Alquiler de rack
El alquiler de rack denota dos conceptos diferentes:
- un alquiler excesivo
- la renta total de una propiedad , incluyendo tanto el terreno como las mejoras, como si estuviera sujeta a una revisión inmediata del alquiler en el mercado abierto. [1]
La segunda definición es equivalente a la renta económica del terreno más los intereses sobre las mejoras de capital más la depreciación y el mantenimiento (la renta normal de mercado de una propiedad) y no es intrínsecamente excesiva. Además, puede ser diferente de la renta que se recibe realmente. En el caso de los alquileres a corto plazo (por ejemplo, habitaciones en hoteles o casas alquiladas para vacaciones), la "renta máxima" es la renta potencial máxima suponiendo una ocupación total (menos el tiempo de inactividad por reparaciones).
Históricamente, el término "renta de carga" se ha utilizado a menudo para referirse a una renta excesiva e injustificada (la palabra "rack" evoca el instrumento de tortura medieval ), normalmente pagada por un agricultor arrendatario . Las dos concepciones de la renta de carga se aplican cuando se obtiene una renta excesiva mediante la amenaza de desalojo que da lugar a la desposesión no compensada de las mejoras que el propio arrendatario ha realizado. Es decir, al cobrar una renta de carga, el terrateniente utiliza injustamente su poder sobre la tierra para confiscar efectivamente los salarios, además de cobrarle simplemente al arrendatario intereses y depreciación sobre las mejoras de capital que el propio terrateniente ha realizado en la tierra. [2]
Cuando no hay tierras accesibles sin pagar renta, cualquier mejora en las condiciones de la sociedad, ya sea en forma de progreso civilizatorio o de mejoras locales, se recupera en forma de mayores valores de la tierra, y los salarios que quedan después de pagar la renta tenderán a la subsistencia, como se describe en la Ley de la Renta de David Ricardo . Estas rentas pueden describirse como rentas de alquiler, y este sentido del término tiene un significado económico y es distinto de otras formas de renta.
En el Ulster de la década de 1700, "... los terratenientes podían 'subastarse' los arrendamientos a los mejores postores. Esa práctica, conocida como 'alquiler de rack', obligaba a los inquilinos a ofertar más de lo que podían pagar". [3]
Véase también
Referencias
- ^ Kenneth C. Wenzer (2009). Henry George, Los irlandeses transatlánticos y sus tiempos. pág. 7.
- ^ Michael Edward Turner, John Vincent Beckett y Bethanie Afton, La renta agrícola en Inglaterra, 1690-1914 (Cambridge University Press, 2004).
- ^ H. Tyler Blethen y Curtis W. Wood Jr., From Ulster to Carolina, edición revisada, Departamento de Recursos Culturales de Carolina del Norte, Oficina de Archivos e Historia, Raleigh, Carolina del Norte, circa 2013, pág. 17.
Enlaces externos
- Definición del diccionario
