Gentrificación

La gentrificación es el proceso por el cual el carácter de un barrio cambia a través de la afluencia de residentes más pudientes (la " nobleza ") y la inversión. ^{[1] [2]} No existe una definición consensuada de gentrificación. ^{[3] [4]} En el discurso público, se ha utilizado para describir una amplia gama de fenómenos, a veces con una connotación peyorativa. ^[4]

La gentrificación es un tema común y controvertido en la política y la planificación urbanas . La gentrificación suele aumentar el valor económico de un barrio, pero puede ser controvertida debido a los cambios en la composición demográfica y al posible desplazamiento de los residentes actuales. ^[1] La gentrificación es más probable cuando hay una oferta insuficiente de viviendas y un aumento de los valores de las viviendas en un área metropolitana. ^[5]

El proceso de gentrificación es típicamente el resultado de una creciente atracción hacia una zona por parte de personas con mayores ingresos provenientes de ciudades, pueblos o barrios vecinos. Otras medidas son el aumento de las inversiones en una comunidad y la infraestructura relacionada por parte de empresas de desarrollo inmobiliario , el gobierno local o activistas comunitarios , lo que genera un desarrollo económico , un mayor atractivo para las empresas y menores índices de criminalidad .

Los historiadores afirman que la gentrificación tuvo lugar en la antigua Roma y en la Britania romana , donde las grandes villas estaban sustituyendo a las pequeñas tiendas en el siglo III d. C. ^[6] La palabra gentrificación deriva de gentry , que proviene del francés antiguo genterise , "de noble cuna" (siglo XIV) y "gente de noble cuna" (siglo XVI). En Inglaterra, la nobleza terrateniente denotaba la clase social, formada por caballeros (y damas, como se les conocía en aquella época). ^[7]

La socióloga británica Ruth Glass fue la primera en utilizar el término "gentrificación" en su sentido actual. ^[1] Lo utilizó en 1964 para describir la afluencia de personas de clase media que desplazaban a los residentes trabajadores de clase baja en los barrios urbanos; su ejemplo fue Londres y sus distritos de clase trabajadora como Islington : ^[8]

Uno a uno, muchos de los barrios obreros de Londres han sido invadidos por las clases medias, tanto altas como bajas. Las modestas y destartaladas casas de campo y chalés, de dos habitaciones arriba y dos abajo, han sido ocupadas cuando sus contratos de alquiler han expirado, y se han convertido en elegantes y caras residencias... Una vez que este proceso de "gentrificación" comienza en un distrito, continúa rápidamente, hasta que todos o la mayoría de los ocupantes originales de clase trabajadora son desplazados y el carácter social del distrito cambia por completo.

En Estados Unidos, el informe de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades titulado Efectos de la gentrificación en la salud define el concepto inmobiliario de gentrificación como "la transformación de barrios de bajo valor a alto valor". ^[9] Una enciclopedia inmobiliaria define la gentrificación como "el proceso por el cual los barrios urbanos centrales que han sufrido desinversiones y un declive económico experimentan una reversión, una reinversión y la inmigración de una población acomodada de clase media y media alta". ^{[10] [11]}

Los académicos y los expertos han aplicado una variedad de definiciones a la gentrificación desde 1964, algunas orientadas a los gentrificadores, otras orientadas a los desplazados y algunas una combinación de ambas. La primera categoría incluye la definición de Hackworth (2002) "la producción de espacio para usuarios cada vez más pudientes". ^{[ página requerida ]} La segunda categoría incluye la definición de Kasman "la reducción del espacio residencial y comercial asequible para los residentes de bajos ingresos". ^[12] La categoría final incluye a Rose, quien describe la gentrificación como un proceso "en el que los miembros de la 'nueva clase media' se mudan a los barrios del centro de la ciudad y los remodelan física y culturalmente". ^[13]

Kennedy y Leonard (2001) dicen en su informe de la Brookings Institution que "el término 'gentrificación' es impreciso y bastante cargado políticamente", sugiriendo su redefinición como "el proceso por el cual los hogares con mayores ingresos desplazan a los residentes con menores ingresos de un barrio, cambiando el carácter esencial y el sabor de ese barrio", distinguiéndolo así del proceso socioeconómico diferente de "revitalización del barrio (o urbana)", aunque a veces los términos se usan indistintamente.

La gentrificación se ha descrito como un ciclo natural: los más adinerados prefieren vivir en las viviendas más nuevas. Cada década de crecimiento de una ciudad, se construye un nuevo anillo de viviendas. Cuando las viviendas del centro han llegado al final de su vida útil y se vuelven baratas, los más adinerados gentrifican el barrio. El empuje hacia afuera desde el centro de la ciudad continúa a medida que las viviendas en cada anillo llegan al final de su vida económica. ^[14] Observan que la gentrificación tiene tres interpretaciones: (a) "genial, el valor de mi casa está subiendo, (b) el café es más caro, ahora que tenemos un Starbucks , y (c) mis vecinos y yo ya no podemos permitirnos vivir aquí ( desplazamiento de la comunidad )". ^[15]

Palen y London (1984) recopilaron cinco explicaciones sobre la gentrificación desde la década de 1970:

1. demográfico-ecológico: los hogares con dos asalariados de cuello blanco y menos niños querían vivir más cerca del trabajo y por ello se mudaron al centro de la ciudad; ^[16]
2. Sociocultural: las familias de clase media y media alta desarrollaron visiones más prourbanas y optaron por vivir en áreas urbanas; ^[16]
3. político-económico: la disminución de la disponibilidad de tierras suburbanas impulsó a más personas de altos ingresos a vivir en áreas urbanas; ^[16]
4. Redes comunitarias: los avances tecnológicos en el transporte y la comunicación impulsan a más personas a vivir en comunidades de gran escala; ^[17]
5. Movimientos sociales: cuando las élites y las instituciones de alto estatus buscaron revivir los centros urbanos, más individuos de altos ingresos se mudaron a las ciudades. ^[16]

Otras explicaciones proponen que, a medida que la gente se cansa del estilo de vida urbano disperso y dependiente del automóvil , se muda a áreas urbanas, ^[18] en particular a casas cerca de estaciones de transporte público. ^{[19] [18] [20]} El aumento de empleos profesionales en el distrito comercial central ha aumentado la demanda de viviendas en áreas urbanas según Ley (1980). Los geógrafos críticos han argumentado que los flujos de capital y los desarrolladores han sido fundamentales para causar la gentrificación. ^{[21] [22] [23]}

La desindustrialización de las ciudades en los países desarrollados puede haber causado desplazamientos al reducir el número de empleos manuales disponibles para la clase trabajadora y la clase media urbana.

Algunos han argumentado que el movimiento contracultural de los años 1960 creó un desdén por la "estandarización de suburbios de apariencia similar", impulsando a la gente a vivir en áreas urbanas. ^[24] Otros sostienen que el deseo de vivir cerca de atracciones culturales impulsa la gentrificación. ^[25]

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Según una revisión sistemática de 2020 de las investigaciones existentes, la gentrificación en los Estados Unidos ha llevado a una reducción a corto plazo de la delincuencia en los barrios en proceso de gentrificación. Sin embargo, se observó que hay poca evidencia de impactos más a largo plazo y que la gentrificación en algunos casos amplía las disparidades relacionadas con la delincuencia. ^[26]

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El desplazamiento suele considerarse un efecto clave de la gentrificación, aunque la evidencia es contradictoria en cuanto a si la gentrificación conduce al desplazamiento (o incluso lo reduce) y en qué circunstancias. ^{[27] [28]} En 2005, USA Today afirmó que la gentrificación es un "impulso para todos" basándose en el impacto de algunos estudios recientes y que el desplazamiento que surge es mínimo o causado por otros factores. Algunos académicos han cuestionado estas afirmaciones, argumentando que dichos estudios distorsionan los hechos y utilizan conjuntos de datos limitados. ^[29] En 2002, el economista Jacob Vigdor escribió: "En general, la literatura existente no ha logrado demostrar de manera convincente que las tasas de desplazamiento involuntario sean más altas en los barrios en proceso de gentrificación". ^[3]

Un estudio de 2018 encontró evidencia de que la gentrificación desplaza a los inquilinos, pero no a los propietarios. ^[30] El desplazamiento de los residentes de bajos ingresos que alquilan viviendas es comúnmente mencionado como un aspecto negativo de la gentrificación por sus oponentes. ^[31] Un estudio de 2022 encontró evidencia de que la gentrificación conduce a una mayor movilidad residencial. ^[32]

En Estados Unidos, un estudio de 2023 realizado por sociólogos de la Universidad de Princeton encontró que "las tasas de desalojo disminuyeron más en los barrios en proceso de gentrificación que en los barrios comparables de bajos ingresos". ^[33] Un estudio de 2016 encontró "que los residentes vulnerables, aquellos con puntajes crediticios bajos y sin hipotecas, generalmente no tienen más probabilidades de mudarse de los barrios en proceso de gentrificación en comparación con sus contrapartes en barrios no gentrificados". ^[34] Un estudio de 2017 del profesor de sociología Matthew Desmond , que dirige el Laboratorio de Desalojos de la Universidad de Princeton, "no encontró evidencia de que los inquilinos que residen en barrios en proceso de gentrificación o en barrios racial y económicamente integrados tuvieran una mayor probabilidad de desalojo". ^{[35] [4]} Un estudio de 2020 que siguió a niños de familias de bajos ingresos en Nueva York no encontró evidencia de que la gentrificación estuviera asociada con cambios en las tasas de movilidad. El estudio también encontró que "los niños que comienzan en un área en proceso de gentrificación experimentan mejoras mayores en algunos aspectos de su entorno residencial que sus contrapartes que comienzan en áreas de estatus socioeconómico persistentemente bajo". ^[36]

Un estudio de 2023 realizado por economistas del Instituto WE Upjohn para la Investigación del Empleo y el Banco de la Reserva Federal de Filadelfia concluyó que la construcción de nuevos edificios de apartamentos de gran tamaño en barrios de bajos ingresos genera una afluencia de hogares de altos ingresos, pero también reduce los alquileres en las unidades cercanas al aumentar la oferta de viviendas. ^[37]

Muchos de los efectos sociales de la gentrificación se han basado en teorías extensas sobre cómo el estatus socioeconómico del barrio de un individuo determinará su comportamiento y su futuro. Estos estudios han impulsado a los gobiernos a adoptar ampliamente "políticas de mezcla social" para promover el proceso y sus efectos positivos, como la reducción de la presión sobre los recursos públicos que se asocia con la desconcentración de la pobreza. Sin embargo, investigaciones más específicas han demostrado que la gentrificación no se correlaciona necesariamente con la "mezcla social", y que los efectos de la nueva composición de un barrio gentrificado pueden tanto debilitar como fortalecer la cohesión comunitaria. ^[38]

La vivienda otorga estatus social, y las normas cambiantes que acompañan a la gentrificación se traducen en una jerarquía social cambiante. ^[22] El proceso de gentrificación mezcla a personas de diferentes estratos socioeconómicos, congregando así una variedad de expectativas y normas sociales. Se ha demostrado que el cambio que la gentrificación trae consigo en la distinción de clases también contribuye a la polarización residencial por ingresos, educación, composición familiar y raza. ^[22] Transmite un ascenso social que trae nuevos estándares de consumo, particularmente en forma de exceso y superfluidad, a la zona que no tenían los residentes preexistentes. ^[22] Estas normas diferentes pueden conducir a conflictos, que potencialmente sirven para dividir a las comunidades cambiantes. ^[38] A menudo, esto tiene un costo social mayor para los residentes originales de la zona gentrificada, cuyo desplazamiento es recibido con poca preocupación por la nobleza o el gobierno. ^[39] Los enfrentamientos que resultan en una mayor vigilancia policial, por ejemplo, afectarían más negativamente a las minorías jóvenes que también tienen más probabilidades de ser los residentes originales de la zona. ^[38]

También hay evidencia que apoya que la gentrificación puede fortalecer y estabilizar cuando hay un consenso sobre los objetivos de una comunidad. Los gentrificadores con una presencia organizada en barrios deteriorados pueden exigir y recibir mejores recursos. ^[38] Un ejemplo característico es un esfuerzo comunitario combinado para lograr la designación de distrito histórico para el barrio, un fenómeno que a menudo está vinculado a la actividad de gentrificación. ^[25] La nobleza puede ejercer una influencia de pares sobre los vecinos para que tomen medidas contra el crimen, lo que puede conducir a incluso más aumentos de precios en los barrios cambiantes cuando las tasas de criminalidad caen y el optimismo por el futuro de la zona aumenta. ^[25]

Algunos sostienen que la gentrificación está asociada con el declive de negocios locales distintivos y el auge de cadenas y franquicias. ^{[40] [41]}

Los movimientos de rehabilitación han tenido un gran éxito en la restauración de la abundante oferta de viviendas antiguas y deterioradas que se encuentran fácilmente disponibles en los centros urbanos. Esta rehabilitación puede considerarse una alternativa superior a la expansión, ya que la ubicación del centro de la ciudad ofrece una infraestructura intacta que debe aprovecharse: calles, transporte público y otras instalaciones urbanas. ^[25] Además, el cambio de percepción del centro de la ciudad que fomenta la gentrificación puede ser saludable para las comunidades carentes de recursos que antes habían sido en gran medida ignoradas. ^[25] Los gentrificadores proporcionan la eficacia política necesaria para atraer más fondos gubernamentales hacia mejoras físicas y sociales en las áreas ^[42] , al tiempo que mejoran la calidad de vida en general al proporcionar una base impositiva más amplia. ^[43]

Las comunidades tienen fuertes vínculos con la historia y la cultura de su vecindario, y provocar su dispersión puede tener costos perjudiciales. ^[9]

Los cambios económicos que se producen cuando una comunidad se gentrifica suelen ser favorables para los gobiernos locales. Los gentrificadores adinerados amplían la base impositiva local y apoyan a las tiendas y negocios locales, lo que explica en gran medida el motivo por el que se alude con frecuencia a este proceso en las políticas urbanas. La disminución de las tasas de desocupación y el aumento del valor de las propiedades que acompañan al proceso pueden contribuir a estabilizar una comunidad que antes estaba en dificultades, restaurando el interés por la vida en el centro de la ciudad como una opción residencial junto a los suburbios. ^[25] Estos cambios también pueden generar una retroalimentación positiva, alentando otras formas de desarrollo de la zona que promuevan el crecimiento económico general.

La propiedad de la vivienda es una variable importante en lo que respecta a los impactos económicos de la gentrificación. Las personas que son propietarias de sus viviendas tienen muchas más posibilidades de obtener beneficios financieros de la gentrificación que quienes las alquilan y pueden ser desplazadas sin recibir una gran compensación. ^[44]

La presión económica y los cambios en los precios del mercado están relacionados con la velocidad de la gentrificación. Los países de habla inglesa tienen un mayor número de propietarios de viviendas y una mayor movilidad. Los países de habla alemana ofrecen una mayor proporción de propiedades en alquiler y tienen un papel mucho más importante de los municipios, cooperativas, gremios y sindicatos que ofrecen viviendas a bajo precio. El efecto es una menor velocidad de gentrificación y una mezcla social más amplia. Gerhard Hard ve la gentrificación como un término típico de la década de 1970 con más visibilidad en el discurso público que la migración real. ^[45]

Un estudio de 2017 concluyó que la gentrificación genera ganancias de empleo en general, con pérdidas de empleo en lugares cercanos pero ganancias de empleo más alejados. ^[46] Un estudio de 2014 concluyó que la gentrificación generaba ganancias de empleo en el vecindario en proceso de gentrificación. ^[47]

Un estudio de 2016 descubrió que los residentes que permanecen en barrios en proceso de gentrificación obtienen puntuaciones de crédito más altas, mientras que los residentes que abandonan dichos barrios obtienen puntuaciones de crédito más bajas. ^[48]

La "gentrificación escolar" se caracteriza por: (i) un mayor número de familias de clase media; (ii) mejoras materiales y físicas (por ejemplo, nuevos programas, recursos educativos y mejoras de infraestructura); (iii) formas de exclusión y/o marginación de estudiantes y familias de bajos ingresos (por ejemplo, tanto en la matriculación como en las relaciones sociales); y (iv) cambios en la cultura y el clima escolar (por ejemplo, tradiciones, expectativas y dinámica social). ^[49]

Un estudio de 2024 concluyó que la incorporación de desarrollos de alta densidad de ingresos mixtos a barrios de bajos ingresos en Londres, Reino Unido, condujo a mejores resultados educativos para los niños que ya vivían en el barrio. El mecanismo plausible para este efecto es que los estudiantes que ya estaban en el barrio estuvieron expuestos a más estudiantes de alta capacidad. ^[50]

En Chicago, entre las escuelas públicas de barrio ubicadas en áreas que sí sufrieron gentrificación, un estudio concluyó que las escuelas no experimentan ningún beneficio académico agregado a partir de los cambios socioeconómicos que ocurren a su alrededor, ^[51] a pesar de las mejoras en otros servicios públicos, como la reparación de calles, el saneamiento, la vigilancia y la lucha contra incendios. La falta de beneficios relacionados con la gentrificación para las escuelas puede estar relacionada con el hallazgo de que los gentrificadores blancos a menudo no inscriben a sus hijos en las escuelas públicas de barrio locales. ^[52]

Los programas y políticas diseñados para atraer a familias gentrificadas a escuelas que históricamente no han recibido inversión pueden tener consecuencias negativas no deseadas, incluyendo un panorama desequilibrado de influencia en el que las voces y prioridades de los padres más pudientes se privilegian sobre las de las familias de menores ingresos. ^[53] Además, el aumento de la matriculación de familias de mayores ingresos en las escuelas del barrio puede dar lugar al desplazamiento político y cultural de los residentes de largo plazo en los procesos de toma de decisiones escolares y a la pérdida de la financiación del Título I. ^[54] En particular, se ha descubierto que la expansión de la elección de escuelas (por ejemplo, escuelas charter, escuelas magnet, políticas de inscripción abierta) aumenta significativamente la probabilidad de que los hogares blancos con educación universitaria gentrifiquen las comunidades de color de bajos ingresos. ^[55]

Un estudio reciente sugiere que la gentrificación tiene efectos tanto perjudiciales como beneficiosos para la salud. ^[11]

Una revisión de 2020 encontró que los estudios tendían a mostrar impactos adversos en la salud de los residentes negros y de edad avanzada en áreas en proceso de gentrificación. ^[56]

Un estudio de 2019 en Nueva York concluyó que la gentrificación no tiene ningún impacto en las tasas de asma u obesidad entre los niños de bajos ingresos. Crecer en barrios en proceso de gentrificación se asoció con un aumento moderado de los diagnósticos de ansiedad o depresión entre los 9 y los 11 años en comparación con niños similares criados en zonas no gentrificadas. Los efectos de la gentrificación en la salud mental fueron más prominentes en los niños que vivían en viviendas a precio de mercado (en lugar de subsidiadas), lo que llevó a los autores del estudio a sugerir el estrés financiero como un posible mecanismo. ^[57]

Se cree que prevenir o mitigar la gentrificación es un método para promover la equidad en materia de salud. ^[58]

Se puede determinar si se ha producido gentrificación en un tramo censal de una zona urbana de los Estados Unidos durante un período particular de 10 años entre censos mediante un método utilizado en un estudio de Governing : ^[59] Si el tramo censal de una ciudad central tenía 500 o más residentes y en el momento del censo de referencia tenía unos ingresos familiares medios y un valor medio de las viviendas en el percentil 40 inferior y en el momento del siguiente censo de 10 años el nivel educativo del tramo (porcentaje de residentes mayores de 25 años con un título universitario) estaba en el percentil 33 superior; el valor medio de las viviendas, ajustado a la inflación, había aumentado; y el porcentaje de aumento de los valores de las viviendas en el tramo estaba en el percentil 33 superior en comparación con el aumento en otros tramos censales de la zona urbana, entonces se consideraba que se había gentrificado. El método mide la tasa de gentrificación, no el grado de gentrificación; Así, San Francisco , que tiene un historial de gentrificación que se remonta a la década de 1970, muestra una tasa decreciente entre 1990 y 2010. ^[60]

Los investigadores también han identificado indicadores censales que pueden utilizarse para revelar que se está produciendo gentrificación en una zona determinada, entre ellos una caída en el número de niños por hogar, un aumento de la educación entre los residentes, el número de tipos de hogares no tradicionales y un cambio general al alza en los ingresos. ^[61]

Tan importante para el proceso de gentrificación como la creación de un entorno favorable es la disponibilidad de la "gentry", o aquellos que serán los gentrificadores de la primera etapa. Los gentrificadores típicos son personas adineradas y tienen empleos de nivel profesional en la industria de servicios, muchos de los cuales implican trabajo por cuenta propia . ^[62] Por lo tanto, están dispuestos y son capaces de asumir el riesgo de inversión en el mercado inmobiliario. A menudo son personas solteras o parejas jóvenes sin hijos que no tienen demanda de buenas escuelas. ^[22] Es probable que los gentrificadores busquen viviendas económicas cerca del lugar de trabajo y a menudo ya residen en el centro de la ciudad, a veces por razones educativas, y no quieren mudarse a los suburbios. Para este grupo demográfico, la gentrificación no es tanto el resultado de un regreso al centro de la ciudad, sino más bien una acción positiva para permanecer allí. ^[62]

Los gentrificadores estereotípicos también comparten preferencias de consumo y favorecen una cultura predominantemente consumista. Esto alimenta la rápida expansión de los restaurantes, las tiendas y los espacios de ocio de moda que suelen acompañar al proceso de gentrificación. ^[22] Holcomb y Beauregard describieron a estos grupos como aquellos que se sienten "atraídos por los precios bajos y la tolerancia de un estilo de vida poco convencional". ^[63]

Un hallazgo interesante de la investigación sobre quienes participan e inician el proceso de gentrificación, los "gentrificadores marginales" a los que se refiere Tim Butler, es que quedan marginados por la expansión del proceso. ^[62]

Las investigaciones muestran que una de las razones por las que las personas y familias ricas de clase alta tienen cierta responsabilidad en la causa de la gentrificación es su movilidad social. ^[64] Las familias más ricas tenían más probabilidades de tener más libertad financiera para mudarse a áreas urbanas, y muchas veces optaban por hacerlo por su trabajo. Al mismo tiempo, en estas áreas urbanas la población de bajos ingresos está disminuyendo debido al aumento de la población de edad avanzada y al cambio demográfico. ^[64]

Jackelyn Hwang y Jeffrey Lin han sostenido en sus investigaciones que otra razón para la afluencia de individuos de clase alta a las áreas urbanas se debe al "aumento de la demanda de trabajadores con educación universitaria". ^[65] Es debido a esta demanda que los individuos más ricos con títulos universitarios tuvieron que mudarse a las ciudades para trabajar, lo que aumentó los precios de la vivienda a medida que la demanda creció. Además, Darren P. Smith descubrió a través de su investigación que el traslado de trabajadores con educación universitaria a las áreas urbanas hace que se establezcan allí y críen hijos, lo que finalmente contribuye al costo de la educación en relación con la migración entre lugares urbanos y suburbanos. ^[66]

El hecho de que las mujeres obtengan cada vez más educación superior y empleos mejor remunerados ha aumentado su participación en la fuerza laboral, lo que se traduce en un aumento del número de mujeres que tienen mayores oportunidades de invertir. Smith sugiere que este grupo "representa una reserva de potenciales gentrificadores". ^[62] El creciente número de mujeres con un alto nivel educativo contribuye a esta teoría, dado que la residencia en el centro de la ciudad puede brindarles acceso a empleos bien remunerados y a la creación de redes, algo que se está volviendo cada vez más común. ^[25]

También hay teorías que sugieren que el estilo de vida urbano es importante para las mujeres con hijos, en los que el padre no se ocupa por igual de los niños, debido a la proximidad a guarderías profesionales. ^[62] Esto atrae a los padres solteros, en particular a las madres solteras, al centro de la ciudad en lugar de a las zonas suburbanas, donde los recursos están más dispersos geográficamente. Esto se suele considerar como "gentrificación marginal", ya que la ciudad puede ofrecer una solución más fácil para combinar el trabajo remunerado y el no remunerado. La concentración en el centro de la ciudad aumenta la eficiencia de los productos que necesitan los padres al minimizar las limitaciones de tiempo entre múltiples trabajos, el cuidado de los niños y los mercados. ^[25]

El modelo de dos etapas de la gentrificación de Phillip Clay coloca a los artistas como gentrificadores prototípicos de la primera etapa o "marginales". El National Endowment for the Arts realizó un estudio que relacionaba la proporción de artistas empleados con la tasa de gentrificación de los centros urbanos en varias ciudades de Estados Unidos. ^[24] Los artistas suelen aceptar los riesgos de rehabilitar propiedades deterioradas, además de tener el tiempo, la habilidad y la capacidad para llevar a cabo estas amplias renovaciones. ^[25] David Ley afirma que la crítica de la vida cotidiana y la búsqueda de significado y renovación por parte de los artistas son lo que los convierte en los primeros reclutas para la gentrificación.

La identidad que proporciona la residencia en el centro de la ciudad es importante para el gentrificador, y esto es particularmente cierto en el caso de los artistas. Su emancipación cultural de la burguesía hace que la ciudad central sea una alternativa atractiva que los aleja del conformismo y la mundanidad atribuidos a la vida suburbana. Son la quintaesencia de la gente de ciudad, y la ciudad es a menudo también una opción funcional, ya que la vida urbana tiene ventajas que incluyen conexiones con los clientes y una mayor proximidad a una escena artística del centro de la ciudad, todas las cuales son más propensas a ser limitadas en un entorno suburbano. La investigación de Ley cita una cita de un grabador de Vancouver que habla sobre la importancia de la vida en el centro de la ciudad para un artista, que tiene "energía, intensidad, difícil de especificar pero difícil de prescindir". ^[24]

Irónicamente, estos atributos que hacen que los artistas sean gentrificadores marginales característicos forman las mismas bases para su aislamiento a medida que madura el proceso de gentrificación. Las últimas etapas del proceso generan una afluencia de residentes más adinerados, " yuppies ". A medida que crece el carácter bohemio de la comunidad, atrae "no solo a los participantes comprometidos, sino también a los consumidores esporádicos", ^[67] y los crecientes valores de la propiedad que acompañan a esta migración a menudo conducen a la expulsión final de los artistas que comenzaron el movimiento en primer lugar. ^[25] El estudio de Sharon Zukin sobre SoHo en Manhattan , Nueva York, fue uno de los casos más famosos de este fenómeno. A lo largo de los años 1960 y 1970, los lofts de Manhattan en SoHo se convirtieron en masa en viviendas para artistas y hippies, y luego para los seguidores de su subcultura. ^[68]

Manuel Castells ha investigado el papel de las comunidades gay, especialmente en San Francisco , como gentrificadores tempranos. ^[69] La película Quinceañera retrata una situación similar en Los Ángeles. Flag Wars (Linda Goode Bryant) ^[70] muestra tensiones a partir de 2003 entre los recién llegados LGBT blancos burgueses y un vecindario de clase media negra en Columbus, Ohio. ^{[71] En Washington, DC, los residentes} de la comunidad de ingresos mixtos de minorías étnicas y negras acusaron tanto a la comunidad LGBTQ+ mayoritariamente blanca adinerada como a la subcultura hipster estrechamente vinculada de desplazamiento cultural (o destrucción del patrimonio cultural) bajo el disfraz de inclusión y tolerancia progresivas . ^[72]

La evidencia de Buenos Aires muestra que las áreas predominantemente LGBTQ+ solo pudieron existir cuando el gobierno permitió que esas áreas se gentrificaran. ^[73]

En la actualidad, prácticamente todos los barrios gay históricos se han vuelto menos centrados en la comunidad LGBTQ+, principalmente debido a los efectos modernos de la gentrificación. ^{[74] El aumento del costo de vida en los barrios gay y el uso del} dominio eminente por parte del gobierno han desplazado a muchas personas LGBTQ+ y han cerrado muchos negocios centrados en la comunidad LGBTQ+. ^{[75] [76] [77] [78]}

Para contrarrestar la gentrificación de sus comunidades de población mixta, hay casos en los que los residentes se organizaron formalmente para desarrollar las estrategias sociopolíticas necesarias para conservar la vivienda asequible local. La gentrificación de una comunidad de ingresos mixtos eleva la asequibilidad de la vivienda al primer plano de la política de la comunidad. ^[79] Hay ciudades, municipios y condados que han contrarrestado la gentrificación con ordenanzas de zonificación inclusiva (vivienda inclusiva) que exigen la distribución de algunas viviendas nuevas para los residentes originales de ingresos bajos y moderados de la comunidad. La zonificación inclusiva es un nuevo concepto social en los países de habla inglesa; hay pocos informes que califiquen su limitación efectiva o ineficaz de la gentrificación en la literatura inglesa. La base de la zonificación inclusiva es el reemplazo parcial en oposición al desplazamiento de las comunidades integradas. ^[80]

Los municipios de habla alemana tienen un papel legal importante en la zonificación y en el mercado inmobiliario en general y una larga tradición de integración de aspectos sociales en los esquemas de planificación y las regulaciones de construcción. El enfoque alemán utiliza el derecho municipal de conservación del medio ambiente, por ejemplo, en el distrito Lehel de Múnich en uso desde la década de 1960. Los conceptos de renovación y zonificación con conciencia social del casco antiguo de Bolonia en 1974 se utilizaron como modelo a seguir en la Carta de Bolonia y fueron reconocidos por el Consejo de Europa . ^[81]

La mayoría de los economistas no creen que las medidas anti-gentrificación adoptadas por el gobierno mejoren la situación de las ciudades. ^{[82] [ cita(s) adicional(es) necesaria(s) ]}

Cuando la gente adinerada se muda a barrios de clase trabajadora de bajos ingresos, el conflicto de clases resultante a veces implica vandalismo e incendios provocados contra las propiedades de los gentrificadores. Durante el auge de las puntocom de finales de los años 1990, la gentrificación del Distrito de la Misión de San Francisco, predominantemente de clase trabajadora , llevó a algunos residentes de larga data del barrio a crear lo que llamaron el "Proyecto de Erradicación de los Yuppies de la Misión". ^[83] Este grupo supuestamente destruyó propiedades y pidió la destrucción de propiedades como parte de una estrategia para oponerse a la gentrificación. Sus actividades provocaron respuestas hostiles del Departamento de Policía de San Francisco , intereses inmobiliarios y activistas de la vivienda que "trabajan dentro del sistema". ^[84]

Meibion ​​Glyndŵr ( en galés : Hijos de Glyndŵr ), también conocidos como los Comandos del Valle, fue un movimiento nacionalista galés que se opuso violentamente a la pérdida de la cultura y el idioma galeses . Se formaron en respuesta a la crisis de la vivienda precipitada por la gran cantidad de segundas residencias compradas por los ingleses, lo que había aumentado los precios de las viviendas más allá de los medios de muchos lugareños. El grupo fue responsable de incendiar casas de vacaciones de propiedad inglesa en Gales desde 1979 hasta mediados de la década de 1990. En la primera ola de ataques, ocho casas de vacaciones fueron destruidas en un mes, y en 1980, la policía galesa llevó a cabo una serie de redadas en la Operación Tân . En los siguientes diez años, unas 220 propiedades fueron dañadas por la campaña. ^[85] Desde mediados de la década de 1990, el grupo ha estado inactivo y la violencia nacionalista galesa ha cesado. En 1989 surgió un movimiento de protesta contra la llegada de suevos a Berlín, considerados impulsores de la gentrificación. En Berlín se produjeron las controversias de Schwabenhass y Spätzlerstreit en 2013 ^[86] , que identificaron la gentrificación con los recién llegados procedentes del sur de Alemania.

Las ordenanzas de zonificación y otras herramientas de planificación urbana pueden utilizarse para reconocer y apoyar a las empresas e industrias locales. Esto puede incluir exigir a los desarrolladores que continúen con un inquilino comercial actual u ofrecer incentivos de desarrollo para mantener las empresas existentes, así como crear y mantener zonas industriales. Diseñar una zonificación que permita la construcción de nuevas viviendas cerca de un corredor comercial, pero no sobre él, aumenta el tráfico peatonal hacia las empresas locales sin tener que reurbanizarlas. Las empresas pueden volverse más estables al obtener contratos de arrendamiento comercial a largo plazo. ^[87]

Aunque los desarrolladores pueden reconocer el valor de responder a los patrones de vida, las políticas de zonificación extensivas a menudo impiden que se construyan viviendas asequibles dentro del desarrollo urbano. Debido a las restricciones de densidad urbana , la rezonificación para el desarrollo residencial dentro de las áreas de vida urbana es difícil, lo que obliga al constructor y al mercado a expandirse urbanamente y propaga las ineficiencias energéticas que vienen con la distancia de los centros urbanos. En un ejemplo reciente de requisitos de zonificación urbana restrictivos, se le impidió a Arcadia Development Co. rezonificar una parcela para el desarrollo residencial en un entorno urbano dentro de la ciudad de Morgan Hill, California. Con limitaciones establecidas en interés del bienestar público, se aplicó una restricción de densidad únicamente a la parcela de desarrollo de Arcadia Development Co., excluyendo cualquier expansión residencial planificada. ^[88]

Como la especulación inmobiliaria tiende a provocar volatilidad en los valores inmobiliarios, retirar bienes inmuebles (casas, edificios, terrenos) del mercado abierto congela los valores inmobiliarios y, por lo tanto, evita el desalojo económico de los residentes más pobres de la comunidad. El mecanismo legal formal más común para lograr esa estabilidad en los países de habla inglesa es el fideicomiso de tierras comunitarias ; además, muchas ordenanzas de zonificación inclusivas colocan formalmente las unidades de vivienda "inclusivas" en un fideicomiso de tierras . Los municipios alemanes y otros actores cooperativos tienen y mantienen papeles importantes en los mercados inmobiliarios de su ámbito.

En las jurisdicciones donde el gobierno local o nacional tiene estos poderes, puede haber regulaciones de control de alquileres . El control de alquileres restringe el alquiler que se puede cobrar, de modo que los inquilinos actuales no se vean obligados a marcharse por el aumento de los alquileres. Si se aplica a los propietarios privados, es un desincentivo para especular con los valores de las propiedades, reduce la incidencia de viviendas que quedan vacías y limita la disponibilidad de viviendas para nuevos residentes. Si la ley no restringe el alquiler que se cobra por las viviendas que salen al mercado de alquiler (anteriormente ocupadas por sus propietarios o de nueva construcción), los alquileres en una zona aún pueden aumentar. Los barrios del suroeste de Santa Mónica y el este de West Hollywood en California , Estados Unidos, se gentrificaron a pesar del control de alquileres (o quizás debido a él). ^[89]

Ocasionalmente, se desarrolla un mercado negro de la vivienda , en el que los propietarios retiran casas y apartamentos del mercado, poniéndolos a disposición solo mediante el pago de dinero adicional , tarifas o sobornos, socavando así la ley de control de alquileres. Muchas de estas leyes permiten la "liberación de control de vacantes", liberando una vivienda del control de alquileres cuando el inquilino se va, lo que resulta en pérdidas constantes de viviendas con control de alquiler, lo que en última instancia hace que las leyes de control de alquileres sean ineficaces en comunidades con una alta tasa de rotación de residentes. En otros casos, las viviendas sociales propiedad de las autoridades locales pueden venderse a los inquilinos y luego venderse. La desregulación de vacantes alienta a los propietarios a encontrar formas de acortar la permanencia de sus residentes, más agresivamente a través del acoso del propietario . Para fortalecer las leyes de control de alquileres de Nueva York , los defensores de la vivienda activos en el control de alquileres en Nueva York están tratando de derogar las cláusulas de desregulación de vacantes de las leyes de control de alquileres. El estado de Massachusetts abolió el control de alquileres en 1994; después, los alquileres aumentaron, acelerando el ritmo de la gentrificación de Boston ; Sin embargo, las leyes protegían pocos apartamentos, y factores confusos, como una economía fuerte, ya habían estado aumentando los precios de la vivienda y el alquiler. ^[90]

Londres está siendo "remodelado" por una clase media centrada en las zonas urbanas. En la era de la posguerra, las clases sociales con movilidad social ascendente tendían a abandonar la ciudad. Ahora, lideradas por una nueva clase media, están reconstruyendo gran parte del centro de Londres como un lugar tanto para trabajar como para vivir.

—Tim  Butler, 1997 ^[91]

La gentrificación no es un fenómeno nuevo en Gran Bretaña; en la antigua Roma, el foro sin tiendas se desarrolló durante el período republicano romano , y en las ciudades de los siglos II y III en la Gran Bretaña romana hay evidencia de que las pequeñas tiendas fueron reemplazadas por grandes villas . ^[6]

La académica del King's College de Londres Loretta Lees informó que gran parte del centro de Londres estaba experimentando una "supergentrificación", donde "un nuevo grupo de profesionales súper ricos, que trabajan en la City de Londres [es decir, la industria financiera], está imponiendo lentamente su marca en este mercado inmobiliario del centro de Londres, de una manera que lo diferencia, y los diferencia, de los gentrificadores tradicionales, y de las clases altas urbanas tradicionales ... La supergentrificación es bastante diferente de la versión clásica de la gentrificación. Es de un orden económico superior; necesitas un salario mucho más alto y bonificaciones para vivir en Barnsbury " (unas dos millas al norte del centro de Londres ). ^[92] El aumento de los precios de la vivienda debido a la gentrificación dentro de Londres ha llevado a una duplicación de los desalojos realizados por propietarios privados y a una disminución a largo plazo en la propiedad de viviendas entre los años 2003 y 2020. ^[93]

Barnsbury se construyó alrededor de 1820, como un barrio de clase media, pero después de la Segunda Guerra Mundial (1939-1945), mucha gente se mudó a los suburbios. Las clases altas y medias huían de los residentes de clase trabajadora de Londres, lo que fue posible gracias al ferrocarril moderno. Al final de la guerra, la gran demanda de viviendas convirtió a Barnsbury en un lugar de viviendas baratas, donde la mayoría de la gente compartía alojamiento. A fines de la década de 1950 y principios de la de 1960, las personas que se mudaron al área tuvieron que financiar renovaciones de casas con su dinero, porque los bancos rara vez financiaban préstamos para Barnsbury. Además, la chispa de la rehabilitación fue la Ley de Compra de Viviendas y Vivienda de 1959 , que invirtió £ 100 millones para rehabilitar propiedades e infraestructuras antiguas . Como resultado, la principal afluencia de población se produjo entre 1961 y 1975; El censo del Reino Unido informa de que "entre los años 1961 y 1981, la ocupación por parte de sus propietarios aumentó del 7 al 19 por ciento, los alquileres amueblados disminuyeron del 14 al 7 por ciento y los alquileres sin amueblar disminuyeron del 61 al 6 por ciento"; ^[94] Otro ejemplo de gentrificación urbana es la supergentrificación, en la década de 1990, del vecino distrito obrero londinense de Islington , donde vivió el Primer Ministro Tony Blair hasta su elección en 1997. ^[92] La conversión de casas antiguas en apartamentos surgió en la década de 1980 cuando los promotores vieron los beneficios que se podían obtener. A finales de la década de 1980, las conversiones eran la mayor fuente de nuevas viviendas en Londres. ^[95]

La Ciudad de México ha sido un ejemplo icónico de una extensa área metropolitana desde el siglo XIV, cuando se convirtió en la ciudad más grande del continente americano. Su continuo crecimiento poblacional y la concentración de poder económico y político tuvieron un auge en la década de 1930, cuando la participación del país en los mercados globales benefició a la industria financiera nacional. Actualmente, la quinta ciudad más grande del mundo, con una población de 21 millones de habitantes (17.47% de la población nacional) que viven en 16 distritos y 59 municipios, el área urbana continúa expandiéndose y recibe 1,100 nuevos residentes diariamente. La división de la ciudad se deriva de una población fuertemente segregada social y económicamente conectada por su interdependencia, que se manifiesta en arreglos espaciales donde las áreas de lujo coexisten con los barrios marginales. Su desarrollo alrededor de un núcleo llamado "El Zócalo" se deriva de la relevancia histórica, cultural y política de una plaza central, así como de su concentración contemporánea de poder económico, que actualmente alberga al 80% de todas las empresas nacionales. ^{[96] [97] [98]}

En los últimos años, ha habido un gran aumento en el desarrollo de nuevos proyectos en la Ciudad de México, financiados por inversiones estatales y privadas. ^[96] Estos desarrollos urbanos han sido dirigidos a comunidades de élite principalmente porque este grupo sostiene económicamente al país (el 10% más rico produce el 38% del ingreso nacional total) y porque el gobierno, liderado predominantemente por el PRI (Partido Revolucionario Institucional), ha mantenido una perspectiva política orientada al lucro. Por lo tanto, estos desarrollos no solo han llevado a un aumento de la población, el tráfico y la contaminación debido a una planificación urbana ineficiente, sino que también han empujado a grandes cantidades de familias de bajos ingresos a las afueras de la ciudad y han puesto en peligro la seguridad de los 11,5 millones de personas que dependen económicamente del sector subterráneo. ^[99] Este problema se suma a la condición ya crítica del 40% de la población que vive en asentamientos informales, a menudo sin acceso a la red de alcantarillado y agua potable. La geología de la ciudad, ubicada en un valle montañoso, contribuye aún más a las condiciones de vida insalubres, concentrando altos niveles de contaminación del aire. ^[100]

La realidad que enfrenta actualmente la ciudad es la de un crecimiento urbano históricamente acelerado que no ha podido ser controlado ni planeado adecuadamente, debido a un gobierno corrupto y motivado por la economía, así como a una sociedad compleja y fuertemente segregada. Las autoridades han pasado por alto los efectos negativos de la gentrificación en la Ciudad de México, los han considerado un proceso inevitable y, en algunos casos, se ha argumentado que son inexistentes. ^[98] Sin embargo, en los últimos años se han desarrollado una serie de propuestas como una forma de continuar la gentrificación de la ciudad de una manera que integre y respete los derechos de todos los ciudadanos.

En la década de 1970, los inversores de Toronto comenzaron a comprar casas de la ciudad, convirtiéndolas en pensiones temporales para obtener ingresos por alquiler hasta que se alcanzara el precio deseado en el mercado inmobiliario para la venta de las propiedades (de modo que las pensiones pudieran ser reemplazadas por nuevas viviendas orientadas a los ingresos altos), un proceso de gentrificación llamado "blockbusting". ^[101]

A partir de 2011 ^[actualizar], la gentrificación en Canadá ha avanzado rápidamente en ciudades más antiguas y densas como Montreal , Toronto , Ottawa , Hamilton y Vancouver , pero apenas ha comenzado en lugares como Calgary, Edmonton o Winnipeg, donde la expansión suburbana sigue siendo el principal tipo de crecimiento.

La historia única de Canadá y su política oficial de multiculturalismo han dado lugar a un tipo de gentrificación distinto al de los Estados Unidos. En Toronto, parte de la gentrificación ha sido provocada por los esfuerzos de las asociaciones de mejora empresarial por promocionar las comunidades étnicas en las que operan, como en Corso Italia y Greektown. ^[102]

En la ciudad de Quebec , el barrio de Saint Roch , en la parte baja de la ciudad, era predominantemente de clase trabajadora y había pasado por un período de decadencia. Sin embargo, desde principios y mediados de la década de 2000, la zona ha visto la transformación de los edificios abandonados en condominios y la apertura de bares, restaurantes y cafés, atrayendo a jóvenes profesionales a la zona, pero expulsando a los residentes de muchas generaciones anteriores. Varios desarrolladores de software y empresas de juegos, como Ubisoft y Beenox, también han abierto oficinas allí.

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En París, la mayoría de los barrios pobres del este han experimentado un aumento de los precios y la llegada de muchos residentes adinerados. Sin embargo, el proceso se ve mitigado por la vivienda social y la mayoría de las ciudades tienden a favorecer una "mezcla social", es decir, tener residentes de bajos y altos ingresos en los mismos barrios. Pero en la práctica, la vivienda social no atiende al segmento más pobre de la población; la mayoría de los residentes de las viviendas sociales pertenecen al extremo inferior de la clase media. Como resultado, mucha gente pobre se ha visto obligada a trasladarse primero a los suburbios cercanos (1970 a 2000) y luego cada vez más a las "áreas periurbanas" remotas donde el transporte público es casi inexistente. Los suburbios cercanos (Saint-Ouen, Saint Denis, Aubervilliers, ...) están ahora en las primeras etapas de gentrificación, aunque todavía son pobres. Muchas empresas de alto perfil que ofrecen empleos bien remunerados se han trasladado cerca de Saint-Denis y se están llevando a cabo nuevos programas inmobiliarios para proporcionar zonas de vivienda cerca de los nuevos puestos de trabajo.

Por otra parte, el desalojo de los más pobres hacia las zonas periurbanas desde el año 2000 ha sido analizado como la principal causa del ascenso político del Frente Nacional de extrema derecha . Cuando los pobres vivían en los suburbios cercanos, sus problemas eran muy visibles para la población rica. Pero la población periurbana y sus problemas son principalmente "invisibles" a partir de las recientes ^{promesas de campaña presidencial} . Estas personas se han autodenominado "los invisibles". Muchos de ellos huyeron de los crecientes costos en París y los suburbios cercanos con un entorno inseguro y feo para vivir en pequeñas casas en el campo pero cerca de la ciudad. Pero no tuvieron en cuenta el enorme costo financiero y humano de tener hasta cuatro horas de transporte cada día. Desde entonces, se ha invertido mucho en los suburbios cercanos (con nuevos transportes públicos que se inaugurarán y programas de renovación urbana) de los que huyeron, pero casi nadie se preocupa por estas parcelas de tierra "invisibles". Como los suburbios cercanos están ahora habitados en su mayoría por inmigrantes, estas personas tienen un fuerte resentimiento contra la inmigración: sienten que se hace todo lo posible para los nuevos inmigrantes, pero nada para la población francesa nativa. ^[103]

Esto fue documentado por primera vez en el libro Plaidoyer pour une gauche populaire del think-tank Terra-Nova, que tuvo una gran influencia en todos los contendientes en la elección presidencial (y al menos, en Sarkozy, François Hollande y Marine Le Pen ). Este electorado votó abrumadoramente a favor de Marine Le Pen y Sarkozy, mientras que los centros de las ciudades y los suburbios cercanos votaron abrumadoramente por François Hollande.

La mayoría de las grandes metrópolis de Francia siguen el mismo patrón, con una zona de desarrollo periurbano a unos 30 a 80 kilómetros del centro, donde se han instalado muchas personas pobres que ahora están atrapadas por el aumento de los precios del combustible. Estas comunidades se han visto trastocadas por la llegada de nuevas personas y ya padecían un alto nivel de desempleo debido a la disminución del número de puestos de trabajo industriales.

En las ciudades más pequeñas, los suburbios siguen siendo el lugar principal donde vive la gente y el centro se parece cada vez más a un polígono comercial donde se desarrollan muchas actividades comerciales pero donde vive poca gente.

Generalmente en Honduras el fenómeno de la gentrificación no había sido tan generalizado debido a que había sido una nación con una economía menos desarrollada que otros países de la región latinoamericana, sin embargo este fenómeno ha comenzado a crecer exponencialmente en la última década. Las principales zonas donde se ha visto el incremento son los centros urbanos de sus dos ciudades más importantes, Tegucigalpa y San Pedro Sula . ^[104] En los últimos años Honduras se ha convertido en un destino emergente para los nómadas digitales, estos viajeros a menudo se sienten atraídos por el clima tropical, la belleza natural, el bajo costo de vida en comparación con sus países de origen y la capacidad de trabajar de forma remota desde ubicaciones atractivas.

Algunos de los lugares que han sufrido este fenómeno son las Islas de la Bahía , Valle de Ángeles , Santa Lucía y Copán Ruinas . Las principales razones de este fenómeno en Honduras son las empresas inmobiliarias, inversionistas extranjeros, agencias de bienes raíces, expatriados y jubilados. El caso de las Islas de la Bahía ha sido especial debido a la compra de terrenos principalmente por residentes de altos ingresos, empresas hoteleras y extranjeros. Encareciendo el costo de la vivienda para los isleños y el costo de vida ha aumentado ampliamente, varias comunidades de pescadores han denunciado el aumento del costo de vida en comunidades históricamente habitadas por ellos por generaciones. Este fenómeno incluso se ha visto en cómo se utilizan más monedas extranjeras en la zona, como el dólar , que es el más utilizado en las islas. ^[105]

En cuanto a los centros urbanos del país, Tegucigalpa ha visto la rehabilitación de antiguos edificios adinerados en el centro histórico para los llamados Nómadas Digitales. La construcción de nuevos condominios también ha acelerado este fenómeno en la ciudad por ser centros con un nivel de alquiler caro. En cuanto a San Pedro Sula, este fenómeno se ve más en el barrio de Los Andes que se ha acomodado para este tipo de viajeros. ^[106]

La gentrificación en Sudáfrica se ha categorizado en dos olas para dos períodos de tiempo diferentes. Visser y Kotze encuentran que la primera ola ocurrió en la década de 1980 hasta el período posterior al apartheid , la segunda ola ocurrió durante y después de la década de 2000. ^[107] Ambas tendencias de gentrificación han sido analizadas y revisadas por académicos desde diferentes perspectivas. Una perspectiva que utiliza Atkinson es que la gentrificación es puramente el reflejo de los valores de la clase media en un vecindario de clase trabajadora . ^[108] La segunda perspectiva es la visión más amplia sugerida por Visser y Kotze que ve la gentrificación con inclusiones de ubicaciones rurales, viviendas de relleno y desarrollo residencial de lujo. ^[107] Si bien Kotze y Visser encuentran que la gentrificación ha sido bajo una lente provocadora por los medios de comunicación de todo el mundo, el proceso de gentrificación de Sudáfrica fue más difícil de identificar debido a la necesidad de diferenciar entre la gentrificación y el cambio de condiciones desde el apartheid . ^[109]

Además, los autores señalan que las condiciones previas para la gentrificación eran que se estaban produciendo acontecimientos como la descentralización terciaria (suburbanización de la industria de servicios) y la fuga de capitales ( desinversión ), lo que hizo que los académicos ignoraran el tema de la gentrificación debido a la normalidad del proceso. ^[109] Además, Kotze y Visser descubrieron que a medida que los programas estatales y los programas privados de reurbanización comenzaron a centrarse en la búsqueda de la "competitividad global" y la prosperidad integral, ocultaron los fundamentos subyacentes de la gentrificación bajo el disfraz de la reurbanización. ^[110] Como resultado, el efecto es similar a lo que Teppo y Millstein acuñan como la búsqueda de moralizar la narrativa para legitimar el beneficio para todas las personas. ^[111] Esto creó simultáneamente un efecto en el que Visser y Kotze concluyen que la gentrificación percibida era solo el hecho de que el mercado objetivo eran personas comúnmente asociadas con la gentrificación. ^[112] Como afirman Visser y Kotze, "parece como si la segregación racial del apartheid hubiera sido reemplazada por un mercado inmobiliario financieramente excluyente que afianza la prosperidad y el privilegio". ^[113]

En general, Atkinson observa que cuando se analiza el discurso académico sobre la gentrificación y la rápida urbanización de Sudáfrica, el enfoque principal no se centra en las ciudades más pequeñas del país. Este es un problema importante porque las ciudades pequeñas son imanes para las personas más pobres y repelen a las personas cualificadas. ^[114] En un estudio, Atkinson se sumerge en la investigación en una pequeña ciudad, Aberdeen en el Cabo Oriental. También como se mencionó anteriormente, Atkinson descubre que esta área ha mostrado signos de gentrificación. Esto se debe a la reurbanización que indica claramente el reflejo de los valores de la clase media. ^[108] En esta urbanización de la zona, Atkinson descubre que existe una clara dependencia de los programas estatales que conduce a un mayor desarrollo y crecimiento de la zona, este multiplicador de la economía presentaría un beneficio de la gentrificación. ^[115] El autor luego atribuye el crecimiento positivo con los beneficios de la gentrificación al examinar el aumento de las oportunidades de vivienda. ^[116]

Luego, al encuestar a los recién llegados a la zona, la investigación de Atkinson encontró que hay confianza en el crecimiento económico local, lo que indica además cambios hacia los valores de la clase media y, por lo tanto, gentrificación. ^[117] Esta investigación también demostró el crecimiento de los "modernizadores", lo que demuestra la creencia general de la gentrificación donde hay valor para el patrimonio arquitectónico, así como para el desarrollo urbano. ^[118] Por último, el estudio de Atkinson encontró que los efectos de gentrificación del crecimiento pueden atribuirse al aumento de las habilidades únicas o escasas en el municipio, lo que reavivó el interés en el crecimiento del área local. Esta gentrificación del área afectaría negativamente a los grupos demográficos más pobres, a los que el aumento de la vivienda desplazaría y excluiría de recibir beneficios. En conclusión, después de estudiar la pequeña ciudad de Aberdeen, Atkinson encuentra que "Paradójicamente, es posible que la gentrificación pueda promover el crecimiento económico y el empleo al mismo tiempo que aumenta la desigualdad de clases". ^[118]

Históricamente, Garside señala que debido al apartheid, las ciudades interiores de Ciudad del Cabo se limpiaron de comunidades no blancas. Pero debido a la Ley de Áreas de Grupo , algunas ubicaciones determinadas fueron controladas para tales comunidades. Específicamente, Woodstock ha sido una comunidad racialmente mixta con una compilación de colonos europeos (como los afrikáneres y los colonos de 1820 ), judíos de Europa del Este , inmigrantes de Angola y Mozambique y los habitantes de color de Ciudad del Cabo . Durante generaciones, estos grupos vivieron en esta área, caracterizándola como un vecindario de clase trabajadora. ^[119] Pero a medida que los tiempos cambiaron y se relajaron las restricciones, Teppo y Millstein observan que la comunidad se volvió cada vez más "gris", como una combinación entre comunidades blancas y mixtas. ^[120]

Luego esta progresión continúa, y Garside considera que es una exageración, ya que más grupos de ingresos medios se mudaron a la zona. Esta emigración resultó en una clara división entre Upper Woodstock y Lower Woodstock. Junto con el surgimiento de una fuerte clase media en Sudáfrica, Woodstock se convirtió en un destino de conveniencia y crecimiento. Mientras que Upper Woodstock era una zona predominantemente blanca, Lower Woodstock recibió la atención de la comunidad mixta de ingresos medios. Este aumento en la demanda de viviendas dio a los propietarios incentivos para aumentar los precios para beneficiarse de la creciente riqueza en la zona. El aumento del 400-500% en el mercado inmobiliario de Woodstock desplazó y excluyó a la clase trabajadora y a los jubilados que anteriormente residían en la comunidad. ^[121] Además, Garside afirma que la progresión de la gentrificación se acentuó por el hecho de que la mayoría de los residentes anteriores solo alquilarían su espacio vital. ^[122] Tanto Teppo como Millstein encontrarían que este desplazamiento de grandes franjas de comunidades aumentaría la demanda en otras áreas de Woodstock o en los barrios marginales del centro de la ciudad. ^[123]

El enclave de Bo-Kaap en Ciudad del Cabo se encuentra enclavado en las laderas de Signal Hill. Tradicionalmente ha estado ocupado por miembros de la comunidad malaya del Cabo , una minoría de Sudáfrica, principalmente musulmana . Estos descendientes de artesanos y prisioneros políticos, traídos al Cabo ya en el siglo XVIII como esclavos y trabajadores contratados, fueron alojados en pequeñas viviendas similares a barracas en lo que solían ser las afueras de la ciudad. A medida que los límites de la ciudad se ampliaron, las propiedades en Bo-Kaap se volvieron muy codiciadas, no solo por su ubicación sino también por sus pintorescas calles adoquinadas y sus estrechas avenidas. Cada vez más, esta comunidad unida "se enfrenta a una lenta disolución de su carácter distintivo a medida que los forasteros ricos se mudan al suburbio para comprar casas en el City Bowl a precios reducidos". ^[124] También han surgido conflictos entre comunidades, ya que algunos residentes se oponen a la venta de edificios y el consiguiente desalojo de los residentes de largo plazo.

En otro caso específico, Millstein y Teppo descubrieron que los residentes de clase trabajadora se enfrentaban a sus propietarios. En Gympie Street, que ha sido etiquetada como la calle más peligrosa de Ciudad del Cabo, vivían muchos de los miembros de la clase trabajadora. Pero a medida que se producía la gentrificación, los propietarios pusieron en marcha tácticas para desalojar a los inquilinos que pagaban poco mediante cláusulas de impago. Un propietario que compró un edificio a bajo precio en una subasta aumentó inmediatamente el precio del alquiler y luego fue llevado a los tribunales para su desalojo . Pero los inquilinos pudieron agruparse para presentar un caso sólido y ganar. Independientemente del resultado, el propietario recurrió a cortar la electricidad y el agua en el edificio. Los inquilinos se agotaron y no tenían motivación para luchar. Un inquilino lo describió como algo similar a vivir en una chabola que sería el futuro espacio habitable del que uno se desalojó. ^[125] Para concluir, la investigación de Teppo y Millstein estableció que el avance de la gentrificación para el desarrollo urbano coincidiría con un gran desplazamiento de las comunidades más pobres, lo que también las excluía de los beneficios de la gentrificación. Los autores afirman: "Los resultados finales son los mismos en ambos casos: después de la revolución negociada sudafricana, la élite coloniza las áreas urbanas de aquellos que son menos privilegiados, reclamando la ciudad para sí mismos". ^[126]

En Italia , al igual que en otros países del mundo, el fenómeno de la gentrificación se está produciendo en las ciudades más grandes, como Milán , Turín , Génova y Roma . ^{[127] [128]}

En Milán, la gentrificación está cambiando el aspecto de algunos barrios semicéntricos, justo fuera de la circunvalación interior (llamada " Cerchia dei Bastioni "), en particular de las antiguas zonas obreras e industriales. Uno de los casos más conocidos es el barrio de Isola . A pesar de su posición, esta zona ha sido considerada durante mucho tiempo como un suburbio, ya que ha sido una parte aislada de la ciudad, debido a las barreras físicas como los ferrocarriles y el Naviglio Martesana . En la década de 1950, se construyó un nuevo distrito comercial no lejos de esta zona, pero Isola siguió siendo una zona distante y de clase baja. En la década de 2000 se llevaron a cabo enérgicos esfuerzos para convertir a Isola en un lugar simbólico del Milán del futuro y, con este objetivo, los distritos de Porta Garibaldi-Isola se convirtieron en atractivos para estilistas y artistas. ^{[128] [129]} Además, en la segunda mitad de la misma década, se inició un gran proyecto de renovación urbana, conocido como Progetto Porta Nuova , y el barrio de Isola, a pesar de las conformidades de los residentes, ^[130] ha sido una de las áreas regeneradas, con el Bosco Verticale y los nuevos Giardini di Porta Nuova.

Otro distrito semicéntrico que ha experimentado este fenómeno en Milán es Zona Tortona. Antigua área industrial situada detrás de la estación de Porta Genova , Zona Tortona es hoy la meca del diseño italiano y acoge anualmente algunos de los eventos más importantes de la Semana del Diseño de Milán durante la cual participan más de 150 expositores, como Superstudio . ^[131] En Zona Tortona, se encuentran algunos de los puntos de referencia importantes, relacionados con la cultura, el diseño y las artes, como la Fondazione Pomodoro , el Armani/Silos , Spazio A y MUDEC.

Yendo hacia las afueras de la ciudad, otras zonas gentrificadas de Milán son Lambrate-Ventura (donde se acogen otros eventos de la Semana del Diseño de Milán), ^[132] Bicocca y Bovisa (en las que las universidades han contribuido a la gentrificación de las zonas), Sesto San Giovanni , Via Sammartini, y el llamado distrito NoLo (que significa "Nord di Loreto"). ^[133]

En Polonia, la gentrificación se está produciendo sobre todo en las grandes ciudades como Varsovia , Łódź , Cracovia , Metropolis GZM , Poznań y Wrocław . La causa de ello es la desindustrialización y el mal estado de algunas zonas residenciales.

El mayor proceso de gentrificación en curso en Europa se ha estado produciendo en Łódź desde principios de la década de 2010. El enorme desempleo (24% en la década de 1990) causado por la caída de la industria textil creó problemas económicos y sociales. Además, la gran mayoría de las instalaciones industriales y de vivienda se habían construido a fines del siglo XIX y la renovación se descuidó después de la Segunda Guerra Mundial . Las autoridades de Łódź reconstruyeron el distrito industrial para convertirlo en el Nuevo Centro de la Ciudad. Esto incluyó la reutilización de edificios, incluida la antigua central eléctrica y de calefacción, en la estación de tren Łódź Fabryczna y el Museo de Ciencias EC1.

Existen otras gentrificaciones significativas en Polonia, como:

• Cracovia – el barrio judío Kazimierz , gentrificación financiada en su mayor parte por inversores privados. ^[134]
• Poznań – se creará la Facultad de Derecho de la Universidad Adam Mickiewicz en el edificio postmilitar.
• Wrocław – Los barrios de Nadodrze y Nowe Żerniki son una zona residencial inmersa en conceptos modernistas .
• Mina de carbón de Wałbrzych , Julia: adaptación de edificios postindustriales a instalaciones artísticas y culturales. ^[135]
• Varsovia , distrito de Praga-Północ .

Actualmente, el gobierno polaco ha iniciado un Plan Nacional de Revitalización ^[136] que garantiza apoyo financiero a los programas de gentrificación municipal.

El centro de Moscú se gentrificó rápidamente tras el cambio de las políticas comunistas de planificación central de la era soviética a la economía de mercado del gobierno ruso postsoviético. ^[137]

Desde el punto de vista del mercado, las ciudades estadounidenses que sufren importantes efectos de gentrificación cumplen dos requisitos principales: un exceso de oferta de viviendas deterioradas en las zonas centrales y un crecimiento considerable de la disponibilidad de puestos de trabajo profesionales ubicados en los distritos comerciales centrales. Estas condiciones se han cumplido en gran medida en los Estados Unidos como resultado de la suburbanización y otros fenómenos posindustriales. Ha habido tres olas cronológicas de gentrificación en los Estados Unidos a partir de la década de 1960. ^[43]

La primera ola se produjo en los años 1960 y principios de los 1970, liderada por los gobiernos que intentaban reducir la desinversión que se estaba produciendo en las zonas urbanas del centro de las ciudades. ^[43] Además, a partir de los años 1960 y 1970, la industria estadounidense ha creado un excedente de unidades de vivienda, ya que la construcción de nuevas viviendas ha superado con creces la tasa de crecimiento de los hogares a nivel nacional. Sin embargo, las fuerzas del mercado que están dictadas por un exceso de oferta no pueden explicar plenamente la especificidad geográfica de la gentrificación en los EE. UU., ya que hay muchas ciudades grandes que cumplen este requisito y no han presentado gentrificación.

El eslabón perdido es otro factor que puede explicarse por fuerzas de demanda particulares y necesarias. En las ciudades de Estados Unidos, en el período de 1970 a 1978, el crecimiento del distrito comercial central de alrededor del 20% no dictó condiciones para la gentrificación, mientras que un crecimiento del 33% o más produjo una actividad de gentrificación apreciablemente mayor. ^[25] El crecimiento del distrito comercial central activará la gentrificación en presencia de un excedente en el mercado inmobiliario del centro de la ciudad. La década de 1970 trajo consigo la segunda ola de gentrificación más "generalizada", y a veces estuvo vinculada al desarrollo de comunidades de artistas como SoHo en Nueva York. ^[43]

En los Estados Unidos, las condiciones para la gentrificación fueron generadas por la transición económica de la manufactura a las economías de servicios postindustriales . La economía posterior a la Segunda Guerra Mundial experimentó una revolución de los servicios, que creó empleos de cuello blanco y mayores oportunidades para las mujeres en la fuerza laboral, así como una expansión en la importancia de las actividades administrativas y corporativas centralizadas. Esto aumentó la demanda de viviendas en el centro de la ciudad, que estaban fácilmente disponibles a bajo precio después de gran parte del movimiento hacia el abandono del centro de la ciudad de la década de 1950. La combinación de estos movimientos es lo que se convirtió en el detonante de la gentrificación expansiva de las ciudades estadounidenses, incluidas Atlanta , Baltimore , Boston , Filadelfia , St. Louis y Washington, DC ^[25].

La tercera ola de gentrificación ocurrió en la mayoría de las ciudades principales a fines de la década de 1990 y fue impulsada por desarrollos a gran escala, asociaciones público-privadas y políticas gubernamentales. ^[138] La medición de la tasa de gentrificación durante el período de 1990 a 2010 en 50 ciudades de los EE. UU. mostró un aumento en la tasa de gentrificación del 9% en la década de 1990 al 20% en la década de 2000 a 2010, con el 8% de los vecindarios urbanos en las 50 ciudades afectados.

Las ciudades con una tasa de gentrificación de aproximadamente el 40% o más en la década de 2000 a 2010 incluyeron: ^[139]

• Portland, Oregón 58,1%
• Washington, DC 51,9%
• Mineápolis 50,6%
• Seattle 50%
• Atlanta 46,2%
• Playa Virginia 46,2%
• Denver 42,1%
• Austin 39,7%

Las ciudades con una tasa inferior al 10% en el decenio de 2000 a 2010 incluyeron: ^[139]

• Memphis 8,8%
• Tucson 8.3%
• Tulsa 7%
• Cleveland 6,7%
• Detroit 2,8%
• Las Vegas 2%
• El Paso 0%
• Arlington, Texas 0%

Society Hill, uno de los barrios más antiguos de Filadelfia, Pensilvania, fue designado para la renovación urbana a finales de la década de 1950. Esta renovación urbana exigía la renovación de los edificios que albergaban a familias de color. Aunque inicialmente la OHA (Asociación de Octavia Hill) prometió que las familias no tendrían que irse, más tarde fueron desalojadas y se determinó que no sería posible renovar estos edificios manteniendo bajo el precio del alquiler. Una mujer afroamericana llamada Dorothy Miller (de soltera Stroud) se convirtió en el rostro de los Siete de Octavia Hill, un apodo que se dio a las siete familias que se resistieron a la reubicación. Philip Price Jr. era un abogado que se unió a Miller en la lucha por la vivienda asequible. Con su liderazgo, varios residentes formaron un comité de la SHCA y, posteriormente, una organización sin fines de lucro para considerar opciones de rehabilitación o nueva construcción para Miller y sus vecinos. Bautizaron su organización Benezet Court, Inc., en honor a un abolicionista temprano en Filadelfia. Finalmente, la organización pudo lograr opciones de vivienda asequible en el vecindario. ^[140]

El Movimiento por la Justicia en El Barrio es un grupo organizado de inquilinos liderado por inmigrantes que se resisten a la gentrificación en East Harlem, Nueva York. Este movimiento tiene 954 miembros y 95 comunidades en construcción. ^[141] El 8 de abril de 2006, el MJB reunió a la gente para protestar en el Ayuntamiento de Nueva York contra un banco de inversiones del Reino Unido que compró 47 edificios y 1.137 viviendas en East Harlem. Las noticias de estas protestas llegaron a Inglaterra, Escocia, Francia y España. El MJB hizo un llamamiento a la acción para que todo el mundo, a nivel internacional, luchara contra la gentrificación. Este movimiento ganó fuerza internacional y también se hizo conocido como la Campaña Internacional Contra la Gentrificación en El Barrio. ^[142]

El 26 de septiembre de 2015, un gran grupo de manifestantes anti-gentrificación atacó un café de cereales en el este de Londres llamado Cereal Killer Cafe . Estos manifestantes llevaban consigo una cabeza de cerdo y antorchas, y afirmaban que estaban cansados ​​de que se construyeran pisos de lujo inasequibles en sus barrios. Se suponía que estos manifestantes eran principalmente "académicos de clase media", que estaban molestos por la falta de comunidad y cultura que alguna vez vieron en el este de Londres. ^{[143] [144]} La gente atacó a Cereal Killer Cafe durante su protesta debido a un supuesto artículo en el que uno de los hermanos propietarios del café había dicho que era necesario aumentar los precios como negocio en la zona. Después del ataque al café, los usuarios de Twitter se molestaron porque los manifestantes habían apuntado a un pequeño negocio como foco de su manifestación, en lugar de uno más grande. ^[145]

Las protestas de los autobuses tecnológicos de San Francisco tuvieron lugar a finales de 2013 en la zona de la bahía de San Francisco (Estados Unidos) en protesta contra los autobuses lanzadera que llevan a los empleados de sus casas en la zona de la bahía a sus lugares de trabajo en Silicon Valley. Los manifestantes afirmaron que los autobuses simbolizaban la gentrificación que se estaba produciendo en la ciudad, el aumento de los precios de los alquileres y el desplazamiento de las pequeñas empresas. Esta protesta ganó atención mundial y también inspiró movimientos contra la gentrificación en el este de Londres. ^[146]

El 22 de noviembre de 2017, Ink! Coffee, una pequeña cafetería, colocó un cartel de metal fabricado en forma de sándwich en la acera de una de sus sucursales en Denver, en el histórico vecindario Five Points, Denver . El cartel decía "Felizmente gentrificando el vecindario desde 2014" en un lado y "Nada dice gentrificación como poder pedir un cortado" en el otro lado. ^[147]

El anuncio de Ink provocó indignación y atrajo la atención nacional cuando un destacado escritor de Denver, Ru Johnson, compartió una foto del cartel en las redes sociales. La foto del cartel se volvió viral rápidamente y acumuló comentarios críticos y reseñas negativas. Ink! respondió a la indignación en las redes sociales con una disculpa pública seguida de una disculpa más extensa de su fundador, Keith Herbert. La disculpa pública de Ink consideró que el cartel era una mala broma, lo que provocó aún más indignación en las redes sociales. ^[147] El diseño del anuncio fue creado por una empresa de Five Points, Denver, llamada Cultivator Advertising & Design. La empresa de publicidad respondió a la consternación del público emitiendo una disculpa en las redes sociales que fue mal recibida: "Una carta abierta a nuestros vecinos". ^[148]

La noche siguiente al debut de la controvertida campaña publicitaria de Ink, su local de Five Points, Denver, fue vandalizado. Se rompió una ventana y se pintaron con aerosol, entre otras cosas, las palabras "CAFÉ CON BLANCO" en el frente del edificio. Los organizadores de la protesta se reunieron en la cafetería todos los días después de la controversia. La cafetería estuvo cerrada durante todo el fin de semana festivo posterior al escándalo. ^[148]

Al menos 200 personas asistieron a un evento de protesta y boicot el 25 de noviembre de 2017 en las afueras del local Five Points de Ink!. ^[149] La noticia de la controversia fue cubierta por medios de comunicación de todo el mundo. ^{[150] [151] [152] [153]}

El 3 de marzo de 2018, un grupo anarquista destrozó cafeterías, automóviles de lujo y restaurantes en Locke Street en Hamilton, Ontario . ^[154] El ataque estuvo vinculado a un grupo anarquista de la ciudad conocido como The Tower, que tenía como objetivo resaltar los problemas de gentrificación en Hamilton mediante el vandalismo de nuevos negocios. ^[155] El 7 de marzo, la biblioteca comunitaria gratuita de The Tower fue vandalizada por lo que el grupo denominó "matones de extrema derecha". ^{[156] Se llevó a cabo una investigación y} la policía de Hamilton realizó arrestos relacionados con el vandalismo en Locke Street en abril y junio de 2018. ^[157]

Hwang descubre factores que pueden provocar cambios en los barrios: los hogares pueden sentirse más atraídos por un barrio debido a (1) aumentos en el valor de acceso, (2) aumentos en el valor de los servicios o (3) disminución de los precios de la vivienda en relación con otros barrios. Estos factores atraen a los inversores y, en última instancia, conducen a la gentrificación. ^[158]

La gentrificación puede promover la revitalización y la desegregación de los barrios. Por ello, se ha apoyado un modelo de gentrificación como integración para detener la pérdida de población y reconstruir los barrios de bajos ingresos. ^[159]

Se ha dicho que la gentrificación es la salvadora de las ciudades de las crisis urbanas porque ha conducido a una revitalización urbana que promueve la economía de las ciudades en dificultades. ^[160]

La Ley de Vivienda Justa puede utilizarse como litigio contra la gentrificación porque el proceso de desarrollo urbano de individuos de mayores ingresos en barrios de menores ingresos conduce al desplazamiento. ^[161]

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