Finca en tierra

En la legislación de Inglaterra y Gales, una propiedad inmobiliaria es un derecho posesorio sobre una propiedad real que es o puede llegar a serlo . ^[1]^[2] Es un tipo de propiedad personal y abarca la propiedad de la tierra, el alquiler y otros acuerdos que otorgan a las personas el derecho a usar la tierra. Esto es distinto de la soberanía sobre la tierra, que incluye el derecho al gobierno y a los impuestos.

Esto debe distinguirse de un " bien " como se usa en referencia a un área de tierra, y de un " bien " como se usa para referirse a una propiedad en general.

En derecho de propiedad, los derechos e intereses asociados a un patrimonio de tierra pueden entenderse conceptualmente como un " paquete de derechos " debido a la posibilidad de que diferentes partes tengan diferentes intereses en la misma propiedad inmobiliaria .

Categorías de fincas

Las propiedades inmobiliarias se pueden dividir en cuatro categorías básicas:

Fincas de propiedad absoluta : derechos de posesión y uso exclusivos, transmisibles, con inmovilidad y duración indeterminada.
- Propiedad absoluta
  - Propiedad absoluta: la mayoría de los derechos, las menores limitaciones, irrevocabilidad.
- Patrimonio anulable : posesión y uso anulables
  - Propiedad absoluta determinable
  - Domicilio pleno sujeto a condición resolutoria
  - Domicilio pleno sujeto a prescripción ejecutoria
- patrimonio finito, limitado a la duración de la vida
  - Propiedad vitalicia : posesión y uso fragmentados durante la vida de una persona
  - derechos hereditarios inalienables durante la línea familiar
Fincas en arrendamiento : derechos de posesión y uso , pero no de propiedad . El arrendador (propietario/ arrendador ) cede este derecho al arrendatario ( inquilino ). Existen cuatro categorías de fincas en arrendamiento:
1. patrimonio por años (un plazo de un año absoluto o arrendamiento por años): arrendamiento de cualquier duración con fecha de inicio y de finalización específicas
2. arrendamiento periódico (arrendamiento periódico): contrato de arrendamiento que se renueva automáticamente (mes a mes, semana a semana)
3. arrendamiento a voluntad ( arrendamiento a voluntad ): arrendamiento sin tiempo ni período fijos. Dura tanto como lo deseen ambas partes. La rescisión es bilateral (cualquiera de las partes puede rescindirlo en cualquier momento) o por imperio de la ley.
4. arrendamiento por tolerancia: se crea cuando el inquilino permanece después de que vence el contrato de arrendamiento y se convierte en inquilino permanente, se convierte en arrendamiento permanente tras la aceptación del propietario.
- Tipos de arrendamientos :
  - arrendamiento bruto
  - arrendamiento neto
  - arrendamiento porcentual
Patrimonio concurrente : propiedad o posesión de dos o más personas simultáneamente.
1. arrendamiento en su totalidad
2. tenencia conjunta
3. tenencia en común
4. patrimonio estatutario : creado por estatuto:
  - propiedad comunitaria
  - Propiedad familiar : protección contra reclamaciones de acreedores
  - Dote : interés que tiene una esposa en la propiedad de su esposo.
  - cortesía —interés que tiene un marido en la propiedad de su esposa
Patrimonio equitativo : ni propiedad ni posesión
- Intereses futuros: intereses en bienes inmuebles o personales, un obsequio o fideicomiso u otras cosas en las que el privilegio de posesión o disfrute está en el futuro y no en el presente.
  - reversiones
  - Posibilidades del reversor
  - poderes de terminación, también conocidos como derechos de reingreso por condición incumplida
  - Restos
  - intereses ejecutorios
- Intereses incorporales: aquellos que no se pueden poseer físicamente, ya que consisten en derechos de un usuario particular o el derecho a hacer cumplir un acuerdo sobre el uso.
  - comodidad
    - servidumbre en bruto
    - servidumbre accesoria
      - ingreso
      - salida
  - ganancias
  - pactos reales
    - pacto accesorio
    - pacto en bruto
  - servidumbres equitativas
  - licencias
- Derecho de retención
  - general
  - específico

Referencias

^ Gray, Kevin J. Este concepto no existe en el Derecho escocés ni en la mayoría de los países que no derivan su derecho de Inglaterra, donde el enfoque legal se centra en los "derechos reales", es decir, los derechos que se pueden hacer valer frente al resto del mundo, no frente a una parte contratante individual.; Gray, Susan Francis (2007). Land Law. Oxford University Press . ISBN 978-0-19-921378-8.{{cite book}}: CS1 maint: multiple names: authors list (link)
^ Wonnacott, Mark (26 de octubre de 2006). Posesión de la tierra. Cambridge University Press . ISBN 978-1-139-46107-8.

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[1] Gray, Kevin J. Este concepto no existe en el Derecho escocés ni en la mayoría de los países que no derivan su derecho de Inglaterra, donde el enfoque legal se centra en los "derechos reales", es decir, los derechos que se pueden hacer valer frente al resto del mundo, no frente a una parte contratante individual.; Gray, Susan Francis (2007). Land Law. Oxford University Press . ISBN 978-0-19-921378-8.{{cite book}}: CS1 maint: multiple names: authors list (link)

[2] Wonnacott, Mark (26 de octubre de 2006). Posesión de la tierra. Cambridge University Press . ISBN 978-1-139-46107-8.