Casa comercial

Los ejemplos y la perspectiva de este artículo se refieren principalmente a Asia y no representan una visión mundial del tema . Puede mejorar este artículo, discutir el tema en la página de discusión o crear un artículo nuevo , según corresponda. ( Noviembre de 2022 ) ( Aprenda cómo y cuándo eliminar este mensaje )

Una tienda es un tipo de edificio que sirve tanto como residencia como negocio comercial. ^[1] Se define en el diccionario como un tipo de edificio que se encuentra en el sudeste de Asia que es "una tienda que se abre a la acera y también se usa como residencia del propietario", ^[2] y se convirtió en un término de uso común desde la década de 1950. ^[3] También se pueden encontrar variaciones de la tienda en otras partes de Asia; en el sur de China, Hong Kong y Macao , se encuentra en un tipo de edificio conocido como Tong lau , y en pueblos y ciudades de Sri Lanka . ^[4] Se encuentran en una configuración de casa adosada , a menudo con arcadas o columnatas al frente , que presentan un paisaje urbano único en el sudeste de Asia, Sri Lanka, ^[4] y el sur de China .

• Sitio y plano: Los locales comerciales eran un diseño conveniente para los colonos urbanos, ya que proporcionaban tanto una residencia como un lugar para pequeños negocios. Los locales comerciales solían diseñarse para que fueran estrechos y profundos, de modo que pudieran acomodarse muchos negocios a lo largo de una calle. La planta de cada edificio era estrecha en ancho y larga en profundidad. El área frontal a lo largo de la calle era un espacio formal para los clientes, mientras que las áreas traseras eran espacios informales para los miembros de la familia, los baños, las cocinas y la infraestructura.
• Veranda : las mercancías se exhibían frente a la casa y estaban protegidas de la lluvia y el sol por una veranda. La veranda también servía como recepción para los clientes. La veranda a lo largo de la calle era un área importante para el dueño de la casa y los clientes. A menos que hubiera un acuerdo comunitario, las verandas no podían conectarse entre sí para formar columnatas continuas . Cuando las columnatas están presentes por diseño, forman un camino de cinco pies .
• Patio y piso superior: Las casas tradicionales pueden tener entre uno y tres pisos. La casa se construía generalmente entre muros divisorios de mampostería paralelos . La parte superior de la casa se utilizaba como vivienda. Para garantizar la circulación del aire, se colocó un "patio" interior (pozo de ventilación) a medio camino entre la parte delantera y trasera de la casa. ^[5]

• 
  Casa comercial, Quanzhou, China, 1992.
• 
  Casa comercial, Pattani, Tailandia, 1992.
• 
  Tienda, Melaka, Malasia, 1992.
• 
  Patio de una tienda, Melaka, Malasia, 1990.
• 
  Tienda en Pecinan, Semarang, 1991.
• 
  Casas comerciales coloniales con Back Lane en George Town, Penang, 1991.
• 
  Tiendas línea Binondo, Manila, Filipinas, 1915.

En 1822, Sir Stamford Raffles emitió instrucciones para el Plan Urbano de Singapur que especificaba que cada casa tenía que proporcionar una "veranda de cierta profundidad, abierta en todo momento como un pasaje continuo y cubierto a cada lado de la calle". ^[6] Las instrucciones de Raffles crearon un paisaje urbano regular y uniforme en Singapur con arcadas o columnatas que formaban caminos públicos continuos. Más tarde, en otros asentamientos del Estrecho , también se impuso el "pasaje cubierto continuo" conocido como " camino de cinco pies ", y se convirtió en una característica distintiva de los edificios del "estilo de asentamiento del Estrecho". ^{[7] [3]} Esta característica también se extendió a otros países del sudeste asiático después de mediados del siglo XIX, como Tailandia y Filipinas , así como a algunos países del este de Asia. ^[3]

Las pasarelas cubiertas se encuentran en un tipo de edificio llamado qilou que se encuentra en el sur de China, Taiwán y Hong Kong y que se desarrolló bajo la influencia de las casas comerciales de Singapur. ^[8] En Taipei al final del período de la dinastía Qing , Taiwán bajo el Taiwán bajo el dominio japonés y en el sur de China bajo la República de China , se aplicaron regulaciones similares, que exigían un espacio más amplio. ^[9] En 1876, la autoridad colonial de Hong Kong permitió al arrendatario construir aleros sobre la veranda (acera pública en la colonia de Hong Kong) para proporcionar más espacio habitable ^[10] sin la intención de crear paisajes urbanos regulares y uniformes.

• 
  Pasaje con columnatas, Singapur, c. 1840
• 
  Casa comercial en Hong Kong antes de la reglamentación de las verandas, informe de O. Chadwick, 1882
• 
  Casa comercial en Hong Kong después de la reglamentación de las verandas, c. 1905
• 
  Casas comerciales en Cishan , Taiwán
• 
  Casas comerciales en Taipei , Taiwán, alrededor de 1930
• 
  Casas comerciales en Sanxia , ​​Taiwán
• 
  Casa-tienda en Jingliao, Tainan , Taiwán

Las fachadas del edificio y, a veces, los pilares pueden estar decorados. La ornamentación de la fachada se inspira en las tradiciones china, europea y malaya, pero con elementos europeos dominantes. ^{[11] [12]} Los motivos neoclásicos europeos incluyen molduras de ovas y dardos y capiteles jónicos o corintios sobre pilastras decorativas. El grado de ornamentación de una casa comercial dependía de la prosperidad de su propietario y del área circundante; las fachadas de las casas comerciales en las ciudades y en los (antiguos) pueblos en auge son generalmente más elaboradas que las casas comerciales rurales espartanas.

Entre los años 1930 y 1950 prevalecieron los estilos Art Déco y Moderne, con gran presencia de mampostería . Las variantes modernas que se dieron entre los años 1950 y 1980 carecían de decoraciones ornamentales y tendían a estar diseñadas con imponentes formas geométricas y utilitarias inspiradas en los estilos internacional y brutalista . A partir de los años 1990, los edificios comenzaron a adoptar estilos posmodernos y revival. ^{[ cita requerida ]}

• 
  Casa comercial en Singapur
• 
  Casa comercial en Singapur
• 
  Casas comerciales en Singapur
• 
  Casas comerciales en Penang
• 
  Casas comerciales en Penang
• 
  Casas comerciales en Penang
• 
  Casa comercial en Kuala Lumpur
• 
  Casa comercial en Kuala Lumpur
• 
  Casas comerciales en Kuala Lumpur
• 
  Casas comerciales, Kampot , Camboya
• 
  Casas comerciales, Kratie , Camboya
• 
  Casas comerciales en Cho Lon , Vietnam
• 
  Casas comerciales, calle Paifang, Chaozhou
• 
  Calle Zhongshan, Haikou
• 
  Casas comerciales, Colombo , Sri Lanka
• 
  Casas comerciales en Twatutia , Taiwán, alrededor de 1940
• 
  Casas comerciales en la antigua calle Xinhua , Taiwán.
• 
  Casas comerciales en Sanxia , ​​Taiwán
• 
  Casas comerciales en Daxi , Taiwán
• 
  Casas comerciales en Daxi , Taiwán
• 
  Casas comerciales en Daxi , Taiwán
• 
  Casa comercial en Daxi , Taiwán
• 
  Casas comerciales en Daxi , Taiwán
• 
  Casa comercial en Daxi , Taiwán
• 
  Casa-tienda en Twatutia , Taiwán
• 
  Casas comerciales en Twatutia , Taiwán
• 
  Casa comercial en Lukang , Taiwán

La parte delantera de la tienda en la planta baja en la mayoría de los casos se utiliza para fines comerciales, mientras que los pisos superiores están destinados a uso residencial. ^[13] La planta baja puede servir como tiendas de alimentos y bebidas, oficinas, tiendas o talleres. Si la planta baja incluye espacios habitables (generalmente ubicados en la parte trasera), puede usarse como recepción, habitaciones de invitados y salas familiares formales con altares ancestrales. ^{[ cita requerida ]} A medida que el asentamiento prosperó y la población aumentó, algunas tiendas delanteras se destinaron a usos profesionales, como clínicas, farmacias, bufetes de abogados, casas de empeño, agencias de viajes. ^{[ cita requerida ]} Las tiendas de alimentos y bebidas generalmente servían selecciones económicas, como una variedad de comida preparada de estilo chino, estilo Padang (Halal) o estilo siamés. Los puestos de cocina alquilaban una parte del espacio al dueño de la tienda y servían alimentos específicos, como fideos fritos, arroz frito, panqueques indios, sopa de fideos. Una variedad de bebidas se servía en un puesto diferente, a veces por el dueño de la tienda. Dichos puestos han sido reemplazados por patios de comidas. ^{[ cita requerida ]}

Las esquinas de las calles eran consideradas la mejor ubicación para las tiendas de comida y bebida. ^{[ cita requerida ]}

• 
  Tienda, Pecinan, Semarang, 1991.
• 
  Tienda, George Town, Malasia, 1995.
• 
  Casa comercial en una esquina, George Town, Malasia, 1999.
• 
  Farmacia comercial, Glodok, Yakarta, 1991.

Los locales comerciales modernos están hechos de hormigón armado . Las cargas se soportan mediante vigas y pilares, construidos sobre un sistema de cuadrícula. El espaciamiento de los pilares está determinado por factores económicos: las vigas más anchas requieren mayores cantidades de acero. Un terreno que mide 40 m de ancho y 12 m de profundidad podría usarse para crear 10 locales comerciales, cada uno de 4 mx 12 m, u ocho locales comerciales de 5 mx 12 m, o algo intermedio.

Las paredes son de relleno , lo que significa que una fila de locales comerciales se puede reconfigurar fácilmente para permitir que una empresa ocupe dos o más locales comerciales, simplemente quitando las paredes divisorias.

Se puede construir una hilera de casas comerciales en etapas dejando al descubierto entre 50 y 60 cm de varilla de refuerzo en las vigas izquierda y derecha de cada extremo de la hilera. Al continuar la construcción, se atan varillas de refuerzo nuevas a las varillas de refuerzo existentes para permitir que la viga continúe, eliminando así la necesidad de nuevos pilares estructurales.

• 
  Una hilera de seis comercios de hormigón armado en Pekanbaru , Indonesia.
• 
  Fila de casas comerciales contemporáneas en Tenom , Malasia
• 
  Casas comerciales de la década de 1970 en Baliwag , Filipinas.
• 
  Casas comerciales modernistas de posguerra en Quiapo, Manila , Filipinas .
• 
  Viviendas de uso mixto de finales de la década de 1970 en Sampaloc, Manila .
• 
  Comercios modernistas en Bangkok , Tailandia .
• 
  Casas comerciales brutalistas al lado de un edificio de oficinas contemporáneo en el distrito de Chatuchak , Bangkok.
• 
  Calle Minh Khai, Hanói , Vietnam .
• 
  Unidades renovadas en Ciudad Ho Chi Minh , Vietnam.

Las casas comerciales de Singapur surgieron a principios del siglo XIX durante la era colonial. Fueron introducidas por primera vez por Stamford Raffles, quien especificó en su Plan de la ciudad de Singapur la uniformidad y regularidad de la construcción, el material utilizado y las características de los edificios, como un pasadizo cubierto. ^[6] Después de la era colonial, las casas comerciales se volvieron viejas y deterioradas, lo que llevó a que una fracción de ellas fueran abandonadas o arrasadas (por trabajos de demolición o, en ocasiones, por incendios). ^[14]

En Singapur, la Ley de Adquisición de Tierras para el desarrollo urbano, aprobada a principios de los años 1960 y enmendada en 1973, afectó a los propietarios de viviendas comerciales y les generó una importante injusticia compensatoria cuando sus viviendas fueron confiscadas para satisfacer los esfuerzos de reurbanización. ^[15] A lo largo de las décadas, bloques enteros de viviendas comerciales históricas en el centro urbano fueron arrasados ​​para desarrollos de alta densidad o instalaciones gubernamentales.

Los propietarios y ocupantes de las casas comerciales coloniales de Malasia vivieron experiencias diferentes en relación con una serie de leyes de control de alquileres que se pusieron en marcha entre 1956 y 1966. ^[16] En virtud de la Ley de Control de Alquileres de 1966, los edificios de propiedad privada construidos antes de 1948, incluidas decenas de casas comerciales, fueron sometidos a controles de precios de alquiler para aliviar la escasez de viviendas, ^[17] con la intención de proporcionar a la población cada vez más urbanizada viviendas asequibles suficientes. En las décadas posteriores a la introducción de la ley en 1966, el desarrollo de los sitios en los que se asientan las casas comerciales a menudo no era rentable debido a los bajos ingresos por alquiler, lo que llevó a que los distritos urbanos históricos se estancaran pero se preservaran de manera efectiva, aunque se sabe que bloques enteros de casas comerciales fueron demolidos por una variedad de razones durante el auge de la economía (desde adquisiciones gubernamentales hasta destrucción por incendios). Con la derogación de la ley en 1997, los propietarios de tierras finalmente obtuvieron autoridad para determinar los niveles de alquiler y se los incitó a desarrollar o vender las casas comerciales construidas antes de 1948; ^[17] como resultado, los inquilinos más pobres se vieron excluidos por los precios y muchos de los edificios fueron ampliamente alterados o demolidos para su remodelación en el transcurso de las décadas de 2000 y 2010. También se ha documentado el sellado ilegal de casas comerciales para su uso en el cultivo y la cosecha de nidos de pájaros comestibles , lo que provocó daños internos a largo plazo en los edificios. ^[18]

Muchas de las casas comerciales de Singapur que escaparon a los efectos de la Ley de Adquisición de Tierras han experimentado una especie de resurgimiento, y algunas han sido restauradas y renovadas como hoteles económicos, casas de té y cines. Algunas casas comerciales se consideran ahora monumentos arquitectónicos y han aumentado sustancialmente su valor. En 2011, en Singapur, dos de cada tres unidades de casas comerciales se vendieron por entre 1,7 y 5,5 millones de dólares de Singapur (1,4 y 4,4 millones de dólares de EE.UU. ), mientras que las unidades más grandes se vendieron por entre 10 y 12,5 millones de dólares de Singapur ( 8 y 10 millones de dólares de EE.UU. ), un marcado aumento respecto de 2010, mientras que los precios medios por pie cuadrado aumentaron un 21% respecto de 2010. El precio medio en Singapur en 2011 fue un 74% más alto que en 2007. ^[19]

• 
  Tiendas de antes de la guerra en la calle Tan Quee Lan de Bugis.
• 
  El techo de vidrio de Bugis Junction se utilizó para construir comercios antes de la guerra. Febrero de 2019.

Aunque la conservación de las casas comerciales históricas ha sufrido sustancialmente en estados muy desarrollados como Johor , Kuala Lumpur , Negeri Sembilan , Perak y Selangor , las casas comerciales en Malacca y Penang (cuyas capitales estatales, Malacca Town y George Town , fueron declaradas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 2008) recibieron más cuidado y atención debido a los movimientos emergentes de conservación histórica en ambos estados, experimentando niveles similares de rejuvenecimiento a los de Singapur. Sin embargo, la gentrificación de ambas ciudades ha llevado a que los inquilinos más antiguos de las casas comerciales se vean expulsados ​​por los crecientes costos de alquilar o comprar propiedades dentro de los distritos históricos. En 2012, el costo de comprar una casa comercial anterior a la Segunda Guerra Mundial en George Town alcanzó RM 2.000 por pie cuadrado ( US $ 660), equivalente al precio de las unidades de condominio más caras del centro de la ciudad de Kuala Lumpur . ^[20]

• 
  Casas comerciales patrimoniales en Melaka convertidas en casas de huéspedes, 2008.
• 
  Casas comerciales patrimoniales, George Town, Penang, 2008.

Las casas comerciales han sido muy populares desde el período colonial holandés, en particular en el barrio chino ( pecinan ). Las casas comerciales tradicionales han sido reemplazadas por otras modernas, llamadas ruko ( rumah toko ). ^{[ cita requerida ]}

• 
  Comercios a lo largo de Jalan Kramat Raya, Senen, Yakarta, 1991.
• 
  Desarrollo Ruko en Senen, Yakarta, 2010.

• Casas ancestrales de Filipinas
• Arquitectura de Portugal
• Arquitectura de Singapur
• Bahay na Bato
• Casas de comerciantes de Brujas
• Arquitectura china
• Cultura Lingnan
• Casas malayas
• Casa de comerciante medieval en Southampton
• Cabaña de nipa
• Casa adecuada
• Arquitectura chino-portuguesa
• Centro comercial en América del Norte
• Casa adosada
• Tong Lau , en Hong Kong y el sur de China

• Chang, TC y Teo, P, "El hotel-tienda: patrimonio vernáculo en una ciudad creativa", Urban Studies 46(2), 2009, 341–367.
• Chua Beng Huat (Chua, BH), "La bota de oro: la construcción del distrito financiero de Singapur". Singapur: Autoridad de Reurbanización Urbana, 1989.
• Davis, Howard, Vivir sobre la tienda: arquitectura y vida urbana local , Routledge, 2012. ISBN 978-0415783170 
• Goh, Robbie y Yeoh, Brenda, Conferencia internacional sobre la ciudad, Teorizando la ciudad del sudeste asiático como texto: paisajes urbanos, documentos culturales y experiencias interpretativas , World Scientific Pub Co Inc., 2003. ISBN 978-9812382832 
• Landow, George P. "La casa-tienda: una forma arquitectónica característica de Singapur". postcolonialweb.org .Recuperado el 30 de marzo de 2012. Artículo web con fotografías.
• Lee Ho Yin, "La casa-tienda de Singapur: una lengua vernácula urbana anglo-china", en Asia's Old Dwellings: Tradition, Resilience, and Change, ed. Ronald G. Knapp (Nueva York: Oxford University Press), 2003, 115-134.
• Lee Kip Lim. "La casa de Singapur, 1849-1942". Singapur: Times , 1988.
• Ongsavangchai Nawit y Funo Shuji, "Formación espacial y transformación de una casa comercial en el antiguo barrio chino de Pattani, Tailandia", Journal of Architecture and Planning , Transactions of AIJ, V.598, págs. 1–9, 2005. ISSN 1340-4210
• Ongsavangchai Nawit, "Formación y transformación de casas comerciales en la ciudad de mercado de Khlong Suan", Actas, Instituto de Arquitectura de Corea , 2006.
• Phuong, DQ y Groves, D., "Sentido de lugar en las casas-tienda de Hanoi: las influencias de las creencias locales en la arquitectura interior", Journal of Interior Design , 36: 1–20, 2010. doi: 10.1111/j.1939-1668.2010.01045.x
• Yeoh, Brenda, Contesting Space: Power Relationships and the Urban Built Environment in Colonial Singapore (Monografías de ciencias sociales del sudeste asiático), Oxford University Press, EE. UU., 1996. ISBN 978-9676530851 ; Singapore University Press, 2003. ISBN 978-9971692681  

Wikimedia Commons alberga una categoría multimedia sobre Shophouses .

• "Shophouses en Singapur". ShinyVisa . 23 de septiembre de 2018.
• "Casas comerciales de George Town, donde Oriente se encuentra con Occidente". Lugares de interés menores .