Casa adosada

Las casas adosadas son un tipo de casas adosadas que se construyeron en el Reino Unido desde finales del siglo XVIII hasta principios del siglo XX en diversas formas. Se construyeron miles de estas viviendas durante la Revolución Industrial para la creciente población de las ciudades industriales en expansión . Las casas adosadas comparten paredes medianeras en dos o tres de sus cuatro lados, y la pared frontal tiene la única puerta y ventanas.

Como las casas adosadas se construyeron como la vivienda más barata posible para la clase trabajadora empobrecida, su construcción era generalmente deficiente. Su configuración no permitía una ventilación o un saneamiento suficientes. Los baños y el suministro de agua se compartían entre varias familias en patios cerrados. Las casas adosadas se ganaron una reputación desfavorable por sus bajos niveles de salubridad e higiene.

A mediados del siglo XIX, esta forma de vivienda se consideraba insatisfactoria y peligrosa para la salud. La aprobación de la Ley de Salud Pública de 1875 ( 38 y 39 Vict. c. 55) permitió a las corporaciones municipales prohibir las nuevas casas adosadas, sustituidas en la siguiente fase de construcción por casas adosadas establecidas por ordenanza . Sin embargo, el Ayuntamiento de Leeds optó por no aplicar la prohibición; la popularidad de las casas adosadas entre los constructores y los residentes hizo que se siguieran construyendo en Leeds hasta la década de 1930.

La mayoría de las casas adosadas fueron demolidas en oleadas de desalojos de barrios marginales , aunque muchas permanecen en Leeds y Bradford. Las ciudades de Birmingham y Liverpool, donde se construyeron miles de casas adosadas, decidieron conservar un solo ejemplo como atracción turística. Las casas adosadas de Birmingham ahora son administradas como un museo de casas históricas por el National Trust ; otros ejemplos de casas adosadas son administrados por el Museo de Liverpool y el Museo Industrial de Bradford .

Las casas de baja calidad se construyeron para la clase trabajadora en una alta densidad, sin tener en cuenta el espacio, la comodidad o la calidad de vida. La mayoría de las casas adosadas eran pequeñas: los primeros ejemplos tenían solo una habitación en cada piso, mientras que las casas posteriores eran de dos pisos . Cada casa compartía una pared trasera, ya fuera con una casa justo detrás o con un edificio industrial. Dado que la casa generalmente compartía tres de sus cuatro paredes con los edificios vecinos, las casas adosadas eran notoriamente mal iluminadas y mal ventiladas. ^[1] Tal fue la falta inicial de consideración por la higiene, que se encontró que algunas casas habían sido construidas sobre desagües abiertos cubiertos solo con tablas. ^[2]

El término "back-to-back" no debe confundirse con las casas adosadas "de lado a lado" , cuyas partes traseras se enfrentan entre sí a través de un callejón y, por lo tanto, no son contiguas como una verdadera adosada. Las casas adosadas también pueden conocerse como casas ciegas, ^[3] en particular cuando se construyen contra las paredes de una fábrica o, en ocasiones, como una hilera de casas que se alzan por sí solas.

La población de la ciudad de Leeds era de alrededor de 30.000 habitantes en 1800, que más tarde se duplicó y luego triplicó, creando un problema de vivienda insuficiente. Las primeras casas adosadas fueron construidas en 1790 en Briggate, Leeds , por oportunistas que se dieron cuenta de que la configuración estructural permitía un ahorro de costes al no requerir carreteras ni drenaje, ^[4] con una densidad de población que albergaba hasta 300 personas en 60-75 propiedades por acre. No había un plano universalmente aceptado sobre cómo debían construirse las casas; las peores (y a menudo las primeras) tenían una sola habitación en cada piso y no tenían impermeabilización . El saneamiento comprendía inodoros de tierra en cualquier espacio disponible que existiera, que puede haber estado debajo de los dormitorios, y un suministro público de agua a partir de fuentes intermitentes . ^[5] Inicialmente, las casas se construían alrededor de un patio comunitario, pero más tarde se construyeron en las calles. ^[6] Las casas de este tipo se habían vuelto comunes en las áreas del centro de la ciudad de la Inglaterra victoriana , especialmente en Birmingham , Bradford , ^[7] Leeds , Liverpool , Manchester , Salford y en Nottingham , donde alrededor de 7.500 de sus 11.000 casas (aproximadamente el 68 por ciento) ^[2] se construyeron adosadas. Las autoridades de la ciudad eran muy conscientes de que las adosadas no eran deseables, pero parecían incapaces de evitar su construcción. El Comité de Construcción y Mejora informó al Ayuntamiento de Bradford que más de tres cuartas partes de las nuevas viviendas se "construían según ese principio objetable". ^[7] La ​​aprobación de la Ley de Mejora de Viviendas de Artesanos y Trabajadores de 1875 dio a los ayuntamientos permiso para la compra obligatoria de viviendas de tugurios, pero pocos aprovecharon la oportunidad. ^[8]

Durante los siglos XVIII y XIX, los propietarios de molinos y minas construyeron un número significativo de casas adosadas para maximizar la cantidad de trabajadores que pudieran vivir en la menor cantidad de espacio, manteniendo al mismo tiempo los costos bajos. Los defensores de este diseño sugirieron que era más fácil mantener el calor debido a su única pared exterior, pero la ausencia de patios traseros significaba que no había espacio para baños exteriores, solo para baños comunitarios que propagaban enfermedades rápidamente. ^[9] En las partes más antiguas de Birmingham, las primeras casas adosadas se asociaban con suciedad, mala ventilación y charcos de agua estancada, a pesar de que eran el hogar del mayor número de personas de clase trabajadora dentro de la ciudad. ^[2]

La rápida urbanización provocó la desaparición de campos y huertos en favor de casas de construcción barata, a menudo apiñadas en un espacio mínimo. Las casas se construían sobre cimientos inadecuados y con materiales de mala calidad para reducir los costes. Cada casa estaba separada por una sola profundidad de ladrillo con una pequeña habitación en cada piso; las habitaciones de la planta baja servían para múltiples propósitos, mientras que el espacio restante se utilizaba para dormitorios. ^[10] En la década de 1830, las casas adosadas tenían fama en todo el país de propagar enfermedades, y las principales ciudades, como Manchester y Liverpool, prohibieron su construcción a mediados del siglo XIX. ^[5]

La Ley de Mejora de Leeds de 1866 ( 29 y 30 Vict. c. clvii) impuso regulaciones a las casas nuevas, que incluían patios cerrados, calles más amplias y un diseño interior mejorado. El Oficial Médico de Salud intentó sin éxito abolir la construcción adosada alrededor de 1880, ^[5] momento en el que la densidad de población había mejorado a 200 personas que vivían en 50-60 casas por acre. ^[11] A fines del siglo XIX, la introducción de la casa adosada por ordenanza para cumplir con la Ley de Salud Pública de 1875 ( 38 y 39 Vict. c. 55) marcó un cambio significativo en el diseño de viviendas. En 1890 se introdujeron mejoras adicionales, entre ellas una cocina en el sótano o en la planta baja, un pequeño jardín y un baño privado para cada hogar, tal como lo imponían la Ley de Vivienda de las Clases Trabajadoras de 1885 y la Ley de Vivienda de las Clases Trabajadoras de 1890 ( 53 y 54 Vict. c. 70). ^[11]

Sin embargo, Leeds fue una excepción, con cifras de 1899 que mostraban que el 72 por ciento de todas las casas construidas anualmente en la ciudad eran adosadas, similar a 15 años antes, que no disminuyó hasta 1914. Las familias pequeñas con niños en la ciudad no tenían más opción que vivir en casas adosadas, ya que eran más asequibles. ^[12] Aunque se esperaba que la ordenanza de regulación de las casas adosadas impidiera la construcción de casas adosadas, el Ayuntamiento de Leeds inicialmente decidió no aplicarla, lo que permitió a los contratistas priorizar sus intereses por encima de la calidad de la construcción. Esto afectó negativamente a la densidad y la construcción de viviendas en algunas áreas, lo que resultó en precios de venta y alquiler más bajos en comparación con otras ciudades que ofrecían casas con mayor espacio y saneamiento mejorado. Por ejemplo, una nueva propiedad construida en Sunderland habría contado con su propio baño , mientras que una nueva propiedad en Leeds podría haber tenido uno compartido, hasta 1912. ^[13]

A principios del siglo XX, las casas adosadas se habían vuelto impopulares entre los residentes y el gobierno, que intentó prohibir su construcción y erradicar las propiedades existentes en todo el país debido a preocupaciones sobre la salud y la ventilación. Los residentes de casas adosadas tenían mala salud, con tasas de mortalidad elevadas, enfermedades infecciosas y diarrea. En Manchester, el Dr. James Niven observó que las tasas de mortalidad entre los que vivían en casas adosadas superaban a las de las casas de paso en un 40%. En 1909, un cambio en la ley prohibió la construcción de este estilo de casa. ^[14]

La aparición de viviendas sociales después de la Primera Guerra Mundial dio lugar a que los ayuntamientos organizaran programas de desalojos obligatorios de barrios marginales como parte de los programas de reurbanización de viviendas de posguerra. Esas iniciativas cobraron impulso en la década de 1920, con el comienzo de la demolición masiva de casas adosadas y la construcción de "casas dignas de héroes" . ^[15]

En Leeds, durante los primeros años del siglo XX, el consejo local había gastado alrededor de £1 millón (equivalente a £130 millones en 2023 ^[a] ) en adquirir casas adosadas antiguas e inadecuadas para demolerlas, ^[14] mientras continuaba construyendo otras mejoradas de un estilo similar hasta 1937, a pesar de haber sido prohibidas en 1909 ^[9] cuando se decidió que las casas debían ser de una calidad general superior. ^[16] En 1926, Leeds tenía 72.000 de estas casas, de las cuales 32.000 fueron descritas por el Dr. Christoper Addison como "abominaciones", habiendo sido condenadas por no ser aptas durante muchos años en ese momento, a pesar de que todavía estaban habitadas; ^[17] solo 12.000 (menos del 17 por ciento) recibieron un pase de salud moderada por parte del Comité de Áreas Insalubres de Neville Chamberlain ^[18] . ^[19] Otras ciudades tenían cifras menores, como Bradford (33.000) y Nottingham (5.000) respectivamente. ^[20] El diputado Sir John Birchall describió a Leeds en 1930 como una ciudad que tenía "una notoriedad poco envidiable por sus casas adosadas", aunque la popularidad entre los residentes había aumentado. En 1930 propuso sin éxito permitir la construcción de casas adosadas en bloques de cuatro, dado que las casas adosadas eran generalmente más baratas de construir que las casas estándar y que tener dos paredes externas por propiedad aliviaría los problemas de ventilación que plagaban las residencias anteriores. ^[21]

Tras la Segunda Guerra Mundial y los bombardeos aéreos de las ciudades industriales, Gran Bretaña estaba preparada para una nueva oleada de demolición de barrios marginales y construcción de viviendas más adecuadas. Por ejemplo, Birmingham tenía alrededor de 40.000 viviendas adosadas en 1931 ^[22], pero sólo 29.182 en septiembre de 1946. ^[23]

En Leeds, alrededor de 1953, había 30.000 personas esperando una vivienda social, de las cuales 16.000 eran viviendas adosadas construidas antes de 1844 que estaban pendientes de autorización como viviendas de tugurios. ^[24] Antes de 1844, la calidad era deficiente y 16.000 de ellas estaban habitadas durante 1951, en comparación con otras 28.000 casas ligeramente mejores, que se habían construido entre 1844 y 1874. Las casas anteriores a 1844 estaban en ese momento en un estado de deterioro y el hacinamiento era un problema, en particular cuando las familias ocupaban lo que originalmente estaba destinado a la ocupación individual o doble. ^[25]

En 1959, Leeds y Birmingham tenían cada una 60.000 casas adosadas ^{[ inconsistente ]} y los miembros del Parlamento pedían que se acelerara la demolición. ^[26] William Wheeldon , un diputado laborista y cooperativo , señaló que "lo más preocupante" era que poco había cambiado en generaciones:

Su defecto principal, además de su falta de tamaño, su humedad y su ruina, es que no es un edificio autónomo. No hay suministro de agua dentro de la casa, no hay un dispositivo adecuado para evacuar las aguas residuales, y el único servicio sanitario suele estar a cierta distancia de la casa y normalmente es común a dos o más casas. Este servicio sanitario se encuentra con frecuencia en un estado repugnante debido a que es utilizado por todos. En muchas de las casas no hay baño ni medios para bañarse. El aspecto general de estas casas está manchado por el hollín en una atmósfera cargada de hollín. Muchas de esas casas, lamento decirlo, están en mi distrito electoral [es decir, Birmingham Small Heath ]. Son casas de las que salieron hombres hace más de cuarenta años para luchar en la guerra de 1914-1918. Se les dijo que iban a tener hogares para héroes, pero los hijos de esos hombres salieron de las mismas casas en 1939 para luchar por su país, y muchas de esas casas siguen en pie hoy en día. ^[26]

Las demoliciones a nivel nacional continuaron durante los años 1960 ^[16] y 1970. Hacia fines de los años 1970, Leeds era la segunda ciudad más grande fuera de Londres que aún tenía alrededor de 30.000 casas adosadas. ^[27] En los años 1980, la mayoría de las ciudades tenían pocas o ninguna casa adosada restante.

Leeds y sus alrededores son la única zona donde todavía existen en gran número casas adosadas, que han sido reformadas para incluir "comodidades modernas", como baños interiores y calefacción central. Estas casas adosadas modernizadas son populares entre los residentes porque son más fáciles de mantener que las casas típicas. Las casas han demostrado ser populares entre los inversores en compra para alquilar , que ayudaron a aumentar los precios significativamente a principios y mediados de la década de 2000. El estilo de las casas también es popular entre las poblaciones estudiantiles, ya que se requiere poco mantenimiento exterior y suelen estar cerca de universidades y colegios, especialmente en las áreas de Headingley , Burley y Kirkstall . ^[9]

Aunque las normas de construcción actuales prohíben esta práctica para las nuevas construcciones, los arquitectos están interesados ​​en que se flexibilicen las normas, en particular porque muchos de los problemas de salud históricos asociados con las viviendas adosadas, como las alcantarillas abiertas y los baños comunitarios, ya no son relevantes. ^[9]

En 2008 se realizó un estudio para sondear las opiniones de las comunidades que vivían en estas propiedades, con el fin de garantizar que pudieran seguir utilizándose en el siglo XXI. El setenta y cinco por ciento de los encuestados sugirió que el valor patrimonial de las casas era importante para la identidad de Leeds. En general, el 51 por ciento de los encuestados tenía una opinión positiva y el 45 por ciento tenía una opinión negativa sobre ellas. Los residentes de estas casas adosadas en general tenían una opinión muy positiva sobre su valor patrimonial, pero sus opiniones no se valoraban tanto como las de los no residentes o los profesionales. A pesar de la información recibida, no se reconocía lo suficiente que las propiedades debían protegerse debido a su valor patrimonial percibido. ^[28]

Birmingham Back to Backs es un museo de casas históricas creado por el National Trust para las últimas casas adosadas que quedan en la ciudad. Las viviendas están amuebladas como lo habrían estado en el siglo XIX y ahora son edificios catalogados de Grado II . ^[29] Según la BBC, este es el último ejemplo de este tipo de viviendas agrupadas alrededor de un patio. ^[1]

En Liverpool , las viviendas de los juzgados adosadas alguna vez albergaron a más del 40 por ciento de su población, ^[30] antes de su demolición durante los años 1960 y 1970 como parte de los programas de limpieza de casas de barrios marginales. Un conjunto de nueve pares de estas casas sobrevivió y se restauró como parte de una atracción del museo. ^[31] En 2016 se hizo una propuesta para preservar y restaurar el último bloque de viviendas de los juzgados que sobrevivió en la ciudad, con trabajos estructurales que se llevaron a cabo para asegurar el edificio, así como un nuevo techo para evitar más daños por agua. El proyecto complementaría las viviendas de los juzgados existentes en el Museo de Liverpool , que abrió en 2011 y recrea una antigua calle de 1870 en el área alrededor de Scotland Road . ^[30]

El Museo Industrial de Bradford tiene un bloque de edificios adosados ​​decorados como viviendas de 1875, la Segunda Guerra Mundial y la década de 1970. ^[32]

• Nagaya (arquitectura) , una versión japonesa

Citas

Fuentes

• Beresford, MW (1984). "La casa adosada en Leeds, 1787-1939". Tiempo y lugar: ensayos recopilados . Hambledon Press. ISBN 978-0-907628-39-2.
• Harrison, Joanne (2018). "El origen, desarrollo y decadencia de las casas adosadas en Leeds, 1787-1937" (PDF) . Industrial Archaeology Review . 39 (2): 101–116. doi : 10.1080/03090728.2017.1398902 .

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