El mercado de Steamtown
Centro comercial en PA, Estados Unidos
El mercado de Steamtown
Atrio del centro comercial durante la convención The Office , octubre de 2007
Mapa
UbicaciónScranton , Pensilvania , Estados Unidos
Coordenadas41°24′30″N 75°40′05″O / 41.40833, -75.66806
DIRECCIÓNAvenida Lackawanna 300 Scranton, Pensilvania 18503
Fecha de aperturaFin de semana de Halloween de 1993 [1]
ReveladorAsociados del centro comercial Scranton [2]
GestiónServicios Zamias, Inc. [3]
DueñoCiudad de vapor 300 LLC [4]
Número de tiendas y servicios49 (2017) (70 en el pico) [5] [6]
Número de inquilinos ancla1 (3 en Peak, Boscov's, Montgomery Ward, The Globe Store)
Superficie total de venta al por menor555.815–563.774 pies cuadrados (51.636,9–52.376,3 m 2 ) [1] [7]
Número de pisos2
Aparcamiento2.441 espacios
Acceso al transporte públicoTransporte en autobús Autobús COLTS : 12, 13, 14, 18, 21, 25, 26, 28, 29, 31, 34, 35, 36, 37, 38, 41, 42, 43, 45, 48, 52, 53, 54, 71, 72, 73, 96, 99
Sitio webEl mercado de Steamtown

The Marketplace at Steamtown (anteriormente The Mall at Steamtown) [8] es un centro comercial en Scranton, Pensilvania . Estados Unidos. Fue concebido a mediados de la década de 1980 como la piedra angular de la revitalización del centro de la ciudad, aunque el proyecto no se completó hasta 1993. Su inauguración en 1993 fue televisada a nivel nacional en CNN y asistió el entonces gobernador de Pensilvania , Robert P. Casey, Sr. , quien fue fundamental para asegurar la financiación e iniciar el desarrollo del centro comercial. El centro comercial está construido sobre aproximadamente la mitad del antiguo patio de Delaware, Lackawanna y Western Railroad que fue abandonado por Conrail a fines de la década de 1970. El centro comercial está ubicado en Lackawanna Avenue en el corazón del centro de Scranton e incluye un estacionamiento que se extiende a lo largo del centro comercial entre Boscov's y el antiguo The Bon-Ton . El centro comercial tiene dos niveles con un patio de comidas con vista al Sitio Histórico Nacional de Steamtown en el segundo piso. Hay un puente peatonal que conduce desde el patio de comidas hasta Steamtown. El centro comercial apareció varias veces en la comedia de NBC The Office , que se desarrollaba en Scranton.

Historia

El proyecto Mall at Steamtown fue organizado por Al Boscov , debido a que Boscov's no pudo mudarse a los centros comerciales Crown American después de que compraron Hess's . [9] Boscov's Department Stores y Shopco Advisory Corp desarrollaron el centro comercial bajo el nombre de Scranton Mall Associates. [2] El centro comercial costó $90 millones para construir y requirió la demolición de muchos edificios que se completó con la implosión de cinco edificios el 5 de abril de 1992. [9] [10] Antes de la construcción, el área tenía problemas con las drogas y la prostitución . [11]

Década de 2000

El Bon-Ton se mudó al centro comercial en 2000 desde su ubicación en el Keyser Oak Shopping Center. [12] En 2003, Steamtown Mall Partners reemplazó a Scranton Mall Associates como administrador del centro comercial. [2] Los propietarios del centro comercial lucharon contra la construcción de The Shoppes at Montage y perdieron en los tribunales. [12]

Década de 2010

El Bon-Ton cerró después de que expirara el contrato de arrendamiento el 31 de enero de 2014, después de 13 años en el centro comercial. [10] [13] También habían arrendado 10 000 pies cuadrados (930 m 2 ) adicionales en dos tiendas en el primer piso del centro comercial. [12] American Eagle y ATOS Chicken & Waffles también cerraron. [11] [14] Una tienda de reemplazo había mostrado interés, pero se retrasó debido a la ejecución hipotecaria. No había ningún nuevo ancla en negociaciones para reemplazar a The Bon-Ton según Al Boscov. [15] Después del anuncio de la ejecución hipotecaria, As Seen on TV, Cinnabon / Carvel y Steamtown Pub and Grill también cerraron. [16] [17] Después de la venta del sheriff, Express cerró en agosto de 2014. [17] [18] Jones Lang LaSalle administró el centro comercial desde 2012 hasta 2014. [19] Parte de la plataforma de estacionamiento cerca de la antigua tienda Bon-Ton tuvo que cerrarse en 2014 debido a la degradación. El estacionamiento en general no se vio afectado debido al estacionamiento debajo del centro comercial y la plataforma de estacionamiento cerca de Boscov's. [20] Las reparaciones de los estacionamientos se estimaron en $ 10 millones. [21] Los Steamtown 8 Cinemas (Marquee Cinemas) no generaron suficientes ingresos para permitirse la conversión a proyectores digitales. El operador Marquee no renovó su contrato de arrendamiento a fines de 2014. [11] [22] [23] Abercrombie & Fitch y Hollister cerraron en diciembre de 2014. [24] [25] Debido a la ejecución hipotecaria y la venta del alguacil, la vacancia de The Mall at Steamtown es del 75%. [25] [26] Lids y Nathan's Hot Dogs cerraron en enero de 2015. [5] [18] El centro comercial consideró terminar el programa de estacionamiento en enero de 2015, pero lo mantuvo activo. [5] [27] The Bodywork Store y fye cerraron en mayo de 2015. [26] Según Al Boscov, muchas tiendas se fueron bajo los términos de su contrato de arrendamiento debido a que el centro comercial solo tenía una tienda ancla restante. [7]

Juicio hipotecario

Una hipoteca de $40,5 millones venció el 11 de julio de 2013. Los propietarios no pudieron realizar el pago y el centro comercial entró en ejecución hipotecaria el 7 de marzo de 2014. [28] [29] El Teatro Marquee se incluyó en la ejecución hipotecaria, pero no los edificios Oppenheim y Samter. [10] La deuda y los bajos ingresos por alquiler (en el momento de la ejecución hipotecaria, el centro comercial estaba ocupado solo en un 65 por ciento), junto con la competencia de The Shoppes at Montage , Viewmont Mall y negocios en línea se citaron como razones para la ejecución hipotecaria. [10] [30] Los grandes almacenes Boscov's, cuyo propietario, Al Boscov, era miembro de Steamtown Mall Partners, planeaban ofertar por el centro comercial en la subasta o comprarlo de antemano, pero no pudieron llegar a un acuerdo. [30] [31] De las 43 sucursales de Boscov's, la de Steamtown fue la quinta con mejor desempeño, con ventas anuales de $31 millones. [21] [32] Boscov expresó su esperanza de que otros grupos de centros comerciales pujaran por el centro comercial, ya que tienen más recursos para llenarlo. [15] [32] Boscov's continuó renovando su tienda durante la ejecución hipotecaria. [11]

La ciudad de Scranton debe más de $3,6 millones en préstamos que obtuvo para el centro comercial. Debido a un pago atrasado, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos le ha retenido $613 000 a Scranton . [10] Debido a problemas contables en la Oficina de Desarrollo Económico y Comunitario en Scranton, $998 000 en pagos del préstamo de la Sección 108 realizados entre 1999 y 2001 por los propietarios del centro comercial en ese momento (Scranton Mall Associates) no se registraron correctamente. [2] [33] La ciudad de Scranton refinanció el préstamo restante de la Sección 108 de $1 865 000 del HUD a fines de 2014 y se pagará en 10 años. [34] Al Boscov donó $715,173 ($612,480 por el capital del préstamo y $102,693 en intereses) de los grandes almacenes Boscov a Scranton por el préstamo HUD que no se pudo pagar. [35] El dinero se agregó más tarde a los fondos de la ciudad para reconstruir los bordillos de las aceras. [36]

Venta del sheriff

La venta del sheriff se llevó a cabo el 15 de julio de 2014, con un precio solicitado de más de $43,7 millones. [16] [37] El precio de reserva de $37,3 millones ($37,265,000) no se alcanzó y LNR Partners compró la propiedad por $1,567.71, sus costos e impuestos. [38] [39] El único otro postor fue un representante de Robert Bolus, cuya oferta fue declarada ilegal debido a la contingencia de que se aprobara una licencia de casino para la propiedad. Al Boscov no ofertó debido al alto precio solicitado y planea continuar las negociaciones con LNR Partners, pero estima que podrían necesitarse entre $10 y $20 millones en inversiones para modernizar el centro comercial. [31] [40] Zamias Services, Inc. se hizo cargo de la gestión del centro comercial después de la venta del sheriff. [3]

Subasta 2015

LNR Partners iba a poner a subasta The Mall at Steamtown en auction.com del 1 al 3 de junio de 2015 con un precio inicial de 1 millón de dólares. [41] [42] La subasta se retrasó hasta el 22 al 24 de junio de 2015 con un precio inicial reducido de 700.000 dólares para permitir más ofertas. [43] Las preocupaciones sobre el centro comercial incluyen reparaciones diferidas y reparaciones del garaje de estacionamiento. [42] Boscov's estaba planeando pujar por el centro comercial, pero también tiene poder de veto en su contrato de arrendamiento sobre cualquier cambio importante. [21] [43] Su contrato de arrendamiento se extiende hasta 2024 y Al Boscov estaba en contra de convertir el centro comercial en un mercado de agricultores y otras ideas propuestas. [21] Se estimó que la reconstrucción de The Mall at Steamtown (incluido el garaje de estacionamiento) costaría 33,3 millones de dólares con dinero procedente de subvenciones estatales y préstamos respaldados por Scranton. [44] El alcalde Bill Courtright inicialmente apoyó el plan, pero luego se manifestó en contra hasta que se completara el pago de los 18 millones de dólares en préstamos adeudados a Scranton. [44]

La oferta ganadora para The Mall at Steamtown fue de $5,25 millones, y la subasta terminó media hora tarde debido a las pujas y a que Boscov no era el comprador. [45] El anuncio del ganador se produjo cuatro semanas después debido a la finalización del complejo acuerdo. [6] [46] [47] John Basalyga compró el centro comercial por $5.512.500 (total con una prima del comprador del cinco por ciento) a LBUBS 2003-C5 Lackawanna Retail Partnership y lo opera bajo el nombre de Steamtown 300 LLC. [4] [6] El First National Community Bank de Dunmore financió la compra con una hipoteca de $4,2 millones. Basalyga ha comentado que el centro comercial no se reutilizará en este momento. [47]

Cambio de marca 2016

En mayo de 2016, Basalyga anunció que el centro comercial pasaría a llamarse "The Marketplace at Steamtown". Junto con el cambio de marca, Basalyga anunció que una de las antiguas tiendas ancla se convertiría en un campus satélite del Luzerne County Community College , y que se esperaba que durante el verano se abrieran una sala de cine, un gran patio de juegos interior y un espacio para vendedores locales. [48] El Marketplace sigue activo, con nuevas tiendas y negocios que se suman al minorista. Los lugares de interés incluyen Delta Medix, Luzerne County Community College y Crunch Fitness. Un área para vendedores locales, el Scranton Public Market, abrió a fines de 2017. El mercado público cuenta con restaurantes y vendedores de artesanías de toda la región. [49]

Referencias

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  • Sitio web oficial
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