Piso en Tyneside

Los pisos Tyneside son un tipo de vivienda doméstica del Reino Unido que se encuentra principalmente en Tyneside , incluidos Newcastle upon Tyne , Gateshead , South Tyneside y North Tyneside . El primer ejemplo conocido de este tipo se construyó en la década de 1860. ^[1]

Se trata de pares de apartamentos de una sola planta dentro de una hilera de dos plantas , un tipo común de vivienda victoriana en la Inglaterra urbana. Su característica distintiva es el uso de dos puertas de entrada independientes a la calle, cada una de las cuales conduce a un único apartamento. ^[2] El apartamento superior tiene una escalera que sale directamente desde detrás de su puerta de entrada, el otro tiene un pasillo debajo de este, con el espacio debajo de la escalera formando un pequeño espacio de almacenamiento. Desde el exterior, las dos puertas de entrada aparecen en pares adyacentes entre las ventanas de las casas.

Por el contrario, muchos apartamentos similares en otras partes de Inglaterra tienen una única puerta de entrada compartida, que se abre a un vestíbulo común con puertas interiores para cada apartamento. ^[3]

Las viviendas de este período se construían a menudo como una mezcla local de casas adosadas de dos plantas y apartamentos de una sola planta en Tyneside. Las puertas pareadas son el único indicador externo de qué tipo de edificio es. Normalmente hay una sola ventana en el piso superior que abarca ambas puertas.

Los apartamentos de Tyneside pueden variar de tamaño, por lo general tienen uno o dos dormitorios, ya que el apartamento inferior se hace un poco más pequeño por la escalera que lleva al piso superior. Algunos apartamentos superiores utilizan el espacio del ático para dormitorios adicionales y pueden tener tres o cuatro dormitorios, distribuidos en dos pisos, y generalmente con una ventana abuhardillada al frente.

La terraza se extendía hacia atrás mediante un anexo, una característica típica de las terrazas victorianas, que contenía una cocina . Como era habitual en su época, cada apartamento tenía un pequeño patio cerrado en la parte trasera con un baño exterior o "netty" . ^[4] A veces, el patio era compartido. En el caso del apartamento de arriba, el acceso trasero se hacía mediante una escalera de ladrillo abierta o cerrada. En comparación con el patio de una casa similar, los dos patios son bastante pequeños, ya que tienen la mitad del tamaño y contienen dos letrinas en lugar de una. ^[2]

Originalmente, la cocina era la habitación central más grande, que contenía una estufa de carbón de hierro fundido para cocinar, y se proporcionó un lavadero más pequeño en el lado trasero. Por lo general, solo se proporcionaba agua en este lavadero, con un fregadero Belfast y, a menudo, una estufa separada que calentaba un lavadero para la ropa, ya sea en el lavadero o en un retrete separado. ^[2] Con la adopción de cocinas de gas más pequeñas en lugar de cocinas de carbón a mediados del siglo XX, muchos de estos lavaderos se convirtieron en cocinas, lo que permitió que la cocina anterior se convirtiera en una sala de estar más grande.

Este tipo de vivienda goza de buena reputación en la actualidad y suele ser alquilada o comprada por jóvenes profesionales y parejas sin hijos que buscan una vivienda asequible cerca del centro de la ciudad. ^[5] Aunque tienen entre 100 y 150 años, sus estándares de construcción eran generalmente buenos y se consideran edificios sólidos y fiables. En años posteriores se habrían añadido servicios como electricidad, fontanería moderna y calefacción central . Algunos pisos de Tyneside se alquilan a estudiantes y, a veces, se comercializan como habitaciones individuales con cocina y baño compartidos. ^[6]

El tipo apareció en la década de 1860, ^[7] a mediados del período victoriano. Los primeros apartamentos de Tyneside se han reivindicado como Shipcote Estate en Gateshead, construido por William Affleck en 1866. ^[2] La mayoría se construyeron desde la década de 1870 hasta el estallido de la Primera Guerra Mundial en 1914, y algunos se construyeron después de 1918, generalmente incluyendo un baño y una cocina construidos especialmente en el anexo trasero. ^[8] La década de 1870 vio un gran aumento en las poblaciones tanto de Newcastle como de Gateshead, impulsada por la creciente industrialización a lo largo del Tyne . ^[9] Esta fue también la "Era del colectivismo", ^[10] cuando hubo un creciente interés por parte de las corporaciones locales en mejorar la salud pública mediante la provisión de un mejor saneamiento, impuesto por leyes como las Leyes de Salud Pública de 1875 y 1848 .

Los apartamentos de Tyneside se parecían a otras casas locales: en los primeros ejemplos, sus puertas de entrada se abrían directamente a la calle, en particular las de Gateshead. Los ejemplos eduardianos posteriores , en particular alrededor de Jesmond y Gosforth , desarrollaron primero pequeños jardines delanteros y luego ventanales con detalles de piedra. ^[11]

Después de la Primera Guerra Mundial, las viviendas sociales comenzaron a ofrecerse en forma de propiedades unifamiliares o adosadas y los pisos de Tyneside cayeron en desuso. ^[12]

Después de la Segunda Guerra Mundial , la casa adosada se convirtió en una forma de vivienda similar, con pisos uno encima del otro pero sin entrada compartida. Muchas definiciones legales de estas casas adosadas posteriores también incluyen el piso Tyneside. ^[13] Algunos pisos Tyneside también se construyeron en el mismo período. ^[14]

En los años 1960 y 1970, muchas viviendas ampliaron su ventanal trasero para utilizar la zona de la planta baja que antes se utilizaba para el retrete. Esto permitió disponer de espacio para una cocina y un baño, aunque pequeños, en el ventanal. La cocina y el baño se considerarían pequeños según los estándares modernos, pero típicos de la época. El acceso trasero al piso de arriba se mantuvo mediante una escalera compacta de ladrillo que ahora discurría lateralmente por el extremo del ventanal, o mediante una escalera de acero más compacta. Esta mejora se vio a menudo favorecida por las generosas subvenciones del ayuntamiento, que consideraba que la mejora del parque de viviendas existente era una mejor inversión que la construcción de una nueva vivienda. En otros pisos, el dormitorio trasero se dividió para crear un baño pequeño y sin ventanas dentro de la parte principal del edificio.

Durante los años 1980 y 1990, la escasez de propiedades más grandes en zonas populares y la disponibilidad de hipotecas asequibles hicieron que algunos pisos de Tyneside se convirtieran en casas de dos pisos. Se trata de una conversión relativamente sencilla. En la mayoría de los casos, la puerta original del piso superior se tapió parcialmente con ladrillos y se sustituyó por una ventana.

La situación jurídica de un piso en Tyneside y las responsabilidades entre sus propietarios se complican por su interdependencia. El piso superior alberga al piso inferior, y el piso inferior sirve de soporte al piso superior. Esto ha dado lugar a regímenes jurídicos específicos, conocidos como contratos de arrendamiento de pisos en Tyneside, contratos de arrendamiento cruzados o contratos de arrendamiento cruzados. ^[15]

En el marco de un plan de pisos en Tyneside, cada inquilino, incluso si posee la propiedad absoluta de su propio piso, se convierte en propietario (y, por lo tanto, recíprocamente, en inquilino) del otro. ^[16] Esto permite que las responsabilidades se cumplan legalmente, sin requerir la existencia de un propietario externo o un comité de administración sobre todo el edificio.

En la zona de South Tyneside, los arrendamientos de este tipo son menos habituales debido a la historia de los pisos, que a menudo eran propiedad de grandes empresarios o de la misma familia, que vivía en uno y alquilaba el otro. Esto significa que el régimen de tenencia puede variar de un piso a otro, ya que algunos son de propiedad absoluta y otros de arrendamiento.

• Apartamento tipo cabaña , un desarrollo escocés posterior, donde pares de pares reflejados se disponen como terrazas de "cuatro en un bloque".
• Propiedad libre superpuesta : algunas de las cuestiones legales involucradas en las propiedades libres superpuestas.

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