Alquiler a corto plazo
El alquiler a corto plazo ( STR , por sus siglas en inglés) describe apartamentos o casas independientes amueblados que se alquilan por períodos cortos de tiempo. [1] Por lo general, se los considera una alternativa a los hoteles . Los alquileres de "estancia corta" son una rama del mercado de viviendas corporativas , [2] y también los ofrecen propietarios e inversores privados a través de plataformas en línea como Airbnb . [1]
Los usos más populares incluyen el alquiler vacacional [2] y la reubicación. [3]
Esta industria se considera la opción más asequible para estancias de un mes. Pueden ser entre un 25 y un 50 % más baratas que una habitación de hotel y los apartamentos suelen ofrecer servicios adicionales como cocina o cocineta, lavadora y secadora. Algunas empresas admiten mascotas. Los procedimientos de reserva pueden incluir verificaciones de crédito, depósitos por daños y de retención y tarifas de limpieza de salida. [2] Los alquileres a través de plataformas en línea como Airbnb son una forma común de acceder a estos alquileres. [1] Se recomienda ponerse en contacto con el propietario o el agente, ya que las fotografías y descripciones en línea pueden ser engañosas. [4]
La proliferación de alquileres a corto plazo puede afectar a quienes buscan alquileres a largo plazo en la zona. [5] A través del alquiler a corto plazo, los propietarios pueden ganar hasta un 30% más de lo que ganarían en una propiedad con alquiler controlado. [ cita requerida ] Por lo tanto, los propietarios convierten sus propiedades en unidades de alquiler a corto plazo y hay menos opciones de vivienda a largo plazo disponibles para los residentes permanentes. Los propietarios también presionan y coaccionan a veces a las personas para que abandonen sus hogares, especialmente si los residentes tienen bajos ingresos. [6] En Australia, los alquileres a corto plazo han contribuido a la crisis de alquileres que se produjo en 2022, aunque los STR disminuyeron durante la pandemia de COVID-19 de 2019-2022 . [1]
Los grupos comunitarios del vecindario han expresado su preocupación por el hecho de que estos residentes temporales no tienen ningún interés en la comunidad y, por lo tanto, es menos probable que sean conscientes de cómo su comportamiento afecta a quienes los rodean. [6]
Las propiedades de alquiler a corto plazo imponen la responsabilidad de cumplir con los requisitos municipales y de zonificación a los residentes que utilizan servicios de alquiler a corto plazo como Airbnb . Esto conduce a alquileres ilegales a corto plazo que violan muchos de estos códigos. Los alquileres ilegales a corto plazo suelen evitar los códigos contra incendios , los códigos de seguridad, los beneficios para los trabajadores y los impuestos por ocupación temporal. [6]
Los alquileres a corto plazo pueden suponer un desafío político para los legisladores locales, que tienen que encontrar una forma de mitigar los problemas que causan a los residentes permanentes. Por ejemplo, en Santa Cruz, California , los supervisores locales han debatido restricciones de estacionamiento en las zonas donde hay muchos alquileres a corto plazo, con el fin de disuadir a la gente de alojarse allí y priorizar la posibilidad de los residentes locales de aparcar. [7] Algunos gobiernos han tomado medidas para combatir el aumento de los alquileres a corto plazo; por ejemplo, a partir de 2019, los alquileres a corto plazo en Londres se limitaron a 90 días. [8]
Véase también
Referencias
- ^ abcd Sas, Nick (28 de diciembre de 2022). "La influencia de Airbnb en la crisis de alquileres de Australia, mientras los expertos piden centrarse en los 'problemas reales' en juego". ABC News . Australian Broadcasting Corporation . Consultado el 28 de diciembre de 2022 .
- ^ abc Dempsey, Bobbi. "Para estancias cortas, un hogar lejos del (costoso) hotel". New York Times . Consultado el 11 de julio de 2010 .
- ^ Bramley, Pat (30 de octubre de 2003). "Alquiler de corta estancia". Croydon Guardian . Consultado el 11 de julio de 2010 .
- ^ Levin, Ann (28 de marzo de 2010). «¿Alquiler vacacional? Haz preguntas». NBC News. Archivado desde el original el 8 de mayo de 2023. Consultado el 14 de noviembre de 2023 .
- ^ "La mayoría de los alquileres a corto plazo al estilo Airbnb en Tasmania solían ser alquileres a largo plazo, según un estudio". The Guardian . 28 de diciembre de 2022 . Consultado el 29 de enero de 2023 .
- ^ abc "¿Qué es el abuso en los alquileres a corto plazo?". Los vecindarios son lo primero .
- ^ Gumz, Jodi (30 de marzo de 2017). "Los supervisores del condado de Santa Cruz quieren reglas para los alquileres alojados". Santa Cruz Sentinel . Archivado desde el original el 4 de julio de 2018.
- ^ "Airbnb respalda la petición de un sistema de registro obligatorio para propiedades de alquiler a corto plazo". Letting Agent Today . 23 de abril de 2019 . Consultado el 25 de noviembre de 2019 .
