Puerta abierta
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| Tipo de empresa | Público |
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| Industria | |
| Fundado | Marzo de 2014 ( 2014-03 ) |
| Fundadores |
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| Sede | San Francisco, California , Estados Unidos |
Personas clave |
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| Ganancia |  6.950 millones de dólares (2023) |
 US$−386 millones (2023) | |
| US$−275 millones (2023) | |
| Activos totales | 3.570 millones de dólares (2023) |
| Patrimonio total | US$967 millones (2023) |
Número de empleados | 1.982 (2023) |
| Sitio web | puertaabierta.com |
| Notas a pie de página / referencias [1] [2] | |
Opendoor Technologies Inc. es una empresa online que compra y vende propiedades residenciales. Con sede en San Francisco , realiza ofertas instantáneas en efectivo por viviendas a través de un proceso online, realiza reparaciones en las propiedades que compra y las vuelve a poner a la venta. [2] También ofrece servicios de compra de viviendas basados en aplicaciones móviles junto con financiación. A noviembre de 2021, la empresa opera en 44 mercados de EE. UU. [3]
Historia
La empresa fue fundada en marzo de 2014 por los emprendedores en serie Keith Rabois , Eric Wu, quien anteriormente fundó Movity, una startup inmobiliaria adquirida por Trulia , [4] y JD Ross, ahora socio general de Atomic. Después de recaudar una ronda de capital de riesgo de $ 9,95 millones liderada por Khosla Ventures en mayo de 2014, la empresa comenzó a operar. [2] En 2018, Opendoor recaudó $ 400 millones en financiación del SoftBank Group Vision Fund. [5] En 2019, recaudó $ 300 millones en una ronda de financiación liderada por General Atlantic . En ese momento, la valoración de la empresa era de $ 3.8 mil millones. [6]
En agosto de 2019, Opendoor lanzó servicios hipotecarios a través de Opendoor Home Loans, una empresa hipotecaria interna. [7] En septiembre de 2019, adquirió la empresa nacional de títulos y depósito de garantía OS National, lo que le permitió integrar los servicios de títulos, depósito de garantía y cierre en sus ofertas comerciales. [8]
A principios de 2020, Opendoor amplió sus servicios a más ciudades en asociación con Redfin. [9] Más tarde, la empresa despidió a 600 empleados, que representaban el 35% de su equipo, en parte debido al impacto comercial del cierre por COVID-19 . [10] En marzo, Opendoor anunció que suspendería la compra de viviendas durante la pandemia de COVID-19 debido a las preocupaciones por la seguridad de sus clientes. [11] La empresa reanudó sus operaciones en mayo de 2020 con la introducción de una plataforma sin contacto para ayudar a las personas a comprar y vender viviendas de forma digital. [12] [13]
El 27 de abril de 2020, Social Capital Hedosophia Holdings Corp II, una empresa de adquisición de propósito especial dirigida por Chamath Palihapitiya , comenzó a cotizar en la Bolsa de Valores de Nueva York. [14]
El 15 de septiembre de 2020, Social Capital Hedosophia Holdings Corp II anunció su intención de fusionarse con Opendoor. [15] El acuerdo valoró a Opendoor en un valor empresarial de 4.800 millones de dólares. [16] [17]
El 17 de diciembre de 2020, los accionistas de Social Capital Hedosophia Holdings Corp II aprobaron la fusión. [18] El 21 de diciembre de 2020, se finalizó la fusión y la empresa comenzó a cotizar en la bolsa de valores NASDAQ con su nuevo nombre, Opendoor. [19]
En 2021, la empresa compró 37.000 viviendas. [20]
A principios de 2022, la empresa comenzó a comprar casas en el Área de la Bahía. [21]
El 1 de agosto de 2022, la Comisión Federal de Comercio informó que Opendoor acordó pagar un acuerdo de 62 millones de dólares por los cargos de engañar a posibles vendedores de viviendas en sus campañas de marketing. [22] [23]
En el cuarto trimestre de 2022, Opendoor vendió alrededor de 7.500 casas con una pérdida promedio de $28.000 cada una, en comparación con una ganancia promedio de $16.000 por cada venta un año antes. [24]
A finales de 2022, el cofundador Eric Wu siguió siendo director ejecutivo. [25] Tras las pérdidas, fue sustituido en el puesto por Carrie Wheeler a principios de 2023. [24] Opendoor informó de una pérdida de 1.400 millones de dólares en 2022, tras una pérdida de 662 millones de dólares en 2021. Las ventas en 2022 fueron de 15.600 millones de dólares. [20] En noviembre de 2022, Opendoor recortó el 18% de su plantilla, es decir, 550 puestos de trabajo. [20]
Antes de su salida a bolsa en 2020, la capitalización de mercado de la empresa rondaba los 18.000 millones de dólares. A principios de 2023, esa capitalización era ligeramente superior a los 1.000 millones de dólares. [26]
Opendoor recortó el 22% de su plantilla en abril de 2023, o aproximadamente 560 puestos, principalmente en la unidad de operaciones de la empresa, debido a la caída del mercado inmobiliario. La empresa afirmó que las nuevas ofertas de viviendas habían caído alrededor de un 30% desde su pico de 2022 debido en parte al aumento de las tasas de interés hipotecarias. [20]
Opendoor comenzó a colaborar con Zillow en Colorado en junio de 2023. En ese momento, Opendoor era el "iBuyer" más grande de los Estados Unidos. [27]
Modelo de negocio
Los propietarios pujan por vender sus propiedades en la plataforma en línea. Cuando se acepta una oferta, Opendoor compra la propiedad tal como está y cobra una tarifa comparable a las comisiones que cobran los agentes inmobiliarios a cambio de la comodidad de cerrar una venta rápidamente sin tener que mostrar la casa. [28]
Opendoor realiza las reparaciones necesarias antes de volver a poner la propiedad en venta. Al seguir este proceso, la empresa es conocida como " iBuyer " en la industria inmobiliaria. [29] A través de este proceso, Opendoor lleva un inventario de viviendas. En 2019, la empresa informó que el tiempo promedio que una propiedad está en manos de la empresa es de 90 días. [6] La empresa ha considerado alquilar propiedades para hacer uso del exceso de inventario. [30]
Referencias
- ^ "Informe anual 2023 de Opendoor Technologies, Inc." Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos . 15 de febrero de 2024.
- ^ abc "Con 10 millones de dólares y una larga lista de inversores de renombre, Opendoor está prácticamente en marcha". Venturebeat. 29 de mayo de 2014. Consultado el 16 de mayo de 2020 .
- ^ "Opendoor anuncia los resultados financieros del tercer trimestre de 2021". Opendoor.com . 10 de noviembre de 2021 . Consultado el 4 de enero de 2021 .
- ^ Huddleston, Tom Jr. (22 de mayo de 2019). "Este millennial utilizó el dinero de su beca para comprar una propiedad en la universidad; ahora su empresa inmobiliaria vale 3.800 millones de dólares". CNBC . Consultado el 13 de abril de 2022 .
- ^ "Opendoor acaba de recaudar 400 millones de dólares en financiación del Vision Fund de SoftBank". Techcrunch . Consultado el 16 de mayo de 2020 .
- ^ ab "Opendoor recauda 300 millones de dólares con una valoración de 3.800 millones de dólares para su mercado doméstico". Techcrunch . Consultado el 16 de mayo de 2020 .
- ^ Lane, Ben (29 de agosto de 2019). "Opendoor es ahora un prestamista hipotecario y lanza Opendoor Home Loans". HousingWire .
- ^ Rosenbaum, Eric (5 de septiembre de 2019). "Opendoor compra la compañía de títulos OS National en un intento por poseer una mayor participación en el mercado inmobiliario residencial". CNBC .
- ^ Falcon, Julia (13 de febrero de 2020). "Opendoor y Redfin amplían su alianza para la compra de viviendas a nueve nuevas ciudades". HousingWire .
- ^ "Opendoor, respaldada por SoftBank, ha anunciado un despido masivo, recortando el 35% de sus empleados". Techcrunch . Consultado el 16 de mayo de 2020 .
- ^ "Opendoor y Zillow comienzan a pausar la compra de viviendas, citando preocupaciones por el coronavirus". HousingWire . 20 de marzo de 2020 . Consultado el 8 de junio de 2020 .
- ^ "Opendoor vuelve a la compra de viviendas con la venta sin contacto". Inman . Consultado el 8 de junio de 2020 .
- ^ Escritor (18 de agosto de 2020). "Opendoor reanuda la compra por Internet en todos los mercados previos a la pandemia". Inman .
- ^ "Social Capital Hedosophia Holdings Corp. II anuncia el precio de una oferta pública inicial ampliada de 360 millones de dólares". www.sec.gov . Consultado el 11 de julio de 2023 .
- ^ "Opendoor, una plataforma digital líder para el sector inmobiliario residencial, anuncia planes para cotizar en bolsa a través de una fusión con Social Capital Hedosophia". www.sec.gov . Consultado el 11 de julio de 2023 .
- ^ Kirsch, Noah (15 de septiembre de 2020). "La empresa de compra de viviendas Opendoor se hace pública en una fusión de 4.800 millones de dólares". Forbes .
- ^ Picker, Leslie (15 de septiembre de 2020). "Palihapitiya encuentra la próxima 'idea 10x' con un acuerdo SPAC de $4.8 mil millones para la startup inmobiliaria Opendoor". CNBC .
- ^ "Social Capital Hedosophia Holdings Corp. II". www.sec.gov . Consultado el 11 de julio de 2023 .
- ^ "El debut de Opendoor en el mercado pone fin a un año de altibajos en el sector inmobiliario". Bloomberg.com . 2020-12-21 . Consultado el 2020-12-30 .
- ^ abcd "La empresa inmobiliaria estadounidense en línea Opendoor recorta el 22% de su plantilla". reuters.com . 2023 . Consultado el 11 de julio de 2023 .
- ^ "Opendoor, la favorita del sector inmobiliario con sede en San Francisco, despide al 22% de su fuerza laboral". SFGate . 2023.
- ^ Herbert, Amy (1 de agosto de 2022). "Cerrando la puerta a las afirmaciones falsas de la empresa de compra de viviendas Opendoor". Comisión Federal de Comercio.
- ^ Clark, Patrick (1 de agosto de 2022). "Opendoor pagará 62 millones de dólares para resolver las acusaciones de la FTC de que engañó a los vendedores de viviendas" . Los Angeles Times .
- ^ ab "Opendoor recorta el 22% de su plantilla". 2023 . Consultado el 11 de julio de 2023 .
- ^ "Opendoor despide a unos 550 empleados, el 18% de su plantilla". 2022 . Consultado el 11 de julio de 2023 .
- ^ "Opendoor pierde 400 millones de dólares mientras las ventas de viviendas se desploman". 2023 . Consultado el 11 de julio de 2023 .
- ^ "Los antiguos rivales inmobiliarios Opendoor y Zillow ahora son socios en Colorado". 2023 . Consultado el 11 de julio de 2023 .
- ^ "El gigante inmobiliario Opendoor dice que es hora de reanudar las compras". Bloomberg.com . Bloomberg. 4 de mayo de 2020 . Consultado el 16 de mayo de 2020 .
- ^ "¿Qué es un iBuyer? (¿Y debería venderle mi casa a uno?)". Clever Real Estate. 24 de septiembre de 2020. Consultado el 13 de julio de 2021 .
- ^ "OpenDoor vuelve a abrir sus puertas". Daily Beat NY. 6 de mayo de 2020. Consultado el 16 de mayo de 2020 .
Enlaces externos
- Sitio web oficial
- Datos comerciales de Opendoor Technologies Inc.:
- Bloomberg
- Reuters
- Presentaciones ante la SEC
- ¡Yahoo!
