Equidad de redención

El derecho de redención se refiere al derecho de un deudor hipotecario a redimir su propiedad una vez que la deuda garantizada por la hipoteca ha sido cancelada.

Descripción general

Históricamente, un deudor hipotecario (el prestatario) y un acreedor hipotecario (el prestamista) ejecutaban una transferencia del título legal de la propiedad a favor del acreedor hipotecario como garantía del préstamo. Si el préstamo se devolvía, el acreedor hipotecario devolvería la propiedad; si el préstamo no se devolvía, el acreedor hipotecario se quedaría con la propiedad en satisfacción de la deuda. El derecho de redención era el derecho a solicitar a los tribunales de equidad que obligaran al acreedor hipotecario a transferir la propiedad de nuevo al deudor hipotecario una vez que se hubiera cumplido la obligación garantizada. ^[1] Hoy en día, la mayoría de las hipotecas se conceden mediante una carga legal en lugar de una transferencia formal, aunque en teoría no suele haber nada que impida que dos partes ejecuten una hipoteca de la manera más tradicional. ^[2]^[3]

Tradicionalmente, los tribunales han sido astutos a la hora de asegurarse de que el acreedor hipotecario no introdujera ninguna estipulación artificial en los acuerdos contractuales que impidiera al deudor hipotecario cumplir con sus obligaciones y reclamar la propiedad. Esos impedimentos son "obstáculos" para la equidad de la redención, y los tribunales de equidad fueron particularmente astutos ^[4] al anular cualquier disposición que fuera, o en casos posteriores, que pueda ser, un obstáculo.

Cuando se pignoran garantías en operaciones de corretaje preferencial , es habitual que el corredor vuelva a hipotecarlas. Sin embargo, persistieron las preocupaciones de que, dado que la rehipotecación podría significar teóricamente que el prestamista podría perder el título de propiedad de las garantías y, por lo tanto, posiblemente no podría volver a transmitirlas al cliente principal, se especuló que tal rehipotecación podría ser ilegal. ^{[ cita requerida ]}

Desde hace algunos años la tendencia ha cambiado y no es conveniente anular cualquier cláusula de un documento hipotecario que pudiera impedir el derecho a redimir la hipoteca. ^[5]

El patrimonio del rescate se reconoce en sí mismo como una especie separada de propiedad y puede ser comprado, vendido o incluso hipotecado por el tenedor.

Históricamente, el derecho de redención expiraba naturalmente si el deudor hipotecario incumplía las condiciones de pago. Sin embargo, en los tiempos modernos, extinguir el derecho de redención (y dejar al acreedor hipotecario con el título absoluto de la propiedad) requiere normalmente una orden judicial en la mayoría de las jurisdicciones. Por razones tanto jurídicas como prácticas, el uso de la ejecución hipotecaria como remedio ha caído en desuso. ^[6] Incluso cuando un acreedor hipotecario solicita una orden de ejecución hipotecaria de los tribunales, estos con frecuencia ordenan la venta judicial de la propiedad en su lugar.

Véase también

Vernon contra Bethell (1762) 28 ER 838
Knightsbridge Estates Trust Ltd contra Byrne [1940] AC 613
Compañía Británica de Sudáfrica contra De Beers Consolidated Mines Ltd [1910] 2 Ch 502
Derecho hipotecario
Interés de seguridad

Notas

^ Véase Santley v Wilde [1899] 2 Cap. 474
^ Algunos países han limitado la concesión de hipotecas tradicionales por ley en algunas circunstancias. Por ejemplo, en Inglaterra y Gales una hipoteca de tierra solo puede hacerse mediante una carga legal o una hipoteca de muerte por un plazo de años absolutos (un contrato de arrendamiento), consulte las secciones 85 y 86 de la Ley de Propiedad de 1925
^ y únicamente a modo de cargo legal en casos de tierras registradas, véase la sección 23 de la Ley de Registro de Tierras de 2002
^ Véase Jones contra Morgan [2001] EWCA Civ 995 en el párrafo 50.
^ La marea comenzó a cambiar en Biggs v Hoddinott [1898] 2 Ch 307, donde se sostuvo que, en un caso de hipoteca de una cervecería, un pacto para tomar cerveza del acreedor hipotecario limitado a la continuidad de la garantía no obstruía la equidad del rescate, siendo generalmente comprendido que una respuesta extrema a los obstáculos percibidos socavaba los acuerdos comerciales de las partes.
^ La ejecución hipotecaria solía ser el recurso principal del acreedor hipotecario, pero "ahora rara vez se solicita o se concede". Véase Palk v Mortgage Services Funding plc [1993] Cap. 330, pág. 336.

Referencias

[1] Véase Santley v Wilde [1899] 2 Cap. 474

[2] Algunos países han limitado la concesión de hipotecas tradicionales por ley en algunas circunstancias. Por ejemplo, en Inglaterra y Gales una hipoteca de tierra solo puede hacerse mediante una carga legal o una hipoteca de muerte por un plazo de años absolutos (un contrato de arrendamiento), consulte las secciones 85 y 86 de la Ley de Propiedad de 1925

[3] y únicamente a modo de cargo legal en casos de tierras registradas, véase la sección 23 de la Ley de Registro de Tierras de 2002

[4] Véase Jones contra Morgan [2001] EWCA Civ 995 en el párrafo 50.

[5] La marea comenzó a cambiar en Biggs v Hoddinott [1898] 2 Ch 307, donde se sostuvo que, en un caso de hipoteca de una cervecería, un pacto para tomar cerveza del acreedor hipotecario limitado a la continuidad de la garantía no obstruía la equidad del rescate, siendo generalmente comprendido que una respuesta extrema a los obstáculos percibidos socavaba los acuerdos comerciales de las partes.

[6] La ejecución hipotecaria solía ser el recurso principal del acreedor hipotecario, pero "ahora rara vez se solicita o se concede". Véase Palk v Mortgage Services Funding plc [1993] Cap. 330, pág. 336.