Encabezamientos de los términos
 | Los ejemplos y la perspectiva de este artículo se refieren principalmente al Reino Unido y Nueva Zelanda y no representan una visión mundial del tema . ( febrero de 2017 ) |
Un conjunto de puntos de acuerdo , puntos de términos o carta de intención es un documento no vinculante que describe los principales asuntos relevantes para una venta tentativa, una asociación u otro acuerdo. [1]
Un documento de preámbulos de acuerdo sólo será ejecutable cuando se adopte en un contrato principal y se acuerde posteriormente, a menos que se indique lo contrario. Hasta ese momento, un preámbulo de acuerdo no será jurídicamente vinculante . Sin embargo, dichos documentos pueden volverse jurídicamente vinculantes si el documento de acuerdo contiene términos o un lenguaje que indique explícitamente la intención de estar legalmente vinculado . De igual modo, una carta que no contiene ninguna expresión sobre si sus términos tenían la intención de ser vinculantes puede considerarse vinculante debido al lenguaje utilizado. Esto también depende de las circunstancias de la transacción e incluye la conducta de las propias partes. [2] [3]
Una función clave de los Términos Previos es ayudar a identificar lo antes posible durante las negociaciones cuestiones críticas que podrían impedir que una transacción siga adelante.
Transacción de propiedad comercial
En una transacción de propiedad comercial en el Reino Unido, los preámbulos del acuerdo se conocen a menudo como los preámbulos de los términos ( HOT ). El objetivo principal de los preámbulos de los términos es identificar y destacar los requisitos tanto del vendedor como del comprador de la propiedad. Existen varias ventajas de utilizar los preámbulos de los términos. Por ejemplo, al llevarlo a cabo, ambas partes comprenderán plenamente a qué están sujetas y podrán reducir o eliminar cualquier malentendido de cualquiera de las partes. [4] Los preámbulos de los términos normalmente contienen la siguiente información:
- Datos del vendedor de la propiedad
- Datos del comprador del inmueble
- Dirección del inmueble comercial
- Detalles del inmueble comercial
- El precio de compra que ambas partes han acordado
- La información de pago
- Cualquier condición especial
- Fecha de finalización de la transacción
Un acuerdo celebrado por escrito, firmado por todas las partes, incluyendo los términos expresamente acordados por las partes y evidenciando la oferta, aceptación , contraprestación e intención de crear relaciones legales es probable que sea tratado como un contrato vinculante porque tales contenidos reflejan los requisitos de la Ley de Propiedad (Disposiciones Varias) de 1989 , que establece (en la sección 2) que " un contrato para la venta u otra disposición de un interés en la tierra solo puede hacerse por escrito y solo incorporando todos los términos que las partes han acordado expresamente en un documento o, cuando se intercambian contratos, en cada uno ". [5] [6]
Véase también
- Fletcher Challenge Energy Ltd contra Electricity Corp of New Zealand Ltd [2002] 2 NZLR 433
- RTS Flexible Systems Ltd contra Molkerei Alois Müller GmbH & Co KG [2008]
- Carta de intención
- Memorando de entendimiento
- Hoja de condiciones
Referencias
- ^ Sitio web Investopedia (24 de enero de 2008), Preliminares del acuerdo
- ^ Dammone, L., Cartas de intención y encabezamientos de cláusulas: ¿vinculantes o no vinculantes?, 31 de octubre de 2008
- ^ Tribunal Supremo (Reino Unido), RTS Flexible Systems v Molkerei Alois Muller GmbH, 10 de marzo de 2010
- ^ "Guías de propiedad comercial MOVEHUT: Redacción de términos principales".
- ^ Legislación del Reino Unido, Ley de propiedad (disposiciones diversas) de 1989, artículo 2, consultado el 2 de enero de 2021
- ^ Stephensons Solicitors LLP, Beneficios y riesgos de utilizar términos principales, consultado el 2 de enero de 2021
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