Walsh contra Lonsdale

Walsh v Lonsdale (1882) 21 Ch D 9 es un caso de derecho de propiedad inglés sobre el efecto de las Leyes de Judicatura . Es la autoridad para la máxima equitativa de que "la equidad considera como hecho lo que debe hacerse". Creó la doctrina de la anticipación, por la cual un acuerdo específicamente ejecutable para crear o transferir un derecho de propiedad será válido en equidad, incluso si no es finalmente efectivo en derecho.

El señor Lonsdale aceptó arrendarle al señor Walsh una fábrica durante siete años. El alquiler variaba según el número de telares que se utilizaban, pero había un alquiler mínimo que se pagaba anualmente por adelantado si se lo exigía. De hecho, el contrato de arrendamiento no se otorgó mediante escritura de concesión (como se exigía para los contratos de arrendamiento de más de tres años), pero el señor Walsh se mudó y comenzó a pagar el alquiler trimestralmente. El señor Lonsdale exigió el pago por adelantado y aplicó una multa por impago del alquiler. Si los términos del acuerdo eran exigibles, entonces el señor Lonsdale había actuado legalmente.

El Tribunal de Apelación sostuvo que, como ahora tenía jurisdicción para aplicar el principio de equidad, consideraría que se había hecho lo que debía hacerse, y que, por lo tanto, el contrato de arrendamiento había sido efectivo en ausencia de la formalidad. Sir George Jessel, MR, dijo lo siguiente: ^[1]

Hay un solo tribunal y en él prevalecen las reglas de equidad. El arrendatario posee en virtud de un contrato de arrendamiento. Posee, por tanto, en los mismos términos de equidad que si se hubiera concedido un arrendamiento, siendo un caso en el que ambas partes admiten que se puede obtener reparación mediante cumplimiento específico. Siendo así, no puede quejarse del ejercicio por parte del arrendador de los mismos derechos que este habría tenido si se hubiera concedido un arrendamiento. Por otra parte, está protegido de la misma manera que si se hubiera concedido un arrendamiento; no se le puede despedir con un preaviso de seis meses como arrendatario de un año a otro.

El principio Walsh v Lonsdale está ahora incorporado en el reconocimiento por parte de los tribunales del contrato de arrendamiento equitativo.

• Máximas de equidad