Plaza del liderazgo
Oficina en Oklahoma, Estados Unidos
Plaza del liderazgo
Una plaza de liderazgo y una escultura de galaxia
información general
EstadoTerminado
TipoOficina
Ubicación211 North Robinson Avenue,
Oklahoma City, Oklahoma
Estados Unidos
Coordenadas35°28′10″N 97°31′00″O / 35.46944, -97.51667
La construcción comenzó1982
Apertura1984
Costo94 millones de dólares
DueñoInversiones Oliver
GestiónNewmark Grubb Levy Extraño esfuerzo
Altura
Techo285 pies (87 m)
Detalles técnicos
Recuento de pisos22 y 16
Superficie del piso782,315 pies 2
Diseño y construcción
Arquitecto(s)Robert B. Roloff, Bozalis y Roloff
ReveladorPropiedades de liderazgo inc.
Ingeniero estructuralIngeniería Grossman-Keith; Ingeniería ZFI
Contratista principalCompañía Lott, Inc.
Referencias
[1]

Leadership Square es un complejo de oficinas de uso mixto en el centro de Oklahoma City , Oklahoma , Estados Unidos . El complejo se completó en 1984 y comprende One Leadership Square (Torre Norte) y Two Leadership Square (Torre Sur). One Leadership Square es más alto con 285 pies (87 m) y 22 pisos . Two Leadership Square tiene 224 pies (68 m) y 16 pisos. [2] Son el décimo y decimonoveno edificio más alto de Oklahoma City, respectivamente. [3]

Historia

El Plan Pei es un plan maestro de reurbanización preparado para Oklahoma City en la década de 1960. El plan exigía la demolición de las estructuras existentes y la construcción de nuevos edificios comerciales en gran parte del centro de la ciudad, incluido el que ahora ocupa Leadership Square. [4] [5] Los planes para el sitio originalmente incluían una torre de oficinas de al menos 60 pisos. El colapso del Penn Square Bank en 1982 y el debilitamiento del mercado petrolero crearon problemas de arrendamiento y el diseño se redujo. Daon Development Corporation participó originalmente como desarrollador, pero el antagonismo percibido hacia las entidades no estadounidenses y el endeudamiento de Daon dieron como resultado un cambio a Leadership Properties Inc., la subsidiaria inmobiliaria de Oklahoma Land and Exploration Company. [6] [7]

El edificio, construido en 1984, era propiedad de Metropolitan Life Insurance Company y estaba gestionado por CB Richard Ellis . El coste total de 94 millones de dólares fue el más alto pagado por un edificio en Oklahoma City hasta esa fecha. [8] El edificio Leadership Square sustituyó, en parte, a la torre de siete plantas de la Local Federal Savings and Loan, construida en 1958. [9] El desplome del precio del petróleo a mediados de los años 1980 afectó negativamente a la ocupación y al valor inmediatamente después de su inauguración. [10]

En abril de 2000, MetLife vendió Leadership Square a LSQ Investors, una filial de Dorchester Capital . Esta transacción puso el edificio en manos de propietarios locales. El precio de 45 millones de dólares equivalía a 57,52 dólares por pie cuadrado, menos de lo esperado. En el momento de la venta en 2000, el edificio estaba alquilado en un 78 por ciento, con una tasa de alquiler de 13,50 dólares por pie cuadrado al año. Price Edwards & Company asumió las responsabilidades de gestión. En 2000, los principales inquilinos incluían a Bank of America , Massachusetts Mutual Life Insurance Company , Merrill Lynch , Paine Webber , Smith Barney y Grant Thornton , así como los bufetes de abogados locales McAfee & Taft, Phillips McFall McVay y Gable & Gotwals. [3] [11]

En mayo de 2005, Oliver Investments compró Leadership Square por 61 millones de dólares. [12] [13] La propiedad tenía un valor de tasación de 77 millones de dólares. La tasa de alquiler oscilaba entre 14,50 y 16,00 dólares por pie cuadrado. [14] [15] Newmark Grubb Levy Strange Beffort facilitó la transacción y asumió la gestión del edificio. Los principales inquilinos de Leadership Square eran Bank of America, McAfee & Taft, Phillips McFall McVay, Massachusetts Mutual Life Insurance Co., Merrill Lynch, Paine Webber, Smith Barney, Gable & Gotwals Attorneys y Grant Thornton.

En 2012, la tarifa de alquiler anual era de 18,50 dólares por pie cuadrado. A partir de 2017, la tarifa de alquiler anual es de 24 dólares por pie cuadrado. [16] [17]

Características

El edificio Leadership Square tiene una superficie de 782.315 pies cuadrados, de los cuales 735.000 pies cuadrados son alquilables. Un atrio de cuatro pisos conecta las dos torres. El terreno tiene una superficie de 2,24 acres en el centro de Oklahoma City. El edificio tiene un estacionamiento de dos niveles con capacidad para 340 vehículos y una conexión directa con el túnel verde del metro de Oklahoma City .

La plaza este incluye la escultura de 14 toneladas y 45 pies de altura " Galaxy " de Alexander Liberman . La escultura fue encargada a Liberman por la asesora de arte Sharon Corgan Leeber de Architectural Arts Company para su cliente Leadership Properties, Inc. La pieza fue inaugurada en 1985. [18] [19]

Arquitectura

Leadership Square emplea un diseño de vidrio y acero de estilo modernista internacional clásico. El diseño implementa la tecnología de vidrio PPG solarban para bloquear el calentamiento solar.

Inquilinos

  • BKD, LLP
  • Banco de América
  • Energía del río Cardenal
  • Conner & Winters, LLP
  • Elias, Libros, Brown & Nelson, PC
  • Habilitar Midstream Partners, LP [20]
  • Abogado Gable Gotwals
  • Sociedades holding Gardner Tanenbaum
  • Subvención Thornton
  • McAfee y Taft
  • Moricoli Kellogg & Gleason, PC
  • PricewaterhouseCoopers
  • Tomlinson, Rust, McKinstry y Grable, PC
  • Soluciones Valiant para levantamiento artificial
  • Wells Nelson y asociados
  • Wilguess y Garrett

Eventos

El Little Willie's Triple Dog Dare es un evento de carrera por torres que se lleva a cabo anualmente desde 2012. La carrera implica correr 138 tramos de escaleras en ambas torres y en la adyacente Oklahoma Tower de 31 pisos . Los patrocinadores de la carrera afirman que el evento es la única carrera de carrera por torres en la que los participantes corren tanto hacia abajo como hacia arriba. Las divisiones incluyen individuos, equipos y bomberos con el equipo completo. Una opción de Triple Dog Squared duplica los tramos. Las ganancias benefician a organizaciones benéficas locales. [21] [22]

En 2017, el evento de recaudación de fondos OKC Over the Edge para Central Oklahoma Habitat for Humanity implicó hacer rappel desde la cima de Two Leadership Square. [23]

Véase también

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Referencias

  1. ^ "Plaza del Liderazgo". RascacielosPágina .
  2. ^ "Leadership Square North - el centro de los rascacielos".
  3. ^ ab Mize, Richard (30 de abril de 2000). "Los residentes locales compran Leadership Square". The Oklahoman . Oklahoma City . Consultado el 26 de noviembre de 2017 .
  4. ^ Barron, Jennifer (4 de febrero de 2011). "¿Qué diablos es eso? La galaxia de Alexander Liberman". okc.net . Consultado el 4 de enero de 2017. Leadership Square se construyó como parte del último suspiro de los proyectos originales del Plan Pei.
  5. ^ Mapa del distrito comercial central de Pei Plan
  6. ^ "Leadership Square". Robert B. Roloff, arquitecto . Agosto de 2013. Consultado el 26 de noviembre de 2017 .
  7. ^ Paschal, Jan (14 de noviembre de 1982). "A Brand-New Skyline Emerges as Urban Renewal Plan Becomes Reality". The Oklahoman . Oklahoma City . Consultado el 27 de noviembre de 2017 . Es evidente un mayor desarrollo comercial, con proyectos como el complejo Leadership Square de $60 millones en construcción. Leadership Square constará de edificios gemelos de vidrio térmico unidos por un atrio de cuatro pisos. El edificio sur tendrá 17 pisos de altura y el edificio norte tendrá 22 pisos. La entrada común está siendo diseñada para deslumbrar, con columnas de acero inoxidable con acabado de espejo, toques de mármol gris italiano y pisos de granito de dos tonos similares al utilizado en Kerr Park. "Cada vez que lo veas, te llamará la atención", dijo Bozalis, diseñador de Leadership Square.
  8. ^ Nelson, Mary Jo (31 de diciembre de 1989). "El plan para el centro de la ciudad fracasa mientras otros chisporrotean". The Oklahoman . Oklahoma City . Consultado el 27 de noviembre de 2017 . Leadership Square, un par de torres de oficinas con fachadas de espejo en Robinson y Park Avenue, con una inversión de 94 millones de dólares, se convirtió en la mayor inversión individual en la historia de la ciudad.
  9. ^ Rostochil, Lynne (2017). Arquitectura moderna de mediados de siglo en Oklahoma City. Arcadia Publishing. pág. 64. ISBN 9781439663349.
  10. ^ Miller, Marian (29 de abril de 1984). "Se acerca la fecha de apertura de Leadership Square". The Oklahoman . Oklahoma City . Consultado el 27 de noviembre de 2017 . Leadership Square se acerca rápidamente a su gran inauguración el 15 de junio con solo dos inquilinos a bordo, pero los propietarios y el director de arrendamiento no están preocupados por el efecto del mercado de oficinas débil en el edificio del centro de 782,000 pies cuadrados.
  11. ^ Mize, Richard (23 de junio de 2001). "New Athenian nearing ending Downtown office building to boast 'smart' features". The Oklahoman . Oklahoma City, OK . Consultado el 29 de noviembre de 2017 . El espacio en Leadership Square, construido en 1984 en 211 N Robinson, y Oklahoma Tower, construido en 1982 en 210 Park Ave., se alquila por $13.50 por pie en términos similares, según Price Edwards.
  12. ^ Mize, Richard (3 de abril de 2005). "Downtown deal reached". The Oklahoman . Oklahoma City . Consultado el 27 de noviembre de 2017 . Leadership Square, el rascacielos más grande de la ciudad, tiene 782,315 pies cuadrados y alberga a inquilinos como Bank of America, Merrill Lynch, Grant Thornton, Wachovia Securities y McAfee & Taft. El edificio, construido a un costo de $ 94 millones entre 1982 y 1984, tiene 21 pisos en su torre norte, 16 en la torre sur y un estacionamiento de dos niveles con capacidad para 340 autos. LSQ Investors LLC, una filial de Dorchester Capital, pagó $ 45 millones por Leadership Square en 2000. El valor se había desplomado junto con otros valores de propiedad durante la crisis del petróleo de la década de 1980.
  13. ^ Grady, Pamela (29 de agosto de 2008). "Los empresarios de OKC planean comprar City Place". Gazette Media . Oklahoma City . Consultado el 27 de noviembre de 2017 . En mayo de 2005, [Roy Oliver y Mark Beffort] también compraron Leadership Square y Oklahoma Tower, dos edificios de oficinas del centro de la ciudad por más de $90 millones. Leadership Square, de dos torres, en 211 N Robinson Ave., se construyó en 1984. La torre sur consta de 16 pisos y la torre norte consta de 21 pisos con un total de 735 000 pies cuadrados.
  14. ^ Hoja de condiciones estructurales y colaterales para JP Morgan Chase Commercial Mortgage Securities Trust 2007-CIBC18, SEC, 12 de febrero de 2007, págs. 73-74 , consultado el 29 de noviembre de 2017:Leadership Square se vendió por $61 millones, tenía un valor de tasación de $77 millones, 732,122 pies cuadrados (alquilables) y un alquiler base PSF de $14.50 a $16.00.
  15. ^ Forbes, Laurie (21 de noviembre de 2006), Tronox firma el contrato de alquiler de oficinas más grande del año; el fabricante traslada su sede corporativa a One Leadership Square, Washington, DC: CoStar Realty Information Inc. , consultado el 29 de noviembre de 2017 , el alquiler promedio es de $16,50 por pie cuadrado al año
  16. ^ "Potencial éxito de taquilla: la venta del edificio SandRidge podría ser una de las 10 mejores operaciones". Stan Johnson Company . Consultado el 29 de noviembre de 2017. El espacio de Leadership Square tenía un precio de $18,50 por pie cuadrado en 2012 y ahora ha aumentado a $24 por pie cuadrado.
  17. ^ Resumen de mitad de año del mercado de oficinas de Oklahoma City (PDF) , Price Edwards & Company, 2016, pág. 3:Para Leadership Square: 735 514 pies cuadrados; 40 399 pies cuadrados vacantes; 5 % de vacantes; tasa de $24,00; 20 % de CAF. Las tasas de alquiler agregadas de clase A para el distrito comercial central fueron de $23,35 por pie cuadrado.
  18. ^ Price, Mary Sue (9 de febrero de 1985). "Escultura 'Galaxy' dedicada por artista en Leadership Square". The Oklahoman . Oklahoma City . Consultado el 27 de noviembre de 2017 ."Galaxy", una escultura de 300.000 dólares de Alexander Liberman, fue inaugurada en una ceremonia en la que participaron Liberman, el alcalde Andy Coats, el director del Museo de Arte de Oklahoma, David Mickenberg, y Joe Love, presidente de la junta directiva de Leadership Properties Inc., que compró la obra.
  19. ^ Baker, Kim; Jernigan, John (2014). Oklahoma inolvidable. Farcountry Press. pág. 67. ISBN 9781560375937.
  20. ^ Mize, Richard (10 de diciembre de 2011). "La Plaza del Liderazgo del centro de Oklahoma City se revitaliza gracias a Enogex". The Oklahoman . Oklahoma City . Consultado el 26 de noviembre de 2017 .
  21. ^ Mize, Richard (28 de noviembre de 2012). "Subida de escaleras competitiva en Oklahoma City: el pequeño Willie's Trip Dog Dare". The Oklahoman . Oklahoma City . Consultado el 26 de noviembre de 2017 .
  22. ^ "El 5º desafío anual de perros de Little Willie recauda dinero para Homeless Alliance". The Oklahoman . Oklahoma City. 3 de diciembre de 2016 . Consultado el 26 de noviembre de 2017 .
  23. ^ English, Mitch (20 de julio de 2017). "Central Oklahoma Habitat for Humanity – "¡AL LÍMITE!"". Fox 25 News . Oklahoma City . Consultado el 26 de noviembre de 2017 .
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