Torre John Hancock

Calle Clarendon 200
Una vista de 200 Clarendon Street desde el río Charles , tomada en 2007
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información general
Tipo	Oficina
Ubicación	Calle Clarendon 200 Boston , Massachusetts 02116
Coordenadas	42°20′57.4″N 71°04′29.2″O / 42.349278, -71.074778
La construcción comenzó	1968
Terminado	1976
Dueño	Propiedades en Boston
Altura
Techo	790 pies (240,8 m)
Detalles técnicos
Recuento de pisos	60
Superficie del piso	2.059.997 pies cuadrados (191.380,0 m2 )
Diseño y construcción
Arquitecto(s)	Henry N. Cobb de IM Pei & Partners
Revelador	Compañía de seguros de vida John Hancock Mutual
Sitio web
www.200clarendon.com

La Torre John Hancock , conocida coloquialmente como Hancock , es un rascacielos de 60 pisos y 240 m de altura en el barrio Back Bay del centro de Boston . Diseñado por Henry N. Cobb de la firma IM Pei & Partners , se completó en 1976 y ha mantenido el título como el edificio más alto de Nueva Inglaterra desde entonces. ^[1] En 2015, el contrato de arrendamiento perteneciente a la John Hancock Mutual Life Insurance Company , por la que se nombró el rascacielos, expiró y se le cambió el nombre a su dirección en 200 Clarendon Street . ^[2]

El edificio es ampliamente conocido por sus importantes fallas estructurales, incluido un análisis de que todo el edificio podría volcarse bajo ciertas cargas de viento y una falla de diseño prominente en sus características ventanas azules, que permitieron que cualquiera de los paneles de 500 libras (230 kg) se desprendiera y cayera, hasta la altura total del edificio, poniendo en peligro a los peatones que se encontraban debajo.

La dirección de la calle es 200 Clarendon Street, pero los ocupantes también utilizan "Hancock Place" como dirección postal para las oficinas del edificio. John Hancock Insurance era el inquilino principal del edificio en el momento de la inauguración, pero la empresa anunció en 2004 que algunas oficinas se trasladarían a un nuevo edificio en 601 Congress Street , en Fort Point, Boston .

La torre recibió originalmente el nombre de la compañía de seguros que la ocupaba. La compañía de seguros, a su vez, recibió el nombre de John Hancock , cuya gran y llamativa firma en la Declaración de Independencia hizo que su nombre fuera tan famoso en los Estados Unidos que un término coloquial para una firma es "un John Hancock". ^[3]

El minimalismo fue el principio de diseño detrás de la torre. Se utilizaron los paneles de vidrio más grandes posibles, no hay paneles de enjuta y los montantes son mínimos. Cobb agregó un toque modernista geométrico al usar una forma de paralelogramo para el plano de la torre. Desde las vistas más comunes, este diseño hace que las esquinas de la torre parezcan muy nítidas. El vidrio de la ventana altamente reflectante está teñido ligeramente de azul, lo que da como resultado que la torre tenga solo un contraste sutil con el cielo en un día claro. Como toque modernista final, cada lado corto del paralelogramo está marcado con una muesca vertical profunda, que rompe la masa de la torre y enfatiza su verticalidad. Al anochecer, la muesca vertical hacia el noroeste capta la última luz del cielo, mientras que las porciones más grandes de vidrio reflejan el cielo que se oscurece.

Una de las principales preocupaciones de los arquitectos al diseñar la torre era su proximidad a la Iglesia de la Trinidad de Boston , un destacado Monumento Histórico Nacional . Su preocupación los llevó a rediseñar los planos de la torre, ya que hubo una protesta pública cuando se reveló que la Torre Hancock proyectaría su sombra sobre la iglesia. ^[4]

• Aspectos visuales
• 
  Vista vertical completa de la Torre John Hancock
• 
  Reflejos de nubes sobre el revestimiento de vidrio.
• 
  La muesca vertical oscura es prominente en esta vista.

En 1977, el Instituto Americano de Arquitectos le otorgó a la firma un Premio Nacional de Honor por el edificio, y en 2011 le otorgó el Premio de los Veinticinco Años . ^[5]

El edificio era un hito muy esperado, diseñado por un arquitecto muy respetado, pero en la década de 1970 era conocido por sus defectos de ingeniería , así como por su logro arquitectónico . La inauguración del edificio se retrasó de 1971 a 1976, y se rumorea que el costo total aumentó de $75 millones a $175 millones. Fue una vergüenza para la firma, para los arquitectos modernistas y para la industria de la arquitectura. ^[6]

Durante la excavación para los cimientos de la torre, se levantaron muros de contención de acero temporales para crear un espacio en el que construir. Los muros se deformaron y dieron paso al relleno de arcilla y barro del Back Bay que se suponía que debían contener. Los suelos cambiantes dañaron las líneas de servicios públicos, el pavimento de las aceras y los edificios cercanos, incluida la histórica iglesia Trinity al otro lado de St. James Avenue. Trinity Church ganó una demanda de 11 millones de dólares para pagar las reparaciones. ^[7]

El uso innovador de vidrio reflectante azul en una torre de acero tuvo problemas : paneles enteros de las ventanas, de 1,2 m × 3,4 m (4 pies × 11 pies) y 230 kg (500 libras), se desprendieron del edificio y se estrellaron contra la acera a cientos de pies de profundidad. La policía cerró las calles circundantes cuando los vientos alcanzaron los 72 km/h (45 mph). Bajo la dirección de Frank H. Durgin del túnel de viento de los hermanos Wright del MIT, se construyó y probó en el túnel de viento un modelo a escala de todo el Back Bay y un modelo aeroelástico de la Torre John Hancock para identificar el problema. La investigación planteó preguntas sobre la integridad estructural de todo el edificio (debido a la torsión imprevista de la estructura), pero no tuvo en cuenta la pérdida de los paneles de vidrio. Un laboratorio independiente finalmente confirmó que la falla del vidrio se debió a oscilaciones y tensiones térmicas repetidas causadas por la expansión y contracción del aire entre los paneles de vidrio internos y externos que formaban cada ventana; La unión elástica entre el vidrio interior, el material reflectante y el vidrio exterior era tan rígida que transmitía la fuerza al vidrio exterior (en lugar de absorberla), lo que provocó que el vidrio fallara. ^[8]

En octubre de 1973, IM Pei & Partners anunció que los 10.344 paneles de las ventanas serían reemplazados por paneles de un solo panel tratados térmicamente con un costo total de entre 5 y 7 millones de dólares. ^{[8] [7]} Aproximadamente 5.000 de los paneles de vidrio originales fueron retirados intactos y luego fueron ofrecidos para su reutilización por artistas . ^[9] Los paneles de vidrio se vendieron al minorista Building #19 con sede en Hingham , que los vendió a 100 dólares cada uno. Publicitaron: "Si se cae, prometemos venderle la madera contrachapada de reemplazo a un precio muy bajo". ^[10]

Durante los muchos meses que tomó diagnosticar y reparar el edificio, láminas de madera contrachapada reemplazaron muchas de las ventanas de vidrio faltantes del edificio, lo que le valió los apodos de "Plywood Ranch" (el mismo nombre que una cadena local de patios de madera en ese momento) y "Plywood Palace", para gran consternación del vicepresidente a cargo de la construcción. ^[11] Según los ingenieros Matthys Levy y Mario Salvadori , el reemplazo también inspiró bromas de que la Torre Hancock era el "edificio de madera más alto del mundo". ^[12]

Los ocupantes del piso superior del edificio sufrieron mareos cuando el edificio se balanceó con el viento. Para reducir el movimiento, los contratistas instalaron un amortiguador de masa sintonizado en el piso 58. ^[13] Como lo describe Robert Campbell , crítico de arquitectura de The Boston Globe :

Dos pesas de 300 toneladas se encuentran en extremos opuestos del piso 58 del Hancock. Cada pesa es una caja de acero, llena de plomo, de 5,2 metros cuadrados por 90 centímetros de alto. Cada pesa descansa sobre una placa de acero. La placa está cubierta con lubricante para que la pesa se deslice libremente. Pero la pesa está unida a la estructura de acero del edificio por medio de resortes y amortiguadores. Cuando el Hancock se balancea, la pesa tiende a permanecer quieta, lo que permite que el piso se deslice debajo de ella. Luego, cuando los resortes y amortiguadores se afianzan, comienzan a tirar del edificio hacia atrás. El efecto es como el de un giroscopio, que estabiliza la torre. La razón por la que hay dos pesas, en lugar de una, es para que puedan tirar en direcciones opuestas cuando el edificio se tuerce. El costo del amortiguador fue de 3 millones de dólares. Los amortiguadores pueden moverse libremente unos pocos pies con respecto al piso.

Según Campbell, los ingenieros descubrieron que, a pesar del amortiguador de masa, el edificio podría haberse derrumbado bajo un determinado tipo de carga de viento. Se evaluó que la estructura era más inestable en sus lados estrechos que en los grandes lados planos. Se añadieron unas 1.500 toneladas de refuerzos de acero diagonales, con un coste de 5 millones de dólares, para evitar que esto sucediera. ^[13]

Una plataforma de observación con vistas a Boston fue una atracción turística durante varias décadas . Sin embargo, se cerró después de los ataques terroristas del 11 de septiembre de 2001. ^[14] Después del cierre de la plataforma de observación de la Torre John Hancock, el edificio con la plataforma de observación más alta abierta al público en Boston se convirtió en la Torre Prudential .

Los propietarios del edificio citan la seguridad como motivo del cierre permanente. Han alquilado la plataforma para funciones privadas y han manifestado su intención de sustituirla por más espacio de oficinas. Los funcionarios de la ciudad de Boston sostienen que las preocupaciones en materia de seguridad son irrelevantes, ya que la mayoría de atracciones similares han reabierto hace mucho tiempo. Además, señalan que una plataforma de observación pública era un requisito para los permisos de construcción originales para obtener beneficios públicos de la alta torre. Sin embargo, los funcionarios no han podido localizar la documentación de este requisito. ^[15]

En 2006, Broadway Partners adquirió Hancock Place por 1.300 millones de dólares. En 2009, habían incumplido los préstamos que habían utilizado para comprar el edificio, y éste cayó en ejecución hipotecaria . ^[16] El 30 de marzo de 2009, Hancock Place se vendió en subasta por 660 millones de dólares (20 millones de dólares eran capital nuevo y los 640 millones de dólares de deuda vigente fueron asumidos por el comprador) ^[17] a un consorcio formado por Normandy Real Estate Partners y Five Mile Capital Partners. Las empresas habían ido aumentando lentamente su inversión durante los meses anteriores. ^[18] En octubre de 2010, Boston Properties adquirió la Torre John Hancock por 930 millones de dólares. ^[19] Como parte del acuerdo de compra, el nombre "Torre Hancock" expiraría junto con el contrato de arrendamiento de John Hancock en 2015. ^[7]

La empresa que construyó la Torre Hancock y dos edificios anteriores con nombres similares se conoce vagamente como " John Hancock Insurance " o simplemente "John Hancock". En la década de 1930 se la conocía como "The John Hancock Life Insurance Company" y en la década de 1940 como "The John Hancock Mutual Life Insurance Company". En el año 2000, la empresa propietaria de los edificios era "John Hancock Financial Services, Inc." con varias subsidiarias como "The John Hancock Variable Life Insurance Company" y "Signator Investors, Inc." En 2003, Manulife Financial Corporation of Toronto adquirió la empresa, pero aún utiliza el nombre "John Hancock Financial Services, Inc." y los de varias subsidiarias.

El cambio de nombre de "John Hancock" a "200 Clarendon" se produjo a mediados de 2015, cuando expiró el contrato de arrendamiento de los Hancock. En el contrato de arrendamiento se había estipulado que el edificio conservaría el nombre "John Hancock" solo mientras John Hancock Financial fuera ocupante. ^[2]

Aproximadamente un año después de que se resolviera el problema de las ventanas que se caían, el novelista estadounidense John Updike escribió en una historia: ^[13]

Ahora soy consciente de que sólo amo la Torre Hancock, a la que le han restaurado el cristal que faltaba y que ahora está perfecta, vacía, de un azul cambiante, adoptando las formas insustanciales de las nubes, su gasa de porcelana, su sueño inquebrantable. Reflexiono sobre que todo arte, toda belleza, es reflexión.

El edificio también se puede encontrar en el juego Need For Sped Most Wanted 2012 en la ciudad ficticia de Fairhaven City en el distrito Centro ^{[ cita requerida ]}

La serie de televisión Fringe muestra el edificio como la sede del FBI . En ese momento, la sede real del FBI en Boston estaba ubicada en One Center Plaza, ^[20] aunque desde entonces se ha trasladado al cercano Chelsea . ^{[ cita requerida ]}

Según las especulaciones, el diseño de la torre podría haber servido de inspiración para la creación del diseño de la PS4 en 2013. Como en teoría sucedió con las otras consolas anteriores, el diseño de la PS4 tiene la misma forma que la torre. Sony nunca ha confirmado si se inspiró en el edificio.

En septiembre de 2015, el fotógrafo y artista francés JR creó un mural de 46 x 26 m de alto de un hombre con pantalones cortos , entre los pisos 44 y 50 del edificio. Según el administrador de la propiedad, el mural fue la última pieza de una serie de tres partes de proyectos temporales de arte público en el edificio. ^{[21] [22]}

En la película de 2019 Godzilla: King of Monsters , se muestra la Torre John Hancock destruida en la batalla entre Godzilla y King Ghidorah cuando el antiguo gigante empuja al extraterrestre hacia el edificio.

• John Hancock , en cuyo honor se nombró a John Hancock Insurance
• Prudential Tower para una imagen del horizonte de Boston desde Cambridge en 1963, con el antiguo edificio Hancock de 26 pisos como punto de referencia visible.
• Lista de los edificios más altos por estado de EE. UU.
• Lista de los edificios más altos de Boston

Notas

Fuentes

• Ubicación y tamaño de los amortiguadores de masa: conversación telefónica ^{[¿ investigación original? ]} con Richard Henige, LeMessurier Consultants, Inc.
• 15 de octubre de 1973. "Esos dolores de ventana", TIME .
• Harl P. Aldrich, James R. Lambrechts (otoño de 1986). "Back Bay Boston, Parte II: Niveles de agua subterránea", Civil Engineering Practice , Volumen 1, Número 2.

Wikimedia Commons alberga una categoría multimedia sobre Torre John Hancock .

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• 200 Clarendon Street Sitio web del edificio, con su nombre actual.