Centro comercial

Un centro comercial en inglés estadounidense , centro comercial en inglés de la Commonwealth (ver diferencias ortográficas ), complejo comercial , galería comercial , plaza comercial o galería , es un grupo de tiendas construidas juntas, a veces bajo un mismo techo. ^[3]

Las primeras concentraciones conocidas de comercios minoristas bajo un mismo techo son los mercados públicos , que datan de la antigüedad, y los mercados cubiertos, bazares y zocos de Oriente Medio . En París, se construyeron unos 150 pasajes cubiertos entre finales del siglo XVIII y 1850, y en el siglo XIX se construyó una gran cantidad de galerías comerciales en toda Europa. En Estados Unidos, el uso generalizado del automóvil en la década de 1920 dio lugar a los primeros centros comerciales de unas pocas docenas de tiendas que incluían aparcamiento para coches. A partir de 1946, se construyeron centros al aire libre más grandes anclados por grandes almacenes (a veces como una colección de propiedades minoristas adyacentes con diferentes propietarios), luego centros comerciales cerrados comenzando con el Southdale Center de Victor Gruen cerca de Minneapolis en 1956.

Un centro comercial es un tipo de centro comercial, un término norteamericano que originalmente significaba un paseo peatonal con tiendas a lo largo de él, pero a fines de la década de 1960 comenzó a usarse como un término genérico para grandes centros comerciales anclados por grandes almacenes, especialmente centros cerrados. ^{[4] [5] [ página necesaria ]} Muchos centros comerciales en los Estados Unidos están actualmente en grave declive (" centros comerciales muertos ") o han cerrado. Las excepciones exitosas han agregado características de entretenimiento y experiencia, ^[6] agregaron grandes tiendas como inquilinos ancla, o son formatos especializados: centros de poder , centros de estilo de vida , centros de outlet de fábrica y mercados de festivales . ^[7] Los tipos más pequeños de centros comerciales en América del Norte incluyen centros comerciales de barrio e incluso más pequeños, centros comerciales . Los centros comerciales peatonales (calles comerciales) en los Estados Unidos han sido menos comunes y menos exitosos que en Europa. ^{[4] [5] [ página necesaria ]} En Canadá, los pasajes subterráneos en Montreal y Toronto conectan grandes espacios comerciales adyacentes del centro.

En Europa, los centros comerciales siguen creciendo y prosperando. ^[8] En la región se hace una distinción entre centros comerciales (tiendas bajo un mismo techo), distritos comerciales ( zonas peatonales de una ciudad o pueblo donde se ubican muchas tiendas minoristas), ^[9] High Street (calle, peatonal o no, con una alta concentración de tiendas minoristas), ^[10] y parques comerciales (generalmente fuera del centro de la ciudad, de 5000 m2 o más grandes y anclados por grandes almacenes o supermercados, en lugar de grandes almacenes). ^[11]

La mayoría de los angloparlantes siguen una combinación de las convenciones de nomenclatura del Reino Unido y los Estados Unidos.

En el Reino Unido, un "centro comercial" suele ser el centro de un asentamiento. Las zonas comerciales más recientes fuera del centro principal se conocen como "centros comerciales" (con el significado del sinónimo "centro comercial"), "aldeas comerciales" o "parques comerciales".

Según el autor Richard Longstreth, antes de los años 1920 y 1930, el término "centro comercial" en los EE. UU. se aplicaba de manera imprecisa a cualquier grupo de negocios minoristas adyacentes. El centro de una ciudad podía llamarse "centro comercial". En los años 1940, el término "centro comercial" implicaba, si bien no siempre un único propietario, al menos, un lugar que compartía una planificación integral del diseño, que incluía la distribución, los carteles, la iluminación exterior y el estacionamiento; y una planificación comercial compartida que abarcaba el mercado objetivo, los tipos de tiendas y la combinación de tiendas. ^[12]

El Consejo Internacional de Centros Comerciales clasifica los centros comerciales de Asia-Pacífico, Europa, EE. UU. y Canadá en los siguientes tipos: ^{[7] [13] [14] [15]}

Abreviaturas: SC=centro comercial, GLA=Área Bruta Rentable, NLA=Área Neta Rentable , AP=Asia-Pacífico, EU=Europa, Can=Canadá, US=Estados Unidos de América
^* no aplica a Europa

Tipo	GLA de EE. UU. , 2 pies	EE.UU. GLA m2	GLA UE m2	GLA UE ft2	¿Puede GLA ft 2?	¿Puede GLA m2 ?	AP NLA pies 2	AP NLA m2	# anclas *	Anclajes típicos
Grandes centros comerciales de uso general (EE. UU./AP) / centros comerciales tradicionales (UE/Canadá)
Megacentro comercial (AP)	n / A						1.500.000+	140.000+	3+	Grandes almacenes , supermercados , hipermercados , multicines , grandes espacios de ocio y entretenimiento.
Centro comercial superregional /centro UE: SC muy grande	800.000+	74.000+	80.000+	860.000+	800.000+	74.000+	800 000–1 499 999	74.000–139.999	3+	Grandes almacenes tradicionales/de descuento, en Europa y Asia también supermercados, hipermercados, cines, grandes centros de entretenimiento/ocio.
Centro comercial regional /centro UE: Gran SC	400.000–800.000	37.000–74.000	40 000–79 999	430.000–859.999	300 000–799 999	28.000–73.999	500.000–800.000	46.000–74.000	2+
Centros comerciales de uso general pequeños y medianos (EE. UU./AP) / centros comerciales tradicionales (UE/Canadá)
SC subregional (AP) Europa: SC medio	n / A	n / A	20 000–39 999	220.000–429.999	n / A	n / A	200.000–500.000	19.000–46.000	0–3	Supermercado, hipermercado, grandes almacenes pequeños/de descuento
Pequeña comparación basada en SC (UE)	n / A	n / A	5000–19 999	54.000–219.999	n / A	n / A	n / A	n / A	n / A	Ropa, decoración del hogar, electrónica, regalos, etc.
Pequeñas empresas de conveniencia SC (UE)	n / A	n / A	5000–19 999	54.000–219.999	n / A	n / A	n / A	n / A	n / A	Supermercado, hipermercado, farmacia, tienda de conveniencia, artículos para el hogar, etc.
Centro comercial comunitario	125.000–400.000	11.600–37.000	n / A		100.000–400.000	9.300–37.000	n / A	n / A	2+	Tienda de descuento , supermercado, farmacia , asesino de categoría . También conocido como gran centro comercial de barrio en EE. UU.
Centro comercial de barrio	30.000–125.000	2.800–11.600			40.000–99.000	3.700–9.200	20.000–200.000	1.900–19.000	1+ (EE. UU./Canadá) 0–2 (AP)	Supermercado , en Asia también hipermercado
Centro de conveniencia EE. UU./Can también " centro comercial "	<30.000	<2.800			10 000–39 000	930–3600	n / A	n / A	0–1	Tienda de conveniencia con ancla o sin ancla
Tipo	GLA de EE. UU. , 2 pies	EE.UU. GLA m2	GLA UE m2	GLA UE ft2	¿Puede GLA ft 2?	¿Puede GLA m2 ?	AP NLA pies 2	AP NLA m2	# anclas *	Anclajes típicos
Centros comerciales especializados
Centro de energía de la UE: también conocido como " parque comercial "	250.000–600.000	23.000–56.000	S: 5000–9999 M: 10 000–19 999 L: 20 000+	S: 54 000–109 999 M: 110 000–219 999 L: 220 000+	100.000–1.000.000	9.300–93.000	>50.000	>4.600	3+ (EE. UU./Canadá) n/a (AP)	Categorias de liquidación, grandes almacenes , grandes tiendas de descuento. En Asia, el 90% del volumen de ventas neto debe ser de este tipo.
Centro de estilo de vida (EE.UU.)	150.000–500.000	14.000–46.000	n / A	n / A	150.000–500.000	14.000–46.000	n / A	n / A	0–2	Tiendas especializadas de gran formato y de lujo
Centro comercial/centro de outlet	50.000–400.000	4.600–37.000	5.000+	54.000+	50.000–400.000	4.600–37.000	"sin tamaño máximo"	"sin tamaño máximo"	n / A	Tiendas de fabricantes y minoristas
Tema/Festival (EE. UU.) ( mercado de festivales )	80.000–250.000	7.400–23.000	n / A	n / A	n / A	n / A	n / A	n / A	n / A	Restaurantes, tiendas especializadas que atienden a visitantes, entretenimiento.
Centro de ocio/entretenimiento (AP) SC basado en el ocio (UE)	n / A	n / A	5.000+	54.000+	n / A	n / A	<500.000	<46.000	N / A	Entretenimiento y/o F&B (comida y bebida) (en Asia, más del 50 % de los inquilinos son de este tipo), además de tiendas especializadas que atienden a visitantes, moda rápida , electrónica, deportes. Europa: generalmente, se destaca por un multicine y también puede incluir bolos y gimnasios. Excluye centros en centros de transporte.
Especialidad SC (AP)	n / A	n / A	n / A	n / A	n / A	n / A	<500.000	<46.000	0	Tiendas especializadas con una combinación general de productos (ropa, alimentos y bebidas, electrónica, etc.)
Categoría única SC  (AP) Temática no basada en el ocio SC (UE)	n / A	n / A	5.000+	54.000+	n / A	n / A	n / A	n / A	n / A	Dedicado a un único tipo de producto que no sea comida y bebida, comestibles o moda, por ejemplo, tecnología de la información, artículos para el hogar o muebles. En Asia, el 80 % del NLA debería estar dedicado al tema.
Importante centro de transporte de Carolina del Sur (AP)	n / A	n / A	n / A	n / A	n / A	n / A	>50.000	>4.600	n / A	Venta minorista en centros de transporte público, incluidas las tiendas minoristas de la zona de operaciones del aeropuerto
Propiedad de uso limitado
Venta minorista en aeropuertos	75.000–300.000	7.000–28.000	n / A	n / A	n / A	n / A	n / A	n / A	0	Comercios especializados y restaurantes
Centros comerciales híbridos (sólo Canadá)
SC híbrido (Can)	n / A	n / A	n / A	n / A	250.000+	23.000+	n / A	n / A	varía	Tiene características de dos o más tipos de centros comerciales, por ejemplo, de conveniencia + regional.
SC de múltiples niveles	900.000 pies cuadrados de espacio comercial, 1,25 millones de pies cuadrados de oficinas, 1,59 millones de pies cuadrados de Wegmans , 20.000.000 acres de campus de Microsoft	Supermercado de 190.900 pies cuadrados	>25.000 pies cuadrados	<20.000 pies cuadrados	>1.500 pies cuadrados	23.500 pies cuadrados	—	—	+15 incluyendo Wegmans	Wegmans, Microsoft Campus, tiendas de Europa y Asia, supermercados , hipermercados , multicines con más de 30 pantallas, entretenimiento/ocio

Un centro de escala superregional se denomina comúnmente centro urbano. Según el Consejo Internacional de Centros Comerciales, tiene más de 800.000 pies cuadrados (74.000 m2 ⁾ de área bruta alquilable. Tiene tres o más puntos de anclaje, un comercio comercial masivo y variado y sirve como sede dominante para la región (25 millas o 40 km) en la que se encuentra. ^[17]

Cabe señalar que la ICSC define los centros interiores con más de 800.000 pies cuadrados (74.000 m2 ⁾ de área neta alquilable en Asia-Pacífico como megacentros comerciales . ^[14]

Un centro comercial a escala regional (comúnmente conocido como centro urbano ) es típicamente más grande, con 400.000 pies cuadrados (37.000 m2 ⁾ a 800.000 pies cuadrados (74.000 m2 ⁾ de área bruta alquilable con al menos dos tiendas ancla y ofrece una selección más amplia de tiendas. Dada su área de servicio más amplia, estos tienden a tener tiendas de gama alta ( grandes almacenes ) que necesitan un área más grande para que sus servicios sean rentables. Los centros regionales tienen atracciones turísticas, áreas educativas y de hospitalidad. ^[17]

Los centros interiores se denominan comúnmente centros comerciales en los EE. UU. o centros comerciales en inglés de la Commonwealth .

Los centros comerciales a escala comunitaria se denominan comúnmente calles principales , calles principales o plazas de la ciudad en centros más amplios o en la Europa de habla inglesa como parques comerciales para ciertos centros. Estos ofrecen una gama más amplia de productos y tienen dos supermercados ancla o grandes almacenes de descuento. También pueden seguir una configuración paralela, o pueden tener forma de L o de U. Los centros comunitarios suelen tener una superficie comercial de 100.000 a 350.000 pies cuadrados (9.300 a 32.500 m ² ) y dan servicio a un área principal de 3 a 6 millas (5 a 10 km). ^{[7] [11]}

Los centros comerciales a escala local suelen tener una superficie de venta al por menor de 30.000 a 150.000 pies cuadrados (2.800 a 13.900 m2 ⁾ y atienden a una zona principal en un radio de 3 millas (5 km). Suelen tener un supermercado como punto de referencia o una gran tienda de conveniencia y suelen atender a grandes pueblos o como centros secundarios de las ciudades. ^[7]

Los centros que dependen del automóvil en el Reino Unido y Europa, si tienen más de 5000 metros cuadrados (54 000 pies cuadrados), pueden denominarse pequeños parques comerciales , mientras que en los EE. UU. y algunos otros países se conocen como centros comerciales de barrio . ^[11]

Los centros comerciales a escala de conveniencia, independientes de otros centros, se conocen como centros comerciales en hilera o como paseos comerciales. Estos centros tienen menos de 30.000 pies cuadrados (2.800 m2 ⁾ de espacio bruto alquilable y, por lo general, sirven a pueblos o son partes de centros más grandes comúnmente llamados plazas pequeñas, plazas o mercados interiores. También se les llama centros comerciales en hilera o centros de conveniencia. ^[7] Los centros comerciales en hilera, a pesar del nombre, no se consideran "centros comerciales" en América del Norte.

Los centros comerciales al aire libre de América del Norte son centros comerciales de un solo nivel que cuentan casi exclusivamente con varios grandes almacenes minoristas como sus anclas (aunque los centros comerciales urbanos más nuevos han adoptado formatos cerrados y/o verticales, manteniendo al mismo tiempo el fuerte énfasis en los grandes almacenes). Por lo general, tienen una superficie de venta minorista de 250.000 a 600.000 pies cuadrados (23.000 a 56.000 m ² ) y un área comercial principal de 5 a 10 millas (8 a 16 km). ^[7]

Un parque comercial , en el Reino Unido y Europa, es un tipo de centro comercial que se encuentra en las afueras de la mayoría de las grandes ciudades del Reino Unido y de algunos otros países europeos (pero no de todos). En Europa, cualquier centro comercial con principalmente "unidades de almacén minorista" (terminología del Reino Unido; en los EE. UU. el término es " grandes tiendas " / supertiendas), de 5000 metros cuadrados (54 000 pies cuadrados) o más es un parque comercial, según la empresa inmobiliaria líder Cushman & Wakefield. ^[11] Esto se consideraría en América del Norte un centro de poder o un centro comercial de barrio , según el tamaño.

Un centro de estilo de vida ( en inglés americano ) o centro de estilo de vida ( en inglés de la Commonwealth ) es un centro comercial o un desarrollo comercial de uso mixto que combina las funciones minoristas tradicionales de un centro comercial con servicios de ocio orientados a consumidores de alto nivel. ^[18]

Los centros temáticos o de festivales tienen temáticas unificadoras distintivas que se siguen en sus tiendas individuales y en su arquitectura. Suelen estar ubicados en zonas urbanas y están dirigidos a turistas. Suelen tener una superficie comercial de entre 80.000 y 250.000 pies cuadrados (7.400 y 23.200 m2 ⁾ . ^[7]

Un centro outlet (o outlet mall en Norteamérica) es un tipo de centro comercial en el que los fabricantes venden sus productos directamente al público a través de sus propias tiendas. Otras tiendas en centros outlet son operadas por minoristas que venden productos devueltos y productos discontinuados, a menudo a precios muy reducidos. Las tiendas outlet se encontraron ya en 1936, pero el primer centro outlet de varias tiendas, Vanity Fair , ubicado en Reading, Pensilvania , no abrió hasta 1974. Belz Enterprises abrió el primer centro outlet de fábrica cerrado en 1979, en Lakeland, Tennessee , un suburbio de Memphis . ^[20]

Un recinto comercial (término del Reino Unido) o centro comercial peatonal (término de los EE. UU.) es un área de las calles del centro de la ciudad que se han peatonalizado, donde hay una concentración de " tiendas de la calle principal ", como grandes almacenes, tiendas de ropa y artículos para el hogar, etc. ^[9] Pueden ser parte de una zona peatonal más grande del centro de la ciudad , como es Strøget en Copenhague, Dinamarca . En los EE. UU., principalmente en la década de 1960, algunas ciudades convirtieron una calle comercial principal (generalmente varias cuadras de una sola calle) en zonas peatonales conocidas en ese momento como centros comerciales (es decir, el significado original de "centro comercial": un "paseo"), pero ahora se denominan centros comerciales peatonales .

Una galería comercial es un tipo de recinto comercial que se desarrolló anteriormente y en el que las pasarelas de conexión no son propiedad de un solo propietario y pueden estar al aire libre o cubiertas por una logia en la planta baja . Muchas de las primeras galerías comerciales, como la Burlington Arcade en Londres, la Galleria Vittorio Emanuele II en Milán y numerosas galerías en París, son famosas y todavía funcionan como centros comerciales, mientras que muchas otras han sido demolidas.

En Rusia , todavía funcionan centros comerciales centenarios del tamaño de centros comerciales regionales, que consisten en múltiples galerías. Se desarrollaron a partir de las llamadas "filas comerciales" anteriores, que eran esencialmente mercados donde los comerciantes podían obtener espacio para vender sus productos. El Gran Gostiny Dvor en San Petersburgo en sus edificios actuales se remonta a la década de 1760. ^[21] Con una superficie total de 800.000 pies cuadrados (74.000 m ² ), ^[22] GUM en Moscú, abrió en sus edificios actuales en la década de 1890. ^[23]

Los edificios históricos y/o monumentales a veces se convierten en centros comerciales, que a menudo forman parte de un distrito comercial más grande en el centro de la ciudad que, de lo contrario, consiste principalmente en tiendas en la calle. Algunos ejemplos son la antigua oficina de correos principal de Ámsterdam, ahora Magna Plaza ; el Stadsfeestzaal  [nl] en Amberes , Bélgica, un antiguo "palacio" de exposiciones; el antiguo almacén Sears , ahora Ponce City Market en Atlanta ; los antiguos grandes almacenes Emporium-Capwell en San Francisco , ahora San Francisco Centre ; Georgetown Park en Washington, DC , y el Abasto de Buenos Aires , anteriormente el mercado de productos agrícolas al por mayor de la ciudad.

Los centros comerciales no son una innovación reciente. Uno de los primeros ejemplos de áreas comerciales públicas proviene de la antigua Roma , en foros donde se ubicaban mercados comerciales. Uno de los primeros centros comerciales públicos es el Mercado de Trajano en Roma, ubicado en el Foro de Trajano. El Mercado de Trajano probablemente fue construido alrededor del 100-110 d. C. por Apolodoro de Damasco , y se cree que es el centro comercial más antiguo del mundo. ^[24] El Gran Bazar de Estambul fue construido en el siglo XV y sigue siendo uno de los centros comerciales cubiertos más grandes del mundo, con más de 58 calles y 4000 tiendas. Numerosas otras galerías comerciales cubiertas, como el zoco Al-Hamidiyah del siglo XIX en Damasco , Siria , también podrían considerarse precursoras de los grandes centros comerciales actuales. ^[25] El Gran Bazar de Isfahán , que está en gran parte cubierto, data del siglo X. El Gran Bazar de Teherán, de 10 kilómetros de largo y cubierto, también tiene una larga historia. Es probable que el centro comercial más antiguo del mundo que ha estado ocupado de forma continua sea Chester Rows . Estas pasarelas cubiertas, que datan al menos del siglo XIII, albergaban tiendas, almacenes y alojamiento para comerciantes en varios niveles. Las distintas hileras se especializaban en distintos productos, como la «Bakers Row» o la «Fleshmongers Row». ^[26]

Gostiny Dvor en San Petersburgo , inaugurado en 1785, puede considerarse uno de los primeros complejos comerciales construidos expresamente para este fin, ya que contaba con más de 100 tiendas que cubrían una superficie de más de 53.000 m2 ⁽ 570.000 pies cuadrados).

El Marché des Enfants Rouges de París abrió sus puertas en 1628 y sigue funcionando hoy en día. El Oxford Covered Market en Oxford , Inglaterra, abrió sus puertas en 1774 y sigue funcionando hoy en día.

El Passage du Caire se inauguró en París en 1798. ^[27] El Burlington Arcade en Londres se inauguró en 1819. El Arcade en Providence, Rhode Island introdujo el concepto de galería comercial en los Estados Unidos en 1828 y es posiblemente el "centro comercial" más antiguo del país. ^[28] La Galleria Vittorio Emanuele II en Milán , Italia, le siguió en la década de 1870 y está más cerca de los grandes centros comerciales modernos en cuanto a amplitud. Otras grandes ciudades crearon galerías y centros comerciales a fines del siglo XIX y principios del siglo XX, incluido el Cleveland Arcade y el GUM de Moscú , que se inauguró en 1890. Cuando el Cleveland Arcade se inauguró en 1890, fue una de las primeras galerías comerciales cubiertas en los EE. UU. y, al igual que sus contrapartes europeas, fue un triunfo arquitectónico. Dos lados de la galería tenían 1600 paneles de vidrio colocados en un marco de hierro y es un excelente ejemplo de arquitectura victoriana . El edificio del Mercado Reina Victoria de Sídney , inaugurado en 1898, también fue un ambicioso proyecto arquitectónico.

Centros comerciales construidos antes del siglo XX ;

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  Ruinas del Mercado de Trajano , ubicado en Roma , Italia . Se cree que es el centro comercial más antiguo del mundo.
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  Chester Rows , Reino Unido . Inaugurado alrededor de 1350.
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  Gran Bazar de Estambul , Turquía . Inaugurado en 1455.
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  Gran Gostiny Dvor , ubicado en San Petersburgo , Rusia . Inaugurado en 1785.
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  Mercado cubierto de Oxford , situado en Oxford , Inglaterra , Reino Unido . Inaugurado en 1774.
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  Passage des Panoramas , ubicado en París , Francia . Inaugurado en 1800.
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  Burlington Arcade , ubicada en Londres , Inglaterra , Reino Unido . Inaugurada en 1819.
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  Westminster Arcade, ubicada en Providence, Rhode Island , Estados Unidos . Inaugurada en 1828.
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  Galleria Vittorio Emanuele II , ubicada en Milán , Italia . Inaugurada en 1870
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  GUM de Moscú . Inaugurado en 1893.
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  Edificio Queen Victoria , ubicado en Sídney , Nueva Gales del Sur , Australia . Inaugurado en 1898.

Notas: *según las definiciones actuales de tipo de centro comercial de ICSC, **el centro abrió en 1926 sin tienda departamental, que se agregó en 1930

Los primeros ejemplos de "tiendas bajo un mismo techo" incluyen la galería comercial de nueve edificios Dayton Arcade en Dayton, Ohio (1902-1904), construida principalmente para realojar los mercados públicos de alimentos en condiciones más sanitarias, pero que agregó tiendas minoristas de ropa y artículos para el hogar. ^[31] Lake View Store , inaugurada en julio de 1916, era una colección de tiendas bajo un mismo techo destinadas a los trabajadores de la ciudad empresarial de Morgan Park , en Duluth, Minnesota .

Antes de los años 1920 y 1930, el término "centro comercial" en los Estados Unidos se aplicaba de manera imprecisa a un conjunto de negocios minoristas. El centro de una ciudad podía llamarse "centro comercial". En los años 1940, "centro comercial" implicaba -si no siempre un único propietario- al menos una planificación integral en el diseño y el plan de negocios, un lugar construido de acuerdo con un programa general que abarcaba el mercado objetivo, los tipos de tiendas y la combinación de tiendas, los carteles, la iluminación exterior y el estacionamiento. ^[32]

A mediados del siglo XX, con el auge de los suburbios y la cultura del automóvil en los Estados Unidos, se creó un nuevo estilo de centro comercial alejado del centro de la ciudad . ^[33] Los primeros centros comerciales diseñados para el automóvil incluyen Market Square , Lake Forest, Illinois (1916), y Country Club Plaza , Kansas City, Missouri , 55 acres (220.000 m ² ), inaugurado en 1923. ^[34]

The Bank Block en Grandview Heights, Ohio (1928) fue uno de los primeros centros comerciales o barrios comerciales de 30 tiendas construidas a lo largo de Grandview Avenue, con estacionamiento en la parte trasera para 400 autos. Excepcionalmente para la época, tenía varios inquilinos de tiendas de comestibles nacionales: Kroger , Piggly Wiggly y A&P Tea Company. ^[35] The Park and Shop (1930) en Cleveland Park, Washington, DC fue uno de los primeros centros comerciales o barrios comerciales con estacionamiento en el frente. Estaba anclado por Piggly Wiggly y construido en forma de L. ^[36]

Otros grandes centros comerciales notables de comienzos del siglo XIX, con franjas de tiendas independientes y estacionamientos adyacentes, pero sin tiendas departamentales ancla, incluyen Highland Park Village (1931) en Dallas ; y River Oaks Shopping Center (1937) en Houston .

A finales de los años 1950 y principios de los 1960, se utilizó por primera vez el término "centro comercial", pero en el sentido original de la palabra "centro comercial", es decir, un paseo peatonal (en el uso del Reino Unido, un "recinto comercial"). Los primeros centros comerciales peatonales del centro incluyeron el Kalamazoo Mall (el primero, en 1959), "Shoppers' See-Way" en Toledo , Lincoln Road Mall en Miami Beach , Santa Monica Mall (1965) y centros comerciales en Fort Worth y en la capital de Canadá, Ottawa . ^{[37] [38] [39]} El centro comercial del centro de Urbana, Illinois , convertido a partir de una calle de la ciudad, fue cerrado, diseñado por Victor Gruen . ^[40]

Aunque Bergen Mall (inaugurado en 1957) fue el primero en utilizar la palabra "centro comercial" en el nombre de otros centros comerciales suburbanos, este tipo de propiedades se siguieron denominando "centros comerciales" hasta finales de los años 1960, cuando el término "centro comercial" empezó a utilizarse de forma genérica para referirse a los grandes centros comerciales suburbanos. ^{[4] [ página necesaria ]}

El término "centro comercial" para los centros comerciales regionales cerrados no se utiliza en el Reino Unido ^[41]

El término "centro comercial" se utiliza para esos tipos de centros en algunos mercados más allá de América del Norte, como India ^[42] y los Emiratos Árabes Unidos . ^[43] En otros países en desarrollo como Namibia y Zambia , "centro comercial" se encuentra en los nombres de muchos centros pequeños que califican como centros comerciales de barrio o centros comerciales de acuerdo con la ICSC. ^[44]

El concepto de centro comercial suburbano evolucionó aún más con centros comerciales al aire libre más grandes anclados por grandes almacenes. El primero fue un centro en Ardmore, Pensilvania , posteriormente llamado Suburban Square , cuando el gran almacén de Filadelfia Strawbridge & Clothier abrió una sucursal de cuatro pisos y 50.000 pies cuadrados (4.600 m ² ) ^[45] allí el 12 de mayo de 1930. ^{[46] [47]} Un ejemplo mucho más grande sería el Broadway-Crenshaw Center de 550.000 pies cuadrados (51.000 m ² ) en Los Ángeles construido en 1947, anclado por un Broadway de cinco pisos y un May Company California . ^[48]

Dos de los centros comerciales más grandes de la época estaban en el Valle de San Fernando , una zona suburbana de Los Ángeles . Cada uno de ellos constaba de un centro al aire libre y propiedades comerciales circundantes con varios otros propietarios, lo que más tarde aceleraría su declive, ya que no había un solo propietario, sino una asociación de comerciantes, que no pudo reaccionar rápidamente a la competencia en décadas posteriores. ^[49] Valley Plaza abrió el 12 de agosto de 1951. A mediados de la década de 1950, afirmó ser el centro comercial más grande de la costa oeste de los Estados Unidos y el tercero más grande del país. ^[50] La primera parte del Panorama City Shopping Center abrió el 10 de octubre de 1955, ^[51] y crecería hasta mediados de la década de 1960, afirmó ser el primer centro comercial con cuatro grandes almacenes ancla, ^[52] a pesar de que el "centro" era de hecho una asociación de marketing para múltiples propiedades adyacentes.

Northland Center cerca de Detroit , construido en 1954, fue el primero de los cuatro centros que Victor Gruen construyó para Hudson's ( Eastland Center , Southland Center y Westland Center fueron los otros). En su lanzamiento, Northland Center era el centro comercial más grande del mundo. ^[53]

Los centros comerciales cerrados no aparecieron hasta mediados de los años 50. Uno de los primeros ejemplos fue el Valley Fair Shopping Center en Appleton, Wisconsin , ^[54] que abrió sus puertas en marzo de 1955. Valley Fair contaba con una serie de características modernas, como calefacción y refrigeración centrales, una gran zona de aparcamiento al aire libre, tiendas ancla adosadas y restaurantes. Más tarde ese año se inauguró el primer centro comercial completamente cerrado del mundo en Luleå , en el norte de Suecia (arquitecto: Ralph Erskine ) y se denominó Shopping ; la región ahora ostenta la mayor densidad de centros comerciales de Europa. ^[55]

La idea de un complejo comercial completamente cerrado y de tamaño regional fue iniciada en 1956 por el arquitecto nacido en Austria e inmigrante estadounidense Victor Gruen . ^{[56] [57] [58]} Esta nueva generación de centros comerciales de tamaño regional comenzó con el Southdale Center diseñado por Gruen , que se inauguró en el suburbio de Twin Cities de Edina, Minnesota , Estados Unidos en octubre de 1956. ^{[57] [58]} Por ser pionero en el concepto de centro comercial que pronto sería enormemente popular en esta forma, Gruen ha sido llamado el "arquitecto más influyente del siglo XX" por Malcolm Gladwell . ^[59]

El primer complejo comercial que se promocionó como un "centro comercial" fue el Bergen Mall de Paramus, Nueva Jersey . El centro, que abrió con un formato al aire libre en 1957, se cerró en 1973. Aparte de Southdale Center , los primeros centros comerciales cerrados importantes fueron Harundale Mall (1958) en Glen Burnie, Maryland, ^[60] Big Town Mall (1959) en Mesquite, Texas, Chris-Town Mall (1961) en Phoenix, Arizona, y Randhurst Center (1962) en Mount Prospect, Illinois.

Otros centros comerciales tempranos trasladaron el comercio minorista de los densos centros comerciales a los suburbios predominantemente residenciales. Esta fórmula (espacio cerrado con tiendas anexas, lejos del centro y accesible sólo en automóvil) se convirtió en una forma popular de construir comercios minoristas en todo el mundo. El propio Gruen llegó a aborrecer este efecto de su nuevo diseño; denunció la creación de enormes "mares de estacionamiento que desperdician terreno" y la expansión de la expansión suburbana. ^{[61] [62]}

Durante las cinco décadas siguientes, Estados Unidos se embarcó en una ola de construcción de centros comerciales. Los promotores inmobiliarios comerciales estadounidenses construyeron muchos más centros comerciales de los que podían justificarse en función de la población del país, las ventas minoristas o cualquier otro indicador económico. El número de centros comerciales estadounidenses se disparó de 4.500 en 1960 a 70.000 en 1986 y poco menos de 108.000 en 2010. ^[63] Cuando el operador de centros comerciales Unibail-Rodamco-Westfield decidió salir de Estados Unidos en 2022, este país tenía una media de 24,5 pies cuadrados de espacio comercial per cápita (en contraste con los 4,5 pies cuadrados per cápita de Europa). ^[64]

Desde la década de 1990, el centro comercial ha estado en decadencia debido a la competencia de las tiendas de descuento y otros formatos de centros comerciales, del comercio electrónico y más recientemente por los cierres y los efectos económicos de la pandemia de COVID-19 .

El centro comercial Don Mills Convenience Centre (actualmente Shops at Don Mills ) abrió sus puertas en 1955 en Toronto, Ontario . El primer centro comercial completamente cerrado de Canadá fue Wellington Square. Fue diseñado para Eaton's por John Graham, Jr. como un centro comercial cerrado con un ancla de tienda departamental y estacionamiento subterráneo que abrió en el centro de London, Ontario , el 11 de agosto de 1960. Después de varias renovaciones, permanece abierto hoy como Citi Plaza. ^[65]

En la década de 1970, el gobierno de Ontario creó en Canadá el Programa de Renovación del Centro de la Ciudad de Ontario, que ayudó a financiar la construcción de varios centros comerciales en el centro de la ciudad, como el Eaton Centre . El programa se creó para revertir la tendencia de las pequeñas empresas a abandonar los centros de la ciudad para instalarse en emplazamientos más grandes en los alrededores de la ciudad. En el primer trimestre de 2012, la inversión privada en centros comerciales alcanzó un mínimo histórico, por debajo del 0,1 por ciento. ^[66]

En el Reino Unido , Chrisp Street Market fue la primera zona comercial peatonal construida con una calle en las fachadas de las tiendas. El primer recinto comercial tipo centro comercial en Gran Bretaña se construyó en el centro de la ciudad de Birmingham . Conocido como Bull Ring Centre (ahora Bull Ring, Birmingham ), se inauguró oficialmente en mayo de 1964. Un ejemplo notable es el Halton Lea Shopping Centre (originalmente conocido como Shopping City) en Runcorn, que abrió en 1972 y fue concebido como el punto central para el desarrollo de la nueva ciudad . Otro ejemplo temprano es el Brent Cross Centre , el primer centro comercial fuera de la ciudad de Gran Bretaña y ubicado en las afueras del norte de Londres , que se inauguró en marzo de 1976. En la era actual, los centros comerciales se encuentran comúnmente en todo el país.

El centro comercial Chermside Drive-In comenzó a operar al público en 1957, en Brisbane, Australia .

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• Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC)
• Comunidad de conocimientos del Comité de Comercio Minorista y Entretenimiento del Instituto Americano de Arquitectos