Mundo del ocio, Maryland

Lugar designado por el censo en Maryland, Estados Unidos
Mundo del ocio, Maryland
Lugar designado por el censo
Vista aérea de los edificios de apartamentos en Leisure World, mediados de los años 80
Vista aérea de los edificios de apartamentos en Leisure World, mediados de los años 80
Bandera de Leisure World, Maryland
Bandera
Logotipo oficial de Leisure World, Maryland
Logo
Coordenadas: 39°06′08″N 77°04′08″O / 39.10222, -77.06889
País Estados Unidos
Estado Maryland
Condado Montgomery
Área
[1]
 • Total
1,14 millas cuadradas (2,94 km 2 )
 • Tierra1,13 millas cuadradas (2,92 km 2 )
 • Agua0,01 millas cuadradas (0,02 km 2 )
Elevación
[2]
423 pies (129 m)
Población
 ( 2020 )
 • Total
9,215
 • Densidad8169,33/milla cuadrada (3153,90/km 2 )
Huso horarioUTC−5 ( hora del este (EST) )
 • Verano ( horario de verano )UTC−4 (hora del este de EE. UU.)
Códigos postales
20906
Código(s) de área301, 240
Código FIPS24-68675
Identificación de la función GNIS2389782 [2]
Sitio webwww.lwmc.com

Leisure World es un lugar designado por el censo y un área no incorporada en el condado de Montgomery , Maryland , Estados Unidos. Es un desarrollo cerrado con restricciones de edad habitado principalmente por jubilados. Según el censo de 2020, tenía una población de 9215 habitantes. [3] Leisure World fue conocido como el lugar designado por el censo de Rossmoor para el censo de 2000.

Historia

Desarrollo

En 1963, el desarrollador Ross Cortese solicitó una enmienda de zonificación para construir una comunidad de 1,000 acres de casas adosadas , casas adosadas y edificios de apartamentos al sur de Norbeck, Maryland . [4] La compañía de Cortese había adquirido la opción de comprar las 1,000 acres de tierra, anteriormente conocidas como el tramo Nash, por $ 5,000,000, y Cortese esperaba que costaría otros $ 750,000 construir el desarrollo de acuerdo con los planes. [4] El desarrollo estaría restringido a residentes que tengan al menos 52 años. [4] Cortese planeó construir casas club , una piscina , establos , un auditorio , un centro comercial , instalaciones médicas , un hotel para huéspedes, un campo de golf de 18 hoyos y un lago de 8 acres en el sitio. [4] El sesenta y cinco por ciento del área sería espacio verde sin desarrollar. [4] Todo el sitio estaría rodeado por un muro, y guardias de seguridad a tiempo completo restringirían el acceso. [5] Según los planes, las casas cooperativas estarían disponibles por entre $15,000 y $18,000, pagaderos con un pago inicial de $1,000 y pagos mensuales posteriores de entre $140 y $180. [4] Cortese ya había construido Rossmoor Leisure World en Seal Beach, California , en 1961, [6] [7] y entonces estaba construyendo Leisure World Laguna Hills en Laguna Hills, California , y otro Leisure World en Walnut Creek, California . [4]

El Consejo del Condado de Montgomery aprobó la enmienda de zonificación con una votación de 3 a 1, con 3 abstenciones. [8] [5] La única miembro del consejo que disintió fue Kathryn E. Diggs, quien dijo que era escéptica de que el desarrollo fuera económicamente exitoso. [5] Los grupos de ciudadanos locales se opusieron a la construcción del desarrollo porque preferían que el área permaneciera zonificada para desarrollo de baja densidad. [8] El Consejo había estado planeando extender Connecticut Avenue a través del área, pero el Consejo puso esa acción en espera debido al desarrollo propuesto. [9] En unos pocos meses, la Comisión Sanitaria Suburbana de Washington aprobó 28,000 pies de líneas de agua y alcantarillado para el desarrollo. [10] La firma de arquitectura Collins & Kronstadt diseñó las unidades de vivienda y los edificios comunitarios. [11] Thurman D. Donavan diseñó el paisajismo, [12] que recibió un premio del comité de paisajismo industrial de la Asociación Estadounidense de Viveros en noviembre de 1966. [13] Se instaló un gran globo giratorio en la puerta de entrada. [12]

La oficina de ventas y las casas modelo de Leisure World abrieron en agosto de 1965; [14] [15] Loy Sigmon fue el diseñador de interiores de las siete casas modelo originales. [16] J. Robert Conybeare se desempeñó como gerente general de ventas, [17] y Angus T. Johnson fue nombrado el primer administrador de la comunidad. [18]

La comunidad estaba dirigida a personas que querían mantenerse activas mientras vivían allí. [16] Si bien la residencia estaba restringida a personas de al menos 52 años (luego se redujo a 50 años), originalmente no se exigía prueba de edad. [19] Leisure World permitía que personas de todas las razas vivieran en la comunidad. [19]

Las instalaciones comunitarias fueron mantenidas en fideicomiso por la Fundación de Leisure World, una organización sin fines de lucro 501(c)(3) , [20] [21] con el ex subsecretario de la Marina Kenneth E. BeLieu como su primer presidente . [22] Las casas se vendieron como cooperativas , con precios a partir de $15,000 y pagos de mantenimiento mensuales continuos de al menos $85. [23] En seis meses, se habían vendido por adelantado 400 unidades de vivienda. [24]

Centro comercial

Los planes para el centro comercial de 100.000 pies cuadrados de Leisure World se anunciaron en octubre de 1965. [25] El plan era vender 9.200 unidades residenciales en cinco años, espacio suficiente para que vivieran aproximadamente 15.640 personas. [26] Se firmaron contratos de arrendamiento comerciales con Safeway , Peoples Drug Stores , el restaurante estilo cafetería Hot Shoppes y Maryland National Bank para el espacio en el centro comercial contiguo. [25] La Interfaith Meeting House comenzó a construirse el 22 de octubre de 1965, con planes para una capacidad de 500 personas. [27]

Primeros residentes

Los primeros residentes se mudaron el 15 de agosto de 1965. [28] [29] La comunidad celebró una ceremonia de bienvenida en el hoyo dieciocho del campo de golf para los primeros residentes. [29] Los primeros residentes vivieron en doce unidades en Gleneagles Drive. [29] Los primeros nueve hoyos del campo de golf se abrieron el 1 de junio de 1966. [30]

Desaceleración de las ventas

A principios de 1967, Leisure World cambió su enfoque de marketing de una comunidad de jubilados a una comunidad de club de campo para adultos. [31] Las ventas de unidades en Leisure World se suspendieron en septiembre de 1967 después de que un mercado hipotecario ajustado aumentara significativamente los precios y los intereses fueran más bajos de lo esperado. [31] Las ventas se reanudaron el 1 de enero de 1968. [32] Las ventas seguían siendo lentas, los costos de mantenimiento del desarrollador en el terreno vacante restante eran grandes y el estado estadounidense de Maryland había prohibido un mayor desarrollo en el área hasta que se construyera una nueva planta de tratamiento de aguas residuales, todo lo cual impidió temporalmente la construcción adicional. [26] El desarrollador dijo que necesitaría desarrollar el terreno vacante restante eventualmente, ya que se necesitaban residentes adicionales para apoyar las instalaciones comunes a través de tarifas de mantenimiento mensuales. [26] En octubre de 1974, Leisure World canceló los contratos de venta de 480 casas adosadas y apartamentos de poca altura porque la inflación había aumentado los costos de construcción y ya no estaba seguro de cuándo se construirían realmente las unidades. [33] Cinco meses después, Leisure World volvió a poner a la venta las unidades a precios más altos. [34] En septiembre de 1976, el desarrollador aceptó construir la planta de tratamiento de aguas residuales de 300.000 galones. [35] Casi un año después, el desarrollador demandó al estado de Maryland, alegando que la Comisión Sanitaria Suburbana de Washington no completó un contrato de 1965 para proporcionar conexiones de agua y alcantarillado a la zona porque el Departamento de Salud e Higiene Mental de Maryland había ordenado detener las conexiones de alcantarillado en 1973. [36] El desarrollador también afirmó que el gobierno del condado de Montgomery lo presionó para que construyera una planta de tratamiento de aguas residuales con el fin de evitar pérdidas financieras significativas. [36]

John E. Byrne, Jr., gerente de Leisure World, acordó comprar Leisure World a Ross Coriese en agosto de 1968, [37] pero la venta no se completó. En abril de 1969, Crane Company acordó comprar Leisure World a Coriese. [38] Ese acuerdo se rompió cuatro meses después por consentimiento mutuo. [39] En febrero de 1970, Zero Manufacturing Company acordó comprar Rossmoor Corporation, el desarrollador de Leisure World. [40]

Incendios

El 1 de marzo de 1968, se produjo un incendio en una casa adosada modelo de dos pisos en Gleneagles Drive en Leisure World. [41] [42] Aproximadamente 100 bomberos se presentaron al incendio. [41] El incendio causó daños a cuatro casas adosadas, estimados en $100,000. [41] Hubo una lesión; el jefe Sidney Bailey del Departamento de Bomberos de Sandy Spring fue tratado por quemaduras en el ojo. [41] [42] Un incendio mató a una mujer en su casa en Chiswick Court en octubre de 1969. [43] En mayo de 1976, se produjo un incendio en un edificio de apartamentos de tres pisos en Glen Eagle Drive. [44] Cien bomberos se presentaron al incendio. [44] El único herido fue un bombero con un pulgar roto. [44] El incendio destruyó doce casas, y esas doce familias tuvieron que mudarse con amigos y familiares. [44] En noviembre de 2020, un incendio a primera hora de la mañana dejó una persona muerta y desplazó a otros 40 residentes. [45]

Cambios de planes

Leisure World solicitó al condado de Montgomery la aprobación para reducir la edad mínima de sus residentes de 50 a 40 años, pero el condado de Montgomery desaprobó el cambio. [46] El 12 de agosto de 1968, Leisure World solicitó a la Junta de Planificación del Condado de Montgomery que eliminara por completo el límite de edad, pero la Junta de Planificación del Condado de Montgomery desaprobó el cambio. [37] El 23 de agosto de 1968, Leisure World hizo otra solicitud para eliminar el límite de edad para casi la mitad del terreno, y la Junta de Planificación del Condado de Montgomery desaprobó la solicitud nuevamente. [47] [48] La Junta de Planificación del Condado de Montgomery había acordado cambiar la zonificación del terreno de baja densidad a mayor densidad con la condición de que todos los residentes tuvieran 50 años o más y, en una votación de 4 a 1, la Junta de Planificación del Condado de Montgomery no permitió que Leisure World saliera de su acuerdo. [47] El 31 de diciembre de 1968, el Consejo del Condado de Montgomery votó para permitir el cambio del límite de edad para aproximadamente el 40 por ciento del terreno, a pesar de las objeciones de la Junta de Planificación del Condado de Montgomery. [49] Como parte de la negociación, Leisure World acordó desarrollar la porción de tierra sin restricciones como un desarrollo separado. [50] En febrero de 1971, tres familias que vivían cerca presentaron una demanda para evitar la construcción de alrededor de 2.500 casas. [26] Los demandantes sostuvieron que la población de las 2.500 casas sin restricciones de edad sería mucho mayor que la prevista originalmente porque muchas de las unidades estarían ocupadas por familias. [26] Los demandantes dijeron que los residentes adicionales causarían un aumento en los costos de los servicios públicos y una disminución en los valores de sus propiedades. [26]

Geografía

Como área no incorporada, los límites de Leisure World no están definidos oficialmente, pero están definidos extraoficialmente por una cerca alrededor de la comunidad.

Sin embargo, Leisure World está reconocido por la Oficina del Censo de los Estados Unidos y por el Servicio Geológico de los Estados Unidos como un lugar designado por el censo . [51]

Según la Oficina del Censo de los Estados Unidos , el lugar tiene una superficie total de 1,1 millas cuadradas (2,8 km 2 ), todo tierra.

Demografía

Población histórica
CensoEstallido.Nota%±
20108,749—
20209,2155,3%
Fuente: [52]
2010–2020 [3]

2015

Del total de la población entre 2011 y 2015, el 23% habla en casa un idioma distinto del inglés. [51]

En 2015, de las personas de 25 años o más, el 92% se había graduado de la escuela secundaria y el 46% había obtenido una licenciatura. [51]

De los residentes de 16 años o más, el 26% trabajaba en la fuerza laboral civil. Su tiempo medio de viaje al trabajo era de 33 minutos. El ingreso familiar medio era de $53,175. De la población, el 7% estaba por debajo del nivel de pobreza . [51]

2010

Según el censo de 2010, [51] había 8.749 personas viviendo en 5.803 hogares en la zona. El tamaño medio de cada hogar era de 1,57 personas. La densidad de población era de 7.997 personas por milla cuadrada. [51]

La composición racial de la zona era 75% blanca , 17% afroamericana , 0,1% nativa americana , 4% asiática , 0,1% isleña del Pacífico y 2% de dos o más razas. Los hispanos o latinos de cualquier raza eran el 7% de la población. El 71% eran blancos y no hispanos ni latinos. [51]

La población incluía a 1.444 veteranos . Las personas nacidas en el extranjero representaban el 23% de la población. [51]

En la zona la población estaba dispersa, con un 4,5% de menores de 18 años, un 22,6% de entre 18 y 64 años y un 72,9% de 65 años o más. De la población, el 62,5% eran mujeres. [51]

2000

Según el censo [53] de 2000, había 7569 personas, 4857 hogares y 1792 familias residiendo en el área. La densidad de población era de 6918,0 habitantes por milla cuadrada (2671,1/km 2 ). Había 5347 unidades de vivienda con una densidad media de 4887,1 por milla cuadrada (1886,9/km 2 ). La composición racial del área era 83,15% blancos , 11,57% afroamericanos , 0,04% nativos americanos , 1,74% asiáticos , 0,01% isleños del Pacífico , 1,81% de otras razas y 1,66% de dos o más razas. Los hispanos o latinos de cualquier raza eran el 4,43% de la población.

Había 4.857 hogares, de los cuales el 3,5% tenía hijos menores de 18 años que vivían con ellos, el 32,4% eran parejas casadas que vivían juntas, el 3,8% tenía una mujer como cabeza de familia sin presencia del marido y el 63,1% no eran familias. El 61,2% de todos los hogares estaban formados por personas solas y el 56,8% tenía a alguien viviendo solo que tenía 65 años o más. El tamaño medio de los hogares era de 1,53 y el tamaño medio de las familias era de 2,33.

En la zona la población estaba dispersa, con un 5,2% de menores de 18 años, un 1,8% de 18 a 24 años, un 6,8% de 25 a 44 años, un 9,7% de 45 a 64 años y un 76,5% de 65 años o más. La edad media era de 77 años. Por cada 100 mujeres, había 52,5 hombres. Por cada 100 mujeres de 18 años o más, había 50,9 hombres.

El ingreso medio de un hogar en el área era de $45,945 y el ingreso medio de una familia era de $63,773. Los hombres tenían un ingreso medio de $54,408 frente a $36,038 para las mujeres. El ingreso per cápita para el área era de $37,761. Alrededor del 1.0% de las familias y el 4.1% de la población estaban por debajo del umbral de pobreza , incluidos ninguno de los menores de 18 años y el 4.1% de los mayores de 65 años.

Referencias

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  • Sitio web oficial de Leisure World
  • Visita virtual al mundo del ocio
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