La Torre de Brooklyn
Rascacielos de gran altura en Brooklyn, Nueva York

La Torre de Brooklyn
La Torre de Brooklyn y el edificio del Dime Savings Bank, vistos desde Albee Square en marzo de 2023
Nombres alternativos9 DeKalb Avenue, Extensión 340 Flatbush Avenue
información general
EstadoTerminado
TipoUso mixto
Estilo arquitectónicoNeo- Art Decó
Ubicación9 DeKalb Avenue, Brooklyn , Nueva York, EE. UU.
Coordenadas40°41′26″N 73°58′56″O / 40.69056, -73.98222
La construcción comenzó2018 (torre residencial)
1906 (banco)
Lleno de cosas28 de octubre de 2021
Abierto2022 (torre residencial)
19 de diciembre de 1908 (banco)
Altura
Techo1.067 pies (325 m) [1] [a]
Detalles técnicos
Recuento de pisos74
Superficie del piso555.734 pies cuadrados (51.600 m2 )
Diseño y construcción
Arquitecto(s)SHoP Architects (torre residencial)
Mowbray y Uffinger (estructura original)
ReveladorDesarrollo de JDS
IngenieroJaros, Baum & Bolles (Eurodiputado en la Torre)
Ingeniero estructuralWSP Global (Torre)
Contratista principalConstrucción JDS
Sitio web
jdsdevelopment.com/portfolio/the-brooklyn-tower/
Designado19 de julio de 1994
N° de referencia.1907
Entidad designadaFachada del banco
Designado19 de julio de 1994
N° de referencia.1908
Entidad designadaInterior del banco

La Torre Brooklyn (originalmente conocida como 340 Flatbush Avenue Extension y como 9 DeKalb Avenue ) es un rascacielos superalto de uso mixto, principalmente residencial, en el barrio Downtown Brooklyn de la ciudad de Nueva York . Desarrollado por JDS Development Group , está situado en el lado norte de DeKalb Avenue, cerca de Flatbush Avenue . La parte principal del rascacielos es una estructura residencial de 74 pisos y 1066 pies (325 m) diseñada por SHoP Architects y construida entre 2018 y 2022. En la base del rascacielos se conserva el edificio Dime Savings Bank , diseñado por Mowbray y Uffinger, que data de la década de 1900.

La torre es el primer edificio superalto de Brooklyn , así como el edificio más alto de Brooklyn y el más alto de la ciudad de Nueva York fuera de Manhattan . El edificio del Dime Savings Bank contiene una fachada de mármol blanco con columnatas ; un pórtico de entrada diagonal en Albee Square ; y un techo abovedado. El interior del banco contiene una rotonda hexagonal , que se utiliza como espacio comercial. El edificio incluye 120.000 pies cuadrados (11.000 m2 ) de espacios de servicios, algunos de los cuales se encuentran dentro del banco. La sección de la torre alberga aproximadamente 150 condominios y 425 apartamentos de alquiler, con un total de aproximadamente 466.000 pies cuadrados (43.300 m2 ) .

El edificio del banco se construyó entre 1906 y 1908 para el Dime Savings Bank de Brooklyn . El edificio original, que funcionó como sucursal principal del Dime Savings Bank durante más de un siglo, fue ampliado por Halsey, McCormack y Helmer entre 1931 y 1932. El edificio del banco se vendió a JDS en 2014 y la Torre Brooklyn se construyó como anexo del Dime Savings Bank a partir de 2018. La superestructura de la torre alcanzó su punto máximo en octubre de 2021 y las ventas de los condominios comenzaron en 2022.

Sitio

La Torre Brooklyn está situada en 9 DeKalb Avenue y 340 Flatbush Avenue Extension en el barrio Downtown Brooklyn de la ciudad de Nueva York . [2] [3] [4] El sitio del edificio ocupa gran parte de la manzana triangular de la ciudad delimitada por Fleet Street al noroeste, DeKalb Avenue al sur y Flatbush Avenue Extension al noreste. La esquina suroeste da a una plaza peatonal en Albee Square , y la Torre Brooklyn envuelve una estructura en 33 DeKalb Avenue al sureste. [5] El sitio cubre 46,367 pies cuadrados (4,307.6 m 2 ), con un frente de 219.92 pies (67.03 m) en Flatbush Avenue y una profundidad de 380.8 pies (116.1 m) desde Flatbush Avenue hasta Fleet Street. [6]

El edificio está adyacente a otros desarrollos altos de uso mixto, como las tres torres de City Point inmediatamente al oeste y One Willoughby Square una cuadra al oeste. El campus de LIU Brooklyn , incluido el Brooklyn Paramount Theater , está al otro lado de Flatbush Avenue Extension al este. [5] El edificio se encuentra frente a una entrada a la estación DeKalb Avenue de los trenes B , Q y R del metro de la ciudad de Nueva York . [7] [8] La Brooklyn Tower se encuentra a varias cuadras de los antiguos edificios más altos de Brooklyn , Brooklyn Point y 11 Hoyt . Ambos fueron superados por la Brooklyn Tower en julio de 2021 cuando la altura de esta última alcanzó los 721 pies (220 m). [9] [10] La Brooklyn Tower supera la altura de Brooklyn Point, el segundo edificio más alto de Brooklyn a partir de 2022 , en alrededor de 350 pies. [11][actualizar]

Arquitectura

La Torre Brooklyn fue desarrollada por JDS Development Group de Michael Stern . [12] El edificio tiene dos componentes. La base incluye el edificio Dime Savings Bank , diseñado por Mowbray y Uffinger . [13] [14] El banco, construido entre 1906 y 1908 y ampliado entre 1931 y 1932, fue diseñado en estilo neoclásico . [15] [16] Junto al banco se encuentra la sección de la torre de 1066 pies (325 m) y 74 pisos, diseñada por SHoP Architects . [1] [12] [a] La estructura es el edificio más alto de Brooklyn , el más alto físicamente en Long Island y el más alto en la ciudad de Nueva York fuera de Manhattan . [18] [19] WSP Global fue el ingeniero estructural de la torre, mientras que Jaros, Baum & Bolles proporcionó la ingeniería MEP. La empresa de construcción interna del desarrollador, JDS Construction, fue el contratista principal. [1]

Forma

El edificio original del banco tiene forma de hexágono, con esquinas biseladas en el norte, suroeste y sureste. [20] Cuando se construyó, la huella del banco medía 114 pies (35 m) en Fleet Street, 30 pies (9,1 m) en Albee Square y 143 pies (44 m) en DeKalb Avenue. [21] [22] Esto se amplió posteriormente a 202,17 pies (61,62 m) en Fleet Street, 46,90 pies (14,30 m) en el pórtico frente a Albee Square y 173,44 pies (52,86 m) en DeKalb Avenue. [23] El Dime Savings Bank se convertirá en una unidad minorista para el rascacielos. [3] [24] [25]

La entrada residencial estará frente a Fleet Street, mientras que la entrada comercial estará en Flatbush Avenue Extension. [26] Las entradas de vidrio a las unidades de la torre se colocarán directamente en ambos lados, lo que conduce a un atrio. [27] La ​​torre está diseñada en forma hexagonal, evocando el motivo utilizado en la rotonda de la planta baja del banco. [28] [29] En cada uno de sus seis lados, la Torre Brooklyn tiene ligeros retranqueos , que terminan en una corona. [29]

Fachada

Banco de ahorros de diez centavos

La fachada del Dime Savings Bank contiene una capa freática hecha de granito rosa, sobre la cual hay una fachada de mármol blanco. [30] Este diseño tenía como objetivo dar una impresión de estabilidad. [21] El Dime Savings Bank fue el primer edificio bancario en los Estados Unidos revestido de mármol pentélico . [22] [31] [32] Se necesitaron unas 2000 toneladas de mármol pentélico para la construcción del banco. [33] El edificio del banco está coronado por un parapeto profundo , sobre el cual se encuentra el ático del quinto piso. [20] Las únicas secciones del banco sin fachada de mármol son la pared trasera (norte), así como un ático en el extremo este de DeKalb Avenue. Ambos están hechos de ladrillo de color beige que se coloca en unión común . [34] El techo contiene una cúpula de mármol liso, que se asienta sobre una base de modillones y un tolobato hexagonal con acroterios . [34]

Detalle de la entrada principal, antes de la construcción de la torre (2009)

En la esquina suroeste del edificio, un pórtico de entrada tetrástilo da a la plaza peatonal de Albee Square . Cuatro columnas jónicas sostienen un friso con las palabras "The Dime Savings Bank of Brooklyn" y un frontón triangular. [20] [31] Detrás de las columnas, una escalinata conduce desde la plaza a una abertura de varios pisos, enmarcada por un marco de mármol con motivos de hojas de acanto , besante y molduras de cuentas. La parte inferior de la abertura contiene dos puertas individuales, que están divididas por un trumeau con varios paneles. [b] Directamente encima de las puertas hay rejas de travesaño , con paneles que representan al dios Mercurio y varias figuras relacionadas con la industria. Sobre esto hay un entablamento, acrotería y una gran ventana de travesaño. La abertura está rematada por un dintel con denticulación , flanqueado por ménsulas con volutas a cada lado. [20] La parte inferior del pórtico, o plafón , contiene paneles hexagonales. El frontón contiene el grupo escultórico tallado "Mañana y tarde de la vida", con personificaciones de una "mañana" juvenil y una "tarde" anciana. [20] [31] Este frontón fue diseñado por el escultor Lee Lawrie como parte de la renovación de 1931-1932. [35]

Las fachadas de Fleet Street y DeKalb Avenue son casi idénticas, con columnatas de columnas estriadas de estilo jónico , que dividen cada fachada en tramos . Dentro de cada tramo hay una abertura alta con paneles de ventana vidriados. Sobre la fila más baja de ventanas hay paneles de enjuta de bronce , decorados con motivos de cabezas y flores. Las partes superiores de cada abertura contienen guirnaldas de frutas talladas. [20] Por encima de las columnatas, el nivel del ático contiene aberturas de ventanas, que están separadas por pilastras y rematadas por un friso con un patrón de clave griega . [36]

Las columnatas de ambas fachadas están flanqueadas por tramos en los extremos, cada uno de los cuales contiene una ventana con marco de metal entre un par de pilastras de mármol. En la parte superior de cada tramo de los extremos hay talladas cabezas de carnero y guirnaldas de frutas, y el capitel de cada pilastra contiene un patrón de clave griega. En el extremo oriental de la fachada de la avenida DeKalb hay un arco flanqueado por columnas de un cuarto. En la parte inferior del arco hay puertas con marco de aluminio, sobre las cuales hay un travesaño con paneles de bronce. Las puertas y los paneles de bronce están rodeados por un arco de mármol, sobre el cual hay un letrero con el nombre del edificio y una moneda de diez centavos con un tapón de mercurio. La parte superior del arco contiene una piedra angular con una cabeza de mercurio. Existe un tramo final al este del arco. [20]

Torre

El exterior de la torre en noviembre de 2022

El exterior de la torre está revestido de piedra, bronce y acero inoxidable, [37] con ejes hexagonales intercalados a lo largo de la fachada. [38] El diseño del edificio del Dime Savings Bank inspiró el de la torre; [37] [39] en particular, la forma hexagonal del salón bancario inspiró la masa hexagonal de la torre. [40] Gregg Pasquarelli, uno de los arquitectos principales de SHoP, se ha referido al diseño como "rudo" y "bastante elegante". [37] Según Pasquarelli, la torre estaba destinada a ser "respetuosa con el hito, pero no derivada". [25]

La base de la torre residencial está revestida de piedra para complementar el banco, [12] [41] y la fachada se vuelve gradualmente más oscura a medida que se eleva. [41] El espaciado de los montantes verticales de la torre es similar a la distancia entre cada una de las columnas del banco. [37] Los montantes se extruyen desde el muro cortina de vidrio [29] y contienen bordes afilados en ciertas ubicaciones, dando la impresión de una fachada escalonada. [41] El exterior está diseñado de tal manera que, cuando la torre se ve desde un cierto ángulo, dos lados adyacentes aparecerán como si fueran un solo plano. [37] [42] Esto fue una referencia a los rascacielos Art Deco más antiguos , como el Chrysler Building y el Rockefeller Center . [37] Pasquarelli enfatizó aún más los orígenes Art Deco de la torre al describir la torre residencial como el " Empire State Building de Brooklyn". [42]

Interior

La Torre Brooklyn incluirá hasta 140.000 pies cuadrados (13.000 m2 ) de espacio comercial. [3] El espacio comercial incluye una unidad en el nivel inferior y los pisos primero a cuarto del banco, que cubren alrededor de 50.000 pies cuadrados (4.600 m2 ) , así como una segunda unidad que cubre alrededor de 30.000 pies cuadrados (2.800 m2 ) . Además, hay un espacio de oficina comercial en el tercer piso de la sección de la torre y un gimnasio comercial en el cuarto piso tanto de la torre como del banco. [43] Los interiores de las unidades residenciales de la Torre Brooklyn fueron diseñados por Gachot Studios. [11] [44] [40] La diseñadora de interiores Krista Ninivaggi fue responsable del diseño de los interiores de las comodidades, y HMWhite fue el arquitecto paisajista. [45]

Sala bancaria

Interior de la sala bancaria

El interior estaba originalmente revestido de mármol verde. [46] [47] Inicialmente, la sala bancaria era mucho más pequeña, con una mampara que encierra un triángulo en el centro de la sala. [21] El diseño original del banco incluía un suelo de mármol gris de Vermont y una pared de yeso de color crema. [48] El diseño original tenía una cúpula de vidrieras en el techo de la sala bancaria principal, que medía 40 pies (12 m) de ancho. [22] [48] En la parte trasera de la sala había una puerta de bóveda que pesaba 15 toneladas; una sección del suelo tenía que bajarse cada vez que se abría la puerta de la bóveda. [22] También había una sala de la junta directiva en la parte trasera de la sala bancaria. [48] El subsótano tenía un campo de tiro para los guardias de seguridad del banco, que ya no está en uso. [25] [27]

La sala bancaria moderna es aproximadamente un triángulo que mide 160 pies (49 m) de lado. [49] La sala bancaria cubre 16,750 pies cuadrados (1,556 m 2 ), con un techo que mide 40 pies (12 m) de alto. [25] Se utilizan siete tipos de mármol en la sala bancaria. [25] El piso de mármol contiene motivos de estrellas y hexágonos. Cuando el banco estaba en funcionamiento, había mostradores de cajeros de mármol rosa y negro a lo largo de los lados de la sala. La sección inferior de las paredes está hecha de piedra arenisca simple y contiene aberturas con claves en espiral sobre ellas. La pared de piedra arenisca está rematada por un friso con medallones que representan monedas de diez centavos de plata con tapas aladas. Sobre el friso hay pilastras estriadas que flanquean las altas ventanas desde afuera. El techo artesonado tiene motivos de estrellas y hexágonos similares al piso. Alrededor del techo hay una banda que contiene estrellas dentro de círculos y flores dentro de rectángulos. Además, del techo cuelgan seis candelabros de bronce. [49]

En el centro de la sala bancaria hay una rotonda , que se agregó en la expansión de 1931-1932. La rotonda contiene doce columnas de mármol rojo. [15] [16] [49] Los capiteles de cada columna están dorados y están diseñados en orden corintio , con medallones de monedas de diez centavos. Las columnas sostienen un entablamento decorado y multicolor, que rodea una cúpula circular azul cielo en el centro. También hay bancos de mármol rosa en las bases de las columnas. Debajo de la cúpula hay un reloj de bronce de tres caras, que se encuentra sobre un pedestal de mármol negro y está rodeado por un banco de mármol. [49]

La esquina suroeste de la sala bancaria contiene un par de altas columnas de mármol a cada lado de la entrada principal. [50] La esquina sureste incluye un par de columnas de mármol, entre las cuales una escalera de mármol conduce a un vestíbulo triangular y un vestíbulo en DeKalb Avenue. El vestíbulo de DeKalb Avenue tiene paredes con revestimiento de mármol y pilastras festoneadas, sobre las cuales corre una cornisa con un patrón de clave griega. Se colocan mamparas ornamentales a lo largo de las puertas que conducen desde el vestíbulo hasta el sótano. El vestíbulo de entrada tiene paredes de mármol con rejas de bronce. Ambos espacios contienen techos artesonados. [51] Sobre el vestíbulo y el vestíbulo se encuentra el salón de damas, que da a la sala bancaria. El piso del salón es similar en diseño al piso hexagonal de la sala bancaria. Las paredes contienen revestimiento de mármol y papel tapiz, rematados con una cornisa multicolor. [51]

Lobby y amenidades

El vestíbulo residencial de doble altura en Fleet Street tiene paredes de roble blanco. [52] Diseñado por la firma Woods Bagot, el vestíbulo residencial contiene paneles de madera fresada intercalados con listones de madera, así como chapas de madera. El vestíbulo también contiene algunas superficies de piedra y un techo abovedado , ambos con la intención de hacer referencia al diseño del salón bancario. [53]

El edificio contiene 120.000 pies cuadrados (11.000 m2 ) de espacios de servicios. [52] Los principales espacios de servicios abarcan los pisos quinto y sexto. [43] El quinto piso de la torre incluye una terraza al aire libre [25] [54] que envuelve la cúpula del banco. [25] Hay tres piscinas en el techo del edificio del banco. [27] Un bar de cócteles y un salón se colocan al lado del área de la piscina. Esta área se llama The Dome Pool and Terrace. [55] El edificio también tiene una cuarta piscina dentro de un gimnasio interior. [52] [55] La piscina cubierta consta de un jacuzzi y una piscina de entrenamiento de 75 pies de largo (23 m). Las áreas de servicios también tienen una sala de conferencias, sala de reuniones, comedor, cocina, sala de billar y sala de cine para residentes. [55] El espacio del gimnasio cubre más de 36.000 pies cuadrados (3.300 m2 ) . [56] Por encima de esta zona hay un espacio mecánico que mide 24 pies (7,3 m) de altura. [43]

El edificio también incluye un área recreativa en el piso 66 y un salón en el piso 85. [52] [57] La ​​cancha de baloncesto en el piso 66 fue publicitada como la cancha de baloncesto residencial más alta del mundo. [52] [55] [58] La cancha de baloncesto fue diseñada con una paleta de colores similar a la del Barclays Center cercano. [58] También se incluye en este nivel un área para perros, un espacio de futbolín y un patio de juegos al aire libre. [11] [55] [58] El piso 66 está abierto al exterior por todos los lados, lo que permite que el viento pase a través del edificio y reduce el balanceo en los pisos superiores. [11] [58]

Unidades de torre

La torre alberga aproximadamente 150 condominios y 425 apartamentos en alquiler, que abarcan aproximadamente 466.000 pies cuadrados (43.300 m 2 ). [3] [c] Los apartamentos de condominio comienzan en el piso 52 [27] o 53 [52] [55] y están a más de 500 pies (150 m) sobre el nivel del suelo. [26] [45] Antes de que se completara la Torre Brooklyn, en 2022, se contrató a varios diseñadores para crear tres apartamentos modelo, cada uno con diferentes muebles y decoraciones. [44] Los apartamentos más pequeños son apartamentos tipo estudio , mientras que las unidades más grandes tienen hasta tres habitaciones. [57]

Con una mezcla de unidades residenciales planificadas como propiedades de alquiler, los desarrolladores solicitaron exenciones fiscales a través del programa de exención de impuestos 421-a del estado en 2015, antes de la expiración de ese programa, lo que requeriría dedicar al menos el veinte por ciento de las unidades del edificio como vivienda asequible . [14] Como tal, el 30 por ciento del total de apartamentos de la Torre de Brooklyn se asignaron a viviendas asequibles, a las que los posibles residentes podían postularse utilizando el sistema de lotería de vivienda del estado de Nueva York. [26] [45] [61] Los apartamentos asequibles consisten en gran medida en estudios o apartamentos de una habitación y están disponibles para residentes que ganan como máximo el 130 por ciento del ingreso medio de los códigos postales circundantes. [11] [52] Solo 19 de los apartamentos asequibles tienen más de una habitación. [11]

Cada unidad utiliza acabados de mármol, bronce y acero inoxidable, similares a los materiales utilizados en el exterior de la torre. Las unidades contienen puertas de madera con acabados de caoba y herrajes de latón, así como apliques de latón y puertas de granito negro. Las cocinas incluyen detalles y acabados de bronce, así como electrodomésticos de Miele , incluidos refrigeradores, lavavajillas, hornos y lavadoras-secadoras. [62] También se incluyen dentro de las cocinas gabinetes negros y de bronce con encimeras de mármol [55] o granito negro. [40] Los cajones de la cocina no están equipados con manijas, lo que tenía la intención de enfatizar el diseño de planta abierta del espacio. [63] Los baños contienen baldosas hexagonales y paredes de mármol, así como apliques de vidrio en los botiquines. Cada condominio tiene ventanas de altura completa que miden 11 pies (3,4 m) de alto. [62] [55] Debido a la masa hexagonal de la torre, las paredes de cada apartamento generalmente no son paralelas entre sí. [40]

Historia

Edificio bancario

Construcción

Postal de 1912

El Dime Savings Bank of Brooklyn fue fundado en 1859; su nombre hacía referencia al hecho de que los clientes podían crear originalmente una cuenta con tan solo diez centavos. [31] [64] La oficina central del banco se mudó varias veces a fines del siglo XIX a medida que la ciudad de Brooklyn crecía. [64] [65] En la década de 1900, Brooklyn era parte de la Ciudad del Gran Nueva York , y el transporte y las empresas se estaban expandiendo hacia el área al este del Brooklyn Borough Hall (incluido lo que ahora es Albee Square). [64] Un nuevo edificio de oficinas centrales para el Dime Savings Bank en DeKalb Avenue y Fleet Street se anunció en septiembre de 1905. [66] El sitio irregular había costado $ 230,000 para adquirir. [64]

Las obras comenzaron en 1906 según los diseños de Mowbray y Uffinger. [15] [67] John Thatcher and Sons fueron los contratistas generales del proyecto. [22] [48] El mármol pentélico del banco fue suministrado por un sindicato inglés, que reabrió las antiguas canteras de mármol poco antes de que se construyera el banco. [22] [33] [32] El edificio costó 600.000 dólares, incluido el coste del terreno. El New-York Tribune dijo que el banco fue la "primera institución de importancia en cruzar al otro lado de la Avenida DeKalb", en una época en la que el distrito comercial del centro de Brooklyn estaba en gran parte al sur de la Avenida DeKalb. [22] El Dime Savings Bank se trasladó a su edificio de la Avenida DeKalb el 19 de diciembre de 1908. [46] [47]

Expansión y años posteriores

La oficina central del Dime Savings Bank se amplió en 1918 según los diseños de Russell S. Walker. La ampliación en 67-73 Fleet Street, que mide 71 por 57 pies (22 por 17 m), complementó el diseño original del banco en DeKalb Avenue y Fleet Street. [68] El Dime Savings Bank abrió su primera sucursal bancaria en Bensonhurst en 1929, seguida de una segunda sucursal en Flatbush en 1932. [34] [65] Para mantenerse al día con este crecimiento, el banco contrató a Halsey, McCormack y Helmer (ahora Mancini Duffy ) para diseñar una expansión significativa de su sucursal central, que se construyó entre 1931 y 1932. [15] [68] Por esta expansión, Halsey, McCormack y Helmer recibieron un premio de "edificio sobresaliente" de la Cámara de Comercio de Brooklyn, al igual que el contratista general William Kennedy Construction Company. [69] El Dime Savings Bank fue autorizado a vender seguros de vida en septiembre de 1941. [70] [71] Para acomodar el nuevo departamento de seguros de vida y las oficinas ampliadas para otros departamentos, el banco construyó un anexo con cinco pisos y un sótano a lo largo de Flatbush Avenue Extension. [71]

El Dime Savings Bank abrió una exposición permanente para compradores de viviendas en el sexto piso de su edificio en 1944, [72] con más de 42.000 visitantes en su primer año. [73] Una exposición gratuita para compradores de viviendas se inauguró en el segundo piso en 1948 y se trasladó al piso principal, adyacente a la rotonda, en 1949; [74] [75] tuvo 250.000 visitantes en cinco años. [76] El edificio del banco también albergó otros eventos, como una muestra de orquídeas en 1954 [77] [78] y una muestra de obras de arte de Pablo Picasso en 1962. [79] Las ventanillas de cajeros en la acera comenzaron a funcionar los sábados en 1956, lo que convirtió a la sucursal de Dime en 9 DeKalb Avenue en el único edificio bancario de la ciudad en funcionar los sábados. [80] Al año siguiente, Dime renovó la exposición de compradores de viviendas junto a la rotonda. [81]

Paul Goldberger escribió para The New York Times en 1986 que "ningún otro banco grandioso nos enseña una lección tan buena de diseño urbano" como el edificio del Dime Savings Bank. [82] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York organizó audiencias públicas en junio de 1993 para determinar si designar la fachada y el interior del Dime Savings Bank, junto con otros tres bancos en Brooklyn y dos en Manhattan, [d] como monumentos de la ciudad. [83] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) designó al edificio del banco como monumento histórico de la ciudad el 19 de julio de 1994. [84] Dime fue adquirido por Washington Mutual en 2002 [85] y luego por JPMorgan Chase en 2008. [86] Posteriormente, el edificio de 9 DeKalb Avenue se utilizó como sucursal de JPMorgan Chase. [87]

Desarrollo de torre residencial

Adquisición de sitio

La torre en construcción, mirando hacia el norte desde Flatbush Avenue y Fulton Street

En 2004, el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York aprobó una importante rezonificación de partes del centro de Brooklyn. Esto dio como resultado una importante expansión del espacio de oficinas y de los comercios minoristas en la planta baja, como los de City Point . [88] JDS y el Grupo Chetrit de Joseph Chetrit firmaron un contrato para comprar 340 Flatbush Avenue Extension, una estructura de oficinas de seis pisos contigua al Dime Savings Bank, a fines de 2013. [89] [90] La venta se concretó en junio de 2014, y Chetrit y JDS pagaron $43,5 millones. [91] [92]

JDS y Chetrit también planearon adquirir un edificio de dos pisos en las avenidas DeKalb y Flatbush, ocupado por el restaurante de tarta de queso Junior's , para usar sus derechos aéreos . [89] El acuerdo habría ascendido a aproximadamente 20 pisos de espacio adicional en el nuevo edificio. [93] [94] El restaurante Junior's, que abrió en 1950, era un restaurante popular en Brooklyn. [95] Alan Rosen, el propietario del edificio Junior's, lo puso a la venta en febrero de 2014, con la estipulación de que cualquier comprador reabriera un restaurante Junior's en la planta baja. [95] [96] Rosen también recibió una oferta más alta, por un valor de aproximadamente $45 millones, que habría requerido que Junior's abandonara el sitio. Después de las quejas de los clientes que temían que la tienda se cerrara, Rosen finalmente decidió no vender su edificio en septiembre de 2014. [97] [98] [99]

Mientras tanto, JPMorgan Chase había expresado interés en vender los derechos aéreos del Dime Savings Bank a JDS y Chetrit en abril de 2014. Esto agregaría alrededor de 385,000 pies cuadrados (35,800 m 2 ) de espacio urbanizable, o alrededor de 30 pisos. [93] [94] Según The New York Times , si JDS y Chetrit pudieran adquirir todos los derechos aéreos en el bloque, entonces se podría erigir un rascacielos de más de 1,000 pies en el sitio. [89] Los planes para la estructura se presentaron por primera vez a mediados de ese año, solicitando un edificio de 70 pisos y 775 pies diseñado por SHoP Architects. [90] El edificio marcó la tercera colaboración entre JDS y SHoP, después de 111 West 57th Street y American Copper Buildings . [100] [54]

Financiación y aprobación

En diciembre de 2015, Fortress Investment Group otorgó un préstamo de 115 millones de dólares a JDS y Chetrit Group para la compra del sitio y para la refinanciación de la deuda asociada con la propiedad de Dime Savings Bank. [101] En ese momento, se esperaba que el banco se vendiera por más de 100 millones de dólares. [102] El mismo mes, JDS y Chetrit adquirieron el edificio de Dime Savings Bank de JPMorgan Chase por 90 millones de dólares utilizando el dinero de la refinanciación. [103] [87] Esto fue parte de una tendencia durante el comienzo del siglo XXI, cuando muchos edificios bancarios antiguos en los Estados Unidos se convirtieron en estructuras residenciales. [104]

JDS y Chetrit publicaron un plan modificado a principios de 2016, aumentando ligeramente la altura y reduciendo la cantidad de espacio comercial. [105] Según los nuevos planes, la torre tendría 1066 pies de altura. [14] [106] [107] El comité de uso de la tierra de la Junta Comunitaria 2 de Brooklyn aprobó rápidamente el proyecto. [28] [108] Debido a que el rascacielos propuesto implicaba modificar el edificio bancario histórico, JDS y Chetrit necesitaban obtener permiso de la LPC, [109] que aprobó las modificaciones propuestas en abril de 2016. [110] [111] Los cambios incluyen la eliminación de adiciones no originales al banco, la reparación de daños a los elementos de mármol y cobre del banco, [112] y la demolición de parte de la parte trasera del banco para dar paso a la nueva adición residencial. [14] Cuando se aprobaron los planes, algunos observadores objetaron la altura y las sombras proyectadas por el nuevo edificio. [113] Sin embargo, la comunidad en su conjunto presentó poca oposición a los planes. [28]

En febrero de 2017, Bank OZK y Melody Finance emitieron un préstamo puente y de predesarrollo de $135 millones para el proyecto. [2] El préstamo reemplazó la deuda de Fortress [2] y la financiación anterior de Kushner Companies . [114] El trabajo en la base de 9 DeKalb Avenue comenzó ese junio. [115] JDS invirtió $60 millones adicionales en capital en agosto de 2018 para comprar la participación de Chetrit en la propiedad, obteniendo la propiedad total del proyecto. [24] El treinta por ciento de los apartamentos del edificio se clasificaron como viviendas asequibles, lo que le permitió a JDS reclamar una reducción de impuestos de 35 años para el edificio. [57] Profesionales inmobiliarios no identificados, entrevistados por el sitio web Curbed , expresaron escepticismo sobre si las personas estaban dispuestas a pagar el precio promedio de venta de $2,300 por pie cuadrado ($25,000/m2 ) por los apartamentos de 9 DeKalb Avenue. En aquella época, el edificio estaba lejos de las zonas más exclusivas de Manhattan, donde la gente pagaba casi tres veces esa tarifa. [61]

Construcción

La construcción de la superestructura sobre el suelo comenzó a mediados de 2018. [116] En noviembre de 2018, se informó que el fondo de deuda de Silverstein Properties, Silverstein Capital, estaba cerca de obtener un préstamo mezzanine de $240 millones para el proyecto, además de $400 millones en deuda adicional de un prestamista senior. [117] El préstamo se cerró en abril de 2019, junto con un préstamo senior de $424,1 millones de Otéra Capital. Esto representó un préstamo total de $664,1 millones. [118] [119] En ese momento, los bancos dudaban cada vez más en financiar apartamentos de lujo porque les preocupaba un exceso de oferta de dichos apartamentos; [61] los prestamistas dijeron que el proyecto les había atraído debido a su complejidad. [61] [119] Debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York , la finalización del edificio se retrasó unos cuatro meses. [11] El núcleo de hormigón había alcanzado los 28 pisos en noviembre de 2020, [120] y el muro cortina se instaló a partir del mes siguiente. [29] El rascacielos alcanzó su punto medio en abril de 2021. [121] En julio de 2021, la Torre Brooklyn había superado los 721 pies, lo que la convirtió en el edificio más alto de Brooklyn. [9] [10]

El edificio alcanzó su punto máximo el 28 de octubre de 2021. [45] [122] Para entonces, se proyectaba que las ventas comenzaran a principios de 2022, y que se emitiría un certificado de ocupación temporal a fines de 2022. [26] Después de que el edificio alcanzó su punto máximo, la crisis de la cadena de suministro global ralentizó la entrega de varios acabados, así como de herrajes como puertas. [11] Para febrero de 2022, la instalación de la fachada había llegado a los pisos residenciales superiores. [123] Chetrit demandó a JDS ese mes, alegando que todavía se le debían $ 17,9 millones después de haber vendido su participación a JDS más de tres años antes. [124] [125] Ese marzo, se lanzaron las ventas de los condominios por encima del piso 52. Los condominios más baratos eran estudios que costaban $ 875,000, mientras que los más caros eran apartamentos de cuatro habitaciones que costaban $ 8 millones. [11] [55] [52] En ese momento, los consultores inmobiliarios dijeron que los compradores potenciales podrían haber tenido algunas preocupaciones debido a problemas mecánicos y de seguridad en otro edificio superalto en Manhattan, 432 Park Avenue . El ejecutivo de Marketproof, Kael Goodman, expresó optimismo de que las unidades del edificio se venderían rápidamente. [11]

Terminación y apertura

Los desarrolladores contrataron a la corredora Jackie Totolo a principios de 2022 para comercializar el espacio comercial. [126] Ese mayo, Life Time Fitness se convirtió en el primer inquilino comercial del edificio, alquilando 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ) como gimnasio y espacio de coworking . [127] [128] Life Time iba a operar los espacios de servicios del edificio como parte de su contrato de arrendamiento. [129] La grúa de construcción se estaba desmontando en abril de 2022, [130] y los trabajadores estaban instalando los paneles finales de la fachada en la corona dos meses después. [131] La fachada se completó en gran parte en octubre de 2022. [132] [133] JDS había planeado comenzar a aceptar solicitudes de apartamentos de alquiler en agosto de 2022, [42] [133] pero el proceso de solicitud no había comenzado en ese octubre. [133] La corona de la Torre Brooklyn se completó en febrero de 2023. [134] [135] El mes siguiente, Stern puso a la venta los 368 apartamentos de alquiler y el espacio comercial, pidiendo entre 600 y 700 millones de dólares por estas partes del edificio. Para entonces, se había planeado que el edificio recibiera un certificado de ocupación temporal. [136] [137] En abril de ese mismo año se inició una lotería de viviendas para 120 de los apartamentos. [138] [139] Se esperaba que, a mediados de 2023, los espacios de servicios se abrieran al año siguiente. [58]

En diciembre de 2023, Silverstein Capital Partners se hizo cargo del préstamo senior del edificio de Otéra Capital. [61] [140] El podio se estaba terminando a principios de 2024, [141] [142] y los inquilinos habían comenzado a mudarse. [142] Uno de los apartamentos tipo estudio del edificio se vendió por más de $ 2,000 por pie cuadrado ($ 22,000 / m 2 ) a principios de 2024, convirtiéndose en el apartamento tipo estudio más caro jamás vendido en Brooklyn por pie cuadrado. [143] En ese momento, los apartamentos de alquiler se comercializaban por más de $ 5,000 por mes. [140] Ese marzo, JDS Development incumplió uno de los préstamos mezzanine del edificio (valorado en $ 240 millones), y Silverstein Capital Partners indicó que vendería las partes minoristas y de apartamentos de alquiler del edificio en una subasta de ejecución hipotecaria. [57] [144] Los registros públicos indicaban que solo 18 de los 148 condominios se habían vendido en ese momento. [61] Durante junio, Silverstein y JDS comenzaron a negociar un acuerdo para evitar la ejecución hipotecaria. [145] Finalmente, Silverstein pagó 672 millones de dólares para hacerse cargo de los apartamentos no vendidos de JDS ese mes. [146] [147]

Recepción crítica

Cuando se construyó la Torre de Brooklyn, un escritor de la revista Wallpaper escribió que el diseño de la torre "era una mezcla sublime de formas entrelazadas y retranqueos en cascada". [40] Architectural Digest se refirió al diseño de la torre como "neo Art Decó". [44] Un reportero de la CNN escribió: "El edificio ha tenido un efecto sorprendente en la arquitectura del distrito, desde su imponente altura hasta su audaz exterior de acero inoxidable negro estriado". [58] Kim Velsey de Curbed dijo que, cuando se estaba construyendo el edificio, recibió críticas de los profesionales del sector inmobiliario que sentían que la torre sería más adecuada para la calle de los multimillonarios en Manhattan. [61] Los escritores del periódico The Architect's Newspaper y The Financial Times dijeron que muchos lugareños la han comparado con la Torre de Sauron de la franquicia de El Señor de los Anillos , diciendo que "exuda una cierta amenaza". [148] [149]

El crítico arquitectónico Justin Davidson escribió para Curbed en agosto de 2023 que, si bien el "juego geométrico de la fachada inferior tiene una intensidad barroca", en los pisos superiores, "los patrones y las proporciones cambian a lo largo del camino, creando una energía inquieta que se puede sentir incluso desde la distancia". [38] Davidson citó al Edificio Seagram , el Edificio Woolworth y el Edificio original del Dime Savings Bank como influenciadores del diseño de la torre residencial. Al hablar tanto de la Torre de Brooklyn como de 130 William Street en Manhattan, Davidson dijo: "Los diseños expresan no solo una abundancia de dinero, sino una filosofía arquitectónica distintiva: la ciudad puede tolerar la personalidad". [38] Alexandra Lange de Bloomberg News escribió que la Torre de Brooklyn, junto con el vecino 100 Flatbush , recordaban a la arquitectura Art Decó de la década de 1930 de la ciudad de Nueva York . [150]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ^ Los documentos presentados ante la Administración Federal de Aviación indican una altura de 1.073 pies (327 m). [17]
  2. ^ El panel inferior muestra el puente de Brooklyn y los rascacielos modernos, con el edificio del banco al frente. Encima hay una representación de cuerpo entero del dios romano Mercurio , así como una representación de la cabeza de Mercurio. El panel superior contiene las palabras "No. 9", la dirección del edificio en DeKalb Avenue.
  3. ^ El número de apartamentos en alquiler se ha citado alternativamente como 400 [59] o 450. [28] [60]
  4. ^ Los otros fueron la Torre del Williamsburgh Savings Bank , el Edificio del Williamsburgh Savings Bank (175 Broadway) , el Edificio de la Brooklyn Trust Company , el Edificio del Bowery Savings Bank (130 Bowery) y el Edificio del Bowery Savings Bank (110 East 42nd Street) . [83]

Citas

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