Conversión equitativa

Derecho de propiedad
Parte de la serie de derecho consuetudinario
Tipos
Propiedad personal Propiedad comunitaria Bienes inmuebles Propiedad sin dueño
Adquisición
Regalo Posesión adversa Escritura Conquista Descubrimiento Adhesión Propiedad perdida, extraviada y abandonada Un tesoro escondido Puesta en libertad bajo fianza Licencia Alienación
Fincas en tierra
Título alodial Pleno dominio Cola de tarifa Propiedad vitalicia Patrimonio anulable Interés futuro resto Patrimonio concurrente Finca en arrendamiento Condominios Bienes raíces Tenencia de la tierra
Transferencia de propiedad
Comprador de buena fe Título de Torrens Título de estrato Registro de escrituras Impedimento por escritura Escritura de cesión de derechos Hipoteca Conversión equitativa Acción para anular el título Privación de propiedad
Control de uso futuro
Restricción a la alienación Regla contra las perpetuidades La regla en el caso de Shelley Doctrina del título más digno
Interés no posesorio
Derecho de retención Comodidad Ganancia Usufructo Pacto Servidumbre equitativa
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Otras áreas del derecho consuetudinario
Derecho contractual Derecho de responsabilidad civil Testamentos , fideicomisos y sucesiones Derecho penal Evidencia Categoría superior: Derecho y common law
en a mi

Equitable doctrines
Doctrines
Equitable conversion Estoppel Hotchpot Knowing receipt Laches Marshalling Unconscionability Undue influence Subrogation
Defences
Bona fide purchaser Clean hands
Equitable remedies
Account of profits Constructive trust Declaratory relief Injunction Rectification Rescission Specific performance
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v t e

La conversión equitativa es una doctrina del derecho de propiedad inmobiliaria según la cual el comprador de un inmueble se convierte en el propietario equitativo del título de propiedad en el momento en que firma un contrato que lo obliga a comprar el terreno en una fecha posterior. El vendedor conserva el título legal de la propiedad antes de la fecha de la transferencia, pero este derecho sobre el terreno se considera propiedad personal (un derecho al pago de dinero, en lugar de un derecho a la propiedad ^[1] ). El riesgo de pérdida se transfiere entonces al comprador: si una casa en la propiedad se incendia después de que se haya firmado el contrato, pero antes de que se transfiera la escritura, el comprador tendrá que pagar el precio de compra acordado por el terreno, a menos que el vendedor en posesión o considerado en posesión no haya protegido el terreno. Las partes pueden y deben evitar estos problemas estipulando en el contrato quién asumirá la pérdida en tales casos. La regla anterior varía según la jurisdicción, pero es la regla general.

Si una de las partes muere después de que se haya celebrado el contrato de compraventa de la propiedad, la doctrina regirá la forma en que el interés de esa parte pasará a sus herederos. Por ejemplo, el vendedor lega su propiedad inmobiliaria a su hijo y su propiedad personal a su hija. Si el vendedor muere después de que un comprador haya firmado un contrato de compraventa, el interés del vendedor en la tierra se considerará propiedad personal y el producto de la venta pasará a su hija. En la mayoría de las jurisdicciones, el interés inmobiliario creado por el contrato pasará a los herederos del comprador, mientras que el interés en la propiedad personal del vendedor creado por el contrato pasará a la herencia del vendedor.

El estado de Nueva York no reconoce la conversión equitativa. En Nueva York, siempre que el comprador no tenga culpa, el riesgo de pérdida recae sobre el vendedor hasta que el comprador tome posesión del título.

Una minoría cada vez mayor de Estados han adoptado la Ley Uniforme de Riesgo de Compradores y Vendedores (UVPRA, por sus siglas en inglés) de una forma u otra. ^[2] La UVPRA basa las consecuencias legales de la pérdida por accidente sin culpa en el derecho de posesión de la propiedad en el momento en que ocurre la pérdida. Véase Brush Grocery Kart v. Sure Fine Market, 47 P. 3d 680 (Colo. 2002). En general, las disposiciones de la UVPRA se pueden modificar o evitar en el contrato de compraventa de terrenos .

En Massachusetts y en algunos otros estados, el vendedor sigue asumiendo el riesgo hasta que el título se transfiere efectivamente al comprador, a menos que exista un acuerdo en contrario. Véase Brush Grocery Kart v. Sure Fine Market, 47 P. 3d 680 (Colo. 2002).