Centro comercial Karrinyup
Centro comercial en Perth, Australia Occidental

Centro comercial Karrinyup
La cubierta oeste
Mapa
UbicaciónKarrinyup, Australia Occidental , Australia
Coordenadas31°52′37″S 115°46′46″E / 31.876828, -31.876828; 115.779525 (Centro comercial Karrinyup)
Fecha de apertura17 de septiembre de 1973 ; hace 51 años ( 17 de septiembre de 1973 )
GestiónGrupo GPT
DueñoUniSuper
Número de tiendas y servicios300
Número de inquilinos ancla7
Superficie total de venta al por menor109.000 m2 ( 1.170.000 pies cuadrados)
Número de pisos3 (más 2 plantas sótano para aparcamiento)
Aparcamiento4.650 bahías
Sitio webSitio web oficial
Información de AMP y UniSuper . [1] [2]

Karrinyup Shopping Centre es un centro comercial construido en 1973 en Karrinyup , un suburbio de Perth . [3] El centro es uno de los centros comerciales más grandes de Australia Occidental .

Historia

Antes de que se construyera el centro actual, en 1964 se construyó un centro comercial Karrinyup más pequeño en un terreno de esquina de 2000 metros cuadrados (0,5 acres) (Karrinyup Lot 450) delimitado por Francis Ave y Karrinyup Ave, con un contrato de arrendamiento de 5 años del Departamento de Tierras. Este se construyó como precursor de un centro más grande que se esperaba construir en el futuro. El centro original fue construido por LJ Wallis de Osborne Park y era propiedad de Karrinyup Investments de Scarborough. Valorado en £ 12.500 (1964), constaba de una tienda de comestibles, una verdulería, una tienda de delicatessen, una carnicería, una farmacia, una peluquería, un pañero, un quiosco de prensa, una oficina de correos, una agencia bancaria y un estacionamiento para 100 automóviles. [4]

Durante la última parte de la década de 1960, la Autoridad de Planificación Regional Metropolitana desarrolló el Plan del Corredor para Perth , que se publicó y adoptó en 1970. [5] El plan exigía la creación de cinco centros minoristas "subregionales" ( Fremantle , Joondalup , Midland , Armadale y Rockingham ) que formarían el foco comercial y económico de cada "nodo", y quitarían la carga minorista del distrito comercial central . [6] El plan no fue aprobado por el Parlamento hasta 1973, momento en el que el Centro Comercial Morley se había expandido dos veces (en 1970 y 1973), y Karrinyup fue uno de los tres nuevos centros comerciales que se completaron en suburbios de "distancia media", ubicaciones fuera de los corredores designados; los otros dos fueron Westfield Carousel en Cannington y Garden City, Booragoon , establecido un año antes en 1972. [3] [7] [8]

La construcción del centro comercial Karrinyup, de mayor tamaño, comenzó en abril de 1972 y, una vez finalizado, sus promotores, St. Martins Properties Pty Ltd, esperaban que se convirtiera en el centro comercial más grande del estado. [9] El centro constaba de una serie de características, entre ellas un acceso separado a nivel desde los aparcamientos hasta el centro por encima de las principales rutas de vehículos para reducir la confusión de los conductores, centros comerciales de 11,3 metros de ancho (37 pies) con suelo de terrazo, luz natural proporcionada a través de claraboyas difusas y centros comerciales cerrados con aire acondicionado, lo que la prensa local consideraba inusual en ese momento. [9] Se esperaba que la construcción del centro se completara en septiembre de 1973. [9]

Diseñado por la firma de arquitectura Cameron, Chisholm Nicol, el centro más nuevo y más grande en el sitio de 150.000 metros cuadrados (37 acres) fue diseñado para incluir: [9] [10]

  • Myer , 13.935 metros cuadrados (149.995 pies cuadrados)
  • David Jones , 9.290 metros cuadrados (99.997 pies cuadrados)
  • Tienda de ropa masculina de Walsh, 929 metros cuadrados (10.000 pies cuadrados)
  • Woolworths , 2.787 metros cuadrados (29.999 pies cuadrados)
  • 6.039 metros cuadrados (65.003 pies cuadrados) de espacio para 70 tiendas especializadas
  • 3000 plazas de aparcamiento
  • Salón de comidas
  • Estación de tránsito de autobuses
  • Se incluirá en el complejo espacio para un futuro centro comunitario y hotel.

En el momento de su propuesta, se esperaba originalmente que atendiera a unos 100.000 residentes dentro de su área de influencia. [9] Para 1970, las proyecciones realizadas en nombre de los propietarios del centro por PA Management Consultants habían aumentado esta área de influencia proyectada a 250.000. [10] El gasto proyectado dentro de esta área de influencia se estimó en 188 millones de dólares australianos (1970), aumentando a una captación de 500.000 y un gasto proyectado de 376 millones de dólares para 1982. [10]

El centro abrió oficialmente sus puertas el lunes 17 de septiembre de 1973 a las 9:10  horas. [11] Sin embargo, la inauguración no transcurrió sin incidentes, ya que toda la iluminación del centro falló un minuto antes de la hora de apertura. Este problema se solucionó y la iluminación se restableció a las 9:11  horas. [11] Más de 100.000 personas visitaron el centro en su primer día, y las 3.000 plazas de aparcamiento del centro se llenaron a las 9:45  horas. [11]

Al finalizar su construcción, era el centro comercial regional más grande del estado y solo tres de los alquileres del centro, que comprendían 380 metros cuadrados (4090 pies cuadrados) de superficie bruta alquilable, estaban vacantes. [11] [12]

La biblioteca de la ciudad de Stirling prevista para el centro se inauguró un año más tarde. [13]

Para hacer crecer tanto los cinco centros comerciales "subregionales" como estos centros comerciales regionales fuera del corredor, la MRPA desarrolló una Política de Compras Minoristas en 1976 y se puso en marcha un Plan de Estructura Minorista de la Región Metropolitana de Perth para regular la industria. Este plan se modificó a medida que se necesitaban nuevos centros. [7] Bajo este control regulatorio, se realizaron ampliaciones del centro comercial en 1982 y 1987, lo que elevó la superficie alquilable bruta a 43.607 metros cuadrados (469.380 pies cuadrados) en 1996. [14] Una revisión del Plan del Corredor en 1987 concluyó que los centros subregionales no habían logrado competir adecuadamente con los centros comerciales regionales en los suburbios de distancia media. [7]

Si lo empiezan en este centro comercial puede que se extienda a otros [15]

—  Comentario del comprador local Max Kennedy sobre la prohibición de fumar, Stirling Times

En noviembre de 1991, Karrinyup fue el primer centro comercial del estado en implementar una prohibición total de fumar en su interior. [15] El Stirling Times informó que otros centros habían elogiado el concepto a pesar de que los inquilinos del centro estaban preocupados por que la prohibición fuera una violación de los derechos de las personas. [ cita requerida ]

Reurbanización de 1981

En 1981, se inició la construcción de una pequeña remodelación que incluiría una ampliación hacia el lado este del centro comercial, así como una tienda departamental Big W Discount. La remodelación se inauguró ese mismo año.

Reurbanización de 1996

Durante 1997, comenzaron importantes obras para mejorar significativamente el centro. [16] Inicialmente valoradas en 95,3 millones de dólares (1997), la remodelación, una vez finalizada, amplió la superficie alquilable a 54.400 metros cuadrados (586.000 pies cuadrados) e incluyó: [16] [17] [18] [19]

  • Ampliación del espacio existente del supermercado en 1.400 metros cuadrados (15.000 pies cuadrados)
  • Adición de un segundo piso, entonces conocido como Boulevarde, al eje principal del centro comercial este-oeste
  • 6.000 metros cuadrados (65.000 pies cuadrados) de espacio adicional para 60 nuevos puntos de venta especializados
  • Un nuevo centro comercial de noreste a suroeste en el extremo norte del sitio.
  • Patio de comidas con capacidad para 500 personas
  • 800 plazas de aparcamiento adicionales, mediante la construcción de dos nuevos aparcamientos de varios pisos, uno en el frente sur y otro en el perímetro noreste.

Al mismo tiempo, el principal inquilino Myer emprendió importantes reformas en su tienda, incluidas mejoras interiores y la incorporación de una cafetería en la tienda. [17]

La primera etapa de las renovaciones se completó en noviembre de 1996, con la apertura del extremo occidental del bulevar y la plataforma de estacionamiento suroeste. [20] Se esperaba que la construcción de la segunda etapa comenzara en febrero de 1997. [20] Según los planes en ese momento, una vez finalizada la remodelación, Karrinyup sería el tercer centro comercial más grande de Perth, detrás de Galleria y Whitford City . [20] En este punto, el 25% del espacio comercial disponible en las áreas remodeladas ya estaba alquilado. [20]

Las renovaciones del centro se completaron en junio de 1998 y la inauguración oficial tuvo lugar el 29 de septiembre de 1998. [21] En el momento de su inauguración oficial, el centro funcionaba con una ocupación del 92%, con un alquiler medio máximo en 1998 de 1.013 dólares australianos por metro cuadrado (11 pies cuadrados). [21] En noviembre de 1998, la tasa de ocupación del centro había llegado al 98%. [22] Las tasas de ocupación habían alcanzado el 100% en marzo de 1999, y en los tres meses anteriores el centro registró un aumento del 34% en la facturación anual, que ascendió a 222 millones de dólares australianos en 1999. [18] [23]

A pesar de la construcción de un aparcamiento adicional para el centro durante la remodelación, la presión sobre los aparcamientos del centro seguía existiendo. [24] Como consecuencia, el centro entabló conversaciones exitosas con la cercana Escuela Primaria Karrinyup para obtener el uso de sus óvalos del 17 al 31 de diciembre, como estacionamiento adicional. [24] Como parte del acuerdo, el centro proporcionaría guardias de seguridad e iluminación, así como un pago de 1.500 dólares australianos (1998) a la escuela junto con los costos adicionales por cualquier daño o trabajo de reparación necesario. [24] El uso del óvalo no fue recibido calurosamente por los padres de la escuela, pero al hablar en nombre del Ministro de Educación Colin Barnett , el líder del Consejo Legislativo Norman Moore señaló que no se consultó a los padres de la escuela sobre el acuerdo, y que estaba dentro del poder y la autoridad del director de la escuela entrar en tales acuerdos sin la necesidad de consultar a los padres. [24]

Reurbanización 2019-2021

El 19 de noviembre de 2018, comenzó la construcción de la remodelación de Karrinyup, que costó 800 millones de dólares y que se había planificado ya en 2014. La remodelación incluyó:

  • Un centro comercial de moda ampliado de dos pisos, conocido como "The Loop", conectado desde el Big W Mall a la antigua entrada de la cancha central y que presenta marcas de moda internacionales como H&M , Uniqlo , Zara y Sephora .
  • Un nuevo patio de comidas, conocido como “The Café Terrace” en el segundo piso.
  • Una oferta ampliada de alimentos frescos, conocida como "The Fresh Market", que incluye un nuevo Coles , Aldi y una gran cantidad de nuevos proveedores de alimentos especializados.
  • Un nuevo recinto de entretenimiento y gastronomía al aire libre, conocido como "The West Deck", que alberga más de 15 restaurantes, un nuevo cine Hoyts de 10 pantallas , Holey Moley, Archie Brothers Cirque Electric y Strike Bowling.
  • Renovaciones del centro comercial existente y un Myer , Big W y Woolworths remodelados .
  • Rebel , H&M, Uniqlo, Coco Republic , JB Hi-Fi , Sephora , Zara, Lego , Mecca, City Beach, Nike , Adidas , General Pants , Macpac , JD Sports , Cotton On Mega , Goodlife Health Clubs y Strandbags como nuevas y ampliadas mini-tiendas principales.
  • Dos nuevos estacionamientos de varios pisos con más de 4.900 espacios para automóviles junto con estacionamiento ampliado en la azotea y el sótano.
  • Dos nuevos complejos de apartamentos con 94 apartamentos, el primero para un centro comercial en Australia Occidental y el segundo en Australia, detrás del Centro Comercial Chadstone en Victoria. [25]

El 21 de noviembre de 2019, se inauguró una pequeña parte del circuito de moda con H&M, Mecca y más, junto con un estacionamiento de seis niveles de varios pisos. [26] En abril de 2020, se completaron las renovaciones de Big W junto con la ampliación del estacionamiento en junio. [ cita requerida ]

Strike Bowling, Holey Moley y Archie Brothers Cirque Electric, construidos como parte de la remodelación de West Deck

El 8 de junio de 2021, se anunció que la primera etapa de la remodelación abriría The Fresh Market, con Coles, Aldi y otros, junto con la planta baja de The Loop. Esto incluiría minoristas como Cotton On Mega, JD Sports, Nike, Adidas, Rebel , JB Hi-Fi y muchos otros. [27] La ​​primera etapa se inauguró el 29 de julio de 2021, con 60 tiendas adicionales. [28]

La etapa 2 se inauguró el 7 de octubre de 2021 e incluyó el nivel de The Loop, que incluye minoristas como Zara , Sephora y Coco Republic , así como The Cafe Terrace, con más de 15 restaurantes. [29]

El 28 de octubre se inauguró la última etapa del centro, que incluía un nuevo recinto para comer al aire libre que incluía un complejo de cines Hoyts con 10 pantallas , un Goodlife Health Clubs, Archie Brothers Cirque Electriq, Strike Bowling , Holey Moley Golf Club y más de 20 restaurantes. Al igual que en la inauguración de la segunda etapa, el centro organizó un "Play x Eat Festival" durante su fin de semana inaugural, en el que también se inauguró la primera tienda Lego de Australia Occidental. [30] [31]

Propiedad

La propiedad del centro ha cambiado de manos varias veces durante su existencia. En el momento de su construcción, el centro era propiedad de St. Martins Properties (Australia) Pty. Ltd., y las funciones de arrendamiento las llevaba a cabo Milner and Company Pty. Ltd. [10]

En el momento en que se completaron las renovaciones de 1996, el centro era propiedad del fondo de jubilación australiano UniSuper , Schroders Property Fund y Schroders Private Property Syndicate, y los acuerdos de arrendamiento estaban a cargo de Richard Ellis . [21]

En abril de 2002, AMP Shopping Centre Trust compró el 25% restante que no controlaba del centro al vehículo de inversión controlado por el Commonwealth Bank , The Private Property Syndicate. [8] La participación recientemente adquirida, combinada con las tenencias de UniSuper y AMP Diversified Property Trust, se transfirió a una nueva entidad, KSC Trust. [8]

En septiembre de 2012, Westfield Group y Westfield Retail Trust vendieron su participación de un tercio en el centro a UniSuper, proporcionando a esta última el 100% de la propiedad. [32]

Inquilinos principales

En la actualidad, el centro está ocupado por siete grandes inquilinos: dos grandes almacenes, un gran almacén de descuento, tres supermercados y un complejo de cines.

  • Grandes almacenes Myer de 13.900 m² y 3 plantas
  • Grandes almacenes David Jones de 2 plantas y 9.500 m². [33]
  • Grandes almacenes de descuento Big W de 7.850 m²
  • Supermercado Woolworths de 4.200 m2
  • Supermercado Coles
  • Supermercado Aldi
  • Complejo de cines Hoyts de 10 pantallas

Antiguos inquilinos

Características arquitectónicas

La arquitecta Anna Meszaros, con sede en Perth, fue la responsable del diseño interior del centro durante la remodelación de 1996. En una entrevista con la revista Inside Retailing , señaló que quería alejarse del "efecto Disneylandia de los colores brillantes". [34] Su objetivo era ofrecer a los clientes del centro un punto de diferenciación, especialmente en el área del patio de comidas. [34] Como la mayoría de los patios de comidas convencionales, las tiendas estaban dispuestas alrededor de un cuadrilátero, sin embargo, a diferencia de otros patios de comidas de la época, el uso del espacio exterior se incorporó al diseño. [34] Esto se hizo proporcionando luz solar directa y conexión al exterior mediante el uso de tragaluces curvos que seguían la forma del cuadrilátero. [34] Esto se actualizó más tarde para incluir un área de comedor al aire libre. [34] El área en el medio del patio de comidas se elevó utilizando un piso de madera con muebles de comedor extraíbles, lo que proporciona una flexibilidad significativa en su uso. [34]

Eventos

Durante la existencia del centro, varias personalidades internacionales importantes lo han visitado en relación con importantes eventos y actividades de recaudación de fondos. Una de esas visitas fue la de Ronan Keating el 27 de julio de 2002; 500 aficionados locales colmaron la zona de la cancha central para ver al artista, que había estado en concierto en el Perth Entertainment Centre la noche anterior. [35]

El centro también mantiene vínculos activos con la comunidad circundante. Más recientemente, implementó un programa de caminatas en conjunto con el Consejo de Control de Lesiones de Australia Occidental. [36] Líderes de caminatas capacitados acompañan a los grupos a través del centro dos veces por semana y realizan ejercicios de calentamiento y enfriamiento. [36] El Rotary Club de Scarborough también organiza y opera un encuentro de intercambio semanal , que se lleva a cabo todos los domingos en el área de estacionamiento cubierto del sur. [37] [38]

Incidentes

El centro no ha estado exento de controversias locales. En 2006, un guardia de seguridad y ex oficial de la policía de Australia Occidental caído en desgracia que trabajaba en el centro recibió una sentencia en suspenso de 12 meses por la destrucción de evidencia crucial en el juicio por una agresión policial contra un presunto ladrón adolescente. [39] El oficial de seguridad, entonces jefe de seguridad del centro, declaró en una audiencia de la Comisión contra la Corrupción y el Delito en junio de 2006 que había sobrescrito la grabación de video que mostraba la agresión, porque no entendía por qué el agente golpeó al presunto infractor y no quería que el oficial perdiera su trabajo. [39]

El 16 de diciembre de 2021, se desató una pelea entre 10 personas durante la proyección de Spider-Man: No Way Home en el complejo de cines Hoyts. Después de que los guardias de seguridad los escoltaran fuera del cine, la pelea continuó en la cubierta oeste hasta que a todas las personas involucradas en la pelea se les prohibió permanentemente la entrada al centro comercial. [40]

Transporte

El autobús Transperth para en el centro comercial Karrinyup

Junto al centro se encuentra la estación de autobuses de Karrinyup . La estación, operada por Swan Transit , proporciona servicios de autobús a los suburbios circundantes desde Warwick a Stirling y hasta Scarborough . Los servicios de autobús también conectan el centro con la línea Yanchep y el distrito comercial central de Perth a través de conexiones en la estación de tren de Warwick y la estación de tren de Stirling . [41]

Referencias

  1. ^ "Centro comercial Karrinyup". AMP Capital . Consultado el 27 de marzo de 2014 .
  2. ^ "Propiedad". UniSuper . Archivado desde el original el 8 de junio de 2007 . Consultado el 17 de julio de 2007 .
  3. ^ ab Gentilli, Joseph (1979). Paisajes occidentales . Universidad de Australia Occidental. pág. 459. ISBN 0-85564-155-X.
  4. ^ "Se abrirán tiendas en Karrinyup". The West Australian . 9 de diciembre de 1964. pág. 6.
  5. ^ Autoridad de Planificación de la Región Metropolitana (1970). El plan del corredor para Perth . OCLC  521177.
  6. ^ Stephenson, Gordon (1975). El diseño del centro de Perth: algunos problemas y posibles soluciones . Un estudio realizado para el Comité de coordinación del diseño del área central de Perth. Nedlands: UWA . pág. 44. ISBN 0-85564-107-X. cap. 7 punto 3 Se han establecido centros comerciales regionales en varios suburbios. ..., y generalmente toman la forma de una zona peatonal rodeada de grandes estacionamientos. [ver también 7.2 y 7.4.]
  7. ^ abc Ministerio de Planificación. «Evolución de la distribución espacial del desarrollo comercial». Encuesta sobre el uso de la tierra comercial de 1997. Archivado desde el original el 6 de octubre de 2007. Consultado el 17 de julio de 2007 .
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  9. ^ abcde "Se puso en marcha el centro comercial Karrinyup". The West Australian . 4 de diciembre de 1972. pág. 2.
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  11. ^ abcd "Los compradores abarrotan el nuevo centro comercial". The West Australian . 18 de septiembre de 1973. pág. 4., consultado en la Biblioteca JS Battye , Biblioteca Estatal de Australia Occidental
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  23. ^ "Una renovación de 95 millones de dólares da sus frutos con un precio de venta récord". Inside Retailing . 10 de mayo de 1999. pág. 11.
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Lectura adicional

  • John A Dawson; I David Murray (1973). Aspectos del impacto del centro comercial Karrinyup, Australia Occidental (Geowest) . Nedlands , WA: Departamento de Geografía, Universidad de Australia Occidental . ISBN 0-909678-01-4.
  • Naglazas, Mark (14 de septiembre de 2023). "El avance de Karrinyup: cómo los megacentros comerciales se apoderaron del comercio minorista y cambiaron Perth". WAtoday . Consultado el 15 de septiembre de 2023 .
  • Colección de fotografías aéreas que muestran la construcción y evolución del centro comercial Karrinyup entre 1972 y 1979, Biblioteca Estatal de Australia Occidental
  • Sitio web oficial
  • Medios relacionados con el centro comercial Karrinyup en Wikimedia Commons
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