Pago en garantía
Este artículo necesita citas adicionales para su verificación . ( octubre de 2013 ) |
Un pago inicial o depósito de garantía es una forma específica de depósito de garantía que se realiza en algunas transacciones importantes, como transacciones inmobiliarias , o que se requiere en algunos procesos de adquisiciones oficiales para demostrar que el solicitante es serio y está dispuesto a demostrar una garantía de buena fe acerca de querer completar la transacción. [1]
En la Edad Media , el pago en garantía se denominaba de diversas formas: penique de garantía , penique de Arles [ 2] o plata de Dios (en latín Argentum Dei ). Era dinero o una moneda o ficha valiosa que se entregaba para cerrar un trato , en particular para la compra o contratación de un sirviente. Según el Black's Law Dictionary (sexta edición), Et cepit de praedicto Henrico tres denarios de Argento Dei prae manibus ("Y lo tomó del susodicho Enrique [sellado con una] moneda de plata de tres peniques entregada [a la vista de] Dios").
Un posible comprador de una propiedad de alto valor, como un inmueble residencial, generalmente firma un contrato y paga una suma aceptable para el vendedor a modo de depósito de garantía. La cantidad varía enormemente, dependiendo de las costumbres locales y del estado del mercado local en el momento de las negociaciones del contrato.
Si el vendedor acepta la oferta, el depósito de garantía se mantiene en fideicomiso o depósito en garantía .
Estos fondos pueden estar retenidos directamente por el abogado del vendedor, el corredor de bienes raíces (como en el estado de Nueva York) o por una compañía de liquidación o título (como en estados como California, Florida y Texas).
Cuando se liquida la transacción, el depósito se aplica a la parte de los costos restantes que le corresponde al comprador. Si se rechaza la oferta, el depósito de garantía generalmente se devuelve, ya que no se ha celebrado ningún contrato vinculante. [ cita requerida ]
Véase también
Referencias
- ^ Andrews, Neil (2016). Arbitraje y derecho contractual: perspectivas del common law . Suiza: Springer. pp. 279–333. ISBN 978-3-319-27142-2.
- ^ "Centavo de Arles". Diccionario Webster revisado y sin abreviar . Consultado el 11 de julio de 2014 .
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