Complejo del Centro Warner Kroenke
Complejo de uso mixto propuesto

Complejo del Centro Warner Kroenke
UbicaciónWoodland Hills, Los Ángeles , California, Estados Unidos
Coordenadas34°10′53″N 118°36′8″O / 34.18139, -118.60222
Empresas
DueñoDeportes y entretenimiento de Kroenke
Detalles técnicos
Tamaño100 acres (40 ha)

El complejo Kroenke Warner Center en el barrio de Woodland Hills de Los Ángeles, California , Estados Unidos, es un complejo de uso mixto que consta de un centro comercial al aire libre con una expansión propuesta para incluir restaurantes, hoteles y residencias, junto con un centro de entrenamiento para Los Angeles Rams , un equipo de fútbol americano de la NFL . El complejo de 100 acres (40 ha) se armó a partir de un centro comercial vacío , un edificio de oficinas corporativas abandonado y Topanga Village, un destino de estilo de vida y compras al aire libre (que continúa funcionando).

Contexto

Warner Center es un desarrollo de barrio y distrito comercial planificado en el Valle de San Fernando que incluye el complejo de oficinas Warner Center Towers, el centro comercial Westfield Topanga y Warner Center Marriott Woodland Hills. [1] El Plan Específico del barrio adoptado en 2013 promueve la construcción de viviendas, tiendas y restaurantes que harían de Warner Center un entorno urbano más animado donde la gente vive, trabaja, compra y encuentra entretenimiento. Miles de apartamentos se han añadido gradualmente desde la adopción del plan específico. [2] Ya se están desarrollando desarrollos de uso mixto a gran escala, como un complejo propuesto de $1 mil millones en Warner Center Lane con oficinas, tiendas, restaurantes, residencias y un hotel que incluiría parques y espacios abiertos orientados a los peatones. [3]

The Promenade era un desarrollo comercial de 34 acres (14 ha) que se inauguró en 1973 como parte del plan maestro de desarrollo comercial-minorista-residencial planificado por Kaiser Aetna para su sección del antiguo y enorme Warner Ranch. En septiembre de 2015, Westfield abrió una importante expansión de Westfield Topanga, llamada The Village, un destino de compras al aire libre junto al centro comercial Promenade, en gran parte inactivo. [4] [5] En diciembre de 2017, Westfield fue adquirida por la empresa inmobiliaria comercial francesa Unibail-Rodamco , que más tarde pasaría a llamarse Unibail-Rodamco-Westfield (URW). [6] En diciembre de 2020, el Ayuntamiento de Los Ángeles aprobó un nuevo desarrollo llamado "Promenade 2035" para reemplazar el centro comercial inactivo con un estadio deportivo, dos hoteles, una torre de oficinas de 28 pisos y más de 1400 apartamentos nuevos , y el plan Unibail-Rodamco-Westfield se denominó una "mini-ciudad... dentro de esta ciudad más grande". [7]

Historia

En 2021, surgieron informes de noticias de que el propietario deportivo y desarrollador inmobiliario Stan Kroenke estaba en conversaciones con URW sobre la adquisición de una de sus propiedades cuando se informó que URW vendería sus propiedades comerciales en los Estados Unidos. [8] [9] [10] En marzo de 2022, el centro comercial vacante de 34 acres (14 ha), The Promenade, se vendió a Kroenke por aproximadamente $ 150 millones. [11] [12] [13] Un mes después, Kroenke compró un edificio de oficinas adyacente vacante de 13 pisos, oficialmente llamado edificio Landmark, en 31 acres (13 ha) de estacionamientos y jardines por $ 175 millones, anteriormente ocupado por la aseguradora de salud Anthem Inc. [14] El centro comercial Westfield de 600.000 pies cuadrados (56.000 m2) llamado Topanga Village (The Village at Westfield Topanga) se compró en enero de 2023 por 325 millones de dólares, lo que eleva la propiedad total a 100 acres (40 ha). [ 15] Esta fue la segunda venta más grande de un centro comercial en 2022. [8] The Village seguirá funcionando como un destino de estilo de vida y venta minorista al aire libre. [16] [17]

Los residentes cercanos recibieron una carta explicando que este proyecto sería una instalación de práctica durante todo el año y la sede de Los Angeles Rams . [18] Desde 2017, han utilizado una instalación temporal en el campus de la Universidad Luterana de California . El sitio de Thousand Oaks está a casi 50 millas (80 km) del estadio SoFi , mientras que Warner Center está a unas 30 millas (48 km) del principal complejo deportivo de Inglewood . [19] [20] La construcción de campos de práctica temporales en la esquina noreste del antiguo estacionamiento del edificio de oficinas comenzó en noviembre de 2023 para estar listos para la temporada 2024 de la NFL . [21] La instalación no está destinada a su campamento de entrenamiento anual, que normalmente se lleva a cabo en UC Irvine y el público es bienvenido. Los campos de práctica del Warner Center no estarán abiertos al público. [22]

Con el plan de desarrollo previamente aprobado para reemplazar la parte del centro comercial de la propiedad, se espera ampliamente que la compañía busque la aprobación de un desarrollo comercial similar no relacionado con el fútbol junto con la sede del equipo, las instalaciones de práctica y el campo en la propiedad de 65 acres (26 ha), siguiendo el modelo del tipo de desarrollo del campus deportivo SoFi mucho más grande en Inglewood. [3] Si bien algunos han asumido que el antiguo edificio Anthem será demolido, la organización Kroenke podría desarrollar el terreno más rápido si el edificio se dejara intacto y se usara como oficinas. [23] [24] Los funcionarios de la ciudad están fomentando un desarrollo denso de uso mixto para Warner Center para que el área pueda lograr su propósito original de un centro para el Valle de San Fernando . [25]

Referencias

  1. ^ Modi, Priyanka (7 de junio de 2022). "Stan Kroenke agrega un sitio Anthem de 32 acres a la cartera del Warner Center". The Real Deal . Consultado el 28 de abril de 2023 .
  2. ^ Sharp, Steven (20 de junio de 2023). "Informe: Los LA Rams construirán un centro de práctica temporal en 21555 Oxnard Street en Warner Center". Urbanize LA . Consultado el 19 de julio de 2023 .
  3. ^ ab Vincent, Roger (7 de junio de 2022). "¿Por qué el dueño de los Rams, Stan Kroenke, está comprando tanto de Woodland Hills? El estadio SoFi da una pista". Los Angeles Times . Consultado el 12 de junio de 2023 .
  4. ^ Wilcox, Gregory J (18 de septiembre de 2015). "Village at Westfield Topanga abre; se esperan 80.000 visitantes este fin de semana". Los Angeles Daily News .
  5. ^ Banks, Sandy (19 de septiembre de 2015). "Los centros comerciales son un manto opaco, pero un centro comercial tiene prestigio". Los Angeles Times .
  6. ^ Cummins, Carolyn (12 de diciembre de 2017). «Fin de una era: Westfield acepta oferta de 32.800 millones de dólares». The Sydney Morning Herald . Consultado el 12 de diciembre de 2017 .
  7. ^ Zahniser, David (2 de diciembre de 2020). "Los Ángeles firma un contrato de construcción de una 'miniciudad' de 1.000 millones de dólares en el oeste del Valle de San Fernando". Los Angeles Times .
  8. ^ ab Faithfull, Mark (4 de enero de 2023). "El propietario de los LA Rams, Kroenke, podría unir a la NFL y al comercio minorista en el centro comercial Westfield". Forbes . Consultado el 9 de enero de 2023 .
  9. ^ Madans Welk, Hannah (7 de marzo de 2021). "El operador de centros comerciales URW planea vender todas sus propiedades en EE. UU." Los Angeles Business Journal .
  10. ^ Vincent, Roger (8 de abril de 2022). "Los centros comerciales Westfield se ponen a la venta mientras los compradores estadounidenses buscan otros lugares para comprar". Los Angeles Times .
  11. ^ Wittner, Michael (25 de marzo de 2022). "Los Rams compran el centro comercial Woodland Hills por 150 millones de dólares: informe". MSN .
  12. ^ Grigoryants, Olga (5 de mayo de 2022). "El multimillonario propietario de los Rams, Stanley Kroenke, es el nuevo propietario del centro comercial vacante Promenade en Woodland Hills". Daily News of Los Angeles .
  13. ^ "El multimillonario propietario de los Rams, Stan Kroenke, es el nuevo propietario del centro comercial vacante Promenade Mall en Woodland Hills". Daily News . 5 de mayo de 2022 . Consultado el 9 de agosto de 2022 .
  14. ^ "El propietario de los Rams compra el sitio de Anthem, duplicando su cartera de Woodland Hills". Daily News . 24 de junio de 2022 . Consultado el 9 de agosto de 2022 .
  15. ^ Hourie, Ilya (11 de enero de 2023). "Kroenke utiliza un préstamo del Deutsche Bank para comprar Village Mall". The Real Deal . Consultado el 28 de abril de 2023 .
  16. ^ Welk, Hannah Madans (4 de diciembre de 2023). "Compras masivas: los centros comerciales locales están listos para los compradores navideños". San Fernando Valley Business Journal . Consultado el 4 de febrero de 2024 .
  17. ^ "El dueño de los Rams, Stan Kroenke, intensifica la ola de compras de propiedades en Woodland Hills". Los Angeles Times . 4 de enero de 2023 . Consultado el 4 de enero de 2023 .
  18. ^ DaSilva, Cameron (10 de junio de 2023). "Primer vistazo: los Rams presentan la documentación para construir un centro de prácticas en Woodland Hills". Rams Wire . USA Today . Consultado el 12 de junio de 2023 .
  19. ^ Orozco, Lance (10 de junio de 2023). "Los Rams dan un paso hacia el traslado de las instalaciones de práctica del condado de Ventura al valle de San Fernando". KCLU . Consultado el 11 de junio de 2023 .
  20. ^ Cohen, Andrew (13 de junio de 2023). "Los Rams presentan la documentación para la instalación de prácticas y la sede en Woodland Hills". Deportes de oficina principal . Consultado el 19 de julio de 2023 .
  21. ^ Sharp, Steven (16 de noviembre de 2023). "Comienza la construcción de las instalaciones de práctica de los Rams en 21555 Oxnard Street en Warner Center". Urbanize LA . Consultado el 4 de febrero de 2024 .
  22. ^ Brumer, Delilah (30 de junio de 2023). "Los residentes de Woodland Hills echan un vistazo a las instalaciones de los Rams planificadas por Stan Kroenke". Daily News . Consultado el 19 de julio de 2023 .
  23. ^ Méndez, Paola (20 de junio de 2022). "¿Los Rams seguirán el plan de juego de uso mixto?". Los Angeles Business Journal . Consultado el 12 de junio de 2023 .
  24. ^ Shaikin, Bill; Vincent, Roger; Farmer, Sam (24 de febrero de 2022). "Los Rams podrían construir un sitio de entrenamiento del equipo en Woodland Hills". Los Angeles Times . Consultado el 9 de abril de 2022 .
  25. ^ Vincent, Roger (15 de noviembre de 2023). "Los Rams trasladarán su sede y sus instalaciones de entrenamiento a Woodland Hills". Los Angeles Times . Consultado el 4 de febrero de 2024 .
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