Propiedad sobre plano

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Una propiedad sobre plano es una propiedad que aún no tiene una estructura construida sobre ella. Las preconstrucciones suelen comercializarse a los promotores inmobiliarios y a los primeros compradores como desarrollos para que el comprador pueda obtener condiciones financieras más favorables de sus prestamistas.

Los inversores inmobiliarios o especuladores inmobiliarios compran propiedades sobre plano con el objetivo de obtener ganancias de capital sustanciales . Esta rentabilidad financiera puede producirse porque los promotores que venden propiedades sobre plano suelen ofrecer incentivos financieros o descuentos a los primeros compradores. Además, puede haber una oportunidad de crecimiento del capital en un mercado en alza y con un ciclo de desarrollo que suele durar entre 12 y 24 meses.

Las propiedades sobre plano generalmente se consideran atractivas si hay un alto nivel de infraestructura en el área inmediata, como una nueva universidad o carreteras rápidas, ya construidas o que se construirán en los próximos años.

En Canadá, las propiedades que se venden antes de que se construyan o se terminen se denominan propiedades en preventa o preventas. En Malasia y Singapur, estas propiedades se conocen coloquialmente como "nuevos lanzamientos".

En un mercado inmobiliario en rápido crecimiento , la compra sobre plano permite a los inversores y compradores de viviendas adquirir una propiedad a un precio más bajo que si esperan a que comience la construcción de la propiedad elegida o cuando finalmente se complete. Además, la compra sobre plano puede ser la única forma de obtener una propiedad con una ubicación o un conjunto de características específicas, ya que la elección puede ser limitada una vez que comienza o termina la construcción.

Comprar una propiedad sobre plano, ya sea para utilizarla como vivienda o como inversión, conlleva más riesgos que comprar una propiedad ya construida.

1. Si el valor de las propiedades comienza a caer antes de que se termine la construcción, la entidad financiera puede reducir el valor del préstamo o incluso denegar la financiación, en particular si el comprador está adquiriendo la propiedad como inversión y no como vivienda. El comprador puede estar obligado contractualmente a comprar la propiedad al precio original y, por lo tanto, debe compensar el déficit con otras fuentes o correr el riesgo de ser demandado si el comprador se retira y el promotor vende la propiedad a un precio inferior.
2. El constructor puede dejar de operar antes de que finalice la construcción de la propiedad y el comprador puede no ser capaz de recuperar el dinero adelantado. Ha habido muchos casos de esto sucediendo en España , ^[1] ya que el sector de la construcción se ha visto particularmente afectado por la recesión española . Hoy en día, es más probable que los desarrollos inmobiliarios de nueva construcción en España estén respaldados por garantías bancarias ( aval bancario ) que protegen a los compradores de la quiebra de un constructor .
3. Durante el año 2015 , la atención de los medios en Nueva Gales del Sur ( Australia) expuso una laguna en la legislación estatal que permitía a los promotores rescindir un contrato de compraventa sobre plano en el último momento. Esta práctica, denominada "sunset clawback", consiste en que los promotores se queden con el depósito inicial de los compradores y lo retengan durante un tiempo considerable mientras se lleva a cabo la construcción. Luego, cuando el proyecto está casi terminado, rescinden el acuerdo y venden la propiedad a un precio más alto. ^[2] Tras la introducción de la sección 66ZL en la Ley de Transferencia de Propiedad de 1919 (Nueva Gales del Sur), los compradores ahora tienen cierta protección. ^[3]
4. Otro problema con las propiedades construidas sobre plano es que la propiedad terminada puede no cumplir con las expectativas originales del comprador, ya sea por razones subjetivas o por defectos materiales. Una casa de nueva construcción en el Reino Unido puede contener hasta 80 pequeños defectos. ^[4]