansión hacia el oeste y convirtió a los EE. UU. en los propietarios del " Territorio de Luisiana ", ya que la tierra se compró a Francia por quince millones, lo que hace que cada acre valga aproximadamente 4 centavos. ^[7] La ​​firma de corretaje de bienes raíces más antigua se estableció en 1855 en Chicago, Illinois, y se conocía inicialmente como "LD Olmsted & Co.", pero ahora se conoce como "Baird & Warner". ^[8] En 1908, se fundó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios en Chicago y en 1916, el nombre se cambió a Asociación Nacional de Juntas Inmobiliarias y fue también cuando se acuñó el término " realtor " para identificar a los profesionales del sector inmobiliario. ^[9]

La caída de la bolsa de valores de 1929 y la Gran Depresión en los EE. UU. provocaron una importante caída en el valor y los precios de los bienes raíces y, en última instancia, resultaron en una depreciación del 50% durante los cuatro años posteriores a 1929. ^[10] La financiación de la vivienda en los EE. UU. se vio muy afectada por la Ley Bancaria de 1933 y la Ley Nacional de Vivienda de 1934 porque permitía un seguro hipotecario para los compradores de viviendas y este sistema fue implementado por el Seguro Federal de Depósitos y la Administración Federal de Vivienda. ^[11] En 1938, se realizó una enmienda a la Ley Nacional de Vivienda y se estableció Fannie Mae , una agencia gubernamental, para servir como un mercado secundario para hipotecas y para dar a los prestamistas más dinero para financiar nuevas viviendas. ^[12]

El Título VIII de la Ley de Derechos Civiles de los EE. UU., también conocida como Ley de Vivienda Justa, se puso en marcha en 1968 y abordó la incorporación de los afroamericanos a los vecindarios mientras se analizaban los problemas de discriminación en el alquiler, la compra y la financiación de viviendas. ^[13] Los bienes raíces en Internet como concepto comenzaron con la primera aparición de plataformas inmobiliarias en la World Wide Web (www) y se produjo en 1999.

Los bienes raíces residenciales pueden contener una estructura unifamiliar o multifamiliar que esté disponible para ocupación o para fines no comerciales. ^[14]

Las viviendas pueden clasificarse según su conexión con las viviendas y el terreno vecinos. Se pueden utilizar distintos tipos de tenencia de la vivienda para el mismo tipo físico. Por ejemplo, las viviendas conectadas pueden ser propiedad de una sola entidad y estar arrendadas, o pueden ser propiedad de una entidad separada con un acuerdo que cubra la relación entre las unidades y las áreas y los intereses comunes. ^[15]

Según el Servicio de Investigación del Congreso, en 2021, el 65% de las viviendas en EE. UU. son propiedad del ocupante. ^[16]

Categorías principales

• Viviendas adosadas o multifamiliares
  • Apartamento (inglés americano) o piso (inglés británico): unidad individual en un edificio de varias unidades. Los límites del apartamento generalmente están definidos por un perímetro de puertas cerradas o con llave. Se ve a menudo en edificios de apartamentos de varios pisos .
  • Casa multifamiliar : a menudo se ve en edificios unifamiliares de varios pisos, donde cada piso es un apartamento o unidad independiente.
  • Casa adosada (también conocida como casa adosada o casa adosada ): un conjunto de edificios de una o varias unidades en una fila continua con paredes compartidas y sin espacio intermedio.
  • Condominio (inglés americano): edificio o complejo, similar a los apartamentos, propiedad de particulares. Los terrenos y áreas comunes dentro del complejo son de propiedad conjunta y se comparten. En América del Norte, también existen condominios tipo casa adosada o adosada . El equivalente británico es un bloque de pisos.
  • Cooperativa de vivienda (también conocida como co-op): un tipo de propiedad múltiple en la que los residentes de un complejo de viviendas de varias unidades poseen acciones en la corporación cooperativa que posee la propiedad, lo que otorga a cada residente el derecho a ocupar un apartamento o unidad específicos. La mayoría de las viviendas en las ciudades metropolitanas de la India son de este tipo.
  • Un inquilinato es un tipo de edificio compartido por varias viviendas, generalmente con pisos o apartamentos en cada piso y con acceso compartido por escaleras de entrada, como el que se encuentra en Gran Bretaña.
• Viviendas adosadas
  • Dúplex – Dos unidades con una pared compartida.
• Viviendas unifamiliares
  • Bungalows
  • Casa de dos niveles
  • Mansiones
  • Villas
  • Casa unifamiliar aislada o vivienda unifamiliar aislada
  • Casas rurales
• Viviendas portátiles
  • Casas móviles , minicasas o caravanas residenciales : una residencia de tiempo completo que puede ser (aunque en la práctica podría no serlo) móvil sobre ruedas.
  • Casas flotantes – Una casa flotante
  • Tiendas de campaña : generalmente temporales, con techo y paredes hechas únicamente de material similar a la tela.

Otras categorias

• Chales
• Havelis
• Iglúes
• Chozas

El tamaño de los havelis y chawls se mide en Gaz (yardas cuadradas), Quila, Marla, Beegha y acre.

Consulte la Lista de tipos de casas para obtener una lista completa de los tipos y diseños de viviendas, las tendencias inmobiliarias para los cambios en el mercado y la casa o el hogar para obtener información más general.

Los bienes inmuebles pueden valorarse o devaluarse en función del grado de degradación ambiental que se haya producido. La degradación ambiental puede provocar riesgos extremos para la salud y la seguridad. Existe una creciente demanda del uso de evaluaciones de sitios (ESA, por sus siglas en inglés) al valorar una propiedad, tanto para bienes raíces privados como comerciales. ^[17]

La inspección ambiental es posible gracias a los inspectores ambientales que examinan los factores ambientales presentes en el desarrollo de bienes raíces, así como los impactos que el desarrollo y los bienes raíces tienen sobre el medio ambiente.

El desarrollo verde es un concepto que ha crecido desde la década de 1970 con el movimiento ambientalista y la Comisión Mundial sobre Medio Ambiente y Desarrollo. El desarrollo verde examina los impactos sociales y ambientales de los bienes raíces y la construcción. Hay tres áreas de enfoque: la capacidad de respuesta ambiental, la eficiencia de los recursos y la sensibilidad a los aspectos culturales y sociales. Algunos ejemplos de desarrollo verde son la infraestructura verde , LEED , el desarrollo de conservación y los desarrollos de sostenibilidad.

Los bienes inmuebles en sí mismos han sido evaluados como un factor que contribuye al aumento de los gases de efecto invernadero. Según la Agencia Internacional de la Energía, en 2019 los bienes inmuebles fueron responsables del 39 por ciento de las emisiones totales a nivel mundial y el 11 por ciento de esas emisiones se debieron a la fabricación de materiales utilizados en los edificios. ^[18]

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  Letrero de propiedad en venta en Victoria, Australia. (izquierda)
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  La propiedad en Victoria después de que se vendió como se indica en el cartel

La inversión inmobiliaria puede clasificarse en función del riesgo financiero en: inversión básica, inversión de valor añadido y inversión oportunista . ^[19] El desarrollo inmobiliario puede ser menos cíclico que la inversión inmobiliaria. ^[20] En los mercados en los que los precios de los terrenos y los edificios están aumentando, los bienes inmuebles suelen adquirirse como inversión, independientemente de que el propietario tenga o no intención de utilizar la propiedad. A menudo, las propiedades de inversión se alquilan, pero la " venta rápida " implica revender rápidamente una propiedad, a veces aprovechando el arbitraje o el rápido aumento de su valor, y a veces después de realizar reparaciones que aumentan sustancialmente el valor de la propiedad. Los bienes inmuebles de lujo a veces se utilizan como una forma de almacenar valor, especialmente por parte de extranjeros ricos, sin ningún intento particular de alquilarlos. Algunas unidades de lujo en Londres y la ciudad de Nueva York se han utilizado como una forma de que funcionarios gubernamentales extranjeros corruptos y empresarios de países sin un fuerte estado de derecho laven dinero o lo protejan de la incautación. ^[21]

• Agente inmobiliario – América del Norte
• Agente inmobiliario – Reino Unido

• La definición del diccionario de bienes raíces en Wikcionario
• Citas relacionadas con Bienes raíces en Wikiquote