Propiedad comunitaria

Derecho de propiedad
Parte de la serie de derecho consuetudinario
Tipos
Propiedad personal Propiedad comunitaria Bienes inmuebles Propiedad sin dueño
Adquisición
Regalo Posesión adversa Escritura Conquista Descubrimiento Adhesión Propiedad perdida, extraviada y abandonada Un tesoro escondido Puesta en libertad bajo fianza Licencia Alienación
Fincas en tierra
Título alodial Pleno dominio Cola de tarifa Propiedad vitalicia Patrimonio anulable Interés futuro resto Patrimonio concurrente Finca en arrendamiento Condominios Bienes raíces Tenencia de la tierra
Transferencia de propiedad
Comprador de buena fe Título de Torrens Título de estrato Registro de escrituras Impedimento por escritura Escritura de cesión de derechos Hipoteca Conversión equitativa Acción para anular el título Privación de propiedad
Control de uso futuro
Restricción a la alienación Regla contra las perpetuidades La regla en el caso de Shelley Doctrina del título más digno
Interés no posesorio
Derecho de retención Comodidad Ganancia Usufructo Pacto Servidumbre equitativa
Temas relacionados
Accesorios Desperdiciar Dividir Ejercer sin licencia Derechos de propiedad Derechos minerales Derechos de agua apropiación previa ribereño Soporte lateral y subyacente Asignación No es así Plantación de quicquid Leyes sobre conflictos de propiedad Acre negro Depósito de seguridad
Otras áreas del derecho consuetudinario
Derecho contractual Derecho de responsabilidad civil Testamentos , fideicomisos y sucesiones Derecho penal Evidencia Categoría superior: Derecho y common law
en a mi

La comunidad de bienes (Estados Unidos), también llamada comunidad de bienes (Sudáfrica), es un régimen de propiedad marital en virtud del cual los bienes adquiridos durante el matrimonio se consideran propiedad de ambos cónyuges y están sujetos a división entre ellos en caso de divorcio. Por el contrario, los bienes que eran propiedad de uno de los cónyuges antes del matrimonio, junto con los obsequios y herencias que reciben durante el matrimonio, se consideran propiedad separada de ese cónyuge en caso de divorcio. En algunos casos, la propiedad separada puede "transmutarse" en propiedad comunitaria o incluirse en el patrimonio conyugal por razones de equidad. La propiedad comunitaria también puede ser relevante en el derecho sucesorio , durante la disposición de un testamento .

El concepto de propiedad comunitaria se originó en jurisdicciones de derecho civil , pero ahora también se encuentra en algunas jurisdicciones de derecho consuetudinario . Los regímenes de propiedad comunitaria se pueden encontrar en países de todo el mundo, incluidos Suecia , ^[1] Alemania , ^[2] Italia , ^[3] Francia , ^[4] Sudáfrica ^[5] y partes de los Estados Unidos . ^[6] En países de derecho civil como España, Francia y Alemania, los cónyuges generalmente pueden seleccionar uno de varios regímenes matrimoniales para dividir la propiedad, siendo la propiedad comunitaria una opción, junto con el sistema de propiedad separada y un sistema de participación . ^{[7] [8] [9]}

This section does not cite any sources. Please help improve this section by adding citations to reliable sources. Unsourced material may be challenged and removed. (January 2019) (Learn how and when to remove this message)

• Comunidad de bienes y ganancias: Cada cónyuge posee una participación indivisa a medias en todos los bienes adquiridos durante el matrimonio, excepto los bienes adquiridos por donación o herencia durante el matrimonio, que son bienes separados; o que se remontan a bienes separados adquiridos antes del matrimonio, que siguen siendo bienes separados; o que se adquieren durante un período en el que la pareja vive permanentemente separada y separada (por ejemplo, separación legal, real o de facto ), que también son bienes separados. Este género de bienes comunitarios también se denomina "bienes comunitarios de gananciales". (En francés: comunidad reducida de bienes , en español: sociedad de gananciales , en inglés: comunidad de bienes adquiridos , en inglés : comunidad de bienes adquiridos , en inglés : comunidad de bienes adquiridos )
• Comunidad de pérdidas y ganancias: similar a lo anterior, pero los pasivos ("pérdidas") son propiedad separada. (Du gemeenskap van winst en verlies , Afrik gemeenskap van winst en verlies )
• Comunidad de bienes personales y matrimoniales: La comunidad de bienes está formada por todos los bienes, muebles e inmuebles, adquiridos durante el matrimonio; y todos los bienes muebles adquiridos antes del matrimonio. Los bienes inmuebles adquiridos antes del matrimonio son bienes separados. (En francés: comunidad de bienes muebles e inmuebles , sociedad de propietarios , sociedad de propietarios ).
• Propiedad comunitaria limitada: similar a la comunidad de adquisiciones y ganancias, pero ciertos bienes conyugales son bienes separados. (P. communauté de biens limitée , Du beperkte gemeenschap van goederen , Swiss Ger Ausschlussgemeinschaft )
• Bienes gananciales universales o absolutos: todos los bienes gananciales prematrimoniales y matrimoniales son bienes gananciales. Sin embargo, si hay hijos de un matrimonio anterior, los bienes asociados a esa comunidad matrimonial pueden separarse de los bienes gananciales de un matrimonio posterior, para garantizar que los hijos del cónyuge anterior tengan una herencia. (En francés: communauté universelle , en español: comunidad absoluta de bienes , en alemán: algehele gemeenschap van goederen , en alemán: allgemeine Gütergemeinschaft , en inglés: comunione universale dei beni )

This section needs expansion. You can help by adding to it. (January 2019)

This section needs expansion. You can help by adding to it. (January 2019)

En Rusia, el gobierno soviético introdujo la propiedad comunitaria en 1926. Antes de eso, las leyes que se habían desarrollado a fines del siglo XVIII dictaban un régimen de propiedad separada , por lo que una mujer casada estaba (al menos en teoría) a cargo de su propiedad, incluida la dote y todo lo que adquiriera personalmente durante el matrimonio. El nuevo sistema soviético lo reemplazó con una forma limitada de propiedad comunitaria, a saber, la comunidad de adquisiciones , que sobrevive hasta el día de hoy. El único cambio significativo, realizado en 1995, fue la introducción del acuerdo matrimonial , que no existía bajo la ley soviética. Tal acuerdo puede firmarse en cualquier momento antes o después de la celebración del matrimonio. Puede regular los derechos de los cónyuges sobre una base completamente ajena al régimen legal, pero no debe poner a ninguno de ellos (especialmente a uno que no puede proveer para sí mismo) en una posición claramente desfavorable. ^[10]

En Sudáfrica, si una pareja no firma un contrato prenupcial, ante un notario público , que posteriormente se registra en una oficina de escrituras , antes del matrimonio, se casan en comunidad de bienes, lo que significa que todos sus activos y pasivos (incluso los adquiridos antes del matrimonio) se fusionan en un patrimonio conjunto durante su matrimonio, en el que cada cónyuge tiene una mitad indivisa. Cada cónyuge tiene el mismo poder para tratar independientemente el patrimonio, excepto que ciertas transacciones importantes requieren el consentimiento de ambos cónyuges. ^[11] Una de las consecuencias de la comunidad de bienes en Sudáfrica es que si uno de los cónyuges se declara insolvente (en quiebra) durante el matrimonio, el otro también se vuelve insolvente, una consecuencia potencialmente devastadora. ^[12]

Estados Unidos tiene nueve estados de propiedad comunitaria: Arizona , California , Idaho , Luisiana , Nevada , Nuevo México , Texas , Washington y Wisconsin . ^[13] Otros cuatro estados han adoptado sistemas de propiedad comunitaria opcionales. Alaska permite a los cónyuges crear propiedad comunitaria mediante la celebración de un acuerdo de propiedad comunitaria o mediante la creación de un fideicomiso de propiedad comunitaria. ^[14] En 2010, Tennessee adoptó una ley similar a la de Alaska y permite a los residentes y no residentes optar por la propiedad comunitaria a través de un fideicomiso de propiedad comunitaria. ^[15] Más recientemente, Kentucky adoptó un sistema de propiedad comunitaria opcional en 2020, permitiendo a los residentes y no residentes establecer fideicomisos de propiedad comunitaria. ^[16] Finalmente, en 2021 Florida adoptó una ley similar, permitiendo a los ciudadanos y no ciudadanos establecer fideicomisos de propiedad comunitaria. ^[17] La ​​mancomunidad de Puerto Rico también permite que la propiedad sea propiedad comunitaria ^[13] al igual que varias jurisdicciones nativas americanas.

La división de los bienes gananciales puede realizarse por artículo dividiendo todos los artículos o por valores. En algunas jurisdicciones, como California , la división 50/50 de los bienes gananciales está estrictamente ordenada por estatuto ^[18], por lo que el enfoque cambia a si los artículos particulares deben clasificarse como bienes gananciales o separados. En otras jurisdicciones, como Texas , un tribunal de divorcio puede decretar una " distribución equitativa " de los bienes gananciales, lo que puede resultar en una división desigual de los mismos. En los estados que no son de propiedad ganancial, la propiedad puede dividirse por distribución equitativa. En términos generales, la propiedad que cada cónyuge aporta al matrimonio o recibe por donación, legado o herencia durante el matrimonio se llama propiedad separada (no propiedad ganancial). Ver división de propiedad . La división de deudas gananciales puede no ser lo mismo que la división de bienes gananciales. Por ejemplo, en California, se requiere que los bienes gananciales se dividan "en partes iguales", mientras que las deudas gananciales se requieren que se dividan "equitativamente". ^[19]

• Gail Boreman-Bird. Casos y materiales sobre propiedad comunitaria en California , 10.ª edición. Revisado por Jo Carrillo. St. Paul, Minn.: West Academic Publishing, 2011.
• Jo Carrillo. Entendiendo la ley de propiedad comunitaria de California . New Providence, NJ: LexisNexis, 2015.
• Jan P Charmatz y Harriet Spiller Daggett, eds. Estudios comparativos en derecho de propiedad comunitaria . Baton Rouge: Louisiana State University Press, 1955 (repr: Westport, Conn.: Greenwood Press, 1977).
• Charlotte K. Goldberg. Ejemplos y explicaciones: California Community Property , 5.ª ed., Nueva York: Wolters Kluwer, 2016.
• Robert L. Mennell y Jo Carrillo. La propiedad comunitaria en pocas palabras , 3.ª ed. St. Paul, Minn.: West Academic Publishing, 2014.
• William A. Reppy Jr. Propiedad comunitaria , 18.ª ed. Chicago: Thomson/BarBri Group, 2003.
• William A. Reppy Jr., Cynthia A. Samuel y Sally Brown Richardson. Propiedad comunitaria en los Estados Unidos , 8.ª ed. Durham, Carolina del Norte: Carolina Academic Press, 2015.