Centro comercial Melbourne Central

Centro de Melbourne

Ubicación	Melbourne, Victoria , Australia
Coordenadas	37°48′37.42″S 144°57′47.32″E / 37.8103944, -37.8103944; 144.9631444
Fecha de apertura	1991 ; hace 33 años [1] ( 1991 )
Revelador	Kumagai Gumi
Gestión	Grupo GPT
Dueño	Grupo GPT [2]
Arquitecto	Kisho Kurokawa, Ashton Raggatt McDougall (remodelación importante)
Número de tiendas y servicios	276 [3]
Número de inquilinos ancla	2 [3]
Superficie total de venta al por menor	55.700 metros cuadrados (600.000 pies cuadrados) [3]
Número de pisos	6 [4]
Aparcamiento	876 [3]
Acceso al transporte público	Estación central de trenes de Melbourne , tranvías, autobuses
Sitio web	melbournecentral.com.au

Melbourne Central es un gran centro comercial , de oficinas y de transporte público en el distrito central de negocios de Melbourne, Victoria , Australia. La torre principal tiene 211 metros (692 pies) de altura, lo que la convierte en uno de los edificios más altos de Melbourne en el momento de su construcción en 1991. Otras partes del complejo incluyen el centro comercial Melbourne Central, la estación de tren subterránea Melbourne Central y la Coop's Shot Tower , declarada patrimonio histórico .

El sitio del complejo actual fue destinado para desarrollo a principios de la década de 1970 por el Ayuntamiento de Melbourne . ^[5] En ese momento, el Gobierno del Estado de Victoria había comenzado a construir el ferrocarril subterráneo City Loop con una estación ubicada en el sitio llamada Museum Station. ^[6] La torre principal y el complejo se completaron en 1991, diseñados por el arquitecto japonés Kisho Kurokawa y la firma de arquitectura Kumagai Gumi a un costo de $ 1.2 mil millones. ^{[5] [7]} Desde entonces, ha sido renovado significativamente tres veces en 2001, 2005 y 2010.

En la actualidad, el centro cuenta con una superficie bruta alquilable de 55.100 metros cuadrados (593.000 pies cuadrados) distribuidos en seis plantas. ^[2] La estructura cónica de vidrio de 20 pisos sobre la Coop's Shot Tower es la más grande de su tipo en el mundo ^[5] y más de 8,6 millones de pasajeros pasan por la estación central de Melbourne cada año. ^[8]

Originalmente denominado "Proyecto Victoria", ^[9] la reurbanización a gran escala de la manzana de la ciudad delimitada por las calles Lonsdale, Swanston, La Trobe y Elizabeth se estudió con cierto detalle durante los años 1960 y 1970, estando estrechamente vinculado con el trabajo en el City Loop. Los primeros trabajos en el sitio comenzaron en 1971 cuando se adquirió el terreno en el lado sur de la calle La Trobe, para permitir la construcción a cielo abierto de la estación Museum (ahora conocida como Melbourne Central). Con la planificación del sitio a cargo de la Autoridad del Circuito Ferroviario Subterráneo de Melbourne desde 1980, la estación de tren se inauguró en 1981, pero las prolongadas negociaciones no lograron encontrar un inquilino principal para el desarrollo, lo que resultó en que el Gobierno del Estado de Victoria decidiera en 1983 que se debía buscar un desarrollador privado. ^[6]

Cuando se cerraron las inscripciones en marzo de 1984, se había recibido un total de 28 propuestas de promotores, y se invitó a ocho organizaciones seleccionadas a responder. ^[6] Un panel gubernamental se reunió en abril de 1985 para evaluar las respuestas, y un mes después anunció su esquema preferido: diseñado por Hassell Architects para EKG Developments, una empresa conjunta entre el promotor inmobiliario australiano Essington Limited y la empresa constructora japonesa Kumagai Gumi . ^[6] El proyecto comprendía una torre de oficinas de 85 pisos, con un hotel en el extremo de Swanston Street, unido por un enorme atrio amurallado en pendiente de 20 pisos de altura, sobre un atrio comercial que se abría hasta las plataformas de la estación, diseñado por Hassell. ^[10]

El contrato de 1.200 millones de dólares se firmó poco después, pero sin Essington Limited, que fue destituida por el Gobierno estatal después de que varios directores estuvieran vinculados al Nugan Hand Bank . ^[11] También fue en este momento cuando Kisho Kurokawa se incorporó como arquitecto, y Hassell y Bates, Smart & McCutcheon fueron compensados ​​al convertirse en los documentadores conjuntos del plan. También se redujo la escala: se eliminó el hotel y la torre de oficinas se redujo a 72 pisos y luego a 55, y el atrio se redujo a un cono alto y una abertura circular a través de los niveles comerciales. También se agregó un brazo de tiendas que conecta con Lonsdale Street, reemplazando los almacenes del siglo XIX, ^[12] y a través de pasarelas conectadas a la tienda Myer. También se encontró un inquilino ancla, con los grandes almacenes japoneses Daimaru, que firmaron contratos para más de seis pisos del centro comercial debido a la participación del banco japonés Sumitomo en el proyecto. ^{[6] [7]}

Melbourne Central abrió con gran fanfarria en 1991 con más de 150 tiendas y el inquilino principal Daimaru intentando competir con los grandes almacenes locales establecidos Myer , Georges y David Jones . ^{[13] [11]} Las seis tiendas minoristas originales estaban organizadas en cinco áreas diferentes llamadas "mundos comerciales": Historic World, Crystal World, Action World, Urban World e International World. Su enorme tamaño y la introducción de tecnología nueva y novedosa definieron sus intentos de atraer clientes de todo el área metropolitana de Melbourne. Esto incluía el estacionamiento más grande del centro de la ciudad de Australia con espacio para más de 1600 autos, reducción automática de tarifas de estacionamiento y cuidado de niños en función de la cantidad de dinero gastado en el centro comercial y un recinto de mariposas de vidrio de tres pisos y una cascada . ^[11]

El centro nunca resultó rentable para el propietario Kumagai Gumi, que vendió el 97,1 por ciento al administrador de propiedades australiano GPT Group por 408 millones de dólares en 1999 ^{[14] , reteniendo el 2,9 por ciento para amortizar el activo en 20 años. Kumugai abandonó este plan en 2001 y vendió su participación restante a GPT por 17 millones de dólares [14]} .

Al mismo tiempo, Daimaru cerró su tienda departamental en 2002, pagando 30 millones de dólares por los cinco años de alquiler restantes a cambio de abandonar su compromiso de arrendamiento que finalizó en 2016. ^{[14] [15]} Daimaru nunca obtuvo ganancias con la tienda, lo que le costó a sus accionistas aproximadamente 200 millones de dólares. ^[16]

Con la mitad del espacio comercial total vacío debido a la pérdida de Daimaru, GPT anunció un plan de 195 millones de dólares para renovar el centro en abril de 2002. ^[14] Con un coste final de 260 millones de dólares, el centro renovado con un diseño posmoderno de los arquitectos Ashton Raggatt McDougall y ARM Architecture , que lo describieron como un "edificio viejo y cansado", inadecuado para Melbourne. ^[17] Su objetivo era abrir el complejo a más luz natural, nuevas franjas comerciales frente a la calle y adiciones en forma de burbuja a la pasarela que cruza Little Lonsdale Street, pero comprometió en gran medida el diseño de Kurokawa. ^[6] Las obras también comprometieron el acceso a la estación de tren central de Melbourne adyacente , eliminando el acceso directo a Swanston Street y dirigiendo a los pasajeros a través del centro comercial. La renovación elevó el valor contable del complejo a 1033 millones de dólares en 2010, ^[7] frente a los 229,8 millones de dólares al 31 de diciembre de 2001. ^[14]

En 2010, GPT dio a conocer sus planes para una segunda remodelación por valor de 75 millones de dólares, que se llevó a cabo en dos etapas; la primera costó 30 millones de dólares. ^[18]

Utilizando el mismo estudio de arquitectura Ashton Raggatt McDougall Architects de su remodelación de 2002-2005, estos nuevos planes preveían más entradas y zonas comerciales nuevas. Esto incluía nuevas tiendas de alimentos en el lado oeste y una nueva entrada lateral desde Swanston Street cerca de la intersección con La Trobe Street. También se construyeron nuevas entradas a través de Knox Lane desde Elizabeth Street para crear otra conexión entre bloques a través del recinto. ^{[7] [18]}

El patio de comidas del Nivel 2, llamado 'Food on Two', se cerró en 2011 como parte de esta remodelación. Fue reemplazado por un patio de comidas más grande, llamado 'Dining Hall', que se inauguró en la primera etapa de la remodelación de 2010-2011. ^[19]

Durante las primeras etapas de planificación a finales de los años 1960 y principios de los años 1970, la falta de certeza sobre el futuro del sitio fue criticada por algunos propietarios de propiedades, residentes y operadores comerciales debido al impacto negativo percibido en los valores de la tierra. ^[6] Las intenciones de diseño confirmadas no se revelaron públicamente hasta 1985, después de un largo proceso de evaluación de licitación y comité. ^[6]

Durante las fases de diseño y construcción se criticaron los efectos del complejo sobre el patrimonio y el carácter del barrio . En el momento de su planificación inicial, la actitud predominante entre los planificadores gubernamentales era que el diseño tradicional de la ciudad central con pequeñas callejuelas y edificios era anticuado y no se adaptaba a una metrópolis moderna. Esto se reflejó en el diseño final del complejo como un solo edificio que ocupaba casi una manzana entera de la ciudad . ^[6] Como resultado, se demolieron cuatro callejuelas y muchos otros edificios para dar paso a las nuevas estructuras. ^[20]

Aunque en general se reconoce que el edificio fue un éxito de diseño y desarrollo, ^[6] varios grupos e individuos criticaron ciertos aspectos del edificio. Por ejemplo, la Cámara de Comercio de Victoria, el National Trust of Australia y grupos de preservación del patrimonio se opusieron a los puentes de conexión entre Melbourne Central y los grandes almacenes Myer, con el argumento de que desalentarían a la gente a caminar a nivel de la calle y reducirían la clientela de los comercios más pequeños. ^[21]

La posterior remodelación del centro en 2002 y 2003 tuvo un impacto significativo en el acceso a la ahora renombrada estación de trenes Melbourne Central. El diseño original del complejo incluía una entrada directa al vestíbulo subterráneo desde la parada de tranvía en Swanston Street , la sección de vías de tranvía más transitada del mundo. ^[22] La empresa que operaba los ferrocarriles suburbanos de Melbourne en ese momento, M>Train , junto con los propietarios de Melbourne Central, cerraron esta entrada directa a favor de una ruta mucho más larga a través del centro comercial. ^{[23] [24]} Esto provocó aglomeraciones y demoras a los pasajeros que intentaban acceder a los andenes de la estación. ^[25]

La Torre Central de Oficinas de Melbourne alcanza una altura máxima de 210 metros (690 pies) con 57 pisos, 46 de los cuales son para uso de oficinas. Actualmente está ocupada por el Banco ME, que reemplaza el espacio que anteriormente ocupaban BP y Telstra . ^{[26] [27]} Varios departamentos y agencias del gobierno australiano y victoriano mantienen espacios en la torre, entre ellos Creative Australia , el Departamento de Infraestructura, Transporte, Desarrollo Regional, Comunicaciones y Artes y el Defensor del Pueblo de Energía y Agua de Victoria. Otros inquilinos incluyen Wilson Parking , Nordex y Pacific Basin Shipping Limited ^[28]

La torre es propiedad de GPT Wholesale Office Fund ^[29] y su estructura tiene una altura aproximada de 210 metros (690 pies). Si se incluyen los dos mástiles de comunicaciones de 54 metros (177 pies) que se extienden otros 35 metros (115 pies) por encima del vértice, la torre tiene una altura de 246 metros (807 pies). ^[30]

La torre de perdigones Coops Shot Tower se construyó en 1888 y se utilizó para fabricar bolas de perdigones arrojando plomo líquido desde lo alto de una estructura de 50 metros (160 pies) de altura. ^[31] Después de su último uso en 1961, la torre se conservó tras ser declarada patrimonio para convertirse en un punto focal y símbolo del propio Melbourne Central.

Está rodeado por un cono de vidrio de 80 metros de alto, construido cuando se construyó el complejo en 1991. Pesa 490 toneladas y tiene 924 paneles de vidrio. El cono es el más grande de su tipo en el mundo y se construyó en referencia a la gran cúpula de la adyacente Biblioteca Estatal de Victoria . ^[32] Los paneles de vidrio se limpian mediante un sistema mecánico especialmente diseñado. Cuando se inauguró el centro, se lo denominó el "Cono Mágico". ^[11]

La torre ahora contiene el Shot Tower Museum y las tiendas minoristas RM Williams , Supré y DJI ^[28] y apareció en la secuencia de apertura de la película de Jackie Chan de 1997 , Mr. Nice Guy .

El reloj, diseñado por Seiko , fue un regalo a la gente de Melbourne. Cuando se presentó junto con el resto del complejo en 1991, el reloj tenía una cadena de doce metros y medio y dos toneladas. Esta ya no está colocada, ya que se retiró durante la remodelación del centro en 2002 y no se reemplazó. ^[5]

Cada hora, una marioneta desciende desde la parte inferior del reloj con cacatúas australianas , cacatúas y dos trovadores interpretando Waltzing Matilda , bajo la atenta mirada de algunos koalas . La marca Seiko ha sido eliminada desde entonces. ^{[5] [33]}

En julio de 2008, como parte del Festival Internacional de Diseño de Melbourne, se instaló un jardín vertical en el costado de la Torre de Tiro de Coop. El jardín, ideado por el artista y científico francés de renombre internacional Patrick Blanc , no tenía tierra y estaba fijado a la pared con plástico PVC . ^[34] Sin embargo, el costo de funcionamiento resultó elevado y en 2013 se reemplazó por una valla publicitaria. ^[35]

Melbourne Central cuenta actualmente con 276 tiendas minoristas y servicios. Sus dos inquilinos principales actuales, Hoyts Cinemas y Coles , ocupan cada uno 7.710 metros cuadrados (83.000 pies cuadrados) y 1.310 metros cuadrados (14.100 pies cuadrados) de espacio respectivamente. ^[3]

Otros inquilinos clave incluyen adidas , Sephora , JD Sports , Platypus Shoes , Country Road , RM Williams , Cotton On , Lego Certified Store, JB Hi-Fi , Rebel Sport , Under Armour , Nike , Supré , MECCA , DJI y Calvin Klein .

Una gran parte del centro está dedicada a establecimientos de venta de alimentos y bebidas, que se concentran en dos patios de comidas y una pasarela exterior cubierta. ^[36] Estos son:

• Patio de comidas en la planta baja
• ELLA en la planta baja cerca de Elizabeth Street
• Comedor en el nivel 2

El cine Hoyts , el Melbourne Central Lion Hotel, lugares de entretenimiento y varios restaurantes y bares conforman el nivel 3 del centro.

Hay una pasarela de vidrio de varios niveles que cruza la calle Lonsdale hasta Myer , y el diseño del centro permite que la gente camine casi sin interrupciones a través de algún tipo de centro comercial a lo largo de más de la mitad del ancho de la ciudad o 5 manzanas de la ciudad, desde la calle La Trobe hasta la calle Little Collins. Esto ocurre a través de Melbourne Central, que se une a Myer, que a su vez se une a David Jones sobre Bourke Street Mall. La pasarela de vidrio se cerró cuando Myer Melbourne desocupó su edificio de tiendas Lonsdale. La pasarela se reabrió en abril de 2014 cuando se inauguró el centro comercial Emporium Melbourne .

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  Podio de entrada principal, esquina de las calles La Trobe y Swanston después de la remodelación.
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  Melbourne Central, entrada por la calle Lonsdale, debajo del puente hacia Myer Melbourne.
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  Debajo del icónico cono de cristal
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  Comida En el patio de comidas de 2 niveles
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  Varias plantas en zona céntrica. (2010)
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  El reloj de marionetas
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  Fotografía del nivel del sótano en Melbourne Central mirando hacia la estación central de Melbourne después de la remodelación.

• Lista de los edificios más altos de Melbourne

Notas

• Melbourne Central: un estudio de caso sobre la urbanización posmoderna

• Sitio web oficial