Edificio Monadnock

Edificio Monadnock
Registro Nacional de Lugares Históricos de Estados Unidos
Propiedad contribuyente del Distrito Histórico Nacional de EE. UU.
Monumento de Chicago
Edificio visto desde Dearborn Street en 2005. La mitad norte en primer plano es la sección más antigua (1891).
Ubicación en Chicago Loop Mostrar mapa de Illinois Edificio Monadnock (Chicago Loop) Mostrar mapa de Chicago Loop
Ubicación	Chicago , Illinois , Estados Unidos
Coordenadas	41°52′39″N 87°37′46″O / 41.87750, -87.62944
Construido	1891–1893 ; hace 131 años ( 1893 )
Arquitecto	Burnham & Root y Holabird & Roche
Estilo arquitectónico	Escuela de Chicago
Parte de	Calle South Dearborn – Distrito histórico de Printing House Row North [1] (ID76000705)
Número de referencia NRHP	70000236
Fechas significativas
Agregado a NRHP	20 de noviembre de 1970 [3]
CL designado	14 de noviembre de 1973 [2]

El edificio Monadnock (históricamente el Monadnock Block ; pronunciado / məˈnædnɒk / mə- NAD - nok ) es un rascacielos de 16 pisos ubicado en 53 West Jackson Boulevard en el área sur del Loop de Chicago . La mitad norte del edificio fue diseñada por la firma Burnham & Root y construida a partir de 1891. Con 215 pies (66 m), es el edificio de ladrillo portante más alto jamás construido. Empleó el primer sistema de portal de arriostramiento contra el viento en los Estados Unidos. Sus escaleras decorativas representan el primer uso estructural del aluminio en la construcción de edificios. La mitad sur posterior, construida en 1893, fue diseñada por Holabird & Roche y es similar en color y perfil al original, pero el diseño es más tradicionalmente ornamentado. Cuando se completó, fue el edificio de oficinas más grande del mundo. El éxito del edificio fue el catalizador para un nuevo e importante centro de negocios en el extremo sur del Loop.

El edificio fue remodelado en 1938 en una de las primeras renovaciones importantes de rascacielos jamás realizadas, un intento, en parte, de revolucionar la forma en que se realizaba el mantenimiento de los edificios y detener la demolición de los viejos rascacielos de Chicago . Se vendió en 1979 a los propietarios que restauraron el edificio a su estado original, en una de las restauraciones de rascacielos más completas intentadas hasta 1992. El proyecto fue reconocido como uno de los mejores proyectos de restauración en los EE. UU. por el National Trust for Historic Preservation en 1987. El edificio está dividido en oficinas de 250 pies cuadrados (23 m ² ) a 6000 pies cuadrados (560 m ² ) de tamaño, y sirve principalmente a firmas profesionales independientes. Fue puesto a la venta en 2007.

La mitad norte es una masa vertical sin adornos de ladrillo de color marrón púrpura, que se ensancha suavemente en la base y la parte superior, con ventanas de mirador continuas verticales que sobresalen. La mitad sur está dividida verticalmente por ladrillos en la base y se eleva hasta una gran cornisa de cobre en el techo. Las ventanas de mirador salientes en ambas mitades permiten grandes exposiciones de vidrio, lo que le da al edificio una apariencia abierta a pesar de su masa. El Monadnock es parte del Printing House Row District , que también incluye el Fisher Building , el Manhattan Building y el Old Colony Building .

Cuando se construyó, muchos críticos lo calificaron de demasiado extremo y carente de estilo. Otros encontraron en su falta de ornamentación la extensión natural de su propósito comercial y una expresión de la vida empresarial moderna. Los arquitectos europeos de principios del siglo XX encontraron inspiración en su atención al propósito y la expresión funcional. Fue uno de los primeros edificios nombrados Monumento Arquitectónico de Chicago en 1958. Se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos en 1970 y fue nombrado como parte del Monumento Histórico Nacional South Dearborn Street – Printing House Row North Historic District en 1976. Los críticos modernos lo han llamado un "clásico", un "triunfo del diseño unificado" y "una de las experiencias estéticas más emocionantes que produjo la arquitectura comercial de Estados Unidos". ^[4]

El Monadnock fue encargado por los promotores inmobiliarios de Boston Peter y Shepherd Brooks durante el auge de la construcción que siguió a la Depresión de 1873-79 . ^[5] La familia Brooks, que había amasado una fortuna en el negocio de seguros marítimos y había estado invirtiendo en bienes raíces de Chicago desde 1863, había contratado al administrador de propiedades de Chicago Owen F. Aldis para que gestionara la construcción del Grannis Block de siete pisos en Dearborn Street en 1880. ^[6] Fue Aldis, uno de los dos hombres a los que Louis Sullivan atribuyó ser "responsable del edificio de oficinas moderno", ^{[7] [a]} quien convenció a inversores como los hermanos Brooks para que construyeran nuevos rascacielos en Chicago. A finales de siglo, Aldis crearía más de 1.000.000 de pies cuadrados (93.000 m ² ) de nuevo espacio de oficinas y gestionaría casi una quinta parte del espacio de oficinas en el Loop. ^{[8] [9]}

Daniel Burnham y John Wellborn Root se conocieron como jóvenes dibujantes en la firma Carter, Drake y Wight de Chicago en 1872 y la abandonaron para formar Burnham & Root al año siguiente. ^[10] A instancias de Aldis, los hermanos Brooks habían contratado a la entonces incipiente firma para diseñar el Bloque Grannis, que fue su primer encargo importante. ^[11] Burnham y Root se convertirían en los arquitectos elegidos por la familia Brooks, para quienes completarían el primer edificio de gran altura en Chicago, el Edificio Montauk de 10 pisos, en 1883, y el Edificio Rookery de 11 pisos en 1888. ^[12]

El Gran Incendio de Chicago de 1871 había destruido una franja de 4 por 0,5 millas (6,44 km × 0,80 km) de la ciudad entre el río Chicago y el lago Michigan , y el desarrollo comercial posterior se expandió al área más al sur del distrito comercial principal a lo largo del río que llegaría a conocerse como "el Loop" . ^[13] Entre 1881 y 1885, Aldis compró una serie de lotes en el área en nombre de Peter Brooks, incluido un sitio de 70 por 200 pies (21 por 61 m) en la esquina de las calles Jackson y Dearborn. ^[14] La ubicación era remota, pero atractiva por varias razones. La construcción del Chicago Board of Trade Building en 1885 había convertido a la cercana LaSalle Street en el principal distrito financiero de la ciudad, lo que hizo subir los valores de las propiedades, y las compañías ferroviarias estaban comprando terrenos más al sur para nuevos edificios terminales, creando más especulación en el extremo sureste del Loop. ^[15] Brooks encargó a Burnham & Root el diseño de un edificio para el lugar en 1884, y el proyecto se anunció en 1885, con un breve aviso en una revista especializada de que el edificio costaría 850.000 dólares (28,8 millones de dólares en 2023). ^{[16] [17]} La ​​comunidad de la construcción de Chicago tenía poca fe en la elección de ubicación de Brooks. El arquitecto Edwin Renwick diría:

Cuando Owen Aldis construyó el Monadnock en Jackson Boulevard, en el lado sur de la calle, entre State Street y el río, no había más que chozas baratas de una sola planta, simples tugurios. Todo el mundo pensó que el señor Aldis estaba loco por construir allí, en el borde irregular de la ciudad. Más tarde, cuando continuó la construcción a través de Van Buren Street, estaban seguros de que lo estaba. ^[18]

—  Randall, (1999), página 141

Los primeros bocetos muestran un edificio de 13 pisos con adornos de estilo neoegipcio y un ligero ensanchamiento en la parte superior, dividido visualmente en cinco secciones con un motivo decorativo de flores de loto . Este diseño nunca fue aprobado, ya que Brooks esperó a que el mercado inmobiliario en el sur de Loop, que todavía estaba compuesto principalmente por almacenes, mejorara. ^[17] Mientras que Root era conocido por la ornamentación detallada de sus diseños (como se ve en el edificio Rookery ), Brooks era conocido por su tacañería y preferencia por la simplicidad. Para el Monadnock, Brooks insistió en que los arquitectos se abstuvieran de una ornamentación elaborada y produjeran en su lugar "el efecto de solidez y fuerza, o un diseño que produzca ese efecto, en lugar de ornamentos para una apariencia notable". ^[19] En una carta de 1884 a Aldis, escribió:

Mi idea es no tener superficies salientes ni hendiduras, sino tener todo al ras. ... Un edificio tan alto y angosto debe tener algún adorno en una situación tan visible;... [pero] las proyecciones significan suciedad, y no añaden fuerza al edificio;... una gran molestia [es] el alojamiento de palomas y gorriones. ^[20]

—  Comisión de Monumentos Históricos y Arquitectónicos de Chicago, (1976), página 3

Mientras Root estaba de vacaciones, Burnham contrató a un dibujante para que creara una " fachada recta, sin concesiones, sin adornos ". ^[21] Aunque al principio se opuso, Root se lanzó más tarde al diseño, declarando que las líneas pesadas de una pirámide egipcia habían capturado su imaginación y que "construiría la obra sin un solo adorno". ^{[17] [22]}

En 1889, se anunció un nuevo plan para el edificio: una torre de ladrillo de paredes gruesas, de 16 pisos de altura, desprovista de ornamentación y que sugería un pilono egipcio . ^{[17] [23]} Brooks insistió en que el edificio no tuviera proyecciones, por lo que el plan no incluía ventanas mirador , pero Aldis argumentó que se crearía más espacio rentable proyectando ventanas mirador , que se incluyeron en el diseño final. ^[24] Se calculó que la altura final del Monadnock era la más alta económicamente viable para un diseño de muro de carga , requiriendo paredes de 6 pies (1,8 m) de espesor en la parte inferior y 18 pulgadas (46 cm) de espesor en la parte superior. Una mayor altura habría requerido paredes de tal espesor que habrían reducido demasiado el espacio rentable. Los propietarios dudaron mucho sobre la altura final, pero se vio obligada a tomar una decisión cuando la ciudad propuso una ordenanza que restringía la altura de los edificios a 150 pies (46 m). ^[25] Para proteger el potencial de ingresos futuros, Aldis solicitó inmediatamente un permiso para un edificio de 16 pisos. El comisionado de construcción, aunque "se sorprendió por el plan de dieciséis pisos", ^[24] concedió el permiso el 3 de junio de 1889. ^[24]

Con sus 17 pisos (16 alquilables más un ático), sus muros de carga de 215 pies de alto (66 m) eran los más altos de cualquier estructura comercial en el mundo. ^{[26] [b]} Para sostener la imponente estructura y reforzar contra el viento, los muros de mampostería se apuntalaron con un marco interior de hierro fundido y forjado . Root ideó para este marco el primer intento de un sistema de portal de arriostramiento contra el viento en Estados Unidos, en el que se remacharon puntales de hierro entre las columnas del marco para reforzarlo. ^{[22] [c]} El lote angosto solo permitía un solo corredor de doble carga, que estaba equipado con un revestimiento de madera de 3 pies de alto (0,91 m) de mármol blanco de Carrara , molduras de roble rojo y vidrio desportillado ^[d] que permitía que la luz exterior se filtrara desde las oficinas a cada lado hacia los pasillos. Los pisos estaban cubiertos con mosaicos de mármol tallados a mano . ^{[27] Las escaleras abiertas} con tragaluz estaban hechas de hierro fundido revestido de bronce en los pisos superiores. ^[28] En la planta baja, fueron elaborados en aluminio fundido, un material exótico y caro en ese momento, lo que representa el primer uso del aluminio en la construcción de edificios. ^{[17] [29] [e]}

El edificio fue construido por la firma de George A. Fuller , quien se formó como arquitecto pero dejó su marca como el creador del sistema de contratación moderno en la construcción de edificios. Su firma había supervisado la construcción del Rookery, y más tarde construyó el Flatiron Building de Nueva York con Burnham en 1902. ^{[30] [31]} El Monadnock Block fue construido como una sola estructura, pero legalmente eran dos edificios, el Monadnock y el Kearsarge, llamados así por el monte Monadnock y el monte Kearsarge en New Hampshire. ^[f] El trabajo se completó en 1891. El Monadnock, al que Root llamó su "Jumbo", fue su último proyecto; murió repentinamente mientras estaba en construcción. ^{[32] [33]}

Alentado por el éxito temprano del edificio, Shepherd Brooks compró el lote de 68 por 200 pies (21 por 61 m) contiguo al sur en 1893 por $ 360,000 ($ 12.2 millones en dólares de 2023). ^{[16] [34]} Aldis recomendó la firma Holabird & Roche , que había diseñado el edificio Pontiac para Peter Brooks en 1891, para extender el Monadnock al sur hasta Van Buren. ^{[35] [36]} William Holabird y Martin Roche se habían formado juntos en la oficina de William LeBaron Jenney , y en 1881 formaron su propia firma, que se convertiría en una de las más prolíficas de la ciudad y el líder reconocido de la escuela de arquitectura de Chicago. ^[g] La mitad norte había luchado con sobrecostos y Holabird & Roche presentó un diseño más rentable. ^[37] El diseño, para dos edificios llamados Katahdin y Wachusett (también llamados así por las montañas de Nueva Inglaterra ), los conectaba a la mitad norte como una sola estructura con un costo estimado de $800,000 ($27.1 millones en dólares de 2023). ^{[16] [38] [39]} La construcción comenzó en 1892, bajo la supervisión de Corydon T. Purdy, quien más tarde ganaría elogios como ingeniero estructural de muchos famosos rascacielos de Chicago y Nueva York. ^[40]

El añadido, de 17 pisos de altura, conservó el color y el perfil vertical del original, pero fue más tradicionalmente ornamentado en su diseño, con entradas más grandiosas y más toques neoclásicos . ^[41] El edificio reflejó en su diseño la transición que se estaba produciendo en el diseño de rascacielos desde muros de carga a la construcción con estructura de acero. ^[26] El Katahdin, construido primero, utilizó la misma construcción de mampostería con estructura de hierro que el original. El Wachusett fue completamente enmarcado en acero . ^[42] Donde la mitad norte requirió grandes espesores de ladrillo en los muros de carga, la ampliación empleó solo un revestimiento delgado de ladrillo y molduras de terracota , lo que permitió mayores extensiones de vidrio y una construcción más rápida y menos costosa. ^[41] La mitad sur costó un 15 por ciento menos, pesó un 15 por ciento menos y tuvo un 15 por ciento más de espacio alquilable que la mitad norte. ^[43] Conectados en cada piso excepto el superior y compartiendo un sótano común, cada uno de los cuatro edificios componentes estaba equipado con su propio sistema de calefacción, ascensores, escaleras y plomería para facilitar una venta por separado si fuera necesario. ^[26] El costo final combinado en 1893 fue de $2,5 millones ($84,8 millones en dólares de 2023). ^{[16] [44]}

Cuando se terminó, el Monadnock era el edificio de oficinas más grande del mundo, con 1200 habitaciones y una ocupación de más de 6000 personas. ^[45] El Chicago Daily Tribune comentó que la población de la mayoría de las ciudades de Illinois en 1896 cabría cómodamente en el edificio. ^{[46] [47]} Era un distrito postal en sí mismo, con cuatro repartidores a tiempo completo que entregaban el correo seis veces al día, seis días a la semana. ^[48] Fue el primer edificio de Chicago conectado a la electricidad y uno de los primeros en ser ignífugo, con tejas huecas de arcilla refractaria que revestían la estructura para que el marco de metal estuviera protegido incluso si se destruyera el ladrillo de revestimiento. ^{[34] [49]}

La decisión de los Brooks de construir un edificio de tal escala y en un lugar tan improbable se vio justificada por el éxito de los Monadnock: fue la inversión más rentable que habían hecho jamás. ^[21] The Economist, una revista inmobiliaria de Chicago, reconoció en 1892 que:

La rapidez con la que se han alquilado los edificios Monadnock y Kearsarge... es una de las características fenomenales del mercado inmobiliario de esta ciudad. La construcción y el alquiler exitoso de estas estructuras simplemente ha establecido, en un período de tiempo increíblemente corto, un importante centro comercial en la esquina suroeste de las calles Jackson y Dearborn, un punto que hace poco tiempo se consideraba demasiado al sur para un próspero centro comercial. ^[51]

Los primeros inquilinos, según Rand McNally , incluían "grandes corporaciones, bancos y profesionales... entre ellos Santa Fe , Michigan Central y Chicago & Alton Railroads, y los American Exchange National y Globe Savings Banks". ^[44]

En 1897, la Union Elevated Railroad Company inauguró la línea Union Loop del Chicago "L" , cuyo último tramo corría inmediatamente al lado de Van Buren del edificio. ^{[52] [h]} Aldis presentó una demanda contra el "L" en 1901 por $300,000 en daños y perjuicios ($11 millones en dólares de 2023), quejándose de que:

[los] medios de acceso a dicho edificio... habían sido cortados y la luz, el aire y la vista obstruidos, y el disfrute de la propiedad perturbado por el lanzamiento de humo, polvo, cenizas y suciedad... por la creación y causa de ruidos fuertes y siniestros, y por hacer que el suelo temblara y vibrara... dicho edificio y las instalaciones están gravemente dañados. ^{[16] [53] [54]}

Aldis perdió el caso, pero ganó en apelación, cuando la Corte Suprema de Illinois encontró que los propietarios de propiedades adyacentes a las líneas "L" podían recuperar daños si la propiedad había sido dañada por ruido, vibración o bloqueo de la luz, allanando el camino para muchas demandas posteriores. ^{[55] [56]}

El auge de las nuevas construcciones después de 1926 creó una dura competencia para los edificios más antiguos como el Monadnock. La ocupación disminuyó del 87 por ciento en 1929 al 55 por ciento en 1937 y el edificio comenzó a perder dinero. ^[57] En 1938, el administrador del edificio, Graham Aldis (sobrino de Owen), anunció lo que el Chicago Daily Tribune llamó "el trabajo de modernización más grande y novedoso de la ciudad" ^[58] en un intento de detener la destrucción de los viejos rascacielos de Chicago. Rechazando el término "modernización", Aldis llamó a su plan "estilo progresivo", que creía que revolucionaría la forma en que se realizaba el mantenimiento de los edificios para preservar millones de dólares en edificios que de otro modo serían destruidos. "No hay ninguna razón por la que", dijo, "cualquier edificio de oficinas bien diseñado deba ser demolido por obsolescencia". ^[58] Skidmore & Owings , que había sido pionero en el diseño funcional, fue contratado para liderar un programa de $125,000 ($2.71 millones en dólares de 2023) para rediseñar la entrada principal, remodelar el vestíbulo y las tiendas de la planta baja, modernizar todos los espacios públicos y modernizar progresivamente las suites de oficinas según lo requiriera la demanda. ^{[16] [57]} La ​​modernización incluyó cubrir los pisos de mosaico con baldosas de caucho y terrazo , encerrar los ascensores y las escaleras ornamentales y reemplazar los acabados de mármol y roble en los pasillos y oficinas con materiales modernos. ^[58] A fines de 1938, 35 nuevos inquilinos habían firmado contratos de arrendamiento y 11 inquilinos existentes habían alquilado espacio adicional en el edificio. ^[59]

En 1966, Aldis & Co., que había administrado el edificio para la finca Brooks durante 75 años, se disolvió y el Monadnock se vendió por $2 millones ($18.8 millones en dólares de 2023) a Sudler & Co., propietarios del John Hancock Center , el Rookery Building y el Old Colony Building . ^{[16] [60] [61]} Los nuevos propietarios modernizaron nuevamente el interior, instalando alfombras, luces fluorescentes y puertas nuevas, y emprendieron un gran esfuerzo para apuntalar el muro norte que se había hundido 1,75 pulgadas (44 mm) durante la construcción del edificio federal Kluczynski al otro lado de Jackson Street en 1974. ^{[60] [62]}

En 1977, los gastos operativos eran altos, los alquileres eran bajos y la ocupación había caído al 80 por ciento. ^{[63] [64]} Al tener dificultades para realizar los pagos del préstamo, los propietarios se vieron obligados a vender el edificio para evitar la ejecución hipotecaria. ^{[63] [64]} Fue comprado por una sociedad encabezada por William S. Donnell en 1979 por $5 por pie cuadrado ($54 por metro cuadrado) o aproximadamente $2 millones ($8,4 millones en dólares de 2023). ^{[16] [65] [66]}

El edificio que Donnell compró en 1979 se había deteriorado mucho. Las entradas de Dearborn estaban cerradas, la planta baja había sido "desfigurada por letreros estridentes" ^[67] y el ladrillo había sido pintado y se estaba desconchando. En el interior, el revestimiento de mármol había sido pintado y muchas de las puertas de roble originales habían sido reemplazadas por caoba más barata. Las barandillas decorativas de las escaleras habían sido cerradas y algunas escaleras y pasillos habían sido cerrados por completo. Gran parte del mosaico original había sido demolido: algunos pisos estaban alfombrados, otros revestidos con vinilo o terrazo. La mitad de los dieciséis ascensores todavía funcionaban manualmente ^[67] . "Era como si lo hubieran actualizado parcialmente cada diez años a lo largo de su historia", dijo Donnell, "nunca lo habían renovado por completo". ^[64]

Donnell, que había estudiado arquitectura en Harvard , planeó desmantelar el edificio y construir un nuevo y moderno complejo de oficinas dentro del casco histórico. Al no obtener financiación para la remodelación, se embarcó en cambio en un proyecto incremental de "pago por uso" ^[68] para restaurar el Monadnock a su estado original con minucioso detalle. ^[27] El proyecto fue, según el historiador Donald Miller, la restauración de rascacielos más completa jamás intentada en ese momento; tardó trece años en completarse. ^[69] Trabajando a partir de dibujos originales descubiertos en el Art Institute of Chicago y dos fotografías antiguas, Donnell y John Vinci , uno de los arquitectos de conservación más importantes del país, restauraron el edificio a su estado cuando se construyó por primera vez, antes de cualquier modernización, trabajando poco a poco a medida que las oficinas se iban vaciando. ^{[70] [71]}

El color de la goma laca se adaptó al de los armarios en los que la madera no se había oscurecido por la exposición a la luz. Los pisos de mosaico fueron recreados por artesanos italianos a un costo de $50 por pie cuadrado ($538 por metro cuadrado). ^[36] Se encontró una empresa local que podía reproducir el complicado proceso de pulido con chorro de arena y aplicación de cola de piel utilizado para crear el vidrio original desconchado. Este vidrio reproducido se utilizó para restaurar las particiones y los pasillos con iluminación natural del diseño de Root. ^[72] Para recrear las puertas y las molduras de madera, Donnell compró la empresa que había creado la carpintería de roble original y que todavía utilizaba la misma maquinaria del siglo XIX. ^[64] Se fabricaron réplicas perfectas de las luminarias de aluminio originales a partir de fotografías tempranas y se obtuvieron bombillas de filamento de carbono para recrear el efecto de iluminación original. ^[73] Se descubrió una única escalera de aluminio sobreviviente detrás de una pared, se restauró y se utilizó como modelo para reconstruir las escaleras del vestíbulo y la metalistería. ^[72] Los revestimientos de los pisos superiores se restauraron con mármol rescatado de los edificios 19 LaSalle y Manhattan , recientemente modernizados y cercanos . ^[74] El mármol se compró de la misma cantera italiana que suministró la construcción original de Root para restaurar las paredes y los techos del vestíbulo. ^[73]

Las entradas de la calle Dearborn se reabrieron y sus enormes dinteles y marcos de granito se limpiaron de capas de pintura negra o se reemplazaron. Se encontró una fuente para los ladrillos moldeados necesarios para reparar o reemplazar las esquinas curvas. Se quitaron las grandes ventanas de vidrio de la entrada y se reemplazaron ventanas de guillotina más pequeñas que se ajustaban al diseño original. ^[75] Se instalaron cortinas de fibra de vidrio que se parecían a las versiones originales de lino para preservar la apariencia de la fachada. ^[74] El costo promedio de los trabajos de restauración fue de $1 millón por piso ($2,46 millones en dólares de 2023) en 1989, o $47 por pie cuadrado ($506 por metro cuadrado). ^{[16] [76]}

El objetivo de Donnell era que el Monadnock "no sólo tuviera el mismo aspecto que tenía originalmente, sino que también tuviera la misma vida que antes", ^[77] y buscó inquilinos para las tiendas a nivel de la calle que fueran similares a sus ocupantes del siglo XIX. ^[78] Se limpiaron los escaparates de todos los carteles y obstrucciones para preservar la vista prevista desde el pasillo hasta la calle. Se prohibió la iluminación fluorescente y solo se permitieron letras doradas en el vidrio para la señalización. Se seleccionaron tiendas, todas de propiedad individual, que se ajustaran al carácter arquitectónico del edificio. ^[78] Por ejemplo, se eligió una floristería que evocara una atmósfera de principios del siglo XX, así como una barbería con accesorios y decoración de época. Un estanco con muebles de roble, una tienda de bolígrafos con vitrinas, un puesto de lustrado de zapatos y otros establecimientos de servicios representaban, en palabras de Donnell, "el tipo de pequeños empresarios que ocupaban esos espacios a principios del siglo, el tipo de personas que aportan vitalidad y vida a un edificio porque tienen un interés en él". ^[78]

La restauración fue un éxito tanto a nivel crítico como comercial. El edificio estaba ocupado en un 80 por ciento cuando se compró en 1979 y se alquilaba a 5,50 dólares el pie cuadrado (59,20 dólares el metro cuadrado). En 1982, estaba ocupado en un 91 por ciento y el alquiler era de 9 dólares el pie cuadrado (97 dólares el metro cuadrado). ^[64] El Monadnock fue seleccionado como uno de los mejores proyectos de restauración del país por el National Trust for Historic Preservation en 1987, destacando "la calidad excepcional del esfuerzo general de restauración", y la precisión, el detalle y la fidelidad de la restauración interior, en particular el vestíbulo, que "sirve como modelo para la conservación a nivel nacional". ^[70]

El restaurado Monadnock está dividido en oficinas de entre 250 pies cuadrados (23 m ² ) y 6.000 pies cuadrados (560 m ² ) ^{[79] [80]} En 2008 ^[actualizar], el 98,9 por ciento del edificio estaba alquilado; los 300 inquilinos son principalmente empresas profesionales independientes y empresarios. ^{[81] [82]} Los alquileres oscilan entre 21 y 23 dólares por pie cuadrado (226 a 247 dólares por metro cuadrado), más la electricidad. ^[83]

El edificio se puso a la venta en 2007, con un precio esperado de entre 45 y 60 millones de dólares. ^[84] Se llegó a un acuerdo tentativo por un precio de 48 millones de dólares en 2008. ^[81]

Juntas, las dos partes del edificio tienen una fachada de 420 pies (130 m) sobre la calle Dearborn con una profundidad de 70 pies (21 m). ^[85] La mitad norte original presenta una masa vertical simple e ininterrumpida de ladrillo de color marrón púrpura, que está contorneada para crear una suave curva en la base del edificio y un ensanchamiento hacia afuera para formar un parapeto austero en la parte superior. ^[86] La suave hinchazón en la base y la cornisa, observó el historiador Donald Hoffman, "se acercaba mucho a la columna en forma de campana que los egipcios habían derivado del papiro". ^[87] Las esquinas del edificio están elegantemente biseladas a medida que suben a la parte superior y las ventanas del mirador están biseladas en su base. Las divisiones del piso no están marcadas en el exterior; el edificio ininterrumpido se interrumpe solo por una serie de ventanas del mirador , separadas por filas de ventanas individuales con alféizar delgado colocadas en la cara vertical. Las entradas son portales pequeños de una sola altura rematados con dinteles de piedra lisa. ^[86]

La mitad sur conserva las líneas y el color del edificio anterior, pero está dividida verticalmente por una hilera de cuerdas sobre el segundo piso, que enfatiza la base del edificio, y una gran cornisa ornamental de cobre en la línea del techo. Enormes bloques de granito rojo, de 6 pies (1,8 m) de espesor, enmarcan las grandes entradas de dos pisos. ^[27] Las ventanas salientes del mirador del original se repiten, pero se alternan en un patrón de dos bahías de cuatro ventanas a una franja de ventanas empotradas para crear la apariencia ondulada de la fachada que fue una marca registrada temprana de Holabird & Roche. ^{[86] [88]} Carl Condit, historiador de la escuela de Chicago, ha comentado que:

El aspecto general del Monadnock casi contradice su construcción de mampostería. Los vanos salientes con sus grandes áreas de vidrio le dan a la estructura un aspecto ligero y abierto a pesar de su gran masa. ... Despojado de todo vestigio de ornamento, su rigurosa geometría suavizada solo por la ligera curva hacia adentro del muro en la parte superior del primer piso, el ensanchamiento hacia afuera del parapeto y el redondeo progresivo de las esquinas de abajo a arriba, sutilmente proporcionado y escalado, el Monadnock es una composición severa pero poderosamente expresiva en líneas horizontales y verticales. ^[89]

El Monadnock se apoya sobre el sistema de cimentación flotante inventado por Root para el edificio Montauk, que revolucionó la forma en que se construían los edificios altos sobre el suelo esponjoso de Chicago. ^[90] Una capa de hormigón de 2 pies (0,61 m), reforzada con vigas de acero, forma una base extendida que se extiende 11 pies (3,4 m) bajo las calles circundantes, distribuyendo el peso del edificio sobre una gran superficie de tierra. ^[91] El edificio fue diseñado para asentarse 8 pulgadas (200 mm), pero en 1905 se había asentado esa cantidad y "varias pulgadas más", ^[18] lo que hizo necesaria la reconstrucción del primer piso. ^[67] En 1948, se había asentado 20 pulgadas (51 cm), lo que resultó en un escalón desde la calle hasta la planta baja. ^{[91] [92]} Todo el muro este está sostenido por cajones hundidos hasta la capa dura , instalados cuando la Línea Azul del metro se excavó bajo la calle Dearborn en 1940. ^[93]

El edificio angosto permite una exposición externa a las 300 oficinas, que pasan la luz natural a través de ventanas exteriores de doble hoja a través de travesaños de vidrio desconchado y particiones de pasillos hacia el único corredor central. Los tragaluces traen la luz del sol a las escaleras abiertas. ^[94] Los pasillos de la mitad norte tienen 20 pies (6,1 m) de ancho y los pasillos de la mitad sur tienen 11 pies 6 pulgadas (3,51 m). En la mitad norte, hay dos escaleras abiertas en el centro en los puntos de un tercio, con contrahuellas perforadas , escalones de mármol blanco y barandillas de acero decorativas. Hay dos bancos de cuatro ascensores en el lado oeste del corredor, uno para pasajeros y el otro para carga. ^[92] En la mitad sur, hay un solo banco de ascensores en la mitad norte de la longitud. El banco sur fue abandonado y losado en cada piso. ^[67] Hay un tramo de escaleras detrás de cada uno de estos ejes con escalones de mármol, contrahuellas de hierro fundido cerradas y balaustres ornamentales. ^[92] La suite básica de oficinas tiene 600 pies cuadrados (56 m ² ), y consta de una oficina exterior y dos o más oficinas interiores. ^[95] Los gruesos muros internos en los puntos de cuarto y medio, cuyos arcos manifiestan el innovador arriostramiento contra el viento de Root, marcan los límites de los cuatro edificios originales. ^[67]

El Monadnock pertenece al Printing House Row District , un Monumento Histórico Nacional que incluye el Manhattan Building, el Old Colony Building y el Fisher Building , algunos de los primeros rascacielos seminales de Chicago . ^[96] El Manhattan Building, construido por William LeBaron Jenney en 1890, fue el primer edificio en Chicago con un esqueleto de acero completo o construcción "Chicago", una innovación que Jenney había introducido en el Home Insurance Building en 1884. ^[97] El primer edificio de 16 pisos en Estados Unidos, en ese momento era "mirado con asombro y miedo". ^[98] La obra maestra de Jenney, el Manhattan, fue considerado un triunfo técnico en la construcción. ^[99] El Old Colony de 17 pisos, construido por Holabird & Roche en 1894, fue considerado una de las obras maestras estructurales de su tiempo por su revolucionaria forma de portal de arriostramiento. ^[100] Es el único sobreviviente de un grupo de edificios escolares de Chicago con bahías de esquinas redondeadas. ^[101] El edificio Fisher , construido por Burnham en 1894, fue un milagro de la ingeniería: el primer edificio comercial alto construido casi en su totalidad sin ladrillos. Su estructura de acero y su fino muro cortina de terracota permitieron que dos tercios de la superficie estuvieran cubiertos de vidrio. ^[102]

El distrito se superpone geográficamente con el vecindario Printer's Row , originalmente el centro de la industria de impresión y publicación de Chicago, y ahora convertido en su mayor parte en viviendas residenciales. ^[103] El área también alberga la biblioteca pública más grande del mundo, la Biblioteca Harold Washington , llamada así por el primer alcalde afroamericano de Chicago, y el campus Loop de la Universidad Depaul , la universidad católica romana más grande de Estados Unidos . ^{[104] [105]}

Inmediatamente al oeste en Jackson Street se encuentra el Union League Club of Chicago , fundado en 1879 como una organización cívica para "hombres de negocios honestos y respetuosos de la ley". ^[106] Al norte se encuentran los tres edificios que componen la minimalista Federal Plaza de Ludwig Mies van der Rohe : el Palacio de Justicia de los Estados Unidos Everett McKinley Dirksen de 1964 , el único palacio de justicia diseñado por Mies; la estación Loop de la Oficina Postal de los Estados Unidos de 1973; y el Edificio Federal Kluczynski de 1975, el último proyecto de Mies, considerado el punto culminante de su carrera. ^{[107] [108] El} Centro Correccional Metropolitano triangular de 27 pisos , un centro de detención que sirve a los tribunales federales en el Edificio Dirksen y el cercano Edificio Federal Ralph H. Metcalfe, está al suroeste de Monadnock en Clark y LaSalle. ^[109]

El tramo sur del circuito ferroviario elevado de la Autoridad de Tránsito de Chicago pasa junto al edificio en la calle Van Buren; las líneas marrón , naranja , rosa y púrpura de la CTA reciben el servicio de la parada Library-State/Van Buren, una cuadra al este. La estación de metro de la calle Jackson , que da servicio a la línea azul, está en el lado de la calle Dearborn del edificio. ^[110]

Los críticos contemporáneos de Chicago consideraron que el edificio se alejaba demasiado radicalmente de los diseños anteriores de Burnham & Root y que su simplicidad y desprecio por las normas estéticas predominantes eran demasiado extremos, y lo calificaron de "casa de ingeniero" ^[111] y de "ejemplo completamente puritano" ^[112] de estilo comercial. ^[113] Los críticos europeos fueron aún menos favorables. En palabras del arquitecto francés Jacques Hermant, "El Monadnock ya no era el resultado de un artista que respondiera a necesidades particulares con inteligencia y extrajera de ellas todas las consecuencias posibles. Es el trabajo de un trabajador que, sin el menor estudio, superpone 15 pisos estrictamente idénticos para formar un bloque y luego se detiene cuando considera que el bloque es lo suficientemente alto". ^[114]

Otros críticos vieron esta falta de estilo como algo "natural" y lo que hizo que el Monadnock fuera verdaderamente moderno. El crítico neoyorquino Barr Feree escribió en 1892 que "No hay intentos de fachadas... ningún apéndice ornamental, nada más que una sucesión de ventanas, afirmando francamente que la estructura es un edificio de oficinas, dedicado a los negocios, que necesita y utiliza todas las superficies disponibles". ^[115] Otros críticos elogiaron la veracidad del edificio con los ideales de los negocios, que, si bien "no son necesariamente los más altos a los que podríamos aspirar en el arte... son los únicos ideales que el edificio de negocios debe expresar". ^[115] Montgomery Schuyler , uno de los defensores más entusiastas del Monadnock, argumentó que la falta de ornamentación del Monadnock no era una falta de arte, sino que más bien "irradiaba la gravedad de la vida empresarial moderna". ^[115]

El Monadnock fue ampliamente elogiado por los arquitectos alemanes de principios del siglo XX, incluido Mies, quien a su llegada a Chicago en 1938 declaró: "El bloque Monadnock es de tal vigor y fuerza que me siento orgulloso y feliz de tener aquí mi hogar". ^[116] Estos arquitectos europeos encontraron inspiradora la atención del edificio al propósito y la expresión funcional. El arquitecto de la Bauhaus Ludwig Hilberseimer escribió: "La falsa solución -desafortunadamente demasiado común- de aplicar adornos sin sentido y fuera de lugar se evita aquí instintivamente. Un sentido innato de la proporción le da a este gran edificio consistencia interna y pureza lógica". ^[116]

Los críticos modernos han elogiado al Monadnock como uno de los ejemplos más importantes de la escuela de Chicago, junto con el edificio Carson, Pirie, Scott and Company de Louis Sullivan . ^[64] Se lo ha llamado "un triunfo del diseño unificado" ^[117] comparable a la tienda mayorista Marshall Field's de Henry Hobson Richardson , y "una de las experiencias estéticas más emocionantes que nuestra arquitectura comercial haya producido jamás". ^[118]

El edificio fue uno de los primeros cinco seleccionados por la Comisión de Monumentos Arquitectónicos de Chicago en 1958, "en reconocimiento a su diseño original y su interés histórico como la estructura portante más alta de Chicago". ^{[30] [119]} La comisión continuó señalando que el "uso moderado del ladrillo, las paredes enormes y elevadas, la omisión de formas ornamentales, se unen en un edificio simple pero majestuoso". ^[30] En 1973, el Ayuntamiento de Chicago votó por unanimidad para designar al Monadnock como Monumento de Chicago , afirmando que "Las dos mitades de este edificio brindan una perspectiva única para examinar la historia y el desarrollo de la arquitectura moderna... Juntas, marcan el final de una tradición de construcción y el comienzo de otra". ^{[2] [120] [i]} Los críticos del estatus de monumento histórico de Monadnock objetaron que impediría la demolición necesaria del edificio, que era "un excelente ejemplo de un edificio que... ya no cumple las funciones para las que fue diseñado" y "un activo inútil" que rindió menos que el mercado y era mucho menos valioso de lo que sería el terreno en el que se encontraba. ^[121]

El Registro Nacional de Lugares Históricos , al que se añadió el Monadnock en 1970, señaló que "las paredes escarpadas y sin adornos de este edificio que forman una masa poderosa se convirtieron, proféticamente, en un precursor del 'rascacielos de losa', un estilo que no fue popular hasta fines de la década de 1920" y que "las dos secciones ... hacen, como conjunto, una de las declaraciones arquitectónicas más fuertes y refinadas en el desarrollo de la arquitectura del siglo XX". ^{[3] [4]} Su nominación como Monumento Histórico Nacional en 1976, como parte del Distrito Histórico South Dearborn Street - Printing House Row , incluyó el comentario de que era "una de las declaraciones más clásicas jamás hechas en el idioma de los rascacielos". ^[91]

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• Sitio web oficial
• Encuesta de edificios históricos estadounidenses (HABS) n.º IL-1027, "Bloque Monadnock", 9 fotografías, 7 páginas de datos, material complementario
• Imágenes y panoramas de 360° de alta resolución del edificio Monadnock | Atlas de arte