Superficie
Superficies es un término legal latino que se refiere a todo lo que se coloca y se adhiere al suelo, y más comúnmente se refiere a un edificio erigido sobre un terreno propiedad de otro.
Derecho romano
En el derecho romano , la propiedad de un edificio se consideraba inseparable de la propiedad del terreno que se encontraba debajo de él. Una persona con derecho a usar el terreno para una superficie, conocida como superficarius , disfrutaba del derecho a usar la superficie, legarla a sus herederos y gravarla, a pesar de no ser "dueño" absoluto de ella. El derecho se conocía como Jus Superficiarium . [1]
Países de la Unión Europea
Bajo el título de Arrendamientos de edificios, un informe sobre el Derecho inmobiliario en la Unión Europea describe derechos legales separados en materia real, llamados derechos de superficie, bail à construction, arrendamientos de edificios o Erbbaurecht, que otorgan derecho de propiedad total sobre edificios construidos en (incluso sobre o debajo de) terreno extranjero durante largos períodos. [2]
Países Bajos
El derecho de superficie es un derecho real de propiedad que permite a su propietario - el superficiario - tener u obtener para sí mismo edificios, construcciones o plantas en, sobre o encima de una cosa inmueble propiedad de otra persona (Artículo 5:101 (1) del Código Civil holandés). .. .. Un derecho de superficie puede servir además para obtener la propiedad de tuberías, cables y tubos debajo o sobre el terreno de otra persona. [3]
Derecho rumano
Un nuevo Código Civil de Rumania define Superficies de la siguiente manera: el derecho a tener o a erigir un edificio en el terreno de otro, por encima o por debajo del suelo de ese terreno, sobre el cual el superficiario adquiere un derecho de uso (art. 693). [4]
Ley japonesa
La legislación japonesa prevé un derecho similar, conocido como chijōken (地上権, literalmente "derechos sobre el suelo") en japonés y traducido oficialmente como "superficies".
El artículo 265 del Código Civil define este derecho como el derecho a utilizar la tierra de otra persona con el fin de poseer edificios, árboles o bambú. Sin embargo, la superficie no se limita a estos fines. Por ejemplo, las compañías de metro de Japón obtienen una superficie por su derecho a viajar bajo propiedades que pertenecen a otros.
También se puede crear una superficie por ministerio de la ley cuando se ejecuta una hipoteca . Si la ejecución hipotecaria hace que el terreno y los edificios que se encuentran sobre él pasen a ser de propiedad separada, pero el terreno y los edificios eran propiedad de la misma persona cuando se creó la hipoteca, entonces se crea automáticamente una "superficie legal" (法定地上権, hōtei chijōken ) para facilitar la propiedad separada de los edificios.
A diferencia de un contrato de arrendamiento de tierras , el contrato de superficie se considera un derecho de propiedad , puede tener una duración indefinida, no impone obligaciones de mantenimiento al propietario y es libremente transferible sin el consentimiento de este. Los derechos y obligaciones de las partes están determinados principalmente por el contenido del contrato de superficie.
Ley de Corea del Sur
El derecho equivalente en la legislación de Corea del Sur se denomina jisang-gwon (지상권) y se encuentra en el artículo 279 del Código Civil de la República de Corea . [5]
Derecho alemán
En el derecho alemán, el derecho correspondiente se denomina "Erbbaurecht" y está regulado por la ErbbauRG.
Notas
- ^ "LacusCurtius • Derecho romano — Superficies (Diccionario Smith, 1875)".
- ^ Instituto Universitario Europeo (2005) Derecho y procedimiento en materia de propiedad inmobiliaria en la Unión Europea: Informe general. Florencia, Italia
- ^ Hendrik (Henri) Goossens: Derecho civil holandés. Derechos reales limitados. Derecho de superficie ('opstalrecht'). Consultado el 4 de mayo de 2016.
- ^ El nuevo Código Civil para todos
- ^ "토지에 저당권이 설정된 후 신축된 건물의 법정지상권의 성립여부".
