Defecto latente

Este artículo necesita citas adicionales para su verificación . Por favor, ayude a mejorar este artículo añadiendo citas de fuentes fiables . El material sin fuentes puede ser cuestionado y eliminado. Buscar fuentes:  «Defecto latente» – noticias  · periódicos  · libros  · académico  · JSTOR ( abril de 2023 ) ( Aprenda cómo y cuándo eliminar este mensaje )

En el derecho de compraventa de bienes (tanto inmuebles como muebles o bienes muebles ), un defecto latente es una falla en el bien que no se hubiera podido descubrir mediante una inspección razonablemente minuciosa antes de la venta. En relación con un contrato de construcción , un defecto latente es una falla en el bien o en el sitio subyacente que sale a la luz después de que se ha completado la construcción. ^[1]

La ley general de la venta de propiedades es caveat emptor (que el comprador tenga cuidado) y los compradores tienen la obligación general de inspeccionar su compra antes de tomar posesión . Sin embargo, la ley entiende que la inspección a menudo no es suficiente para detectar ciertas deficiencias en el producto que solo se pueden descubrir mediante pruebas destructivas u otros medios que un vendedor no podría razonablemente permitir en condiciones normales. Por ejemplo, las vigas de madera y los ladrillos interiores a menudo no se pueden evaluar por completo sin pruebas destructivas, y sería irrazonable que el vendedor permitiera al comprador destruir parte de la propiedad para descubrir dichos defectos.

Por ello, la ley espera que los compradores se protejan en el contrato de compraventa contra defectos que no se les pueda pedir que evalúen antes de la compra. Por ello, el término "defecto latente" se utiliza a menudo como parte de las cláusulas de garantía en un contrato de compraventa para que el comprador pueda reclamar daños y perjuicios al vendedor si aparecen defectos en la propiedad después de la venta. Por ejemplo, se puede exigir al vendedor que pague las reparaciones de dichos daños.

En virtud del derecho consuetudinario , no existe un derecho automático para que un comprador presente una reclamación contra un vendedor por dichos defectos latentes cuando se descubren, a menos que exista un acuerdo en el contrato. El derecho civil en algunas jurisdicciones (Quebec, Canadá) sí prevé dicho derecho automático a menos que una propiedad se venda "sin garantía" en cuanto a su calidad. Sin embargo, si se descubre un defecto latente, a menudo existe una presunción en contra del vendedor cuando se presenta una reclamación en la que se afirma falsamente que el vendedor sabía acerca del defecto latente. Por lo tanto, se requiere que el vendedor demuestre que no podría haber sabido acerca del defecto, en lugar de que el comprador tenga que demostrar que el vendedor sabía acerca del defecto. Sin embargo, si se puede demostrar que el vendedor no podría haber sabido acerca del defecto (y no fue deliberadamente ciego a la posibilidad), entonces la reclamación del comprador no prosperará.

Sin embargo, cuando el comprador podría haber descubierto el defecto mediante una inspección minuciosa (un "defecto patente"), el comprador no puede tener éxito en un reclamo contra el vendedor a menos que el vendedor haya tomado medidas activas para ocultar el defecto de una inspección normal.

En todos los casos, cuando un vendedor tergiversa activamente la condición de la propiedad, por ejemplo, tomando medidas para hacer imposible una inspección o mintiendo acerca de los problemas cuando se le pregunta directamente, el comprador casi siempre tendrá éxito a menos que se pueda demostrar que el comprador era consciente independientemente del defecto y completó la transacción de todos modos.

En los contratos de construcción, un defecto latente se define como un defecto que existe en el momento de la aceptación pero que no puede descubrirse mediante una inspección razonable. ^[2]

En el caso estadounidense de 1864 Dermott v Jones, el defecto latente se encontraba en el suelo sobre el que se había construido una propiedad, lo que dio lugar a problemas que posteriormente hicieron que la casa fuera "inhabitable y peligrosa". ^[1]

• Tal como es